Etten-Leur Sportparkstraat 68

Transcriptie

1 Etten-Leur Sportparkstraat 68 DEZE ROYALE 2 ONDER 1 KAP WONING IS OP EEN AANTREKKELIJKE EN RUSTIGE LOCATIE IN ETTEN-LEUR GELEGEN EN BESCHIKT OP DE BEGANE GROND OVER EEN GROTE L-VORMIGE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN TEVENS EEN KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE MET AANSLUITEND EEN BERGING/MAGAZIJN. OP DE EERSTE VERDIEPING 3 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET O.A. EEN STOOM- DOUCHE-CABINE. SCHOLEN, SPORTPARK DE LAGE BANKEN, SPEELVOORZIENINGEN, WINKELS, RESTAURANTS EN UITGAANSGELEGENHEDEN ZIJN IN DE BUURT, OOK DE UITVALSWEGEN ZIJN PRIMA TE BEREIKEN. KORTOM, EEN CENTRAAL GELEGEN 2 ONDER 1 KAP WONING MET EEN WOONOPPER- VLAKTE VAN BIJNA 150 M2 EN EEN INHOUD VAN IN TOTAAL 470 M3. IDEAAL VOOR EEN GEZIN MET KINDEREN OF VOOR IEMAND DIE OP ZOEK IS NAAR EEN RUIME WONING MET KANTOOR- OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS. Aanvaarding in overleg

2 Sportparkstraat 68, 4871 ZW Etten-Leur Korte algemene beschrijving Van deze op een prima locatie gelegen 2 onder 1 kap woning geven wij eerst een korte algemene beschrijving. De woning is gebouwd in het midden van de jaren 90 en sindsdien deels verbouwd en gemoderniseerd waarbij de vroegere garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte welke is voorzien van een eigen toilet. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met moderne open keuken en op de tweede verdieping is aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst. De woning is voorzien hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rustig gelegen op zeer korte afstand van onder andere een sportpark, de bushalte en diverse winkels. Binnen enkele fietsminuten bereikt u meerdere voorzieningen zoals o.a. scholen, het grote winkelcentrum van Etten-Leur en het NS-treinstation. Zowel met eigen - als met openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar.

3 INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast (groepenkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars), fraai gerenoveerde trap naar eerste verdieping en toegang tot toilet (staand closet en fonteintje) en tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval vanwege hoekraam aan de voorzijde en een grote pui met schuifdeuren aan de achterzijde.

4 Keuken De keuken beschikt over een modern licht keukenblok in U-opstelling met een natuurstenen blad met rechthoekige rvs spoelunit. De in stijl betegelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gas kookplaat, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Loopdeur vanuit de keuken naar de achtertuin. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende laminaat vloer, een fraai gestuct plafond, geschilderde wanden en vouwgordijnen.

5 Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. In de geheel betegelde badkamer zijn naast een douchecabine met stoomdouche een vaste wastafel en zwevend toilet geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over dubbele deuren naar het Fans balkon, geschilderde wanden en evenals de overloop over een laminaatvlier. Beide andere slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

6 Tweede verdieping Middels vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt, thans in gebruik als een grote open ruimte. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst. Op het voorste gedeelde is de cv-ketel opgehangen en treft u de aansluitpunten voor de wasapparatuur aan. Op eenvoudige wijze kan middels het plaatsen van een wand een grote vierde slaapkamer op deze verdieping worden gecreëerd.

7 (Vroegere) garage / kantoorruimte De vroegere garage is omgebouwd (en uitgebreid) tot een multifunctionele ruimte (thans kantoor met magazijn) met eigen ingang via de toegangsdeur aan de voorzijde. Een loopdeur geeft toegang naar de achtertuin en deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen keukenblok dat is voorzien koud- en warmwater (middels close-in boiler) en er is in deze ruimte ook een eigen toiletvoorziening voorhanden.

8 Tuin De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit en een achtertuin welke is gelegen op het zuiden. De achtertuin is nagenoeg geheel bestraat. Parkeren Op de eigen oprit is plaats voor twee voertuigen, voorts is er voor de woning en in de directe omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid. Ligging en locatie Deze woning is centraal in Etten-Leur in de woonwijk Lage Banken gelegen op loop- dan wel fietsafstand van scholen, winkels en diverse sportvoorzieningen. Tevens op korte afstand van het moderne winkelcentrum van Etten-Leur. Ook zijn binnen ca. 15 minuten het prachtige Liesbos en het centrum van Breda te bereiken. Goede aansluiting op het snelwegennet richting Breda/Tilburg en Roosendaal (A58) met aansluitend de A16 (richting Antwerpen - Rotterdam en A27 richting Utrecht). KENMERKEN: ROYALE L-VORMIGE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EEN TOT KANTOOR/PRAKRIJKRUIMTE (MET EXTRA TOILET) OMGEBOUWDE VROEGERE GARAGE RUIM MAGAZIJN/BERGING ACHTER KANTOOR VIER (SLAAP)KAMERS CENTRAAL EN RUSTIG GELEGEN BADKAMER MET O.A. BREDE VASTE WASTAFEL, TWEEDE TOILET EN EEN STOOM-DOUCHE- CABINE ALLE KOZIJNEN VAN HARDHOUT MET DUBBELE BEGLAZING GROTE DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE PERCEEL VAN 217 M2

9

10

11 Plattegronden en 3D weergave: kijk voor de interactieve plattegronden van deze woning op onze eigen site (

12 Kadastrale kaart Rochussenstraat 5 Breda, perceelnummer Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Sportparkstraat Sportparkstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ETTEN-LEUR K 3861 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

13 De woning in het kort * Type woning: 2 onder 1 kap met aangebouwd kantoor (vroegere garage) * Bouwjaar woning: 1995 * Bouwaard: traditioneel gebouwd met spouwmuren en zadeldak, betonnen vloer begane grond en verdiepingen, hardhouten kozijnen met dubbel glas * Energielabel: label B, geldig tot 26 april 2016 * Aantal vertrekken/kamers: 6 * Slaapkamers: 3 (4 mogelijk) * Badkamers: 1 * Toilet: 3 * Keuken: voorzien van 5-pits gas kookplaat (90 cm), combimagnetron, koelkast, vaatwasser en schouw met afzuigkap. * Kadastraal: Gemeente Etten-Leur, sectie K nummer 3861 * Perceeloppervlakte: 217 m² * Woonoppervlakte: ca. 140 m² * Afmetingen volgens NEN 2580: Gebruiksoppervlak wonen ca. 135 m² Overige inpandige ruimte: ca. 13 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 0 m² Externe bergruimte: ca. 0 m 2 Inhoud: ca. 470 m³ * Verwarming/warm water: Intergas HR, bouwjaar ca * Diverse ramen zijn voorzien van markiezen met groen/witte banen De in deze presentatie opgenomen informatie alsmede de genoemde maten en specificaties zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend jegens de makelaar of de verkoper.