eengezinswoningen aan de Baan in Ens

Transcriptie

1 8 100% ELEKTRISCH 8 woningen aan de Baan in Ens eengezinswoningen aan de Baan in Ens

2 Inhoud In deze brochure treft u de volgende zaken aan: Inleiding 4 Woonkwaliteiten 5 Situatie 6 Geveltekeningen 8 Plattegronden 10 Omschrijving woning 19 Technische voorzieningen 21 Uitrustingsniveau 22 Het wonen in een nieuwbouwwoning 23 Huurprijzen 25 Huurtoeslag 25 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 2 3

3 Inleiding Woonkwaliteiten Aan de Baan in Ens worden in opdracht van Mercatus acht eengezinswoningen gebouwd. De nieuwbouw is de vervanging van de acht eengezinswoningen die Mercatus in 2017 heeft gesloopt. Naar aanleiding van het participatietraject, waarin met bewoners is gesproken over de toekomst van hun woning, is in 2015 besloten om acht eengezinswoningen terug te bouwen. ENS Ens is gelegen in het zuiden van de gemeente Noordoostpolder, aan de weg Emmeloord Kampen (N50). De Baan is de hoofdweg door het dorp. In Ens wonen ongeveer mensen. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Iedere zomer wordt er gedurende enkele dagen een dorpsfeest gehouden, met een kermis, de Ensyfair, feestavonden etc. VOORZIENINGEN ENS Er zijn moderne voorzieningen voor het lager onderwijs, een kinderboerderij en diverse mogelijkheden voor sportbeoefening. Ens beschikt over de nieuwe en moderne Evert van Benthemsporthal, tennisbanen en een ijsbaan. OPLEVERING In juni 2017 wordt gestart met de nieuwbouw. Volgens de huidige planning worden de woningen in oktober opgeleverd. Hiervoor geldt het voorbehoud dat één en ander afhankelijk is van de weersomstandigheden. Vier weken voor de oplevering van de woning ontvangen de nieuwe huurders een uitnodiging. Na de oplevering ontvangt de nieuwe huurder een gebruikershandleiding met instructies over de woning. ADRESSEN De adressering is: Baan 75 t/m 89, 8314 AE Bant Voor meer informatie kun je contact opnemen met onze wijkconsulent Francien Vriend, telefoonnummer (0527) Juni 2017 INDIVIDUEEL WONEN Mercatus vindt het belangrijk dat bewoners zich in hun eigen woning ook echt thuis voelen. Daarom is het, afhankelijk van het type woning, mogelijk om individuele keuzes te maken die de woonsfeer een eigen tintje geven. Daarbij valt te denken aan de kleur van keukenfronten en aanrechtbladen, de kleur van wand- en vloertegels in de badkamer en keuze uit verschillende soorten kranen. VEILIGHEID EN INBRAAKPREVENTIE Alle woningen zijn voorzien van hang-en-sluitwerk dat voldoet aan de eisen die het Politiekeurmerk Veilig Wonen stelt. Dit staat garant voor een zo hoog mogelijke mate van inbraakpreventie, hetgeen niet ten koste gaat van het gebruikersgemak: een veilig gevoel. Er is een aansluitpunt voor verlichting bij de entree. Er zijn rookmelders geplaatst, in de hal en op de overloop, die zijn aangesloten op het lichtnet. ENERGIE Rond 2050 is de fossiele brandstof op. Daarnaast vormt energie een belangrijk deel van de woonlasten. Wij vinden dat onze woningen op lange termijn niet afhankelijk mogen zijn van fossiele brandstof. Daarom bouwen wij nieuwe woningen zo dat ze zo min mogelijk energie verbruiken en maken we gebruik van installaties die niet-fossiele energie opwekken. Deze nieuwe woningen zijn energie neutraal, d.w.z. een woning die met een normaal leefpatroon en normaal comfort over een heel jaar gezien evenveel energie gebruikt als zelf opwekt en dus zonder gas aansluiting. 100% ELEKTRISCH 4 5

