Goed Wonen Hooge Zwaluwe voor mekaar Houten woningen in de steigers Veiligheidsgevoel in regio onderzocht April 2011
2 Europese regels Nieuwe Europese regels schrijven voor dat mensen die meer verdienen dan 33.614 euro per jaar, alleen maar duurdere huurwoningen (vanaf 652 euro per maand) mogen huren. U heeft het misschien wel in de media gezien, gehoord of gelezen: er is veel onrust ontstaan over deze Europese regels, die per 1 januari 2011 zijn ingevoerd. Want hierdoor vallen mogelijk mensen tussen wal en schip. Dit zijn de woningzoekenden die tussen de 33.614 en ongeveer 43.000 euro per jaar verdienen. Zij verdienen nu teveel om een goedkope huurwoning te mogen huren van een woningcorporatie, maar verdienen tegelijkertijd te weinig om een huis te kunnen kopen. Zeker nu ook de inkomensnorm voor het krijgen van een hypotheek naar beneden is bijgesteld. Ik betreur daarom deze maatregel. Het is natuurlijk prima dat sociale huurwoningen bij voorkeur naar de doelgroep (mensen met een lager inkomen) gaan. Maar ik vind de grens slecht gekozen. Een inkomensgrens van bijvoorbeeld 43.000 euro zou al beter zijn. De huurverhoging is dit jaar maximaal 1,3 procent. De overheid heeft namelijk vastgesteld dat ook dit jaar de huurverhoging gelijk is aan het inflatiepercentage van het voorgaande jaar. Wij hebben nog niet goed inzichtelijk hoe groot het probleem in ons werkgebied is. Dat zal de komende tijd in de praktijk moeten blijken. En we zullen dan moeten kijken hoe we met de tussen wal en schip -situaties omgaan. Want wij vinden het onze taak om toch ook deze mensen te blijven huisvesten. Christian Gommeren Directeur Goed Wonen Huurverhoging 1,3 procent De huurverhoging gaat in op 1 juli 2011. Het percentage wordt berekend over de kale huurprijs. Dit is de huurprijs zonder de servicekosten. Bij dit blad ontvangt u van ons de aanzegging huurverhoging. NB: wellicht heeft u in de media gehoord of gelezen dat er stemmen opgaan om huurders met een inkomen boven 43.000 een extra huurverhoging te geven. Dit plan gaat in 2011 niet door, wel is minister Donner van plan om deze regeling in juli 2012 in te voeren. Voorwoord Even voorstellen Kees van Zundert en Cor Domenie Goed Wonen is het jaar goed begonnen met twee nieuwe medewerkers: financieel medewerker Cor (53) en opzichter Kees (47). We stellen ze aan u voor. Kees van Zundert Kees Van Zundert, geboren in een molen in Hooge Zwaluwe, getogen in Lage Zwaluwe, neemt zo n dertig jaar ervaring in de bouwwereld mee in zijn nieuwe baan. Ik heb de hele bouwwereld doorlopen, van de fundering tot de afbouw. Ik weet overal wel wat van, daarom is het voor mij makkelijk om een oplossing te vinden als er iets gerepareerd moet worden. Kees is heel blij dat hij weer aan het werk is nadat hij een tijd uit de running was vanwege een hernia. Die periode was een diep dal. Gelukkig kreeg ik de kans om me via een loopbaantraject om te scholen naar opzichter. Die kans heb ik met beide handen aangegrepen. Mijn hart lag qua timmerwerk altijd al bij onderhoud. Want dan kom je met mensen in contact. Met nieuwbouw heb je dat minder en doe je vaak de hele dag hetzelfde. Hij vertelt hoe hij bij Goed Wonen terecht kwam. Tijdens mijn scholing ben ik hier aan de balie geweest en heb ik gevraagd of ze voor mijn studie wat vragen wilden beantwoorden. Ik ben