Verkoop Schoolstraat 7 te Utrecht Vraagprijs 699.000 k.k. Augustus 2010
Een introductie door Grifhorst Dijkstra makelaars Zelden komt er een herenhuis vrij met zoveel originele details en potentie als de Schoolstraat nummer 7 in Utrecht. In de afgelopen 40 jaar hebben diverse generaties studenten van dit pand kunnen genieten. Kort geleden hebben zij echter met een groot feest afscheid genomen van hun oude studentenhuis en zijn wij verheugd voor onze opdrachtgever op zoek te mogen gaan naar een nieuwe eigenaar. Deze nieuwe eigenaar moet de diverse originele details en de potentie van het gehele pand op waarde weten te schatten. Als dat lukt dan zijn wij er van overtuigd dat dit, na een pittige verbouwing, zal resulteren in één van de mooiste herenhuizen van de straat. Dat lijkt ons een prachtig vooruitzicht. Voor de duidelijkheid een pittige verbouwing zal het zeker worden; alle gedachten die je hebt bij een studentenhuis zijn hier namelijk van toepassing. Naast een inpandige renovatie dienen er ook enkele zaken aan het casco gedaan te worden. Zo zijn er aan de achterzijde van het pand enkele aluminium kozijnen geplaatst, die eigenlijk natuurlijk niet thuis horen in een woning van deze categorie. Overigens zijn het casco en het dak verder in een goede staat. Het is lastig de potentie van een woning op papier goed onder woorden te brengen. Daarom lijkt het ons gezellig als je vrijblijvend, onder het genot van een kop koffie of thee, de mogelijkheden van de Schoolstraat 7 op locatie komt bekijken. We zullen daar dan zeker de tijd voor je nemen. Ter voorbereiding kun je alvast de plattegronden van de huidige situatie bekijken (zie de bijlagen). Onze opdrachtgever heeft trouwens ook een heldere visie op welke wijze deze woning optimaal tot zijn recht komt, deze visie vind je op de laatste pagina s van deze presentatie. Een prachtig idee en we hopen dat het je inspireert. Voor de lezers die minder bekend in Utrecht zijn, willen we uiteraard niet vergeten te vermelden dat de Schoolstraat bijzonder mooi is gelegen. Aan het ene uiteinde van de straat is het prachtige park Lepelenburg gesitueerd en aan het andere uiteinde van de straat vind je de gezellige (delicatesse)winkels van de Nachtegaalstraat.
Introductie (vervolg) Na enkele minuten wandelen kun je jezelf neervlijen op de terrassen in de binnenstad of ben je in de Stadsschouwburg, maar in de Schoolstraat zelf is het ondanks deze gezellige stadse ligging toch uitzonderlijk rustig wonen. Tot slot willen we je nog vertellen dat dit herenhuis is gebouwd aan het eind van de 19e eeuw, dat het een totale vloeroppervlakte heeft van circa 240 m 2 (verdeeld over het souterrain, een beletage, een eerste verdieping, een tweede verdieping en een ruime vliering) en dat zij met haar dubbele raampartij breder is dan de meeste andere woningen in de Schoolstraat. De zuidoostelijk gelegen tuin heeft een oppervlakte van circa 30m 2 en op de eerste verdieping zijn twee prachtige balkons aanwezig. Zoals al eerder gezegd laten wij je graag vrijblijvend de mogelijkheden zien. Je hoeft alleen maar een afspraak met ons te maken.
De omgeving Het herenhuis aan de Schoolstraat 7 is gelegen in de populaire wijk Buiten-Wittevrouwen in Utrecht. Buiten-Wittevrouwen is gelegen aan de oostzijde van het oude centrum van Utrecht en zij wordt gekenmerkt door de winkelstraat de Nachtegaalstraat. De grenzen van de wijk worden gevormd door de Maliebaan, de Maliesingel en de Biltstraat. Buiten-Wittevrouwen is als onderdeel van wijk Oost één van de best gewaardeerde buurten van de Gemeente Utrecht. Deze hoge waardering wordt mede veroorzaakt door kwalitatief hoogwaardige wijken in haar omgeving zoals het Wilhelminapark, Rijnsweerd en het Museumkwartier en de gunstige ligging ten opzichte van de werkgelegenheid aan de randen van de stad. De Schoolstraat 7 bevindt zich in het statige c.q. chiquere gedeelte van Buitenpark Lepelenburg en de Wittevrouwen tussen Nachtegaalstraat.
De locatie Kadastrale gegevens Schoolstraat 7 `````````````` Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Grootte: Abstede B 1431 1 are en 3 centiare bestemming De Schoolstraat 7 heeft in het huidige vigerende bestemmingsplan de bestemming woondoeleinden.
Het object Aanzicht Voorgevel Achtergevel Het herenhuis aan de Schoolstraat 7 (gebouwd eind 19e eeuw) heeft een totale brutovloeroppervlakte van circa 240m 2 bestaande uit een souterrain (54m 2 ), een beletage (67m 2 ), een 1e verdieping (55m 2 ) en een kapverdieping (55m 2 ) met een vliering (12m 2 ). De tuin heeft een oppervlakte van circa 30m 2 en op de eerste verdieping zijn twee balkons aanwezig met een totale oppervlakte van circa 7m 2. De plattegronden van de bestaande situatie worden weergegeven in de bijlagen.
Het object (vervolg) De Schoolstraat 7 is tientallen jaren verhuurd geweest aan studenten en is begin augustus leeg en ontruimd opgeleverd. De binnenzijde dient door de toekomstige eigenaar volledig gerenoveerd te worden. Er zijn echter wel diverse authentieke details bewaard gebleven waaronder de schouwen, diverse ornamenten, en-suite deuren op de beletage, de binnenluiken en een authentieke keuken in het souterrain. Daarnaast zijn de meeste paneeldeuren en architraven nog in originele staat. Het casco, aan de achterzijde voorzien van aluminium kozijnen, is zonder meer goed te noemen. Het pand is voorzien van een centrale verwarming en geaarde electra (opbouwschakelaars en leidingen). Gezien de aard van het object en de uitstekende ligging leent dit pand zich er uitstekend voor om door de toekomstige eigenaar tot een prachtig herenhuis te worden verbouwd. Op de volgende sheets wordt alvast ter inspiratie een voorzet gegeven op welke wijze deze verbouwing tot stand gebracht zou kunnen worden.
Alvast ter inspiratie voor de toekomstige eigenaar Voorgevel Achtergevel
Alvast ter inspiratie voor de toekomstige eigenaar (vervolg) Voorgevel Achtergevel Souterrain Beletage 1e Verdieping
Alvast ter inspiratie voor de toekomstige eigenaar (vervolg) 2e Verdieping Zolder/entresol
Contactgegevens Voor verdere informatie over deze vastgoedverkoop kunt u contact opnemen met: Grifhorst Dijkstra Danny van Berkel Tel. 030-2895530 E-mail: danny@gdm.nl De Schoolstraat 7 in de jaren 70 (bron: Het Utrechts Archief)
Bijlagen Plattegronden bestaande situatie Souterrain Beletage 1e Verdieping
Bijlagen Plattegronden bestaande situatie 2e Verdieping Vliering