Ga mee naar buiten Buiten leven ontmoeten samen spelen de stad dichtbij Uniek landschap groen energiezuinig bewust wonen
Actief buiten leven Het gezellige en groene Blixembosch is als een dorp in een stad. De ruimtelijke opzet, mooie woningen en goede locatie maken van Blixembosch een van de populairste wijken van Eindhoven. Hier is het prettig wonen. Nieuwbouw in bestaande wijk Voor elk wat wils Met Blixembosch Buiten breidt de wijk uit. Door het verleggen Wonen in Blixembosch Buiten betekent wonen in een van de rijkswegen is er aan de noordoostelijke rand namelijk comfortabele, energiezuinige nieuwbouwwoning. Er is plaats ruimte ontstaan voor een nieuwe. Een die met zijn voor 350 grondgebonden koopwoningen. Er is een grote vele groen een prachtige aanvulling vormt op de bestaande wijk. diversiteit aan woningen beschikbaar in iedere prijsklasse. En die op zijn beurt profiteert van de bestaande wijk, alleen al Rijwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vanwege de schat aan voorzieningen. Zo zijn er winkels, scholen, bungalows, geschakelde woningen en vrijstaande woningen kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. wisselen elkaar af. Daarnaast zijn er kavels en bouwvelden Ook is er een levendig wijkcentrum waar uiteenlopende beschikbaar die ruimte bieden aan nog eens maximaal activiteiten plaatsvinden. 70 woningen. Uitnodigend landschap Daarom kiest u voor Blixembosch Buiten: Als u van het buitenleven houdt en graag actief in de weer bent, Alle voorzieningen dichtbij Ekkersrijt A50 - Nijmegen Ontspannen wonen tegen groene heuvels 4 is Blixembosch Buiten een ideale plek om te wonen. Speelse hoogteverschillen zorgen voor een uniek landschap dat Buiten leven in een groene Veel variatie aan woningen De Velden en de Terrassen 6 uitnodigt om naar buiten te gaan. Het is er heerlijk wandelen Kindvriendelijk, veilig en autoluw A58 - Tilburg Esperheide Woningen fase 1 8 en fietsen over de mooie paden langs prachtige boompartijen, Alle voordelen van nieuwbouw: comfortabel, lagere Minder energieverbruik meer comfort 13 water en groene hofjes. Hier is plaats voor een rijk sociaal energielasten, weinig onderhoud, inrichting naar Aanschotse Beemden Amerikaanse Italiaanse School De voordelen van nieuwbouw 15 Vrije kavels en CPO 17 Samenwerkingspartners 19 leven en kunnen kinderen naar hartenlust spelen in een veilige omgeving. eigen smaak Richting 2 Centrum 3
Wonen tegen de heuvels Blixembosch Buiten ligt aan de rand van de wijk Blixembosch en grenst aan de Italiaanse en Amerikaanse. Het is een groene. Hier zijn de bestaande boompartijen gecombineerd met nieuwe landschapselementen. Bijzonder zijn de twee begroeide geluidswallen die als heuvels in het landschap zijn opgenomen. De hoogteverschillen die zo ontstaan, maken van de een plek om heerlijk buiten te zijn in een omgeving met een uniek karakter. De woongebieden de Velden en de Terrassen liggen tegen de groene heuvels en ertussen ligt een centraal dal dat de verbindt met de Aanschotse Beemden en Esperheide. De bebouwing tegen de heuvels is relatief laag om het mooie uitzicht te behouden. In Blixembosch Buiten waant u zich in een prachtig heuvelachtig landschap. Dat is pas ontspannen wonen! Eenheid en verscheidenheid Wonen in Blixembosch Buiten betekent onbekommerd en relaxed wonen met gelijkgestemde mensen die houden van Ontspannen wonen tegen groene heuvels