toen goed ontvangen, ze hebben overal aan meegewerkt. Toen ik mijn diploma behaald heb, ben ik hier langs geweest om een presentje te brengen als dank. En toen bleek dat er een vacature was voor opzichter en dat de advertentie binnenkort in de krant zou komen. Daar heb ik natuurlijk gelijk op gereageerd. Het klikte hier meteen, het is ongelofelijk dat ik hier aan het werk kan. Kees woont in Lage Zwaluwe, is getrouwd en heeft twee zonen van 13 en 17. In zijn vrije tijd gaat hij wel eens darten in een cafeetje in Lage Zwaluwe en is hij veel met zijn zonen op pad. Die zitten bij de jeugdbrandweer en Kees en zijn vrouw gaan geregeld bij de brandweer oefenwedstrijden kijken. Cor Domenie Cor is geboren en getogen in Lage Zwaluwe, maar woont al ruim twintig jaar in Made, waar zijn vrouw vandaan komt. Cor was de afgelopen twintig jaar bestuurslid van Goed Wonen en had een baan in het vastgoed beheer. Vorig jaar begon hij zijn eigen bedrijf. En toen klopte Goed Wonen aan. Christian Gommeren zocht parttime ondersteuning op financieel en beleidsmatig gebied. Want Goed Wonen is met zoveel dingen bezig en er is zoveel nieuwe regelgeving. Daar hoefde hij niet lang over na te denken: Ik ben geboren en getogen in het dorp en ik kan in mijn vakgebied aan de slag. Bovendien vind ik de combinatie met mijn eigen bedrijf heel leuk. Dus wat zou ik nog meer willen? Cor is getrouwd, woont in Made en heeft drie dochters van 18, 22 en 25. In de zomer is Cor geregeld op de tennisbaan te vinden, maar vindt het vooral leuk om in zijn vrije tijd met zijn gezin op pad te gaan. 3
4 De afgelopen jaren zijn in het kader van het gemeentelijke project Dorpsgericht Werken in alle dorpen werkgroepen opgericht van bewoners die over hun omgeving willen nadenken en meepraten. In de komende edities van dit bewonersblad stellen we telkens één werkgroep aan u voor. Deze keer: bewonersgroep Hooge Zwaluwe voor mekaar. Hooge Zwaluwe voor mekaar bestaat uit Loes Teunissen, William Hoeve, Johan van Strien, Nico den Dunnen en Marianne Wortel (niet op de foto). Kort nadat deze foto werd genomen, heeft de werkgroep een nieuw lid mogen begroeten: Martin Wartenburg (ook niet op de foto). De bewonersgroep werd zo n anderhalf jaar geleden opgericht tijdens een bijeenkomst van de gemeente over Dorpsgericht werken. Nico: Ik ging daar eens even kijken wat er allemaal in de gemeente gebeurt, wat ze willen. En toen ontstond tijdens die bijeenkomst heel spontaan het plan om een werkgroep van bewoners op te richten, om de mensen meer te betrekken. Dat sprak mij wel aan. Dus meldde Nico zich aan. Hij vertelt waarom: Ik ben vanuit mijn verleden nogal betrokken bij het dorp. Ik woon er al heel mijn leven. Ik zou nergens anders willen wonen. Het is een rustige en mooie woonomgeving. Ik werk in Rotterdam, als je iedere dag in de drukte zit, is het heerlijk om hier uit te rusten. Daarnaast zat ik 33 jaar bij de vrijwillige brandweer. Ik ben altijd met mens en dier begaan, dat zit er gewoon in. Nico legt uit waarom het belangrijk is dat bewoners samen werken aan de leefbaarheid in Hooge Zwaluwe. Door het samenvoegen van gemeenten is er de kans dat kleine kerkdorpen snel vergeten worden. We zijn toch een beetje achtergebleven gebied. Als bewonersgroep zien wij nu dingen die een wethouder niet kan zien, puur omdat wij hier