Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 Het sociaal plan in het kort: de afspraken, rechten en plichten van de bewoners en Woningstichting Barneveld
De bewoners van de maisonnetteflats en Woningstichting Barneveld zijn het er over eens: de drie flats aan de Oldenbarnevelderweg in Barneveld zijn aan een grondige opknapbeurt toe. Daarom hebben we besloten de flats te renoveren. De verbouwing wordt zo ingrijpend, dat de bewoners tijdelijk (of permanent als ze dat willen) moeten verhuizen. Wij beseffen dat dit voor u een intensieve periode kan worden en misschien een hoop vragen oplevert. In deze verkorte versie van het sociaal plan beantwoorden we zoveel mogelijk van uw vragen. Meer kunt u lezen in de officiële, uitgebreide versie die u van ons ontvangen heeft. Uiteraard staan we u graag te woord als u vragen heeft. De achtergrond Woningstichting Barneveld gaat de drie maisonnetteflats aan de Oldenbarnevelderweg (nummers 9 t/m 139) in Barneveld grondig opknappen. Zowel de woningstichting als de bewoners vinden namelijk dat de kwaliteit van de woningen en de leefbaarheid in en om de flatgebouwen beter moeten. Na verschillende leefbaarheidsacties en diverse onderzoeken in de afgelopen jaren, is renovatie de beste optie gebleken. Op 11 juni 2012 presenteerden we het schetsontwerp en renovatieplan aan de bewoners. Bijna honderd procent gaat akkoord met de plannen. Zeventig procent goedkeuring is wettelijk verplicht om aan de renovatie te mogen beginnen, maar we zijn natuurlijk vooral blij dat zoveel bewoners achter onze plannen staan. Het sociaal plan In het sociaal plan staat welke afspraken er gemaakt zijn over de renovatie en alles wat daarbij komt kijken. Van afspraken over woningvernieuwingsurgentie tot verhuisvergoedingen. De rechten en plichten staan er in van zowel de huurders van de maisonnettes als van Woningstichting Barneveld. De woningstichting heeft het sociaal plan samen met Huurdersvereniging Barneveld opgesteld en het is op donderdag 8 november 2012 door beide partijen ondertekend en ingegaan. Het sociaal plan loopt tot alle renovatiewerkzaamheden klaar zijn en alle maisonnettes weer verhuurd zijn. Dat betekent dat alle afspraken in het sociaal plan alleen gelden in deze periode. De renovatie Woningstichting Barneveld gaat de drie flats aan de Oldenbarnevelderweg in Barneveld zowel aan de binnen- als aan de buitenkant grondig opknappen. De gebouwen krijgen een nieuwe entree en een noodtrappenhuis, de galerijen en balkons krijgen een ander uiterlijk, er wordt een lift geplaatst en we verbeteren de verlichting in het trappenhuis en de bergingen. In de 66 maisonnettes komen nieuwe badkamers, keukens, toiletruimtes en binnendeuren. De woningen krijgen een aparte wasruimte, HR++ glas, nieuwe gevelpanelen en worden door verschillende ingrepen beter geïsoleerd. Ook plaatsen we een individuele (lucht)warmtepomp en HR-ketel met nieuwe radiatoren en een verbeterde mechanische ventilatie. Dit is slechts een greep uit de werkzaamheden. Na de renovatie zijn de woningen een stuk energiezuiniger: gemiddeld gaan ze van een E naar een A-label. Het A-label is het hoogst haalbare energielabel voor woningen. 2 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 3