het buitenleven en sociale contacten. Het groendecor van de bestaande boompartijen zorgt voor een aangename sfeer. Hoewel de woningen en het landschap duidelijk één geheel vormen, is er plaats voor verschillende woningtypes en architectuurstijlen. De stijl varieert van traditioneel tot modernistisch. Bijzonder is dat de woningen in de eerste fase zijn ontworpen door drie zeer gerenommeerde architectenbureaus: Bedaux de Brouwer Architecten, Kovos architecten en Diederendirrix. Deze bureaus hebben hun sporen verdiend en staan bekend om hun kundigheid. Zij tekenden voor verscheidenheid, maar verloren zeker de eenheid niet uit het oog. 4 5
Twee bijzondere woongebieden Dwarsdoorsnede de Velden (boven) en de Terrassen (beneden) De Velden en de Terrassen De Velden Terrassen Esperheide De Terrassen Modern en toch ingetogen Veilige woonomgeving Dit vlakke woongebied ligt aan de beboste zuidflank van de bestaande geluidswal en bestaat Speelsheid De architectuur van de woningen is ingetogen en geïnspireerd op een traditionele bouwstijl met Aanschotse Beemden Amerikaanse Velden De groene geluidswallen vormen de heuvels waarop de Terrassen liggen. Hier hebben de woningen een moderne stijl met heldere en lichte kleuren. uit korte, autoluwe straatjes met veel groen. De Velden biedt een veilige woonomgeving met roodbruine bakstenen en antraciete dakpannen. Dit geeft de Velden een vertrouwd karakter, Italiaanse Verschillende woningtypes naast elkaar zorgen voor een gevarieerd straatbeeld, zonder de eenheid te voldoende speelruimte voor kinderen. Ook is er waarbij de verschillende woningtypes voor verliezen. Dat geeft een spannend en verrassend volop ruimte voor recreatie zoals wandelen en speelsheid zorgen. beeld met een uitnodigend karakter. fietsen. Het is er ideaal voor gezinnen met kinderen. Entreegebied 6 7
Fase 1 Amerikaanse Basisschool Italiaanse Woningen fase 1 Samen ontwerpen De ontwikkeling van Blixembosch Buiten start met 54 project matige woningen in de Velden. Er zijn diverse woningtypes, wat een gevarieerd straatbeeld oplevert. Hier vindt u de woning die bij u past. Een woning in een rustige, autoluwe straat, met veel groen aan de voorzijde en een parkeerhof aan de achterzijde. In Blixembosch Buiten tellen de wensen en eisen van toekomstige bewoners mee. In woonpanels hebben geïnteresseerden meegedacht met de ontwikkelaars en de architecten. Samen hebben zij de voorlopige schetsontwerpen van de woningen in fase 1 besproken. Zo veel mogelijk eisen, wensen en ideeën uit de woonpanels zijn meegenomen in de uitwerking van deze ontwerpen. 8 9
Kavelkaart fase 1 2m 16.2 m 17.7 m 45 440 m2 46 259 m2 2 9.4 m 15 357 m2 12.1 m 3 292 m2 17 162 m2 29.4 m 6.0 m 9.4 m 10.3 m 10.3 m 10.3 m 10.3 m 257 m2 54 294 m2 29.8 m 9.7 m 53 361 m2 38 12.4 m 34 39 9.3 m 8.5 m 52 135m2 40 33 6.0 m 370 m2 37 428 m2 36 17.1 m 13.3 m 35 30.6 m 307 m2 11.0 m 14.0 m 6.0 m 10.8 m 14.2 m 18.1 m 1 18 16 32 19 8.6 m 20 51 257 m2 16.1 m 41 31 21 8.5 m 9.3 m 13 14 4 6.5 m 5 22 12 8.5 m 9.3 m 6 30 255 m2 11 diederendirrix architecten 10.2 m 23 243 m2 50 212m2 10 11.4 m 28.3 m 7.5 m 8.6 m 7 49 9.3 m 8.5 m 257 m2 42 24 259 m2 473 m2 48 135m2 8.5 m 9.3 m 264 m2 47 11.0 m 7.7 m 8.8 m 9 43 266 m2 11.1 m 7.5 m 9.2 m 29 KOVOS architecten 259 m2 25 286 m2 8.2 m 9.9 m 26 257m2 28 11.4 m 27 374 m2 395 m2 44 9.4 m 8 6.0 m bedaux de brouwer architecten 18.9 m 454 m2 16.2 m 10.8 m Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een kapwoningen Bungalows Vrijstaand (geschakelde) woningen 14.2 m 6.0 m Straatimpressie Diederendirrix Impressie tweekapper KOVOS architecten 10 BLIXEMBOSCH BUITEN OKTOBER 2012 A2-1:500 A3-1:70 Impressie vrijstaande woning Bedaux de Brouwer Architecten 11
