Informatie Memorandum TE KOOP Weverstraat 40 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie
Adres: Weverstraat 40 te Arnhem. Algemeen: Namens onze opdrachtgever Synchroon bieden wij een uniek object te koop aan. Het gebouw is in de afgelopen jaren onder toezicht van Erfgoed gerenoveerd. Het betreft hierbij o.a. renovatie en vernieuwing van het dak, gevels, kozijnen, glas, goten, riolering en gedeeltelijk aan- en afvoeren van water, etc. Hiermee is het object casco gereed gemaakt. De koper van het object dient het gebouw aan de binnenzijde verder af te bouwen. Dat houdt onder andere in: inbrengen van E- en W-installaties en afwerking van wanden, plafonds en vloeren. Voor de handliggend is het gebouw verder te ontwikkelen voor commerciële doeleinden op de begane grond en souterrain met op de verdiepingen aanverwante funties of mogelijk woonruimte. Ligging: Het object ligt op nog geen 100 meter van één van de drukste punten in de binnenstad (kruispunt HEMA en H&M) Grote Oord / Vijzelstraat. Op een strategische locatie tussen het Rozet (kenniscluster) en het A1 winkelgebied. Het complex ligt ingeklemd tussen de Weverstraat, het Kleine Oord, de Kortestraat en de Rijnstraat. Om de hoek liggen de aantrekkelijke zwerfgebieden als Stegengebied (o.a. Bentinckstraat, Kerkstraat, Zwanenstraat, t Eiland, Wielakkerstraat en Arke Noachstraat) alsmede de Kortestraat met het Feestaardvarken en het Rozet waarin de bibliotheek is gevestigd. Vloeroppervlakte (indicatief): Souterrain/kelder ca. 395,9 m² Begane grond ca. 401,3 m² Tussenverdieping ca. 23,9 m² Eerste verdieping ca. 277,9 m² Tweede verdieping ca. 198,5 m² Totaal ca. 1.297,5 m²* BVO * Exclusief buitenruimten. Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. De tekeningen in de bijlage geven een indruk van de mogelijkheden van het pand. Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en niet zoals weergegeven op deze tekeningen. Opleveringsniveau: In huidige casco staat. Kadastrale gegevens perceel: Het onderhavige object wordt in eigendom overgedragen inclusief ca. 873 m² eigen grond. Zie hiervoor de bijlage op pagina 29. Daarnaast zal de onderdoorgang tussen de bebouwen Weverstraat 39 en 40 in stand blijven en derhalve in eigendom komen van de eigenaren van Weverstraat 39 en 40, gezamenlijk ieder voor de onverdeelde helft. Voor de levering zal het exacte perceel worden ingemeten, voor rekening van verkoper. Afwijkingen in het perceeloppervlak worden niet verrekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2
Bestemming: Centrumdoeleinden, nader uit te werken. Er is door de gemeente Arnhem nog geen bestemmingplan vastgesteld voor het plangebied waar dit object onderdeel van uitmaakt. Volgens opgave van de gemeente Arnhem is er een omgevingsvergunning verleend voor een bouwplan (BK40) dat niet gerealiseerd is. Dit bouwplan geeft een richting aan van wat er op het achterliggende terrein zou kunnen verrijzen. Echter elk nieuw plan dat voor dit gebied gemaakt wordt zal opnieuw worden getoetst door de gemeente Arnhem op haalbaarheid. In de bijlagen zijn enkele impressies van BK40 opgenomen. Monumentale status: Rijksmonument, de redengevende beschrijving is als bijlage in dit informatie memorandum opgenomen. Milieu aspecten: - Bodem: op het achterliggende terrein t.h.v. het object is een verontreiniging van zware metalen en PAK aanwezig. Een gedeelte van deze vlek ligt op het kavel dat wordt mee verkocht. Voor uitgebreide informatie verwijzen wij naar het bodemrapport in de bijlagen. - Asbest: er heeft in het object een asbestsanering plaatsgevonden. Een certificaat van deze sanering is ter inzage beschikbaar. Installaties: Niet aanwezig. Koopsom: 1.290.000,- k.k., te vermeerderen met BTW. Verkoper wenst te opteren voor BTW belaste levering. De BTW wordt hierbij bij de levering verlegd naar koper. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Koopovereenkomst: Conform standaardmodel NVM BOG met aanvullende artikelen van verkoper. Notaris: Naar keuze van koper. De notariskosten zijn voor rekening van de koper. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Het gebouw is sinds enige tijd niet meer in gebruik en er is sprake van achterstallig onderhoud. Het betreft een project waarbij er investeringen nodig zijn om de panden geschikt te maken voor toekomstige gebruiksfuncties. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik geheel voor rekening en risico van koper. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst, waarbij koper verkoper nadrukkelijk vrijwaring verleend voor eventuele gebreken. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3
Op aanvraag is het overzicht meer- en minderwerk beschikbaar. Dit overzicht geeft een goede indruk van de werkzaamheden die in de afgelopen tijd aan het casco zijn uitgevoerd. De situatie ter plaatse is echter bepalend. Koper kan deze staat uiteraard nader inspecteren Koper is uitdrukkelijk bekend met het feit dat Verkoper op de naastgelegen percelen nieuwbouw ontwikkelt dan wel gaat ontwikkelen dan wel herontwikkelt, zijnde het project thans bekend onder de naam BK40. Koper verklaart zich akkoord met deze (toekomstige) bebouwing in welke vorm dan ook. De thans aanwezige doorgang tussen Weverstraat 39 en 40 dient eeuwig toegankelijk te blijven voor publiek. Dit om de verbinding tussen Weverstraat en het achtergelegen terrein in stand te houden. Dit zal worden vastgelegd in de akte van levering. Het eigendom komt bij Weverstraat 39 en 40 gezamenlijk. Koper verklaart in dat kader dat zij: a. geen bezwaar zal (doen) maken tegen het eventueel in behandeling zijnde/komende bestemmingsplan casu quo bestemmingsplanwijziging(en) of projectbesluit(en) in de zin van de WRO casu quo afgifte omgevingsvergunningen ter zake iedere (voorgenomen) bebouwing binnen project BK40 (dan wel een andere naam die voor dit project wordt gekozen); en b. zal nalaten elk handelen -waaronder met name het indien van zienswijzen, het maken van bezwaar of het instellen van (hoger) beroep-of nalaten dat de uitvoering van het in voorbereiding zijnde/komend bestemmingsplan casu quo bestemmingsplanwijziging(en) of projectbesluit(en) in de zin van de WRO casu quo afgifte omgevingsvergunningen ter zake iedere (voorgenomen) bebouwing binnen voormeld project BK40 kan verhinderen of vertragen; zulks op straffe van een zonder ingebrekestelling direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van tienduizend euro per dag ( 10.000,00) zolang Koper handelt in strijd met deze bepaling, ten gunste van Verkoper casu quo zijn rechtsopvolger(s) onverminderd het recht op vordering van schadevergoeding. Bijlagen: - Foto s object; - Plattegrondtekeningen; - Kadastrale gegevens; - Beoogde kadastrale verdeling nr. 39 en 40; - Conclusies aanvullend bodemonderzoek Kortestraat / Weverstraat, d.d. 25-11-208 met projectnummer 01.08.67 (volledig rapport op aanvraag beschikbaar); - Akte van levering bestaand pand (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Akte van levering bouwgrond (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Overzicht meer- / minderwerk (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Monumentale status; - Samenvatting bouwhistorische documentatie Weverstraat 39 en 40 te Arnhem d.d. 29 november 2004 (volledig rapport op aanvraag beschikbaar); - Bestemmingskaart, legenda en omschrijving; - Stadsplattegrond met locatie-aanduiding Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-532 67 058 E-mail: vogelaar@s-t.nl De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-304 04 380 E-mail: lanting@s-t.nl De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-104 70 388 E-mail: tesselhoff@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5
FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
PLATTEGRONDTEKENINGEN De hierna volgende tekeningen geven een indruk van de indelingsmogelijkheden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het object wordt in de huidige staat verkocht. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 19
- 20
- 21
- 22
- 23
KADASTRALE GEGEVENS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
CONCLUSIES AANVULLEND BODEMONDERZOEK (VOLLEDIG ONDERZOEK OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 30
- 31
- 32
MONUMENTALE STATUS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 33
- 34
- 35
- 36
SAMENVATTING BOUWHISTORISCHE DOCUMENTATIE D.D. 29 NOVEMBER 2004 (VOLLEDIG DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 37
- 38
- 39
- 40
- 41
BESTEMMINGSKAART EN LEGENDA Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 42
- 43
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 44
- 45