multifunctionele woningen 3aan de Baan in Ens
Inhoud In deze brochure treft u de volgende zaken aan: Inleiding 4 Woonkwaliteiten 5 Situatie 6 Gevels 8 Tekeningen tussenwoning 2 Tekeningen hoekwoning 4 Omschrijving woning 7 Technische voorzieningen 9 Uitrustingsniveau 20 Het wonen in een nieuwbouwwijk 2 Huurprijzen 23 Huurtoeslag 23 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 2 3
Inleiding Woonkwaliteiten In het hart van Ens, aan de Baan, worden in opdracht van Mercatus 3 zeer energiezuinige, multifunctionele woningen gebouwd. De nieuwbouw is vervanging van de 4 eengezinswoningen die Mercatus in 204 heeft gesloopt. Ens is gelegen in het zuiden van de gemeente Noordoostpolder, aan de weg Emmeloord Kampen (N50). De Baan is de hoofdweg door het dorp. In Ens wonen ongeveer 3.000 mensen. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Iedere zomer wordt er gedurende enkele dagen een dorpsfeest gehouden, met een kermis, de Ensyfair, feestavonden etc. Er zijn moderne voorzieningen voor het lager onderwijs, een kinderboerderij en diverse mogelijkheden voor sportbeoefening. Ens beschikt over de nieuwe en moderne Evert van Benthemsporthal, tennisbanen en een ijsbaan. OPLEVERING In oktober 204 wordt gestart met de nieuwbouw. Volgens de huidige planning worden de woningen voor het eind van het jaar opgeleverd. Hiervoor geldt het voorbehoud dat één en ander afhankelijk is van de weersomstandigheden. Vier weken voor de oplevering, ontvangen de nieuwe huurders een uitnodiging. Na de oplevering van de woning ontvangt de nieuwe huurder dan een gebruikershandleiding met instructies over de woning. ADRESSEN De adressering is: Baan 52 t/m 76 (e), 8307 AW in Ens. Voor meer informatie kun je contact opnemen met de Mercatus (Monique Buiteman), telefoonnummer (0527) 635509. Emmeloord, augustus 204 LEVENSLOOPGESCHIKT Deze 3 multifunctionele woningen zijn levensloopgeschikt. Dat betekent dat de begane grond naast woonkamer, keuken en hal ook een badkamer en een slaapkamer heeft. Op de verdieping worden twee extra slaapkamers en een toilet gemaakt. Hierdoor zijn deze woningen met name geschikt voor senioren en mensen met een fysieke beperking, die gelijkvloers willen wonen, maar ook voor gezinnen, kortom iedereen. PROEFPROJECT De woningen worden gebouwd met extra energiemaatregelen, hierdoor krijgen de woningen het energielabel A+++. Omdat dit een proefproject is, verrekent Mercatus de hogere kosten voor deze energiemaatregelen niet in de huurprijs. Mercatus wil het effect van de extra energiemaatregelen graag onderzoeken. Dit wordt met u besproken tijdens het aanbiedingsgesprek. Energieverbruik van de woning De energie die nodig is voor het verwarmen van de woning, het verwarmen van douche- of kraanwater en het functioneren van het ventilatiesysteem. Energieverbruik van de bewoner De energie die nodig is voor het gebruik van bijvoorbeeld het kooktoestel, computer en televisie, magnetron, enz. Bij een woning met EPC 0,0 wordt het energieverbruik voor de woning opgewekt door de woning zelf. Aan de Baan door bijvoorbeeld zonnepanelen op de daken aan de zuidzijde. Dat gaat uit van een gemiddeld verbruik; als je in verhouding veel of lang onder de douche staat of de verwarming graag wat hoger zet, dan verbruikt de woning meer dan gemiddeld en heeft dat gevolgen voor de energierekening. Maar bij een gemiddeld verbruik krijg je dus alleen een energierekening voor het verbruik van de bewoner en daarmee kun je flink op je energienota besparen. VEILIGHEID EN INBRAAKPREVENTIE Alle woningen zijn voorzien van hang-en-sluitwerk dat voldoet aan de eisen die het Politiekeurmerk Veilig Wonen stelt. Dit staat garant voor een zo hoog mogelijke mate van inbraakpreventie, hetgeen niet ten koste gaat van het gebruikersgemak: een veilig gevoel. Er is een aansluitpunt voor verlichting bij de entree. Op de begane grond en de verdieping is een rookmelder geplaatst, die is aangesloten op het lichtnet (hal en overloop). WOONLTEN Bij het ontwerp van dit nieuwbouwproject is gekozen voor woningen met een zeer laag energieverbruik (EPC 0,0). Wat houdt dit in? Het energieverbruik kun je opdelen in energieverbruik van de woning en energieverbruik van de bewoner. Het energielabel is A+++, terwijl de gesloopte woningen aan de Baan gemiddeld een energielabel F hadden. Berekeningsmodellen gaan dan uit van ongeveer 40 aan energielasten per maand bij gemiddeld verbruik ten opzichte van ongeveer 60 per maand bij de gesloopte woningen. INDIVIDUEEL WONEN Mercatus vindt het belangrijk dat bewoners zich in hun eigen woning ook echt thuis voelen. Daarom is het, afhankelijk van het type woning, mogelijk om individuele keuzes te maken die de woonsfeer een eigen tintje kunnen geven. Daarbij valt te denken aan de kleur van keukenfronten en aanrechtbladen, de kleur van wand- en vloertegels in de badkamer en verschillende soorten kranen. 4 5
Situatie EMMELOORD KRAGGENBURG URK / NAGELE ZWOLLE / KAMPEN 6 7
Gevels tussenwoning (ook gespiegeld) Schuin en plat dak tuingevels voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren APHISOFT GRAPHISOFT a Virtual Building Solution straatgevel tuingevel a Virtual Building Solution Gevels hoekwoning (ook gespiegeld) opliggend kozijn opliggend kozijn Schuin en plat dak tuingevels voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren opliggend kozijn 5800 2e verdieping 5800 5800 2e verdieping 2e verdieping 5800 hoekwoningen ter plaatse van 2e verdieping zuidgevels voorzien van gemetselde schoorsteen met invliegopeningen voor vleermuizen 2900 e verdieping 2900 2900 e verdieping e verdieping 2900 e verdieping 0 Begane grond 0 0 Begane grond Begane grond 0 Begane grond straatgevel kozijn achter metselwerk negge 220 tuingevel kozijn achter metselwerk negge 220 zijgevel kozijn achter metselwerk negge 220 8 2 2 9
RAPHISOFT GRAPHISOFT 3 woningen aan de Baan in Ens a Virtual Building Solution a Virtual Building Solution Gevels hoekwoning Baan 76 etselde schoorsteen an zuidelijke koppen voorzien van vleermuiskasten ingen door weglaten stenen bij hoekwoningen tussenkoppen aan zuidzijde schoorsteen tot 0mm uit gevellijn gemetselde schoorsteen gemetselde voorzien schoorsteen van ter plaatse van zuidelijke vleermuiskasten koppen invliegopeningen door voorzien weglaten van vleermuiskasten stenen invliegopeningen door weglaten stenen gemetselde schoorsteen ter plaatse van zuidelijke koppen voorzien van vleermuiskasten invliegopeningen door weglaten stenen bij tussenkoppen aan zuidzijde schoorsteen tot 0mm uit gevellijn gemetselde schoorsteen voorzien van vleermuiskasten invliegopeningen door weglaten stenen bij tussenkoppen aan zuidzijde schoorsteen tot 0mm uit gevellijn gemetselde schoorsteen voorzien van vleermuiskasten invliegopeningen door weglaten stenen opliggend kozijn opliggend kozijn opliggend kozijn 5800 2e verdieping 5800 5800 2e verdieping 2e verdieping Schuin en plat dak tuingevels voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren 5800 2e verdieping 2900 e verdieping 2900 2900 e verdieping e verdieping 2900 e verdieping 0 Begane grond 0 0 Begane Begane grond grond 0 Begane grond straatgevel kozijn achter metselwerk negge 220 tuingevel kozijn achter metselwerk negge 220 zijgevel kozijn achter metselwerk negge 220 2 2 L STRAATGEVEL STRAATGEVEL KOPGEVEL TUINGEVEL KOPGEVEL TUINGEVEL TUIN 7582 V-0 8 OKTOBER 203 e E N W S O N I N G E N B A A N W t e O E N N I N SG E N B A A N t e E N S 7582 V-0 8 OKTOBER 203 7582 V-0 8 OKTOBER 203 0