Reguliere huurverhoging In de periode dat het sociaal plan geldig is, bevriezen we de oorspronkelijke huurprijzen van de te renoveren woningen. Dit betekent dat we de jaarlijkse, wettelijk toegestane huurverhoging niet doorvoeren voor deze woningen. Zodra een woning gerenoveerd is en weer opnieuw verhuurd wordt, gaat de nieuwe huurprijs gelden. Vanaf dan is er ook weer de jaarlijkse huurverhoging. Huurtoeslag Tip: de nieuwe huurprijs kan gevolgen hebben voor de hoogte van uw huurtoeslag. Wilt u hierover meer weten? Ga dan naar www.toeslagen.nl. U kunt ook altijd een van onze medewerkers om advies of informatie vragen. De keuzemogelijkheden Zoals eerder vermeld, zijn de werkzaamheden aan de drie flats zo ingrijpend, dat alle huurders tijdelijk - of als zij willen definitief - moeten verhuizen. U heeft drie keuzemogelijkheden: 1. U verhuist tijdelijk naar een wisselwoning en keert na de renovatie terug in uw huidige woning; 2. U verhuist tijdelijk naar een wisselwoning en keert terug in een andere woning in één van de drie gerenoveerde flats; 3. U verhuist definitief naar een andere (koop of huur)woning en keert niet terug in één van de flats. In uitzonderlijke gevallen is het mogelijk om gebruik te maken van een wisselwoning, ook al keert u niet terug in een van de maisonnetteflats. Bijvoorbeeld als het u niet op tijd lukt om een andere woning te vinden. De voorwaarden en mogelijkheden kunt u lezen in het officiële sociaal plan. impressie voorlopig ontwerp ná renovatie De planning Zodra alle vergunningen binnen zijn en de eerste flat leeg is, kunnen we beginnen met de renovatie. Naar verwachting is dit na de zomervakantie van 2013. We beginnen met de gele flat, daarna zijn de rode en vervolgens de blauwe flat aan de beurt. We hopen in de eerste helft van 2014 de eerste gerenoveerde woningen af te hebben. We houden u tussentijds via onder andere de nieuwsbrief en website op de hoogte van eventuele veranderingen in de planning. De gevolgen voor de huurprijs De appartementen worden zoveel beter, dat het redelijk is om daar een huurverhoging tegenover te stellen. Overigens verhogen we de huurprijs niet maximaal (dus we rekenen niet alle renovatiekosten door), want we willen de woningen betaalbaar houden. De huurprijzen na renovatie zijn: ongeveer 501* voor huurders die na de renovatie terugkeren in de flats; ongeveer 552* voor mensen die voor het eerst in de flats aan de Oldenbarnevelderweg komen te wonen na de renovatie. Woonlasten Hoewel de huurprijs omhoog gaat, blijft de stijging van de woonlasten (wat u uitgeeft aan wonen) voor de meeste huurders beperkt. De woningen zijn straks namelijk een stuk energie zuiniger, waardoor de energielasten na de renovatie in de meeste gevallen (aanzienlijk) lager uit zullen vallen. *Prijspeil 2012 4 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 5
De regels en vergoedingen Bij de verschillende keuzemogelijkheden die we hiervoor noemden, horen verschillende regels en vergoedingen. U vindt ze hieronder. Keuze 1 U verhuist tijdelijk naar een wisselwoning en keert na de renovatie terug in uw huidige woning. Dan: Ontvangt u een tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten van 5.520*; Krijgt u daarnaast een extra vergoeding van 500* omdat u twee keer verhuist. Namelijk van uw huidige woning naar een wisselwoning en van de wisselwoning terug naar uw gerenoveerde woning; Ontvangt u een nieuwe huurovereenkomst op basis van een nieuwe huurprijs (zie hoofdstuk huurverhoging) en een nieuw huisnummer. Keuze 2 U verhuist tijdelijk naar een wisselwoning en keert terug in een andere woning in één van de drie gerenoveerde flats. Dan: Komt u op een kandidatenlijst van interne kandidaten en kunt u uw voorkeur opgeven voor meerdere woningen. Bij toewijzing geldt: wie het langst in de huidige woning heeft gewoond (dus de langste woonduur heeft), heeft de eerste keus. We kunnen helaas niet garanderen dat u de woning krijgt die u wilt; Ontvangt u een tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten van 5.520*; Krijgt u daarnaast een extra vergoeding van 500* omdat u twee keer verhuist. Namelijk van uw oude woning naar een wisselwoning en