Haneveldsweg 2 BELTRUM

Omschrijving In het buitengebied ten zuiden van Beltrum, doch met uitzicht op het dorp, bieden wij u een bouwkavel aan ter grootte van 1.800 m². De bouwkavel mag bebouwd worden met een vrijstaand woonhuis van maar liefst 750 m³ en een bijgebouw van 150 m². De mogelijk bestaat om meer grond bij te kopen tot circa 6.000 m². Door de ruime schuur en extra grond betreft het een ideaal object voor het houden van paarden of kleinvee. De kavel is gerealiseerd in het kader van de ruimte-voor-ruimte regeling van de provincie Gelderland. De bestaande agrarische bebouwing naast nummer 2 wordt gesloopt. In het midden van de kavel is het bouwblok waar het vrijstaande woonhuis gebouwd worden. Het door koper nieuw te bouwen huis kan zo op de kavel gesitueerd worden dat er optimale privacy gecreëerd kan worden. De ligging van de achtertuin is op het zuiden! Voor deze kavel geldt, buitenaf wonen maar alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Het dorp Beltrum ligt zelfs op loopafstand! Aan drie zijden heeft men vrij uitzicht over de landerijen. De koper is vrij om zelf een woning te ontwerpen binnen de kaders gesteld in het bestemmingsplan. Er is geen verplichting met betrekking tot een architect of een aannemer! De kavel wordt niet bouwrijp gemaakt en ook niet voorzien van nutsvoorzieningen. Er is een inrichtingsplan opgesteld waar koper zich aan dient te conformeren. Grijp nu uw kans om zelf uw droomhuis te realiseren! Dit is een van de laatste kavels die ontwikkeld zijn in het kader van de ruimte-voor-ruimte regeling. Kortom: een buitengewoon kavel voor wie nu en later optimaal wil genieten!

Kenmerken Soort : Type : Soort bouw : Huidig gebruik : Bouwkavel Vrij gelegen N.v.t. Bouwgrond Perceeloppervlakte: 1.800 m 2 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, op steenworp afstand van het dorp, veel privacy Locatie Adres : Haneveldsweg 2 Postcode / plaats : 7156 RM Beltrum Provincie : Gelderland

Foto s

Bestemmingsplan De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bedrijfsmatige activiteiten aan huis; c. terras, tuinen en erven; d. speelvoorzieningen; e. groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting; f. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals water en h. waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen; i. het is pas toegestaan om deze bestemming te gebruiken en bebouwen als de vereiste sloop van vrijgekomen agrarische bebouwing heeft plaatsgevonden en de groenzones worden gerealiseerd en in stand gehouden conform een door burgemeester en wethouders goedgekeurd inrichtingsplan, dit geldt niet voor de op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan bestaande woningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Woningen en bijgebouwen bij woningen Voor het bouwen van woningen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. per bouwvlak is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven; b. de inhoud van de woning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 750 m3. Voor zover de inhoud op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud als maximum; c. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan 150 m2; d. de goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; e. de bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 9 meter; f. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; g. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 6 meter; h. anders dan bepaald onder 5.2.1. onder f en 5.2.1. onder g mag de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw maximaal 4,5 meter en de bouwhoogte maximaal 8 meter bedragen indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:1.de woning en het aangebouwde bijgebouw delen dezelfde kap; 2.een doorgang tussen de woning en het bijgebouw is niet toegestaan; 3.5.2.1. onder b en 5.2.1. onder c blijven onverminderd van toepassing.

Meer informatie over de kavel Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Vivere Buitenwonen Makelaars aangeboden kavel. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het object exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat u als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2 e ) bezichtiging contact op kunt nemen met ons kantoor. De kavel bekijken Voor u besluit om een bepaalde kavel te kopen, dient u te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. De verkoper heeft een informatieplicht en zal melding plichtige informatie verstrekken. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Dit geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste kavels zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Wat houdt het kopen van een kavel in? Het kopen van een kavel houdt niet direct in dat u kunt beginnen met bouwen. Zorg dat u zich goed laat informeren over de status van het bestemmingsplan en de bebouwingseisen die gesteld worden. De gemeente kan namelijk richtlijnen vastleggen met betrekking tot goothoogte, nokrichting, inhoud, bouwstijl, etc. De kavels worden normaliter niet bouwrijp opgeleverd (dus zonder nutsvoorzieningen). Het voordeel is dat de kavels fiscaal gezien met overdrachtsbelasting (6%) belast zijn in plaats van met btw (19%). De kans is groot dat er voor de kavel en de omgeving een beeldkwaliteitsplan of inrichtingsplan is opgesteld. Als koper van de kavel dient u zich te conformeren met deze plannen. Interesse en nu? Indien u de kavel met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op de kavel uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen om te horen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de kavel. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag doorgaan met de bezichtigingen als er over een kavel wordt onderhandeld.

Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de kavel voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de eigendomsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan bij het kadaster, de kadasterkosten en de afsluitprovisie van de financier. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn kavel te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigenmakelaar in te schakelen. De kosten van een door u ingeschakelde makelaar komen voor uw eigen rekening. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden, noch door Vivere Buitenwonen Makelaars, noch door de verkoper, enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid.

Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft of een toelichting wenst, neemt u dan contact met ons op (0575)543321. Indien u al een eigen woning heeft, dan is vaak de vraag wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Graag geven wij u geheel vrijblijvend een indicatie van deze verkoopopbrengst. Tevens kunnen wij u dan stap voor stap duidelijk maken wat wij, als Vivere makelaars, u kunnen bieden bij eventueel de verkoop van uw huidige woning. Vivere Makelaars, Lankhorsterstraat 10, 7234 SR Wichmond Tel.: (0575) 543321 info@viveremakelaars.nl www.viveremakelaars.nl