Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Alsteedseweg 71a Buurse (gemeente Haaksbergen)
Net buiten het dorp Buurse, met de achtertuin grenzend aan de buurserbeek ligt dit prachtige rietgedekte landhuis (inhoud circa 800 m³) op een kavel van maar liefst 6557 m². Dit landhuis beschikt over twee wooneenheden via een zogenaamde inwoonsituatie, waardoor het te bewonen is door twee gezinnen. Uiteraard behoort bewoning door één gezin ook tot de mogelijkheden.
Ligging Het object is gelegen in het buitengebied van Buurse en heeft een goede bereikbaarheid. De bruisende stad Enschede en het gezellige Haaksbergen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich golfbanen en diverse natuurgebieden.
Het landhuis De woning is in 1987 gebouwd en in 1999 verbouwd naar een landhuis met twee wooneenheden. De indeling van dit ruime landhuis is als volgt: Hoofdwoning: Begane grond: - Ruime entree / hal voorzien van een prachtige houten vloer, garderobenis, gastentoilet met wandtoilet, urinoir en fontein, doorgang naar tussenhal;
- Lichte woonkeuken met ruim voldoende plek voor een grote eettafel, verlaagd plafond, voorzien van een houten L-vormige keuken met de volgende inbouwapparatuur in L-vormige opstelling voorzien van keramische kookplaat, wasemkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de achtertuin en de achterliggende Buurserbeek;
- Grenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer met een openhaard in schouw, een schuifpui naar het overdekte terras aan de voorzijde van de woning en een mooie houten vloer;
- Centrale hal met meerdere doorloopmogelijkheden naar de overige ruimtes in de woning en de trapopgang naar de 1 e verdieping; - Bijkeuken welke geheel is betegeld met aansluitingen voor wasmachine en droger, keukenblok, achter-entree en doorgang naar de woonkeuken. Verdieping: - Ruime overloop met veel opbergmogelijkheden in de royale inbouwkasten, in de bergkast bevindt zich de cv-ketel (Nefit Ecomline HR 1999), tevens is er via de overloop en een vlizotrap toegang tot een bergzolder;
- Masterbedroom; - Slaap-/werkkamer; - 2 Slaapkamers;
- Royale badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, dubbele wastafel, wandtoilet en designradiator; Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel of dakraam en bergluiken.
Tweede wooneenheid: Deze eenheid welke uitstekend geschikt is voor inwonende ouders / senioren heeft een eigen voordeur en kent de volgende indeling: - Overdekte entree/hal; - Woonkamer; - Keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van dubbele spoelbak, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een achteringang en geeft toegang tot een ruimte waar zich de wasmachine-aansluiting en een doorgang naar wooneenheid 1 bevindt; - Badkamer met douchehoek, verhoogd toilet en wastafel; - Slaapkamer met vaste kast onder de trap en doorgang naar wooneenheid 1.
Bijgebouw Het ruime bijgebouw met afmetingen 7 x 7 meter en een inhoud van circa 180 m³, is opgezet in dezelfde stijl als de woning en is dus ook voorzien van een rietgedekte kap. Het bijgebouw is in spouw gemetseld, heeft een elektrische roldeur, 2 loopdeuren, een uitstortgootsteen, een zolder en is voorzien van krachtstroom. Aan de buitenzijde is een carport met de afmetingen 7 x 3 meter aangebouwd welke plaats biedt voor 2 auto s.
Buitengebeuren De woning is bereikbaar via een dubbele oprijlaan met houten toegangshekken. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s. De tuin is natuurlijk opgezet en voorzien van gazons, meerdere bloem- en plantenperken, rododendrons, hulst en klimop. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie houtwal waarachter de Buurserbeek zijn stroomgebied heeft. Naast de woning ligt een boomgaard met meerdere fruitbomen. Aan de andere zijde van de woning ligt een weide welke degelijk omheind is en daarmee geschikt is gemaakt voor het houden van kleine hobbydieren. Achter in de tuin zit een waterbron met pomp.
Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het telecom, gas- water- en elektriciteitsnet. Bovendien is er een aansluiting op het gemeentelijk persriool. TV signalen komen binnen via de schotel. Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen aangemerkt als Wonen. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen, voorschriften en gebiedsaanduidingen zijn opgenomen als bijlage. In het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen 2012 behoud het object de bestemming Wonen. Dit bestemmingsplan wordt in juli 2013 van kracht. Voor verdere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Haaksbergen.
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Haaksbergen, sectie R, nummer 1218 met een gezamenlijke oppervlakte van 6.557 m². Prijsindicatie: 595.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
`