Tussenwoning (ook gespiegeld) begane grond e verdieping 2 3
Hoekwoning (ook gespiegeld) gemetselde schoorsteen met geïntegreerde vleermuiskasten alleen bij Baan 76 gemetselde schoorsteen met geïntegreerde vleermuiskasten alleen bij Baan 76 alleen bij Baan 76 begane grond e verdieping 4 5
Omschrijving woning ALGEMEEN Alle binnenvertrekken worden behangklaar opgeleverd, behalve de badkamer (betegeld tot plafond) en toilet (betegeld tot,20 meter en daarboven spacwerk). De plafonds van alle binnenvertrekken worden voorzien van spacwerk, op de zolder na. ENTREE In de entree van de woning bevinden zich de meterkast en het toilet. In de meterkast vind je de gas-, water- en elektrameter. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer met open keuken is ongeveer 3 m 2. De woonkamer is straatgericht. De ramen zijn van isolatieglas HR++. ZOLDER De bergzolder is vanaf de overloop bereikbaar met een vlizotrap. De zolder is niet voorzien van vloer-, wand- en plafondafwerking of dakraam. BERGING Achter in de tuin heb je (de helft van) een dubbele stenen berging. Elke afzonderlijke berging heeft de afmetingen van ongeveer 2,5 x 2, meter en is voorzien van een stroompunt. PARKEREN De woning is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein. Deze parkeerplaats is bereikbaar via een toegangsweg aan de achterzijde van de woningen. BADKAMER Op de begane grond bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een douchehoek, een wc en een wastafel. Zowel de badkamervloer als de badkamerwanden worden volledig betegeld opgeleverd. SLAAPKAMERS De hoofdslaapkamer vind je op de begane grond. Deze hoofdslaapkamer van ongeveer 4 m 2 is voorzien van aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van elk ongeveer 0 m 2. De installaties van de woning, zoals de cv-ketel, vind je in de installatieruimte op de overloop. 6 7
Technische voorzieningen VERWARMING Elke woning heeft een eigen gasgestookte verwarmingsinstallatie met een extra zuinige Hoog Rendement Combiketel. De begane grond wordt verwarmd met vloerverwarming en de verdieping met radiatoren. De installatie is regelbaar met een thermostaat in de woonkamer. WARM WATER: GEBRUIK VAN ZONNEBOILER Voor het verwarmen van water voor de badkamer of de keuken wordt gebruik gemaakt van een zonneboiler. Het water in deze boiler wordt verwarmd met behulp van een zonnecollector op het dak van de woning. Deze zonnecollector zet zonne-energie dus niet om in elektriciteit, maar in warmte. Als het water in de zonneboiler is opgewarmd door de zonnecollector, dan zorgt de cv-ketel nog voor naverwarming tot de gewenste temperatuur. VENTILATIE Elke woning wordt voorzien van een gebalanceerde mechanische ventilatie (mv) met warmte terugwinning (wtw). Wat betekent dit? De mv-installatie zorgt ervoor dat de woning steeds voldoende geventileerd wordt. De installatie zuigt warme lucht af uit de woning en brengt frisse lucht van buiten binnen. Het wtw-systeem zorgt ervoor dat de frisse, binnenkomende lucht wordt verwarmd met de warme, uitgaande lucht (de lucht wordt niet gemengd). De uitgaande lucht draagt dus warmte over aan de binnenkomende, zodat uiteindelijk minder energie nodig is om het huis te verwarmen. Doordat er geen koude buitenlucht wordt toegevoerd, bespaar je aanzienlijk op energiekosten voor het verwarmen van de woning. ELEKTRICITEIT: GEBRUIK VAN ZONNEPANELEN Zonnepanelen worden ook wel zonnecellen of PVcellen (photovoltaic