Warmtepomp en zonnepanelen Bij de ontwikkeling van Blixembosch Buiten staat duurzaamheid voorop. Een goed voorbeeld daarvan is de toepassing van een warmtepomp in alle woningen. Deze zorgt ervoor dat de temperatuur van de omgeving gebruikt wordt voor verwarming of koeling van de woning. De energie voor de pomp wordt opgewekt door zonnepanelen op het dak. Die leveren zoveel energie dat in de zomer uw energiemeter zelfs kan teruglopen. Minder energieverbruik meer comfort Koeling en vloerverwarming Uw woning heeft altijd de juiste temperatuur. In de zomer is het binnen lekker koel, wat zorgt voor een goede nachtrust. In de winter zorgt vloerverwarming voor een behaaglijke temperatuur in huis. Zo energiezuinig is Blixembosch Buiten Bouwjaar woning Energielabel Energiebesparing energielabel A++ woning Blixembosch fase 1 1980 D 74% 1990 C 73% 2000 B 72% Betreft gemiddelde energiebesparing van een A++ woning in Blixembosch Buiten, in vergelijking met een woning uit 1980, 1990 en 2000. Exclusief consumptief energiegebruik (verlichting, televisie, computer etc.) aangezien dit sterk afhangt van persoonlijk gebruik. De opbrengst van de zonnepanelen op de woningen van Blixembosch Buiten is hierin niet meegenomen. Vloerverwarming is een van de meest comfortabele manieren om een huis te verwarmen. De woning bevat geen radiatoren, wat als voordeel heeft dat u de verschillende ruimtes gemakkelijk kunt inrichten. Bovendien heeft u minder last van stof in huis en dat is wel zo gezond. Energiezuinig Alle woningen in Blixembosch Buiten hebben het A++ label. Dit is het hoogst haalbare energielabel en betekent dat elke woning zuinig met energie omspringt. Dat lage energieverbruik scheelt elke maand fors op uw energierekening. Daarnaast draagt u zo ook uw steentje bij aan een beter milieu. Het A++ label heeft een positieve invloed op de waardeontwikkeling van uw woning. Zeker in deze tijd is het een geruststellende gedachte dat uw huis ook in de toekomst voldoet aan alle normen van energiezuinigheid. 12 13
De voordelen van nieuwbouw Nieuwbouw heeft een heleboel voordelen ten opzichte van bestaande woningen. Dat heeft te maken met moderne bouwtechnieken en comfort, maar ook met smaak. Nieuwe en worden nu eenmaal ontwikkeld met alle kennis en ervaring die architecten, ontwikkelaars en bouwbedrijven tegenwoordig hebben. 10 Redenen om voor nieuwbouw te kiezen: 1 U kunt de inrichting helemaal naar eigen smaak bepalen. Denk aan een uitbouw of dakkapel, maar hetzelfde geldt voor bijvoorbeeld de keuken en de badkamer. 2 Nieuwbouwwoningen zijn veilig, energiezuinig en gezond door onder andere moderne ventilatietechnieken, rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk. 3 Uw woning in Blixembosch Buiten wordt milieuvriendelijk gebouwd, door gebruik van energiebesparende technieken en duurzame materialen. 4 Nieuwbouw is energiezuinig! Op pagina 12 kunt u zien dat een woning in Blixembosch Buiten wel 72-74% zuiniger omspringt met energie dan een oudere woning. Dat ziet u direct terug in lagere woonlasten. 