I LOVE QUI VIT! Commerciële ruimte/ Kantoorruimte Te koop/te huur Van Immerseelstraat, Antwerpen
I love Qui Vit: commerciële ruimte / Kantoorruimte Project in een notendop - Gesitueerd tussen de Provinciestraat, Plantin en Moretuslei, het stadspark en het centraal station in Antwerpen - 440m2 oppervlakte commerciële ruimte of 587m2 met gebruik van mezzanines - Stijging van +-2000 potentiële klanten - Op te delen in kleinere ruimtes - Maximale zichtbaarheid door vele hoge ramen en verschillende toegangsdeuren - Maximale ruimtebenutting door hoge plafonds (mezzanine) - Nieuwbouw - Onmiddellijk beschikbaar in casco toestand - Verkoop constructie onder btw - Ideale bereikbaarheid zowel met auto, trein als fiets - Goed evenwicht tussen residentiële gebouwen, commerciële gebouwen en groenaanleg 2
Buitenkant (zicht vanop straat) 3
Indeling Optie A Een commerciële ruimte met een bruto-oppervlakte van ca 440m2. (zie blauw gemarkeerd gebied) Deze ruimte met plafondhoogtes die variëren van 4,30m tot 5.47m is een ideale ruimte voor een supermarkt. De dichtstbijzijnde concurrenten zijn Delhaize Plantin en Lidl, 2 warenhuizen die zich op deze locatie op klanten met grotere inkopen focussen. Gezien de vele toekomstige kantoorgebruikers op 50m afstand, zal er zeker een sterke nood zijn aan een supermarkt die op deze doelgroep inspeelt. Optie B De ruimte van 440m2 opgedeeld in kleinere units, perfect mogelijk gezien de vele hoge ramen en toegangsdeuren. Op de twee volgende pagina s, is er een voorbeeld van een mogelijke verdeling uitgetekend met een 10-11 aparte ruimtes die de hoogte optimaal benutten door het gebruik van mezzanines wat de totale oppervlakte doet stijgen tot 587m2. Een ideale indeling voor bijvoorbeeld een samenwerking tussen verschillende vrije beroepers (een advocatenbureau, een notariskantoor, een dokterspraktijk, ). 4
5
6
Potentieel Toename gebruikers +- Stijging van 2000 extra potentiële klanten De buurt rond het centraal station wordt sterk herontwikkeld. Zo heeft LIFE samen met Kairos 2 residentiële blokken (Qui Vit! en Qui Vit II) ontwikkeld, die reeds voor +-90 appartementen extra zorgen (gemiddeld + 180 potentiële klanten). De komst van Electrabel en Fidea in de kantoortorens zorgen samen voor een toename van meer dan 800 potentiële klanten. CENTRAAL STATION PERS- GROEP LINTNER HOTEL De nagel op de kop wordt geslagen met de komst van het Pershuis in 2018. Zij zullen naast Qui Vit! en Qui Vit II 16.000m2 ontwikkelen als kantoorruimte voor eigen gebruik. Er wordt verwacht dat er zo n 1000 werknemers mee verhuizen naar deze locatie. Het NH hotel met 186 kamers dat opent in 2019 doet de toename van potentiële klanten in de buurt nog extra stijgen. ELEC- TRABEL QUI VIT! Commerciële ruimte (Zie bijlage 1 en 2) 7
Groen De Kievitwijk wordt niet alleen bebouwd met kantoren en appartementen, er is ook gedacht aan het groene aspect dat op dit moment volop in aanleg is. Zie afbeelding pagina 7. De forse groenstructuur zorgt voor eenheid van het geheel en geeft de buurt een groenstedelijk karakter en uitstraling. Waar mogelijk worden bomen aangeplant, die het gebied in alle seizoenen een bepalend karakter verlenen. Daarnaast worden verhoogde groenkussens vooropgesteld die de ruimte vorm geven. Ook wordt de spoorwegbrug over de Plantin en Moretuslei toegankelijk gemaakt: bovenop de geklasseerde spoorwegbrug komt een stadsbalkon', met een tribune en een multicourt en tussen het stadsbalkon en de sporen wordt een verticale speeltuin aangelegd. (Bron: http://www.hosper.nl/antwerpen-kievitwijk ) Met het stadspark als achtertuin is een groene omgeving zeker gegarandeerd. 8
Bereikbaarheid I LOVE QUI VIT! is ideaal gelegen aan de Van Immerseelstraat te Antwerpen. Het pand is vlot bereikbaar met: - De fiets en te voet: o o Gelegen in de binnenstad. Deze wijk vormt een mix tussen wonen, werken en ontspanning. Het openbaar vervoer: - Gelegen naast het Centraal Station. Bus- en tramstations bevinden zich op wandelafstand. 9
- De wagen: o o De afrit Ring Borgerhout is gelegen op 1,5km en geeft een perfecte aansluiting richting Oost- of West-Antwerpen en Vlaams Brabant. Naast de commerciële ruimte is de inrit van een openbare parking, wat het heel gemakkelijk maakt voor bezoekers. 10
Omgeving De gezelligste buurt Er is een reden waarom Zurenborg één grote mix is van jonge gezinnen, studenten, artiesten en dagjestoeristen: het is de gezelligste wijk van de stad. Met fantastische bars, geweldige restaurants en de allermooiste terrasjes. En deze zijn allen maar op 10min wandelen van I love Qui Vit!. 11
Oppervlakte en prijzen Bruto-Oppervlakte Verkoopprijs (Excl kosten) Verhuurprijs (excl kosten) 440m2 880.000 5000 /maand = 136 /m2/jaar Contactgegevens L.I.F.E. nv Mechelsesteenweg 64 bus 401 - (B) 2018 Antwerpen T +32 (0)3 238 88 88 verkoop@life.be www.life.be 12
Bijlagen 13
14
15