Neem eens een kijkje in de.. Bredaseweg 31 te Baarle-Nassau Perceel: circa 14.515 m 2 Inhoud: circa 710 m 3 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 790.000,- k.k. Molenstraat 22 2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 I www.vanrooijmakelaardij.com E vrmakelaars@gmail.com
Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda; Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Royale vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage, carport, fraai aangelegde tuin, een herten wei, twee grote kalverstallen voor circa 550 kalveren en een maïsveld. Indeling: Begane grond De hal/entree, voorzien van een plavuizen vloer, beschikt over een meterkast (10 groepen, 2aardlekschakelaars en krachtstroom), een garderobe-nis, de trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal/entree zijn alle overige ruimtes op de begane grond te bereiken. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van een marmeren vloer en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De woonkamer is verder voorzien van een erker, de klokthermostaat en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de dichte eetkeuken bereikbaar. De dichte eetkeuken van circa 16 m² is voorzien van een plavuizen vloer en een vol houten keukenblok in U-opstelling met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een dubbele spoelbak. De keuken biedt toegang tot een portaal met de achter-entree met 2 vaste kasten, welke toegang biedt tot de bijkeuken.
Baarle-Nassau De Nederlandse gemeente Baarle-Nassau omvat her gebied waarin al de 22 Belgische enclaves liggen. Daarnaast behoren ook de 8 Nederlandse enclaves in de gemeente Baarle-Hertog tot haar grondgebied. Van die enclaves liggen er 7 (ook subenclaves genoemd) in de twee grootste Belgische enclaves en 1 enclave in het kerkdorp Zondereigen. Uniek is de ligging van Castelré. Als een schiereiland ligt het in België, omdat het met een smalle strook verbonden is met de rest van het grondgebied van Baarle-Nassau is er geen sprake van een enclave. Toch is het gebied uniek, de bewoners kunnen hier spreken van hun Belgische noorderburen. De gemeente Baarle-Nassau heeft een oppervlakte van 7641 hectare en ongeveer 6500 inwoners. De gedeeltelijk betegelde bijkeuken is voorzien van een wastafelmeubel, bergkasten en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Op de begane grond zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan 1 momenteel in gebruik als kantoorruimte van circa 14 m² en 13 m². De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en biedt toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van alle comfort, waaronder een ligbad met whirlpool functie, aparte douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, een toilet, een bergkast met schuifdeuren en een designradiator. Eerste verdieping Door middel van een vaste open trap is de ruime overloop op eerste verdieping bereikbaar, welke geheel voorzien is van vloerbedekking. De overloop is verder voorzien van een Velux dakraam met screen en een hoek die voor diverse doeleinde gebruikt kan worden, waaronder een computerhoek en biedt toegang tot 5 slaapkamers, de tweede badkamer en een bergruimte.
Bredaseweg 31 te Baarle-Nassau Bouwjaar: circa 1975 Dubbel glas: gedeeltelijk Inhoud: circa 710 m³ Ligging achtertuin: zuidwesten Perceel: 14.515 m² Aanvaarding: in overleg Kadaster: Baarle-Nassau M 434 Woonoppervlakte: circa 250 m² Verwarming: cv-ketel (Nefit HR, circa 1994) Warmwater: boiler (2012) Vraagprijs: 790.000,- k.k. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is voorzien van een vaste kast, tvaansluiting, Velux dakraam met screen en een rolluik. De tweede slaapkamer van circa 15 m² is voorzien van een tuimelraam met rolluik. De derde en vierde slaapkamer zijn beiden circa 13 m² en zijn voorzien van een dakkapel met rolluik. De vijfde slaapkamer is circa 10 m² en is voorzien van een Velux dakraam. De tweede badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche met thermostaatkraan, 2 vaste wastafels met spiegelkast, een bergkasten en een Velux dakraam. De bergruimte is verder voorzien van elektra en beidt toegang tot een vliering.
Algemeen - Royale vrijstaande semi-bungalow van circa 710 m³ met aangebouwde garage en een carport gelegen op een perceel van 14.515 m². - Deze woning beschikt naast een fraai aangelegde tuin over een herten wei, twee grote kalverstallen en een maïsveld. - De woning is voorzien van spouwmuren, dakisolatie en houten kozijnen gedeeltelijk met dubbele beglazing. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin, welke volledig rondom de woning is gelegen. De tuin is voorzien van betegeling, oprit, welke aan de straat is afgesloten door een elektrische poort, diverse terrassen een overdekt terras, gazon, vijver, diverse groene beplanting, een zwembad, jeu de boules baan, een houten berging, een kas, carport en een aangebouwde stenen garage.
De aangebouwde stenen garage van circa 7,00 x 3,5 meter is voorzien van elektra, een elektrische garagedeur, en royale vliering en de stookruimte met de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, circa 1994) en de boiler (2012). Achter op het perceel zijn een tweetal kalverstallen gelegen voor circa 550 kalveren. Het voersysteem werkt volledig geautomatiseerd. Op het perceel zijn verder nog gelegen een herten wei en een maïsveld.
Molenstraat 22 2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 vrmakelaars@gmail.com www.vanrooijmakelaardij.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website www.vanrooijmakelaardij.com het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of - appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wijk kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.
ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN