Uw eigen appartement in landhuisstijl Houdt u ook zo van klassieke architectuur? Stijlvolle landhuizen, gezellige cottages, weelderige tuinen en plantsoenen Ook u kunt nu wonen in die typische landhuisstijl. Klassiek en stijlvol maar tegelijkertijd warm en gezellig. En dat alles gewoon in Uithoorn. Legmeer-West fase 2 is een nieuwbouwproject met een unieke, herkenbare architectuur. Hier ontstaat een kleine woonwijk geïnspireerd op de Engelse landhuis en cottagestijl. Appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen vormen samen een afwisselend en karakteristiek beeld. De typerende afdakjes en erkers en de gebruikte materialen geven u een landelijk gevoel. Het accent ligt bij de Engelse landschapsstijl op de natuurlijke en pittoreske aanblik. De woningen vormen een natuurlijke eenheid met het landschap. Uw appartement ligt mooi centraal in een groene omgeving en is natuurlijk van alle gemakken voorzien. Buiten wonen en toch centraal. Classy, Comfy and Cosy, zouden ze in Engeland zeggen. Thamerkerk Uithoorn
Noordzuidroute Klassiek en comfortabel wonen in Legmeer-West In Uithoorn woont u idyllisch en toch centraal. Met haar ligging aan de Amstel is Uithoorn een perfecte uitvalsplaats om te varen. De vele polders, plassen en weilanden Dat geldt natuurlijk ook voor de dagelijkse basisvoorzieningen als scholen, verenigingen, kinderopvang en medische zorg. Vanuit Uithoorn bent u met de auto snel in grote steden als Amsterdam, Den Haag, Alkmaar, Haarlem of Utrecht. Het busstation in Uithoorn is een knooppunt van regelmatige verbindingen in alle richtingen. Kortom: in Uithoorn woont u comfortabel én centraal. staan garant voor mooie wandelingen of fietstochten. Naast al dit natuurschoon, heeft Legmeer-West wordt een groene wijk die is opgebouwd uit een aantal buurten. De buurten zijn Uithoorn een leuk centrum met een gezellige met elkaar verbonden via wegen en fietspaden. De nieuwe wijk, Legmeer-West fase 2, bestaat uit promenade. Of u nu wilt sporten, winkelen, 146 woningen in een grote diversiteit. Zo komen er koop en huurappartementen, twee-onder-een-kap- eten of een terrasje pakken, alles is in Uithoorn binnen handbereik. woningen en eengezinswoningen. Allemaal geïnspireerd op de Engelse landhuis en cottagestijl. De buurt is gesitueerd rondom een centraal gelegen plantsoen met speelveld en heeft een landelijk en ruim karakter. Hier vindt u Engelse klasse, comfort en gezelligheid tegelijkertijd. Hier wordt een huis uw thuis. Aalsmeer A4 Schiphol < hoofdorp Bloemenveiling Amstelveen > Westeinder- Plassen Vrouwentroost Legmeerdijk Provinciale weg Toekomstige Bebouwing N201 Sportpark De randhoorn De legmeer Zijdelweg Amstelveen > Uithoorn Wiegerbruinlaan Sportpark Amstelhof Kootpark Toekomstige Bebouwing Busstation Molenlaan Kudelstaart Hoofdweg De Kwakel Meerwijk- West Provinciale weg Zijdelmeer Amsterdamseweg N231 Amstel Amsteldijk zuid Amstelhoek < De Hoef Mijdrecht > a2 Vijver Uithoorn Fort aan de Drecht Legenda project Legmeer-West 2 groenvoorziening bebouwing hoofdwegen water < Nieuwkoop
45a1 sp 51 50 57 56 61a10 44a2 sp 49 55 60a9 43a2 48 54 59a8 42a1 47a 46a 53a 52a 58a7 73k sp 72e k sp 71e sp 70e 69e 68k h sp 120k h 119e 118e 117e 116e sp sp 74e 75e sp De Engelse stijl kenmerkt zich door een eenheid in de architectuur en de omgeving. In de hele wijk wordt veel groen aangeplant in de vorm van bomen, gras en lage beplanting. De woningen krijgen een klassieke maar gezellige uitstraling. Natuurlijk zijn er ook voldoende parkeerplaatsen. N W O Z 76e sp 77k 78f 79d 80d 81d sp 82f sp 67e k sp 66e sp 65e 64e sp 63e 62k sp 130a1 sp 129a2 sp 128a2 127a1 136 142 135 141 134 140 133 139 132 138 131 137 146a10 145a9 144a8 143a7 121e k 122e 123e sp 124e 125e sp 126k 113h2 k 112h1 111h2 110h1 Legenda 83k sp 109h2 appartementen eengezinswoningen twee-onder-een-kapwoningen 84e 85e 86e sp 87k 88e k 89e 90e sp 91e sp 92k 93d k 94d 95d sp 96f sp 97f 98d 99d sp 100d k sp 101k sp 102e 103e 104e sp 105e k sp 108h1 107h2 106h1 k 3
Kenmerkend 16 Appartementen Type A mooi gelegen aan plantsoen 3 kamers privé berging op begane grond zonnig terras of balkon op het zuidwesten centrale ligging bij gezellig speelveld verdiepingen per lift bereikbaar 4