van de wisselwoning naar een gerenoveerde woning; Wordt de huurovereenkomst voortgezet op basis van een nieuwe huurprijs (zie hoofdstuk huurverhoging). Keuze 3 U verhuist definitief naar een andere (koop- of huur)woning en keert niet terug in één van de flats. Dan: Krijgt u woningvernieuwingsurgentie. Dit houdt in dat u voorrang krijgt op andere woningzoekenden als u reageert op een vrijgekomen woning van Woningstichting Barneveld. U moet dus zelf op zoek naar een andere huurwoning en zelf reageren op de vrijgekomen woning(en) die u graag wilt. Vrijgekomen woningen vindt u op www.wstg-barneveld.nl en in de Barneveldse Krant. Verderop in deze brochure vindt u de voorwaarden rondom woningvernieuwingsurgentie; Ontvangt u een tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten van 5.520*; Wordt de huurovereenkomst beëindigd. Overige afspraken: Wij willen voorkomen dat u dubbele huurlasten krijgt. Daarom stopt de huur van uw huidige woning op het moment dat de huur van de nieuwe woning ingaat; Koopt u een woning, dan stopt de huur na het transport van de leveringsakte bij de notaris. U heeft vervolgens vier weken de tijd om te verhuizen; De aansluitkosten voor de kabel en de telefoonaansluiting voor uw nieuwe woning betaalt u zelf. Gaat u naar een wisselwoning, dan gelden andere regels, zie pagina 10. * Prijspeil maart 2012, dit bedrag zal jaarlijks aan de inflatie worden aangepast. 6 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 7
De uitbetaling van de vergoedingen De woningvernieuwingsurgentie Wij betalen de verhuis- en herinrichtingsvergoedingen in twee of drie delen, afhankelijk van uw situatie. U komt niet meer terug in een maisonnettewoning Als u besluit om niet meer terug te keren in een van de drie flats en meteen zonder gebruik van een wisselwoning - naar een andere woning verhuist, krijgt u de tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten in twee delen uitbetaald. De eerste 4.000 betalen wij u nadat u de beëindigingsovereenkomst getekend heeft én een huurovereenkomst voor de andere woning heeft getekend. Of - als u een woning gaat kopen - nadat de leveringsakte bij de notaris van een koopwoning is gepasseerd. U krijgt de laatste 1.520 als u de woning volgens de voorwaarden (lees hierover verderop) heeft opgeleverd. U komt wel terug in een maisonnettewoning Als u wel terugkeert in uw of één van de andere gerenoveerde woningen, dan krijgt u de vergoedingen in drie delen uitbetaald: Eerst vergoeden wij 1.520 voor de verhuizing naar een wisselwoning; Zodra u terugverhuist naar uw definitieve woning in het maisonnettecomplex, levert u de wisselwoning volgens de voorwaarden (zie verderop in deze brochure) op aan Woningstichting Barneveld. U ontvangt 4.000 nadat u de huuropzegging van de wisselwoning heeft ingeleverd én de overeenkomst continuering van de bestaande huurovereenkomst heeft getekend; U krijgt de laatste 500 als u de wisselwoning volgens de voorwaarden heeft opgeleverd. Als u besluit niet meer terug te keren in uw of één van de andere maisonnetteflats en op zoek gaat naar een nieuwe huurwoning van Woningstichting Barneveld, krijgt u woningvernieuwingsurgentie. Dit zijn de regels: Alleen de hoofdhuurder komt in aanmerking voor deze urgentie. Inwonende personen en/of kinderen kunnen individueelgeen gebruik maken van de urgentieregeling; Er wordt slechts 1 woning beschikbaar gesteld; U moet voldoen aan de toewijzingscriteria die voor de woning van uw keuze gelden; De urgentie geldt alleen voor de gemeente Barneveld; Heeft u interesse in een woning van Woningstichting Barneveld in Kootwijk, Kootwijkerbroek, Garderen, Stroe, Zwartebroek, Terschuur of De Glind, dan komt u alleen in aanmerking als u maatschappelijke of economische binding heeft met deze plaatsen. Meer informatie over huren bij Woningstichting Barneveld vindt u op onze webiste onder Ik zoek een woning Huurwoning Hoe het werkt ; Zodra u verhuisd bent naar een definitieve woning, vervalt de woningvernieuwingsurgentie; De looptijd van de woningvernieuwingsurgentie wordt vastgelegd in een overeenkomst en heeft een einddatum. Deze datum hangt samen met het moment waarop de gerenoveerde woningen uit uw flat weer verhuurd kunnen worden. De wisselwoning Dit is een woning waar u als huurder tijdelijk, tijdens de renovatiewerkzaamheden kunt wonen. Het gaat hierbij altijd om een woning buiten de maisonnetteflats. Bij de keuze van de wisselwoning houden we zoveel mogelijk rekening met uw persoonlijke wensen en omstandigheden. Voor wie Voor huurders die willen terugkeren in de gerenoveerde flats (eigen oude of andere maisonnette); Voor huurders die niet willen terugkeren, maar om andere redenen tijdelijke woonruimte nodig hebben. Bijvoorbeeld als u onverhoopt nog geen nieuwe woning heeft gevonden voordat de renovatie begint. Wanneer Vier weken voordat de renovatie van uw woning begint, krijgt u de sleutel van de wisselwoning. Zodra de renovatie van uw woning klaar is, krijgt u vier weken de tijd om terug te verhuizen. Hoe lang Het is helaas niet precies te zeggen hoe lang u in de wisselwoning zal wonen, maar we verwachten dat de renovatie van elke maisonnette zeker acht maanden zal duren. 8 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 9
Wat mag u verwachten van de wisselwoning? Woningstichting Barneveld zorgt ervoor dat uw wisselwoning schoon en behangen is, dat er vloerbedekking ligt en dat er vitrage en gordijnen hangen. De woonruimte heeft centrale verwarming of gaskachel(s); De huurprijs van de wisselwoning is maximaal het bedrag dat u betaalt voor uw huidige woning. De huur wordt bevroren bij ingang van het sociaal plan. Dit betekent dat de huurprijs tijdens de renovatie niet verandert. Als de huur van de wisselwoning lager is dan wat u nu betaalt, dan betaalt u die lagere huur; De kosten voor het gebruik van gas, water en elektriciteit moet u zelf betalen. Woningstichting Barneveld betaalt wel de eventuele aansluitkosten; De abonnementskosten voor de kabel en internet betaalt u zelf. Als u terugverhuist, betaalt Woningstichting Barneveld de eventuele aansluit kosten hiervan en de kosten die doorlopen na het terug verhuizen. De reden hiervoor is dat dergelijke abonnementen gewoonlijk een jaar doorlopen. Zelf aangebrachte veranderingen Wellicht heeft u in het verleden veranderingen aangebracht in uw huurwoning, zoals een nieuwe keuken of u heeft een bad geplaatst. Als dit zo is, dan gelden er een aantal regels. Wij verwijzen u hiervoor naar de uitgebreide versie van het sociaal plan. Verhuizen Als u uw maisonette of wisselwoning achterlaat, dan gelden de reguliere regels voor verhuizing. Dit betekent dat er een woninginspectie plaatsvindt. De opzichter maakt met u afspraken over hoe u de woning moet achterlaten. Daarnaast spreekt hij met u af wanneer u de sleutels van de woning inlevert. Bij de oplevering moet uw woning leeg en bezemschoon (en zonder vloerbedekking etc.) zijn. Als tijdens de oplevering uw woning niet volgens afspraak ontruimd is, dan hoort u dit van de opzichter. U krijgt eenmalig de gelegenheid om deze zaken alsnog in orde te maken. Als het daarna nog niet in orde is, doen wij dit en zijn de kosten voor u. Verhuizen U kunt kiezen: of u regelt zelf de verhuizing of wij schakelen anderen voor u in om u daarbij te helpen. De vergoeding hiervoor betaalt u zelf. Minimaal vier weken voordat de renovatie van uw woning begint, krijgt u de sleutel van de wisselwoning. Zodra de renovatie van uw woning klaar is, krijgt u vier weken de tijd om terug te verhuizen. Verhuist u direct van uw maisonnette naar een andere huurwoning of een koopwoning, dan krijgt u 4 weken de tijd om te verhuizen. Het beheer van de flats tijdens de renovatie De bewoners van de drie flats verhuizen geleidelijk. Daardoor staan tijdelijk woningen leeg, terwijl er nog mensen in de flat wonen. Woningstichting Barneveld vindt het daarom belangrijk dat de flats en de omgeving leefbaar blijven tijdens de hele periode van de renovatie. We nemen zelf maatregelen, zoals extra inzet van de wijkbeheerder en maken hiervoor afspraken met organisaties zoals de gemeente of de politie. Een belangrijke rol is weggelegd voor de bewoners zelf. De komende tijd gaan we het beheer verder invullen. De inbreng van bewoners Wij vinden het van groot belang dat wij tijdens het renovatieproces in gesprek blijven met de bewoners. Dat kan op allerlei manieren. U kunt uw op- of aanmerkingen rechtstreeks aan ons doorgeven. Daarnaast zullen wij zelf bewoners geregeld bena deren om te vragen hoe het gaat. Klankbordgroep Bovendien hebben we in oktober 2012 een klankbordgroep opgericht. Daarin praten bewoners van alle flats mee over de plannen. In de klankbordgroep zijn ook het wijkplatform Oldenbarneveld, de Huurdersvereniging Barneveld, de Gemeente Barneveld en Woningstichting Barneveld vertegenwoordigd. U kunt deelnemers aan het platform benaderen als u vragen of opmerkingen heeft of zich nog wilt aanmelden voor deelname. Klachten Overige afspraken Het kan gebeuren dat u het niet eens bent met de toepassing, de uitvoering of interpretatie van het sociaal plan. Wij horen dat dan graag van u. Komt u er onverhoopt met ons niet uit, kunt u in onze klachtenbrochure lezen hoe en waar u uw klacht het beste kunt melden. U kunt de brochure afhalen bij ons kantoor of downloaden op www.wstg-barneveld.nl. Heeft u klachten over de uitgevoerde renovatiewerkzaamheden, dan kunt u die het beste meteen bij de oplevering van de woning aangeven. Dit is een verkorte versie van het officiële sociaal plan. Naast alle hiervoor genoemde afspraken en regelingen, zijn er afspraken over bijzondere situaties. Bijvoorbeeld als het u onverhoopt niet lukt om een andere woning te vinden of als u definitief in de wisselwoning wilt blijven wonen. Ook zijn er voorwaarden verbonden aan bepaalde regelingen die hier genoemd zijn. Alle details vindt u in het sociaal plan in de uitgebreide, officiële vorm. U heeft dit document van ons ontvangen. Heeft u hierover vragen, dan beantwoorden wij die graag. Vragen of opmerkingen? Neem dan contact met ons op! Wij helpen u graag verder. Voor alle contactinformatie, zie de achterzijde van deze brochure. 10 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 Renovatie maisonnetteflats Oldenbarnevelderweg Barneveld 2012-2015 11
Contact Contactpersoon Telefoon Woningstichting Barneveld Projectleider bouw Helen Bakker 0342-427 500 Consulent leefbaarheid Petra van Hattum 0342-427 500 Wijkbeheerder Wilco Polhout 0342-427 500 Huurders Huurdersvereniging Barneveld Spreekuur op donderdagmorgen van 09.30 11.00 uur 0342-412 395 Klankbordgroep Petra van Hattum 0342-427 500 Openingstijden Maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.30 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur Aan de inhoud en beelden van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het uitgebreide sociaal plan, vastgesteld op donderdag 2 oktober 2012. December 2012 Bezoek / Post Parmentierstraat 1 Postbus 61 3770 AB Barneveld Telefoon / Fax / E-mail T 0342-427 500 F 0342-427 599 info@wstg-barneveld.nl Internet wstg-barneveld.nl