Breda Kolfbaanstraat 42

Breda Kolfbaanstraat 42 DEZE INSTAPKLARE WONING IS FRAAI GEMODERNISEERD EN STRAK AFGEWERKT. ACHTER DE VOORGEVEL GAAT EEN ZEE VAN RUIMTE SCHUIL DOORDAT DE WONING AAN DE ACHTERZIJDE ZOWEL OP DE BEGANE GROND ALS OP DE EERSTE VERDIEPING IS UITGEBOUWD. DEZE OORSPRONG JAREN 20 WONING WELKE IS GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN BREDA IS SMAAKVOL GERENOVEERD EN UITGEBOUWD EN BESCHIKT OVER EEN ROYALE SFEERVOLLE ACHTERTUIN. KORTOM, EEN CENTRAAL GELEGEN IDEALE STARTERS WONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 90 M2 VERDEELD OVER GROTE DOORZON WOONKAMER EN APARTE KEUKEN OP DE BEGANE GROND EN DRIE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING. DEZE WONING WELKE MET EEN ZEER SCHERPE VRAAGPRIJS WORDT AANGEBODEN IS MEER DAN EEN BEZICHTIGING WAARD. Aanvaarding in overleg

Kolfbaanstraat 42, 4814 CM Breda Korte algemene beschrijving Van deze sfeervol uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning welke met recht instapklaar kan worden genoemd geven wij eerst een korte algemene beschrijving. De woning is oorspronkelijk gebouwd ergens tussen 1916 en 1930 en sindsdien diverse malen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Dit heeft geleid tot een eigentijdse woning waar alles achter de voorgevel verrassend genoemd mag worden. De woning is door de huidige eigenaar prima onderhouden waarbij zeer recent de achtertuin is vernieuwd. Hier treft u onder andere een ter overname aangeboden luxe BBQ / pizzaoven aan. De woning kent een strakke afwerking en heeft een eigentijds moderne uitstraling. De aan de achterzijde aangebouwde keuken is voorzien van een modern wit keukenblok. De badkamer welke is voorzien van een tweede toilet is op de eerste verdieping gesitueerd. Daar de uitbouw aan de achterzijde tot en met de eerste verdieping is doorgetrokken beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers. Het gezellige centrum van Breda is op loopafstand gelegen. Via de diverse ontsluitingswegen is het snelwegennet rond Breda in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal vlot bereikbaar. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. Ook de openbaar vervoervoorzieningen in Breda (bus/trein en HSL) zijn uitstekend.

INDELING VAN DE WONING Begane grond Entree/hal met brede trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale doorzon woonkamer met aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Woonkamer voorzien van vloer met brede planken, wit geschilderde wanden en wit geschilderde gipsplaten plafond. De woonkamer beschikt over een dichtgemaakte schouw en in een kast aan de voorzijden is de groepenkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar) geplaatst. Bergruimte in de trapkast en tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot een grote bergkast met opstelplaats wasapparatuur en cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2007).

Keuken Vanuit de woonkamer toegang tot de royale in 2012 geplaatste keuken met een keukenblok in hoekopstelling. Het keukenblok is voorzien van witgelakte kastjes en laden en een massief houten blad met rechthoekige rvs-spoelunit. Ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en rvsafzuigkap. De keukenwanden zijn deels betegeld en deels gestuct terwijl op de vloer zwart/witte tegels zijn gelegd. Middels schuifdeur toegang tot toilet (met fonteintje), via een loopdeur toegang tot achtertuin. De keuken beschikt over een tweetal ramen en vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en een inbouwkast. Door de uitbouw aan de achterzijde beschikken de 2 andere slaapkamers en de badkamer over veel ruimte daar die onder het platte dak zijn gelegen. Overloop en slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De badkamerwanden zijn geheel betegeld, de vloer is voorzien van een mozaïekvloer. In de badkamer treft u naast een douchecabine een design wastafel in wastafelmeubel en de tweede toilet aan.

Tweede verdieping Via luik op overloop is de bergzolder met een nokhoogte van 1,25m bereikbaar.

Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin met aan de achterzijde van de tuin een stenen berging van ca. 8 m2. Achterom thans via recht van overpad, in de nabije toekomst wordt er naar verwachting achter het perceel een brandgang aangelegd waardoor een eigen achterom beschikbaar komt. In de achtertuin treft u diverse terrassen en plantenborders aan. Tevens is er een fraaie BBQ/pizza oven geplaatst.

Parkeren Direct voor de woning langs de openbare weg. De woning is gelegen in een wijk waar het nog vrij en onbetaald parkeren is.

Plattegronden en 3D weergave: kijk voor de interactieve plattegronden van deze woning op onze eigen site (www.schots-makelaardij.nl).

Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Kolfbaanstraat 42, 4814 CM Breda Datum: 20 juni 2015 ROERENDE ZAKEN blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv,intergas en bouwjaar: ca. 2007 vijver close-in-boiler buitenverlichting (vaste) thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter kooktoestel 4-pits gas vaatwasmachine Jaloezieën / Lamellen: elektrische oven begane grond afzuigkap eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnrails: dimmer woonkamer begane grond (woonetage) opbouwverlichting eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 Gordijnen: badkameraccessoires begane grond (woonetage) toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond (woonetage) eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: losse horren / rolhorren n.v.t. Vloerbedekking / Linoleum: begane grond (woonetage) eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Zonnescherm achter Open haard met toebehoren: Pizza oven open haard met korf Tuinbanken toebehoren t.b.v. open haard 1 Paraaf verkoper: Paraaf koper:

31 29 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kolfbaanstraat 42 66 64 6255 1435 1436 1437 1438 8675 1808 1809 1810 1811 1812 1813 1814 1815 1755 1756 62 60 1439 1440 8676 58 56 6256 942 54 941 940 43 52 41 50 939 37 35 27 48 46 44 42 40 38 36 30 938 937 936 8677 7239 935 8649 934 7269 7235 30A 28A 932 7234 7233 8369 28 26A 26 931 930 6740 7232 7237 25 23 21 19 24 2220 18 16 7231 17 15 7230 7229 968 5311 5312 13 7168 969 0 m 5 m 25 m 11 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA E 937 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

De woning in het kort: * Bouwjaar woning:1930 (sommige bronnen spreken van 1916) * Type woning: Uitgebouwde tissenwoning met oorspronkelijk een zadeldak dat aan de achterzijde door de aanbouw thans beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking * Bouwaard: Opgetrokken in baksteen (spouwmuren), deels pannendak, deels plat dak. Aanbouw/ opbouw geïsoleerd, houten kozijnen met overal dubbel glas. * Energielabel: F (geldig tot 17 juni 2025) * Aantal vertrekken/kamers: 5 * Slaapkamers: 3 * Badkamers: 1 * Toilet: 2 * Keuken: voorzien van 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en afzuigkap. * Kadastraal: Gemeente Breda, sectie E nummer 937 * Perceeloppervlakte: 122 m² * Woonoppervlakte: ca. 90 m² * Afmetingen volgens NEN 2580: Gebruiksoppervlak wonen ca. 90 m² Overige inpandige ruimte: ca. 0 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 0 m² Externe bergruimte: ca. 8 m 2 Inhoud: ca. 300 m³ * Verwarming/warm water: HR cv-ketel Intergas, bouwjaar 2007 * Onderhoud woning: zowel binnen als buiten is de woning netjes onderhouden, recent is buitenschilderwerk nog uitgevoerd en is de achtertuin grotendeels vernieuwd. * Tuin met terras, plantenborders en BBQ/pizzaoven (ter overname) * Parkeren: langs de openbare weg voorzijde woning * De diverse vitrages en gordijnen alsmede losse kast en de pizza-oven en tuinbanken worden ter overname aangeboden De in deze presentatie opgenomen informatie alsmede de genoemde maten en specificaties zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend jegens de makelaar of de verkoper.