Klasse en comfort in landelijke sfeer Indeling U bent op zoek naar een appartement. Centraal gelegen maar toch landelijk. Betaalbaar maar wel gezellig, met stijl en klasse. Geen appartement in een massaal flatgebouw maar in een karakteristiek gebouw mét uitstraling. U wilt voldoende leefruimte, zowel binnen als buiten. U zoekt een gezellige buurt met verschillende soorten huizen door elkaar. Gezinnen, starters Samen wonen in een buurt met eenheid. Een plek waar u thuis komt. Dat appartement staat in Legmeer-West. Deze nieuwbouwwijk gaat bestaan uit verschillende buurten met elk hun eigen kenmerkende architectuur. In Legmeer-West fase 2 worden door UBA Projectontwikkeling 16 koopappartementen gebouwd. De appartementen zijn, samen met een aantal huurappartementen, verdeeld over twee identieke gebouwen. De stijlvolle gebouwen zijn geïnspireerd door de Engelse cottage en landhuisstijl. De architectuur vormt één geheel met de omgeving. Binnen is net zo belangrijk als buiten. Klassiek, stijlvol en toch gezellig. Een inspirerende omgeving waar u zich zeker thuis zult voelen. Hier komen al uw woonwensen uit. In Legmeer-West fase 2 is uw eigen stukje landhuis binnen handbereik. De 16 appartementen liggen, samen met eengezinswoningen en twee-onder-een-kap-woningen, centraal rondom een groen plantsoen met speelveld. De klassieke roodbruine en crèmekleurige bakstenen, de puntige daken en mooie plantsoenen zorgen voor die typische Engelse twist. Met drie kamers zijn de appartementen ideaal voor alleen wonenden of stellen. Een woonkamer en twee slaapkamers, een slaapkamer en een werkkamer De indeling is helemaal aan u. Elk appartement heeft een zonnig terras of balkon vanwaar u kunt genieten van de mooie omgeving. In de privé berging op de begane grond kunt u uw fiets en andere spullen opbergen. Ruimte, comfort en klasse, dit appartement in Engelse landhuisstijl biedt het u allemaal. 5
Technische omschrijving Algemene technische informatie Fundering De fundering bestaat uit betonpalen met daaroverheen funderingsbalken van gewapend beton. Vloeren De vloeren zijn systeem betonvloeren. De begane grondvloer van de woningen wordt geïsoleerd. Dragende wanden De dragende wanden en woningscheidende wanden worden opgetrokken uit kalkzandsteenelementen. Scheidingswanden De niet dragende scheidingswanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken. De niet dragende woningscheidingswanden tussen de woningen worden vervaardigd van gipsplaten op een metalen frame met isolatie. Buitengevels De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk als geïsoleerde spouwmuur. Het binnenspouwblad zal worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Daken Voor de schuine dakvlakken worden geïsoleerde dakplaten toegepast afgedekt met keramische dakpannen. Beglazing In alle buitenkozijnen van de appartementen wordt isolerende beglazing aangebracht. Ter plaatse van de meterkast en de cv/mv berging wordt het bovenlicht in het binnendeurkozijn voorzien van een paneel. De overige binnendeurkozijnen krijgen een bovenlicht van enkel glas. Deuren, kozijnen en ramen De buitendeuren, gevelkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hout. Kozijnen en draaiende delen worden met een verfsysteem afgewerkt in kleur. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgewerkte plaatstalen montagekozijnen. De buitendeuren worden, indien op tekening aangegeven, voorzien van een glasopening. De standaard binnendeuren zijn afgelakte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk De entreedeuren van de appartementen en de trappenhuizen worden voorzien van een insteekcilinderslot, uitgevoerd met een inbraakwerend veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk met aan de buitenzijde een vaste greep en aan de binnenzijde een draaibare kruk. De toegangsdeuren tot de bergingen worden voorzien van een insteekcilinderslot, uitgevoerd met een inbraakwerend veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk. De bergings- en terras/balkondeuren worden voorzien van een geëloxeerde aluminium deurkruk met schild en een insteekcilinderslot, uitgevoerd met veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk. De profielcilinders voor de insteekcilindersloten van de deuren van het appartement en de bergingen zijn gelijksluitend. Voor de entree s van de trappenhuizen en de toegang tot de bergingen zullen aparte profielcilinders toegepast worden. Nabij de hoofdentreedeur van het appartementengebouw worden in combinatie met een beltableau, postkasten geplaatst voor bouwnummers 42, 45 t/m 61 en 127, 130 t/m 146. De entreedeur van bouwnummers 43-44 en 128-129 wordt voorzien van een aluminium briefplaat volgens TNT model. De deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een bereikbaar gevelvlak voldoen aan weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid. Alle binnendeuren, behalve toilet- en badkamerdeuren en kastdeuren worden voorzien van loopsloten en geëloxeerde aluminium deurkrukken met kortschilden. Toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van geëloxeerde aluminium deurkrukken met kortschilden waarin opgenomen een vrij/bezet garnituur. De deur van de meterkast wordt voorzien van een dag- en nachtslot. Plinten en dorpels Langs de wanden van de appartementen, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van inpandige bergingen worden plinten aangebracht. Ter plaatse van de binnendeur van het toilet en de badkamer zullen dorpels worden aangebracht. 6
Ventilatiesysteem De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtig binnenlucht naar buiten. Het systeem heeft verschillende regelstanden. De hoofdbediening wordt in de woonkamer geplaatst, in de keuken wordt een bedieningsschakelaar aangebracht. Er is rekening gehouden met 5 afzuigventielen (keuken 2x, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine). Waterleiding Een koudwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: keukenmengkraan; fonteintje in het toilet; reservoir ten behoeve van het toilet; wastafelmengkraan; douchemengkraan; tappunt ten behoeve van de wasmachine; c.v.-ketel met warmwatervoorziening. Alle appartementen krijgen een eigen watermeter. Een warmwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: keukenmengkraan; wastafelmengkraan; douchemengkraan. Centrale verwarmingsinstallatie/warmwaterinstallatie Elke woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. De installatie zal worden uitgevoerd als twee-pijp-systeem met leidingen zoveel mogelijk uit het zicht en voorzien van een gasgestookte gesloten c.v.-ketel, compleet met warmwatervoorziening. De ketel zal in de daarvoor bestemde ruimte worden opgesteld samen met een verdeler welk zorgt voor de voeding van de verwarmingselementen. De verwarmings- en warmwaterinstallatie zal in de ruimte waar verwarmingselementen zijn geplaatst zoals vermeld op de tekening in de brochure, bij gelijktijdig functioneren van deze elementen en bij gesloten ramen en/of deuren aan de onderstaande voorwaarden voldoen. Voor de diverse te verwarmen ruimten zal de te behalen en te handhaven temperatuur bedragen: voor verblijfsruimten in de zin van het bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en de keuken: 20 C; voor verkeersruimten in de zin van het bouwbesluit zoals de gang, hal en de trap en overloop: 15 C; douche- en/of badruimte: 22 C. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Isolatie / milieu Om het energieverbruik te beperken worden in de woning de volgende maatregelen getroffen: dubbel glas wordt uitgevoerd als HR/hoogrendementglas; de centrale verwarmingsinstallatie wordt voorzien van een Hoog Rendementketel; de ventilatie afzuigunit wordt voorzien van een gelijkstroommotor en een programmeerbare regeling; de beganegrondvloer en de daken van de woningen krijgen een isolatiewaarde van Rc= 4 m2 K/w; de gevels krijgen een isolatiewaarde van Rc= 3,5 m2 K/w; de woningen worden voorzien van een douche-water-warmte terugwin systeem. Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor riolering, gas, water, elektriciteit, telefoon en CAI. Signaal voor telefoon en CAI dient door de koper zelf te worden aangevraagd. Bestratingen Ter plaatse van de entrees van de trappenhuizen, de toegangen tot de bergingen, de entrees van de appartementen op de begane grond en het terras van de appartementen op de begane grond worden betontegels, afmeting 30x30 cm. aangebracht. Buitenriolering De riolering ten behoeve van de hemelwater- en vuilwaterafvoer zal aangesloten worden op het gemeenteriool. De mogelijkheid bestaat dat een afvoer voor meerdere woningen tegelijk dienst doet. In de notariële transportakte zal een regeling worden opgenomen inzake gebruik en onderhoud. 7
Materialen en kleuren onderdeel materiaal kleur gevelmetselwerk baksteen rood metselwerk accenten baksteen wit buitenkozijnen hout donkergrijs draaiende delen hout gebroken wit entreedeur hout koperbruin goten en boeiboorden hout gebroken wit dakpannen keramisch bruin Ruimte benamingen Benaming ruimte volgens Benaming volgens deze verkoopdocumentatie: bouwbesluit: woonkamer, slaapkamer en keuken verblijfsruimte entree/hal verkeersruimte toilet toiletruimte m.k. meterruimte badkamer badruimte berging bergruimte CV/berging bergruimte terras/balkon buitenruimte ruimte zolder onbenoemde ruimte Mogelijkheden meerwerk Algemeen U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een groot aantal mogelijkheden voor meerwerk, om de woning zoveel mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Uitgebreide informatie over het meerwerk ontvangt u van de makelaar op de dag dat u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent. Naast de standaard meerwerklijst kunnen ook individuele verzoeken worden ingediend. Het is onze intentie om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Echter, het is helaas niet altijd mogelijk alle wensen te honoreren. Redenen hiervoor kunnen de seriematigheid van het bouwproject en/of de constructie zijn. Inzake wijzigingen aan de buitenzijde m.b.t. de gevelindelingen, bijv. het verplaatsen van ramen, deuren kunnen wij reeds op voorhand meedelen dat deze om architectonische redenen niet te realiseren zijn. De woningen dienen bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. In verband met dezeeisen en de seriematigheid van het bouwproject, is het weglaten c.q. verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Afwerkvloeren Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn. Daarnaast is het plaatsen van binnenwanden rechtstreeks op de ruwe vloer niet mogelijk. Een wens kan zijn om vloerverwarming aan te brengen. Wij adviseren u dit tijdens de bouw door ons te laten uitvoeren. U heeft dan een vloerverwarming die optimaal is afgestemd op uw cv-installatie en tevens onder de GIW-garantie valt. Sanitair De badkamer dient in ieder geval te zijn voorzien van een wastafel en douche en/of ligbad. Ten aanzien van individuele verzoeken m.b.t. sanitair meerwerk, kunt u zich in verbinding stellen met de sanitairleverancier. De leverancier is de aangewezen persoon waar u met al uw vragen en wensen terecht kunt en waar men u graag van dienst is. Vragen en wijzigingen, ook ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dienen met de sanitairleverancier afgehandeld te worden. Hij is volledig op de hoogte van het bouwproces en staat in verbinding met de loodgieter, elektricien, cv-installateur en aannemer. Vaak is bij start verkoop de sanitairleverancier nog niet bekend. Zodra de naam van de leverancier bekend is krijgt u van ons bericht. Tegelwerk Wanden en vloeren van de badkamer dienen voorzien te zijn van een waterdichte afwerking door middel van tegelwerk. Er zal gewerkt worden met een standaard tegellijst die alle kopers zullen ontvangen; voor alle eventuele wijzigingen t.a.v. het tegelwerk gelden in principe dezelfde procedures als voor het sanitair. Dus ook hier is de tegelleverancier de aangewezen persoon waar u met al uw vragen en wensen terecht kunt en waar men u graag van dienst is. Zodra deze bekend is, zullen wij u dit laten weten. Keukeninrichting De keuken dient bij oplevering voorzien te zijn van een keukenblok en tegelwerk. U ontvangt via de keukenleverancier een informatiemap. Wijzigingen, uitbreidingen of veranderingen op het standaardpakket zijn alleen mogelijk bij deze door de verkoper aangestelde keukenleverancier. Informatie omtrent de algemene ruimten per vertrek Entree trappenhuis begane grond overige voorzieningen: Trappenhuis trappen en bordessen: hekken en leuningen: overige voorzieningen: - betonvloer voorzien van vloertegels - n.t.b. plafondplaten - verlichtingsarmaturen aangesloten op de collectieve installatie, schakeling d.m.v. schemerschakelaar - wandcontactdoos aangesloten op de collectieve installatie, afsluitbaar - postkasten en intercominstallatie (hoofdtrappenhuis) - liftinstallatie (hoofdtrappenhuis) - meterkast conform voorschriften nutsbedrijven - betonvloer voorzien van vloertegels - n.t.b. plafondplaten - prefab beton onafgewerkt - staal, afgewerkt in kleur - verlichtingsarmaturen aangesloten op de collectieve installatie, schakeling d.m.v. schemerschakelaar - wandcontactdoos aangesloten op de collectieve installatie, afsluitbaar - meterkast conform voorschriften nutsbedrijven - liftinstallatie (hoofdtrappenhuis) 8
