ZANDKAMPWEG 1 ERMELO Bijzonder object! Uniek gelegen op de grens van buitengebied, woonwijk en bos/heide! In 2012 is dit onder architectuur ontworpen landhuis gerealiseerd met oog voor smaak en optimaal wooncomfort. De woning is ideaal op de kavel gesitueerd wat betreft zonligging en vrij uitzicht. Woonoppervlakte circa 235 m², inhoud woning circa 922 m³. Onder architectuur aangelegde tuin! Het terrein is perfect ingedeeld met terrassen, buitenzwembad, bossages, houtwallen, weiland en een paardenbak. En wat dacht u hiervan: een eigen speelbos met boomhut en voetbalveld voor de kinderen. Indeling woning: entree/hal met vide, woonkamer voorzien van een houten vloer en gashaard, tuinkamer/mediahoek, ruime woonkeuken met glazen serre, alle luxe is hier aanwezig, de keuken met kookeiland is voorzien van een Aga fornuis met ovens, Miele inbouwapparatuur en een hardstenenaanrechtblad, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur, masterbedroom met ligbad, badkamer en suite met douche, toilet en wastafel. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel, CVruimte. Boven de rechtervleugel van de woning is een studeerkamer/kantoor, welke bereikbaar is met een tweede trapopgang vanaf de centrale hal. Ruime bergzolder aanwezig. Wij hebben gekozen om de binnenfoto's achterwege te laten...je wilt nu eenmaal niet altijd alles gelijk prijsgeven... dus laat u verrassen! Van harte welkom om de woning van binnen te bekijken, voor het plannen van een bezichtiging belt u 0341567810. Vinke Veluwe Makelaars staat voor "de mooiste plekjes op de Veluwe" en daar voldoet de Zandkampweg 1 volledig aan! Vraagprijs 1.285.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal met toilet, meterkast en vide; woonkamer voorzien van houten vloer en gashaard; tuinkamer/mediahoek; ruime woonkeuken met glazen serre, alle luxe is hier aanwezig, de keuken met kookeiland is voorzien van een Aga fornuis met ovens, Miele inbouwapparatuur en een hardstenenaanrechtblad; bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur; masterbedroom met ligbad; badkamer en suite met douche, toilet en wastafel. 1e verdieping overloop; 4 slaapkamers; badkamer met douche, toilet en wastafel; CVruimte; boven de rechtervleugel van de woning is een studeerkamer/kantoor, welke bereikbaar is met een tweede trapopgang vanaf de centrale hal. Vliering Ruime bergzolder aanwezig.
Overige informatie Unieke locatie, toch "buiten" wonen met alle gewenste voorzieningen op loopafstand, denk aan scholen supermarkt, sportverenigingen en het zwembad. Voor paardenliefhebbers een uitgelezen kans: de Groevenbeekse heide met aansluitend het uitgestrekte bosgebied met volop ruiterroutes zijn op steenworpafstand gelegen. Tijdens de bouw is de veranda in dezelfde stijl als de woning meegebouwd, er is hier een hout gestookte open haard aanwezig. De paardenstal bestaat uit 3 paardenboxen; op het terrein is een paardenbak met verlichting, afmeting van 20 meter bij 40 meter; De royale oprit is voorzien van elektrische hekken en camera bewaking, auto's worden nu geparkeerd onder de dubbele carport; De tuin en het weiland zijn voorzien van een beregeningsinstallatie; Het zwembad heeft een afmeting van 3,5 meter bij 8,5 meter en is 1,50 meter diep, verwarming gaat via zonnewarmte.
KENMERKEN Vraagprijs : 1.285.000,00 k.k. Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 8 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 922 m 3 Perceel oppervlakte : 10.210 m 2 Gebruiksoppervlakte : 235 m 2 woonfunctie Soort woning : Landhuis Bouwjaar : 2012 Ligging : Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen Tuin : Tuin rondom Garage : Carport Verwarming : C.V.Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Energieklasse : A LOCATIE
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Zandkampweg 1 3853 PN Ermelo d.d. 20032018 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Jacuzzi Trampoline Goal (voetbalveld) Tuinset (2x) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Bel achterdeur Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koelkast Afzuigsysteem Formuis (Aga) Keukenaccessoires 2 schappen Verlichting, te weten: Lamp boven de tafel in de keuken Alle overige lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle losse kasten Vast bureau Spiegel slaapkamer Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires wastafel e.d. Badkameraccessoires Alles wat vast zit Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
Informatielijst Adres Zandkampweg 1 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Nee 2b. 3. Niet van toepassing 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Echtpaar zonder kinderen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: JA 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 12. Niet van toepassing a. b. c.
13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Aantal groepen: 14 Aantal aardlekschakelaars: 3 Er is een extra loze leidingsysteem door de woning voor eventueel een alarminstallatie. Voor alle elektra van buiten (lampen, sproei installatie e.d.) is een aparte groepenkast in de stal. b. Nee 14. a. Ja b. 3 grenzen eigendom van verkoper. Einde van de wei is het hekwerk van nr. 17. c. Nee c. nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerend zaak belasting: 755,42 per jaar Voorschot gas/elektra: 450, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Nee Glasvezel: Komt in 2018/2019 b. Ja 23. Beton Beton Beton a. Nee b. Nee
of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 1675 2633 17 1 4134 1680 4182 4184 4183 20 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 maart 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO G 1680 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.