5 Door toepassing van comfortabele vloerverwarming is de temperatuur in huis altijd prettig en heeft u geen last van storende radiatoren. Dat geeft extra inrichtingsvrijheid. 6 De woningen in Blixembosch Buiten zijn veel beter geïsoleerd dan veel bestaande woningen. Kou, geluid en tocht houdt u dus buiten de deur. Lekker comfortabel! 7 Uw nieuwe woning heeft isolerend HR++ glas. Hiermee bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten. 8 Een nieuwe woning heeft de komende jaren bijna geen onderhoud nodig. Ook heeft u garantie op veel materialen. 9 Nieuwbouw is financieel aantrekkelijk. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op de energierekening. 10 Blixembosch Buiten is een bijzonder prettige woonomgeving, die ontwikkeld wordt met veel aandacht voor openbaar groen, parkeerplekken, voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de. 14 15
Vrije kavels en CPO Vrije kavels van verschillende groottes Voor particulieren zijn er 31 kavels beschikbaar. Ze liggen in de Velden en grenzen direct aan de bestaande woningen van de Amerikaanse. Deze kavels verschillen in grootte, wat volop mogelijkheden biedt om uw droomhuis te realiseren. De vrije kavels zijn bestemd voor vrijstaande woningen met twee parkeerplaatsen. De roodbruine baksteen is kenmerkend voor de huizen. U kunt kiezen uit een plat dak of een kap. Plattegrond vrije kavels 9 kavels die worden bebouwd door ontwikkelaar (maximaal 12 meter hoog, 3 bouwlagen) 25 vrije kavels die worden uitgegeven door gemeente (maximaal 8 meter hoog, 2 bouwlagen) 6 vrije kavels, uitgegeven door gemeente (maximaal 4,5 meter hoog, 1,5 bouwlaag) Samen met anderen ontwikkelen en bouwen Zelf bouwen, maar niet alleen? Kies dan voor CPO. Dat staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en betekent dat u samen met uw toekomstige buren zelf uw nieuwe woning ontwikkelt. De gemeente Eindhoven stelt hiervoor Bouwveld 1 vier bouwvelden beschikbaar. Deze velden liggen naast de Zelf bouwen, alleen of samen Bouwveld 2 Bouwveld 3 Italiaanse en verschillen in grootte. De verkaveling per veld mag u als toekomstige eigenaar zelf bepalen. Er is plaats Blixembosch Buiten biedt de mogelijkheid om zelf een woning Bouwveld 4 voor maximaal 39 woningen. Deze woningen bestaan uit te bouwen, alleen of samen met uw toekomstige buren. twee bouwlagen en krijgen een kap. De gemeente zorgt voor Dat kan op uw eigen vrije kavel, of op speciale bouwvelden voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Vrije kavels Plattegrond CPO-bouwvelden de aanleg en het beheer van de openbare ruimte inclusief parkeren. De gemeente Eindhoven geeft deze kavels en bouwvelden uit. CPO 16 17
Samenwerkingspartners Hurks vastgoedontwikkeling en Bouwfonds Ontwikkeling verkopen en ontwikkelen de projectmatige woningen gezamenlijk. Kijk voor meer informatie op de website www.blixemboschbuiten.nl of neem contact op met: Van Santvoort Makelaars Edenstraat 1 5611 JM EINDHOVEN Tel.: (040) 269 25 30 Website: www.vansantvoort.nl E-mail: nieuwbouw@eindhoven.vansantvoort.nl De gemeente Eindhoven is verantwoordelijk voor de uitgifte van de kavels en bouwvelden. Meer informatie? Kijk op www.blixemboschbuiten.nl, of stuur een e-mail naar: blixemboschbuiten@eindhoven.nl Aan de plattegronden en kavelkaart kunnen geen rechten ontleend worden. Plattegronden en kavelkaart kunnen aan kleine veranderingen onderhevig zijn. De impressies dienen ter illustratie. 18 19