Galerij 1e en 2e verdieping nutsbedrijven (type A1 en A2) het wandgedeelte achter de opstelplaats voor het - prefab betonnen galerijplaat overige voorzieningen: - rookmelder kooktoestel - metselwerk - vlizo trap naar zolder (type A7, A8, A9 en A10) - overige wanden behangrijp afgewerkt hekken - hekwerk met stalen balusters en glasvulling elektrische installatie - verlichtingsarmaturen aangesloten op de Toilet (type A1 en A2) - 1 lichtpunt met schakelaar collectieve installatie, schakeling d.m.v. - betonvloer voorzien van vloertegels, volgens - 1 enkele wandcontactdoos ten behoeve van schemerschakelaar keuze pakket. afzuigkap - tot ca. 120 cm boven de vloer wandtegels, afm. en - dubbele wandcontactdozen, aantal conform galerij 3e verdieping kleur volgens keuzepakket. tekening - betonvloer voorzien van vloerbedekking - boven het tegelwerk spuitwerk - 1 niet bedrade leiding vanuit de meterkast naar aanrechtkast ten behoeve van een eventuele - geïsoleerde dakplaten, wit. - 1 lichtpunt met schakelaar boiler elektrische installatie - verlichtingsarmaturen aangesloten op de sanitair, kleur wit: - een toiletcombinatie met kunststof reservoir, ver- - 1 niet bedrade leiding vanuit de meterkast naar collectieve installatie, schakeling d.m.v. glaasde closetpot en kunststof zitting met deksel de kookplaats schemerschakelaar - een fonteinbakje met verchroomde tapkraan, - schakelaar ventilatiesysteem afvoer en sifon in wit kunststof keukenopstelling: - fabrikaat Pronorm MC, opstelling Berginggangen overige voorzieningen: - afzuigventiel ventilatie volgens tekening: - betonvloer voorzien van een afwerklaag - een aanrechtblad met rvs spoelbak - metselwerk kalkzandsteen/geisoleerde Woonkamer - onderkasten voorzetwand - betonvloer met een afwerklaag - bovenkasten - n.t.b. plafondplaten - behangrijp afgewerkt - verchroomde keukenmengkraan - verlichtingsarmaturen aangesloten op de - sauswerk (type A7, A8 en A9 en A10) overige voorzieningen - gasaansluitpunt collectieve installatie, schakeling d.m.v. - afzuigventielen ventilatie schemerschakelaar - lichtpunten met schakelaars, aantal conform tekening Slaapkamers - dubbele wandcontactdozen, aantal conform - betonvloer met een afwerklaag Informatie omtrent de woningen per vertrek overige voorzieningen: tekening - aansluitpunt telefoon - behangrijp afgewerkt - sauswerk (type A7, A8 en A9 en A10) Hal/entree - aansluitpunt CAI vloer - betonvloer voorzien van een afwerklaag - thermostaat ten behoeve van de verwarmings- - 1 lichtpunt met schakelaar wanden - behangrijp afgewerkt installatie - dubbele wandcontactdozen, aantal volgens plafond - schakelpaneel mechanische ventilatie tekening - 1 lichtpunt met wisselschakelaar - 1 enkele wandcontactdoos Keuken - een intercom met een ingebouwde deurbel vloer : - betonvloer met een afwerklaag (m.u.v. bnr. 43, 44, 128 en 129) - wandtegels, afmeting 15x15 cm, kleur volgens - meterkast conform voorschriften keuze pakket, 4 rijen boven het aanrechtblad en 9
Badkamer overige voorzieningen: - c.v. ketel met warmwatervoorziening makelaarskosten; - betonvloer voorzien van vloertegels, afm. en kleur - unit mechanische ventilatie notariskosten in verband met de splitsing in appartementsrechten en de volgens keuze pakket - een verchroomde beluchte kraan met keerklep juridische levering; wanden - tot ca. 180 cm boven de vloer wandtegels t.p.v. voor de wasmachine BTW 19% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voor- douchegedeelte tot 210 cm, afm. en kleur volgens - een buissifon ten behoeve van de wasmachine schriften verrekend). keuzepakket. - boven het tegelwerk spuitwerk ZOLDER (type A7, A8, A9 en A10) De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet - betonvloer met een afwerklaag bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn: - 1 lichtpunt met schakelaar - onafgewerkt afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; - 1 wandlichtpunt boven de wastafel met - geïsoleerde dakplaten, onbehandeld taxatiekosten; schakelaar - 1 lichtpunt met schakelaar notariskosten hypotheekakte; - aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine - 1 dubbele wandcontactdoos renteverlies tijdens de bouw. (type A7, A8 en A9 en A10) - aansluitpunt ten behoeve van cv ketel Tevens is niet bij de koopsom inbegrepen de door u verschuldigde rente over overige voorzieningen: - afzuigventiel ventilatie - aansluitpunt unit mechanische ventilatie de grondkosten en overige vervallen termijnen, te vermeerderen met BTW, - een verchroomde beluchte kraan met keerklep overige voorzieningen: - c.v. ketel met warmwatervoorziening wanneer op de datum van het tekenen van de koop-/aannemingsovereen- voor de wasmachine (type A7, A8 en A9 en A10) - unit mechanische ventilatie komst de grondtermijn en eventueel overige termijnen reeds vervallen zijn. - een buissifon ten behoeve van de wasmachine Rente wordt derhalve berekend vanaf de vervaldag van de termijn tot aan de (type A7, A8 en A9 en A10) Berging (begane grond) datum van het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. - betonvloer met een afwerklaag sanitair, kleur wit - metselwerk kalkzandsteen/geisoleerde voorzetwand Het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wastafel: - een kristalporseleinen wastafel met verchroomde - n.t.b. plafondplaten Met het ondertekenen van de overeenkomst bij de makelaar verplicht u zich mengkraan, afvoer en sifon in wit kunststof - 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) tot het betalen van de koopsom, terwijl UBA zich door medeondertekening - kunststof planchet - 1 dubbele wandcontactdoos (opbouw) verplicht tot de bouw van het huis en de levering van de daarbijbehorende - spiegel met spiegelklemmen appartementsrecht. Nadat de overeenkomst ook door UBA is ondertekend, douche: - een verchroomde douchemengkraan, een spaar- ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris handdouche met kunststof slang en opsteekpen - plaatstalen douchebak, afm. 90 x 90 cm. Informatie omtrent de verkoop gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) kan opmaken. CV kast (type A1 en A2) Koopsom v.o.n. Wanneer moet u gaan betalen - betonvloer met een afwerklaag De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon - onafgewerkt de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis af tot UBA de vervallen termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een aantal - onafgewerkt gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen. mogelijkheden: - 1 lichtpunt met wisselschakelaar koopsom appartementsrecht; Als u eigen geld heeft, betaalt u de factuur. - 1 dubbele wandcontactdoos garantieregeling, Garantie Instituut Woningbouw GIW; Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, - aansluitpunt ten behoeve van cv ketel architecten- en constructeurhonorarium; dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals - aansluitpunt unit mechanische ventilatie bouwvergunningkosten; dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde - aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; termijnen wordt de overeengekomen rente berekend die bij de notariële 10
eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van UBA een verzoek tot betaling. Splitsing in appartementsrechten Het appartementencomplex moet wettelijk door middel van een akte van splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u in feite eigenaar van zo n appartementsrecht. In de splitsingsakte wordt verder verwezen naar het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten. Een kopie van de (voorlopige) splitsingsakte en een voorstel van de servicekosten zal u worden overhandigd bij ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst. De definitieve splitsingsakte dient uiterlijk voor het passeren van de akte van levering te zijn getekend. Vereniging van Eigenaars Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren zal door de notaris een Vereniging van Eigenaars worden opgericht. Iedere eigenaar van een appartement wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt gekozen door de leden en wel op de eerste vergadering die zal worden belegd door UBA. Het bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals het verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de uitvoering van de bepalingen van de statuten en van de door de vereniging te nemen besluiten, waaronder verrekening van servicekosten. Bestuursleden kunnen zowel eigenaar zijn van een appartement als lid zijn van de vereniging, maar dit is niet noodzakelijk. Het bestuur kan ook worden overgedragen aan een beheermaatschappij, een administratie- of makelaarskantoor. Volgens de statuten zullen algemene kosten en reserveringen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten (zoals entrees, gangen, trappehuis en tot het gebouw behorende bestrating en verlichting) worden vastgesteld, zoals bijvoorbeeld: opstalverzekering en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering; het onderhoud en schoonmaken van de algemene ruimten, elektriciteitsverbruik en vervanging van lampen; het (groot) buitenonderhoud aan de appartementen, bijvoorbeeld daken, balkons en schilderwerk; onderhoud en reservering liftinstallatie; bewassing van ramen, etc. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris u een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit de reeds vervallen termijnen en de bijkomende kosten. Bijkomende kosten kunnen zijn: de rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; kadastraal recht van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever, meestal 1 à 2%; vooraf te betalen premie levensverzekering aan de door u gekozen financieringsmaatschappij; BTW-verhoging of verlaging; afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd worden aan de hypotheekmaatschappij. De rente is afhankelijk van de bouwtijd en het rentepercentage; taxatiekosten. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot van uw hypotheekverstrekker blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en het overeengekomen meerwerk. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag zeker gesteld moeten worden door afgifte van een bankgarantie of uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Hypotheek tijdens de bouw Na de ondertekening van de akte van levering (notariële eigendomsoverdracht) ontvangt u van UBA de nota s over de vervallen termijnen. De nota s zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die voor betaling zorgdraagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de volledige rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Fiscale aspecten Alle kosten in verband met de financiering van uw woning, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin uw betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen zijn: hypotheekrente; aan UBA verschuldigde rente na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. (De rente over grond- en bouwtermijnen die in de koop- /aannemingsovereenkomst is verwerkt, is niet aftrekbaar) Over deze rente wordt tevens BTW berekend; hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht; afsluitkosten hypotheek; taxatiekosten. Oplevering UBA draagt zorg voor de kwaliteitscontrole voordat de beoordeling door de verkrijger plaatsvindt. Voorafgaand aan de oplevering zullen wij u in de gelegenheid stellen tot een beoordeling van de woning in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde en reëel bevonden gebreken of tekortkomingen bij de oplevering, worden vermeld op het Proces-Verbaal van oplevering, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Daarbij zijn u en UBA aanwezig of vertegenwoordigd, al of niet vergezeld van eigen deskundigen. Het Proces-Verbaal wordt door de verkrijger en ondernemer ondertekend, waarna de verkrijger direct een kopie ontvangt. Hierna wordt, mits door de verkrijger aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de sleutel uitgereikt. Tot aan de datum van oplevering is de woning door UBA verzekerd. 11
Opschortingsrecht en depotregeling UBA zal bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneemsom, ten gunste van de verkrijger een bankgarantie afgeven ten bedrage van de helft van de laatste termijn met een maximum van 5% van de aanneemsom. De bankgarantie zal worden gedeponeerd bij de projectnotaris. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum of door u: een inboedelverzekering is afgesloten; een opstalverzekering is afgesloten; een glasverzekering is afgesloten; de CAI en telefoon aansluiting zijn aangevraagd. Kopen zonder risico Koophuizen met garantie De verkrijger (ook de ondernemer) heeft er alle belang bij, dat het kopen van een huis zo soepel mogelijk verloopt en dat nieuwbouwhuizen aan kwaliteitsnormen voldoen. De onafhankelijke Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) kan daar in belangrijke mate toe bijdragen. Het GIW maakt het de verkrijger mogelijk een nieuw huis mét garantie te kopen. Een garantie die hem/haar de zekerheid biedt, dat het huis dat hij/zij koopt zal worden afgebouwd als er aan de kant van de ondernemer financiële problemen ontstaan. De verkrijger krijgt ook garantie betreffende de technische kwaliteit. Aanbieders van dergelijke woningen zijn verplicht gebruik te maken van een koop-/aannemingsovereenkomst die is opgesteld in overleg met o.a. de Koninklijke Notariële Broederschap en de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen. In die koop-/aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van een huis duidelijk vastgelegd. Welke huizen? Een nieuw huis met GIW-garantie kan alleen worden aangeboden door ondernemers die voldoen aan de technische en financiële criteria van het GIW. Zij garanderen, dat hun woningen voldoen aan de GIW-garantie normen en staan in voor de kwaliteit van hun product. Wie staan er achter? In het GIW-bestuur zijn drie stromingen vertegenwoordigd, namelijk: de bouwondernemers via de Aangesloten Organisaties: Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), Bouwfonds Property Development B.V. (Bouwfonds) en Woningborg N.V. (Woningborg); de consumenten via de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis; de overheid via de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Preventie, garantie en waarborgen De Aangesloten Organisatie (AO) verstrekt, namens de verzekeringsmaatschappij, waarborgcertificaten aan de verkrijgers. De kosten zijn bij de prijs van het huis inbegrepen. Het waarborgcertificaat beschermt verkrijgers tegen financiële stroppen. Hoe? Door te waarborgen dat de ondernemer de levering én de garantie nakomt. Bij faillissement tijdens de bouw zorgt de AO dus voor de afbouw, of een schadeloosstelling. En de AO zorgt dat garantiegebreken worden verholpen als u niet meer op de ondernemer kunt terugvallen. Een huis met zekerheid dus. Een veilig gevoel. Alle details Als u wilt weten hoe u een huis met garantie kunt kopen en wat daarbij komt kijken, dan vindt u alle details daarover in het boekje GIW garantieen waarborgregeling E2003 van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Daarin leest u ook alles wat de bouwondernemer moet doen en laten als hij huizen met garantie wil verkopen. Zodat voor beide partijen duidelijk is waar zij zich aan moeten houden. Dit boekje wordt u vóór de ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst door de makelaar overhandigd. Onder voorbehoud Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op de informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente Uithoorn en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met zorg behandeld. Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de Nutsbedrijven veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel architectonisch als technisch. De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten, wandcontactdozen en sanitair alsmede de installaties (zoals de centrale verwarming en mechanische ventilatie) zijn bij benadering in de plattegronden aangegeven. Kleine maatverschillen tussen tekening en realiteit blijven mogelijk. Eventueel in de plattegrond weergegeven huishoudelijke apparatuur valt niet binnen de levering volgens de koop-/aannemingsovereenkomst. Ook is het mogelijk dat de ondernemer gedwongen is andere dan opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen. U dient er rekening mee te houden dat de op de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van materiaalkeuze of definitieve terreinmaten. Indien artist impressions of perspectieftekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. De genoemde tekeningen geven een indicatie van het te realiseren geheel. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woningen. Bedoelde wijzigingen geven geen der partijen enige aanspraak op verrekening van kosten. Situatie Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij naarmate dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in deze brochure is opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Kleine wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen voorzover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Uithoorn, april 2007 12
3FOWPPJ %F[F CSPDIVSF WFSNFMEU EF HFHFWFOT WBO EF WPMHFOEF XPOJOHUZQFT BQQBSUFNFOUFO 5ZQF " HFUFLFOE CPVXOVNNFST HFTQJFHFME CPVXOVNNFST 5ZQF " HFUFLFOE CPVXOVNNFST HFTQJFHFME CPVXOVNNFST 5ZQF " HFUFLFOE CPVXOVNNFST 5ZQF " HFUFLFOE CPVXOVNNFST 5ZQF " HFUFLFOE CPVXOVNNFST BMMF F O UF HF C S V J LF O WP P S E F Q M B U UF H SP O E F O T D I B B M 5ZQF " HFUFLFOE CPVXOVNNFST N 4D IFVS EF MJOJBBM WPPS [JD IUJH BG MBOHT EF QFS GPSBUJF
www.tweed.nl 1432-07