wonen. Inloop spreekuur Hooge Zwaluwe voor mekaar houdt één keer per maand een inloop spreekuur voor de bewoners, waarna meestal een vergadering met coördinator Dorpsgericht Werken Lilian van de Wiel en soms een wijkagent of de wethouder volgt. Nico legt uit waar het spreekuur voor is. Als iemand drie, vier keer bij het meldpunt van de gemeente heeft aangegeven dat er een probleem is en er komt nog geen reactie, dan kun je het bij ons doorgeven. Dan gaan wij naar de gemeente. De ervaring wijst uit dat het probleem dan vaak wordt opgelost, of dat er in ieder geval een antwoord komt, want nee is ook een antwoord, aldus Nico. Hoe komt het dat de bewonersgroep dit voor elkaar kan krijgen? Nico: Ik denk dat het komt omdat ze weten dat we hier niet voor de flauwekul zitten. De gemeente heeft ons zelf in het leven geroepen, dus als we niet serieus genomen worden dan vraag je je af wat heeft het dan nog voor zin? Maar gelukkig worden we wel serieus genomen. We zijn tevreden over hoe het gaat, want er wordt gehandeld en afspraken worden nagekomen. Een mooi voorbeeld: een jaar geleden verving Prorail de spoorlijn. Toen de aannemer ging beginnen, veranderde er wat in de planning, waardoor Hooge Zwaluwe helemaal niet meer bereikbaar was. Mensen belden ons op en wij hebben toen de wethouder gebeld. Die heeft menteen actie ondernomen. Hertenkamp Een ander goed voorbeeld is het hertenkamp. Dat moest tijdelijk verhuizen vanwege werkzaamheden. Op een gegeven moment klopten de bewoners van de wijk bij ons aan dat ze hadden gehoord dat het hertenkamp helemaal niet meer terug zou komen. Wij hebben meteen voorgesteld om het met het hele dorp op te pakken. Dat hertenkamp is er natuurlijk voor iedereen, ook moeders van andere straten komen hier met hun kinderen naar toe wandelen. En nu heeft de gemeente beloofd dat het terugkomt, met de voorwaarde dat de bewoners een stichting maken om het beheer te regelen. Een ander belangrijk onderwerp dat in het dorp speelt, is de verkeersveiligheid. Nico: Dat staat voor de komende tijd op de agenda. De plannen zijn om ergens in de komende maanden met een verkeersdeskundige te praten over de problemen op onder andere de Raadhuisstraat en in het woonerf aan de Zoutendijk. Er wordt soms zo hard gereden dat je de kleur van de auto niet eens ziet. 5 Hooge Zwaluwe voor mekaar Hooge Zwaluwe voor mekaar, zo heet de bewonersgroep in Hooge Zwaluwe. En die Nico is blij met hoe de groep functioneert. Het zijn hardwerkende mensen die veel voor het dorp over hebben. En de dorpsbewoners zijn zelf ook heel actief en betrokken. De behoefte om de leefbaarheid in het dorp hoog te houden is groot. Ja, dorpsgericht werken is een heel goede zaak. En op deze manier willen we ook proberen de jeugd in het dorp te houden, ze laten zien dat het leven op het dorp de moeite waard is. naam zegt meteen precies wat de insteek is van de groep. Het is niet zo dat we een groepje mensen zijn die het wel eens zal gaan regelen voor het hele dorp. Nee, we zorgen er mét elkaar voor dat de leefbaarheid in het dorp goed blijft, aldus Nico den Dunnen (59), voorzitter van de bewonersgroep. Voorzitter Nico den Dunnen Ook meedoen met Hooge Zwaluwe voor mekaar? Kijk voor meer informatie op www.hoogezwaluwe.net. Of bezoek het spreekuur, dat is elke eerste dinsdag van de maand in De Zonzeel.