cells) genoemd. Het zijn de blauwe of zwarte panelen die energie uit zonlicht omzetten in elektrische energie. De zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer die in de installatieruimte op de overloop hangt. Alle opgewekte zonnestroom gaat via een stekker tussen de omvormer en het stopcontact naar het elektriciteitsnet. De stroom die je niet verbruikt, wordt teruggegeven aan het elektriciteitsnet. De elektriciteitsmeter loopt dan dus terug. Op deze manier gaat de opgewekte zonnestroom nooit verloren, kun je extra besparen op je stroomrekening en hoef je met zonnepanelen nooit bang te zijn om zonder stroom komen te zitten als het bewolkt of donker is. COMMUNICATIEVOORZIENINGEN In de meterkast komen de verschillende leidingen voor gas, water, licht, etc. binnen. De telefoonaansluiting en de tv-kabel in de woonkamer worden gebruiksklaar aan u opgeleverd. ROOKMELDERS Aan de plafonds van de gang op de begane grond en op de overloop van de verdieping hangen rookmelders. 8 9
Uitrustingsniveau Het wonen in een nieuwbouwwoning KEUKEN Keukenblok (Bruynzeel):,80 m breed, met 3 onder- en 3 bovenkastjes. Aanrechtblad Duropal. Er is een gasaansluiting met een gaskraan. Bedrade leiding voor elektrisch koken. extra loze leiding voor bijvoorbeeld een boiler of magnetron. Vaatwasmachineaansluiting als optie, tegen betaling. BADKAMER De badkamervloer loopt af richting de doucheafvoer. Badkamervloer is betegeld met tegels uit het standaard assortiment. Hieruit kunt u zelf een keuze maken. Badkamer is rondom betegeld tot aan het plafond met wandtegels uit het standaard assortiment. Hieruit kunt u zelf een keuze maken. Wandcontactdoos met lichtpunt bij de spiegel. Toilet in de badkamer (2e toilet op de verdieping). BERGING De berging is voorzien van een aansluitpunt voor elektrische verlichting, er is ook een stopcontact aanwezig. TOILET De toiletruimte op de verdieping is rondom betegeld tot een hoogte van tenminste,20 meter. De vloer in het toilet is betegeld met tegels uit het standaard assortiment. Hieruit kunt u zelf een keuze maken. Fonteintje is aanwezig. Bij het wonen in een nieuwbouwwoning kun je te maken krijgen met specifieke problemen die verbonden zijn aan het wonen op een nieuwbouwlocatie. Een specifiek probleem is dat de grond nog een periode inzakt, na het zogenaamde inklinken. Dit ontstaat doordat de grond omgewoeld is tijdens de nieuwbouwactiviteiten. Als gevolg hiervan kan jouw bestrating en tuin nog enige tijd inklinken. Bij hevige regenval wordt dit zichtbaar in de vorm van plassen water in de tuin. Wanneer dit zich voordoet kun je via Mercatus gratis zand krijgen voor het ophogen van de door Mercatus aangelegde bestrating. Het ophogen moet je zelf doen. 20 2
Huurprijzen De maandelijkse huurprijs is samengesteld uit de kale huurprijs en servicekosten. Kale huurprijs per maand (prijspeil 204) nummer type huur 52 hoekwoning 630,00 54 tussenwoning 620,00 56 hoekwoning 630,00 58 hoekwoning 630,00 60 tussenwoning 620,00 62 tussenwoning 620,00 64 hoekwoning 630,00 66 hoekwoning 630,00 68 tussenwoning 620,00 70 tussenwoning 620,00 72 tussenwoning 620,00 74 tussenwoning 620,00 76 hoekwoning 630,00 HUURTOESLAG Misschien heb je recht op huurtoeslag. Je kunt hierover informatie krijgen bij een van onze woonadviseurs. De actuele bedragen vind je op www.toeslagen.nl. Is je een woning toegewezen dan legt de woonadviseur je in het aanbiedingsgesprek alles uit. 22 23
multifunctionele woningen 3aan de Baan in Ens Bezoekadres Nijverheidstraat 0 Emmeloord Correspondentie Postbus 20 8300 AA Emmeloord Tel. 0527-63 55 00 E-mail info@mercatus.nl Internet www.mercatus.nl