4 Situatie EMMELOORD KRAGGENBURG URK / NAGELE ZWOLLE / KAMPEN 6 7

5 Gevels tussenwoning straatgevel Gevels hoekwoning tuingevel zijgevel rechts straatgevel tuingevel zijgevel links 8 9

6 Tussenwoning (ook gespiegeld) begane grond 1e verdieping 10 11

7 Tussenwoning (ook gespiegeld) zolder 12 13

8 Hoekwoning (ook gespiegeld) begane grond 1e verdieping 14 15

9 Hoekwoning (ook gespiegeld) zolder 16 17

10 Omschrijving woning ALGEMEEN Alle binnenvertrekken worden behangklaar opgeleverd, behalve de badkamer (is betegeld tot plafond) en toilet (is betegeld tot 1,40 meter en daarboven spacwerk). De plafonds van alle binnenvertrekken worden voorzien van spacwerk, op de zolder na. ENTREE In de entree van de woning bevinden zich de meterkast en het toilet en de toegang tot de techniekruimte. In de meterkast vind je de wateren elektrameter. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer met open keuken is bij de hoekwoningen ongeveer 31 m 2, bij de tussenwoningen 29 m 2. De woonkamer is tuingericht. De ramen zijn van isolatieglas HR++. ZOLDER De zolder is bereikbaar met een vaste trap. De zolder is niet voorzien van vloer-, wand- en plafondafwerking, wel is een dakraam aanwezig. BERGING Achter in de tuin heb je (de helft van) een dubbele houten berging. Elke afzonderlijke berging heeft de afmetingen van ongeveer 2,5 x 2,1 meter en is voorzien van een stroompunt. Op het dak van de berging wordt de buitenunit van de warmtepomp geplaatst. PARKEREN De woning is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein. Deze parkeerplaats is bereikbaar via een toegangsweg tussen de woningblokken door naar de achterzijde van de woningen. BADKAMER Op de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een douchehoek, een wc en een wastafel. Zowel de badkamervloer als de badkamerwanden worden volledig betegeld opgeleverd. SLAAPKAMERS De hoofdslaapkamer vind je op de verdieping. Deze hoofdslaapkamer van ongeveer 13,5 m 2 bij de hoekwoningen en 12 m 2 bij de tussenwoningen is voorzien van loze leidingen voor telefoon en kabeltelevisie. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk 11 m 2 en 6 m 2 bij de hoekwoningen en 10 m 2 en 6 m 2 bij de tussenwoningen

11 Technische voorzieningen VERWARMING EN WARM WATER Elke woning heeft een lucht-, water- en warmtepomp die zorgt voor de ruimteverwarming en tapwaterverwarming. De gehele woning wordt verwarmd met vloerverwarming. In de badkamer wordt een elektrische handdoekradiator bijgeplaatst. De installatie is regelbaar met een thermostaat in de woonkamer. Er is geen gasaansluiting in de woning. VENTILATIE Elke woning wordt voorzien van een gebalanceerde mechanische ventilatie (mv) met warmte terugwinning (wtw). Wat betekent dit? De mv-installatie zorgt ervoor dat de woning steeds voldoende geventileerd wordt. De installatie zuigt warme lucht af uit de woning en brengt frisse lucht van buiten naar binnen. Het wtw-systeem zorgt ervoor dat de frisse, binnenkomende lucht wordt verwarmd met de warme, uitgaande lucht (de lucht wordt niet gemengd). De uitgaande lucht draagt dus warmte over aan de binnenkomende, zodat uiteindelijk minder energie nodig is om het huis te verwarmen. Doordat er geen koude buitenlucht wordt toegevoerd, bespaar je aanzienlijk op energiekosten voor het verwarmen van de woning. omzetten in elektrische energie. De zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer die op zolder hangt. Alle opgewekte zonnestroom gaat via kabels naar de meterkast. Alle elektrische apparaten (die aan staan) maken gebruik van deze stroom. De stroom die je overhoudt, wordt teruggegeven aan het elektriciteitsnet. De elektriciteitsmeter loopt dan dus terug. Op deze manier gaat de opgewekte zonnestroom nooit verloren, kun je extra besparen op je stroomrekening en hoef je met zonnepanelen nooit bang te zijn om zonder stroom te zitten als het bewolkt of donker is. COMMUNICATIEVOORZIENINGEN In de meterkast komen de verschillende leidingen voor water, elektra, etc. binnen. In de woonkamer en de hoofdslaapkamer worden loze leidingen aangebracht voor de telefoonaansluiting en de tv-kabel. Hier zit dus nog geen draad in. ROOKMELDERS Aan de plafonds van de gang op de begane grond, de overloop van de verdieping en de zolder hangen rookmelders. ELEKTRICITEIT: GEBRUIK VAN ZONNEPANELEN Aan de voor- en achterkant van het dak worden 27 zonnepanelen per woning geplaatst, ook wel zonnecellen of PV-cellen (photovoltaic cells) genoemd. Het zijn zwarte panelen die energie uit zonlicht 20 21