Houten woningen in de steigers Een bijzonder project De gevels van de houten woningen aan de Koning Gustaaf Adolfstraat die na de watersnoodramp in 1953 aan Lage Zwaluwe werden geschonken, Woningen markeren begin Goed Wonen De geschiedenis van de woningen gaat terug naar 1 februari 1953. Op die dag werd ook de toenmalige gemeente Hooge en Lage Zwaluwe getroffen door de watersnoodramp. Een internationale hulpactie kwam op gang en uit de hele wereld werden hulpgoederen aangeboden. Via het Rode Kruis werden vanuit Scandinavië (Zweden en Noorwegen) 33 houten woningen aangeboden voor dakloze gezinnen. Deze werden als bouwpakketten geleverd. Omdat was afgesproken dat de woningen niet in het bezit mochten komen van een gemeentebestuur, werd in 1954 woningbouwvereniging Goed Wonen opgericht om als huiseigenaar op te treden. worden opgeknapt. Het is een bijzondere en arbeidsintensieve klus, daarom worden in principe elk jaar drie van de in totaal vijftien woningen aangepakt. Zwaluwe Bouw heeft de klus op zich genomen. Cees van Steeg, projectleider bij het aannemingsbedrijf is in zijn nopjes dat Een van de houten woningen voor de renovatie. 6 zijn bedrijf dit mag doen. 7 Cees van Steeg (rechts) met twee medewerkers van Zwaluwe Bouw die aan de woningen hebben gewerkt. Het zijn typische en bijzondere woninkjes in deze regio en dat wil je behouden. (Deze foto is genomen voor de renovatie.) In maart bestonden we dertig jaar en wij doen al dertig jaar het onderhoud voor Goed Wonen, vertelt Cees. Dat is meteen de reden dat Zwaluwe Bouw voor Goed Wonen een logische partij was om deze klus te klaren. Cees vertelt dat hij voor het eerst in 2009 met Goed Wonen sprak over het onderhoud aan de gevels. We werden gevraagd te checken of er houtrot zit. Toen we gingen kijken kwam er naar voren dat hele gevelstukken houtrot hebben. Het was dermate slecht dat we het moeten vervangen. En dat gebeurt nu: de oude schrootjes gaan er af en het folie dat er achter zit wordt zo nodig ook vervangen. Heel belangrijk uitgangspunt is dat Goed Wonen de woningen zo authentiek mogelijk wil houden. Ze moeten blijven zoals ze door de Noorse regering zijn geschonken. Het zijn natuurlijk typische en bijzondere woninkjes in deze regio en dat wil je behouden. Schrootjes Het was nog een hele zoektocht naar de juiste vervangende schrootjes, vertelt de projectleider. De nieuwe schrootjes zijn uiteindelijk breder uitgevallen dan de originele. Deze keuze heeft te maken met de fabrieksgarantie: die geeft de fabriek alleen op de bredere variant. Maar daar zie je haast niks van, aldus Cees. Daarnaast blinkt de verf op de oorspronkelijke woningen meer. Met deze verf mag niet meer gewerkt worden vanwege de giftige stoffen. Maar los hiervan, is de uitstraling van de woningen behouden gebleven. Eerst heeft Zwaluwe Bouw een proefwoning aangepakt, dit jaar zijn er drie andere opgeknapt. Naast het vervangen van het hout, krijgen de woningen straks een nieuwe luifel en andere treetjes richting de voordeur. Wisselwerking Cees: De mensen die we dit werk laten doen, dat zijn typische onderhoudsmensen. We hebben echt vaklieden gekozen die hiervoor geschikt zijn. Jongens die goed met de huurders kunnen omgaan. Het moet een bepaalde wisselwerking zijn. Een grappig voorbeeld: toen ik kort na de start bij de renovatie ging kijken, hadden de jongens met de bewoners al geregeld dat ze elektriciteit konden gebruiken en een huurder had zelfs een kacheltje voor ze geregeld. Kijk, dat is mooi als het zo gaat. Ook omdat de mensen toch wel wat overlast kunnen ondervinden. Er moet toch een rolsteiger omheen, er komt spul van de gevels af en er staat een container in de straat. Daarom moet je een band opbouwen met de buurt. Toonaangevend Cees vindt het een geweldig project. Het is een toonaangevend project, er wordt over gesproken. En ik ben zelf in de Koning Gustaaf Adolfstraat geboren en woon nog steeds op het dorp, dus ik heb natuurlijk binding met Lage Zwaluwe. Ik kan er echt van genieten, om zoiets te kunnen doen in je eigen dorp. Zeker als het resultaat er mag zijn. Ja, ik ben wel trots op wat we doen. Dit soort werk komt neer op vakmanschap. En daarbij is communicatie het halve werk.
Avans Hogeschool heeft in opdracht van Volksbelang Made en Goed Wonen en in samenwerking met de gemeente en adviesbureau ZET, in Terheijden en Hooge Zwaluwe onderzocht hoe mensen de veiligheid van hun omgeving ervaren en hoe prettig zij hun buurt vinden. Het onderzoek heet Dorpssignaal. Veiligheidsgevoel in regio onderzocht Een veilige oversteekplaats bij de nieuwe Brede school. Interviewers (zowel professionals uit welzijn, politie, onderwijs en woningcorporaties als bewoners zelf) bevraagden tussen 17 januari en 17 februari soms urenlang bewoners van verschillende leeftijdsgroepen en in verschillende buurten. Avans en ZET zijn nu bezig de resultaten op een rijtje te zetten. Bij het ter perse gaan van dit blad waren de uitkomsten nog niet bekend, maar op 12 april zijn de bewoners van Hooge Zwaluwe hierover al wel geïnformeerd. Samen met de bewoners worden de resultaten bekeken en wordt vastgesteld welke signalen het belangrijkst zijn om aan te pakken. De bewoners werden bevraagd op drie hoofdthema s: veiligheid (criminaliteit, overlast, verloedering), sociale cohesie (contact met buren) en woonplezier. In totaal werd de mening van 55 mensen gevraagd, hiervan wonen er vijftien in Hooge Zwaluwe. Het onderzoek sluit naadloos aan bij Dorpsgericht werken, waarbij bewoners ook worden betrokken bij de leefbaarheid in hun dorp of buurt. Avans Hogeschool ondersteunt Lilian van de Wiel, coördinator Dorpsgericht werken van de gemeente Drimmelen bij haar werk als coördinator van Dorpssignaal. Avans Hogeschool is specifiek gevraagd voor deze opdracht gezien haar eerdere ervaring met dit project in Eindhoven. 8 Algemene gegevens Goed Wonen Bezoekadres: Nieuwstraat 27 Postadres: Postbus 24 4926 ZG Lage Zwaluwe Telefoon (0168) 48 33 66 Fax (0168) 48 35 08 e-mail: info@goedwonen.net Internet: www.goedwonen.net Openingstijden Iedere werkdag van 08.00 uur tot 12.00 uur Telefonisch bereikbaar Maandag tot en met donderdag van 08.00 uur tot 17.00 uur Op vrijdag van 08.00 uur tot 12.00 uur Handige telefoonnummers Glasschade kunt u rechtstreeks melden bij: Meldkamer glasschade 0800 022 61 00 Spoed buiten de kantooruren Als u buiten de kantooruren een spoedmelding heeft, kunt u contact opnemen met onderstaande bedrijven. Centrale verwarming Ansems Loodgieters- en Verwarmingsbedrijf (0168) 48 26 67 Loodgieterswerk Esveld Technisch Installatiebedrijf (0168) 48 03 99 Elektra JP de Laat, De Laat Electrowerken 06 52058917 Timmer- en metselwerk Zwaluwe Bouw- en Aannemingsbedrijf (0168) 45 25 05 De spoedmelding moet u de eerstvolgende werkdag ook aan Goed Wonen doorgeven. Colofon Dit is een uitgave van Woningstichting Goed Wonen, Lage Zwaluwe. April 2011 Redactie: Mirjam Dries Tekst Soet & Blank, Breda Vormgeving & prepress Ideefixe dtp, Dieren Druk BDU Grafisch bedrijf, Barneveld Fotografie Huib Kooyker, Dordrecht Aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden.