LGEMEEN In het hart van de toplocatie msterdam Zuidas is het complex Symphony ontwikkeld. Symphony betreft een zeer hoogwaardige ontwikkeling welke bestaat uit een drietal gebouwen met ieder een eigen identiteit: een viersterren plus hotel, luxe woonappartementen en een kantoortoren. Symphony is één van de meest in het oog springende ontwikkeling op de msterdam Zuidas. Pi de Bruijn, één van de meest bekende Nederlandse architecten, heeft de kantoor- en woontoren ontworpen. Hij is onder meer verantwoordelijk voor de herinrichting het Tweede-Kamergebouw. Het project Symphony is een landmark gebouw op de msterdamse Zuidas. Mede door het gebruik van baksteen, in combinatie met opvallend kleurgebruik en verspringende gevels, heeft het project een elegante en opvallende uitstraling. De materiaalkeuze is een eerbetoon aan Berlage die een grote invloed heeft gehad op de inrichting van msterdam. Het gebouw is voorzien van meerdere entrees. Deze entrees zijn gesitueerd aan het Gustav Mahlerplein en de Gustav Mahlerlaan. Symphony kantoortoren bestaat uit een begane grond en 27 bovengelegen verdiepingen van in totaal ca. 35.000 m². De kantoorruimte is verdeeld over laagbouw waar de grotere vloeren zijn gesitueerd (ca. 2.600 m²), en de hoogbouw waar de kleinere vloeren zijn gelegen (ca. 525-1.050 m²). Onder de gebouwen is een 2-laagse parkeergarage gerealiseerd die plaats biedt aan ca. 550 parkeerplaatsen. Ca. 450 parkeerplaatsen hiervan zijn voor openbaar gebruik ten behoeve van het gehele complex. Op de begane grond van de kantoortoren heeft restaurant Symphony's haar deuren geopend. Hier wordt op professionele wijze gezorgd voor een hoogwaardige brasserie, espressobar/ cocktailbar en een self-service restaurant. Er zijn ca. 350 zitplaatsen binnen en ca. 150 zitplaatsen op het terras buiten. Tevens beschikt de kantoortoren over een auditorium, waar presentaties en congressen gehouden kunnen worden. Het auditorium is gelegen op de 1 ste verdieping en biedt plaats aan 100 personen. 2
LOCTIE De markante en zeer representatieve ontwikkeling heeft een prominente plaats ingenomen op de msterdamse Zuidas. In het verlengde van het gezellige Zuidplein en de spil van de Zuidas verrijst msterdam Symphony. msterdam Symphony is het hoogste gebouw van de Zuidas. Mede hierdoor is het een in het oogspringend kantoorgebouw. Enkele huurders in gebouw Symphony zijn: PG, rcadis Holding, Holland Financial Centre en Duisenberg School of Finance. De Zuidas is in korte tijd uitgegroeid tot een plek van betekenis met onder andere de kantoortoren van BN MRO, de toren van De Brauw Blackstone Westbroek, de torens Viñoly en Toyo Ito en de Mahler4 ontwikkeling. Enkele vooraanstaande huurders op de Zuidas zijn: ccenture, Houthoff Buruma, BN MRO, Boekel de Nerée en Baker & McKenzie. Voor de dagelijkse voorzieningen is het winkelcentrum Groot Gelderlandplein op loopafstand gelegen. Tevens zijn er diverse andere voorzieningen in de nabije omgeving, hierbij valt onder andere te denken aan een stomerij, reisbureau en een bank. Tot slot is Symphony gelegen aan het Gustav Mahlerplein en nabij het Zuidplein gelegen. an deze pleinen zijn rondom diverse horecagelegenheden gevestigd om werknemers en klanten dicht bij kantoor in een ontspannen ambiance te kunnen ontvangen. an de pleinen zijn tevens een H to Go, een Rituals, een HEM en een Starbucks gevestigd. BEREIKBRHEID Het gebouw is voorzien van twee entrees aan het Gustav Mahlerplein en de Gustav Mahlerlaan. De Gustav Mahlerlaan vormt een verbinding tussen enerzijds de Buitenveldertselaan en anderzijds de Beethovenstraat. Hierdoor wordt per auto een optimale bereikbaarheid verkregen en zijn de op- en afritten van ringweg 10 binnen enkele minuten bereikbaar. Het NS-station msterdam Zuid is op loopafstand gelegen en heeft directe verbindingen met msterdam Centraal, Luchthaven Schiphol, Leiden, Utrecht en Den Haag. Station msterdam Zuid behoort tot één van de grootste openbaarvervoersknooppunten van Nederland en zal in de toekomst haltes krijgen voor zowel de Noord/Zuidlijn alsmede de HSL-lijn. Schiphol is zowel met de auto (Rijksweg 10/ 4) als per trein binnen 10 minuten te bereiken. 3
OPPERVLKTE Een totaal van ca. 5.154 m² is voor verhuur beschikbaar, verdeeld als volgt: 3 de verdieping : ca. 1.513 m² kantoorruimte 4 de verdieping : ca. 2.699 m² kantoorruimte 5 de verdieping : ca. 942 m² kantoorruimte Op de 5 de verdieping zijn kleinere units beschikbaar. Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten. OPLEVERINGSNIVEU HUURPRIJS De kantoorruimte wordt in nieuwbouwstaat opgeleverd, inclusief: - 2 entrees voorzien van een tochtsluis; - entreehal en lifthallen voorzien van natuurstenen tegels; - verwarming, koeling en ventilatie middels een geïntegreerd systeem; - sprinklerinstallatie; - 6 liften; - regulatie van de luchtvochtigheid; - gevelonderhoudsinstallatie; - natteblusbuis; - aardings-/ bliksembeveiligingsinstallatie; - brandbeveiligings-/ ontruimingsinstallatie; - beeldvriendelijke TL-verlichting; - sanitair, wit procelein, 1 ste kwaliteit; - aansluiting op stadsverwarmingsnet. 325 per m² kantoorruimte per jaar, excl. BTW. 4
PRKEREN De exploitatie van de parkeergarage is uitbesteed aan Q-Park. Er zal een aparte stallingovereenkomst worden gesloten met Q-Park als verhuurder. De huurvoorwaarden van deze stallingovereenkomst zullen gelijk zijn aan de huurtermijn van de te huren kantoorruimte. De exploitatie van de parkeergarage door Q-Park zal geschieden middels onderstaande abonnementsvormen, welke recht geven op het gebruik van de parkeergarage: 1 parkeerplaats per 86 m² kantoorruimte. Type 1 / 7-daags (24/7): 4.800 per parkeerplaats per jaar, excl. BTW. Type 2 / 5-daags (ma. t/m vr. van 07:00-19:00 uur): 3.600 per parkeerplaats per jaar, excl. BTW. Bovengenoemde prijzen zijn per prijspeil 1 juli 2011 en zullen jaarlijks worden geïndexeerd. BTW SERVICEKOSTEN HUURBETLING INDEXERING HUURPERIODE BESCHIKBR Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. 50,00 per m² per jaar, excl. BTW als voorschot voor leveringen en diensten met jaarlijkse nacalculatie. Per kwartaal vooruit. Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks lle Huishoudens (2006=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum. 10 jaar + 5 optiejaren. Per direct. HUUROVEREENKOMST Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2003. 5
BNKGRNTIE OVERIGE OPMERKINGEN Een bankgarantie ter grootte van 6 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling. Restaurant: ls voorschot door huurder aan verhuurder te betalen inzake restaurant Symphony's geldt een bedrag ter grootte van 15 per m² v.v.o. per jaar, excl. BTW. uditorium: ls voorschot door huurder aan verhuurder te betalen inzake het auditorium geldt een bedrag ter grootte van 5 per m² v.v.o. per jaar, excl. BTW. RECHTEN OVER CBRE MEER INFORMTIE an deze projectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. CBRE biedt integraal vastgoedadvies aan beleggers, financiers en eindgebruikers. Wereldwijd is onze organisatie het grootste adviesbureau voor commercieel vastgoed, beursgenoteerd en met kantoren in meer dan 60 landen. In Nederland werkt CBRE met ruim 300 gedreven en vakkundige medewerkers vanuit verschillende vestigingen in de Randstad. Samen adviseren wij klanten op alle relevante gebieden waaronder aan- en verhuur, aan- en verkoop, beheer, taxatie, strategisch huisvestingsadvies, projectmanagement, interieurontwerp, technisch en financieel advies. Klantfocus, kwaliteit en resultaat staan hierbij voorop. CBRE B.V. Gustav Mahlerlaan 405 1082 MK msterdam Tel: 020 626 26 91 @: nlagency@cbre.com www.cbre.nl 6
LOCTIEKRT Zoom 2km Zoom 200m 7