12 Uitrustingsniveau Het wonen in een nieuwbouwwoning KEUKEN Keukenblok (Bruynzeel): 1,80 m breed, met 3 onder- en 3 bovenkastjes. Aanrechtblad Duropal. Bedrade leiding voor elektrisch koken. 1 extra loze leiding voor bijvoorbeeld een boiler of magnetron. Vaatwasmachineaansluiting als optie, tegen betaling. BADKAMER De badkamervloer loopt af richting de doucheafvoer. Badkamervloer is betegeld met tegels uit het standaard assortiment. Hieruit kun je zelf een keuze maken. Badkamer is rondom betegeld tot aan het plafond met wandtegels uit het standaard assortiment. Hieruit kun je zelf een keuze maken. Wandcontactdoos met lichtpunt bij de spiegel. Tweede toilet in de badkamer. De berging is voorzien van een aansluitpunt voor elektrische verlichting. Er is ook een stopcontact aanwezig. TOILET De toiletruimte op de begane grond is rondom betegeld tot een hoogte van ten minste 1,40 meter. Je kunt zelf een keuze maken uit het stantaard assortiment van onze tegels. De vloer in het toilet is betegeld met tegels uit het standaard assortiment. Hieruit kun je zelf een keuze maken. Fonteintje is aanwezig. Bij het wonen in een nieuwbouwwoning kun je te maken krijgen met specifieke problemen die verbonden zijn aan het wonen op een nieuwbouwlocatie. Een specifiek probleem is dat de grond nog een periode inzakt, het zogenaamde inklinken. Dit ontstaat doordat de grond omgewoeld is tijdens de nieuwbouwactiviteiten. Als gevolg hiervan kan jouw bestrating en tuin nog enige tijd inklinken. Bij hevige regenval wordt dit zichtbaar in de vorm van plassen water in de tuin. Wanneer dit zich voordoet kun je via Mercatus gratis zand krijgen voor het ophogen van de door Mercatus aangelegde bestrating. Het ophogen moet je zelf doen. Omdat het hier een slooplocatie betreft is de kans groot dat je steenachtig materiaal in de tuin terugvindt. Dit komt doordat de kleiachtige grond kleine puinresten vasthoudt. Dit is iets wat op een slooplocatie niet te voorkomen is. BERGING 22 23

13 Huurprijzen De maandelijkse huurprijs is samengesteld uit de kale huurprijs en servicekosten. Kale huurprijs per maand (prijspeil 2017) nummer type huur 75 hoekwoning 635,05 77 tussenwoning 592,55 79 tussenwoning 592,55 81 hoekwoning 635,05 83 hoekwoning 635,05 85 tussenwoning 592,55 87 tussenwoning 592,55 89 hoekwoning 635,05 HUURTOESLAG Misschien heb je recht op huurtoeslag. Je kunt hierover informatie krijgen bij een van onze medewerkers woonservice. De actuele bedragen vind je op Is je een woning toegewezen dan legt de medewerker woonservice je in het aanbiedingsgesprek alles uit

14 eengezinswoningen 8aan de Baan in Ens Bezoekadres Nijverheidstraat 10 Emmeloord Correspondentie Postbus AA Emmeloord Tel Internet