1 Informatiefolder WoningNet Op zoek naar een huurwoning in de Stadsregio Amsterdam De woningcorporaties uit vijftien gemeenten in de Stadsregio Amsterdam bieden hun beschikbare huurwoningen aan via één centraal punt: WoningNet. Met een inschrijving als woningzoekende bij WoningNet kunt u reageren op het gehele actuele aanbod. WoningNet publiceert het woningaanbod wekelijks op www.woningnetregioamsterdam.nl. De aangesloten corporaties hebben woningen in de gemeenten Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Beemster, Diemen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder- Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland, Wormerland en Zaanstad. Om voor deze woningen in aanmerking te komen moet u ingeschreven staan als woningzoekende. Dit geldt ook voor de huurwoningen van makelaars in Amstel-Meerlanden. Let op: de woningen in de gemeente Volendam en van Wooncompagnie en Intermaris worden niet via WoningNet aangeboden. Inkomensgrens 36.798 / 41.056 Per 1 januari 2018 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning 710,68. Het maximale jaarinkomen (verzamelinkomen van uw huishouden, kinderen niet meegerekend) waarmee u op een sociale huurwoning kunt reageren is vastgesteld op 36.798. De wet biedt ruimte om een deel van de woningen ook open te stellen voor woningzoekenden met een jaarinkomen van maximaal 41.056. In elke woningadvertentie kunt u zien wat het maximale inkomen is waarmee u op de woning kunt reageren. Bedraagt uw jaarinkomen meer dan 36.798 / 41.056 en overweegt u zich bij WoningNet in te schrijven, dan is het belangrijk dat u de afweging maakt of dit voor u zinvol is. Het kan zijn dat u verwacht dat uw inkomen in de toekomst gaat dalen en u dan wel weer een sociale huurwoning kunt huren. In de tussentijd bouwt u dan inschrijfduur op. Andersom kan het ook zo zijn dat u nu minder dan 36.798 verdient, maar dat u de komende jaren meer gaat verdienen. Uitzonderingen: Enkele groepen woningzoekenden kunnen ook met een hoger inkomen dan 36.798 / 41.056 nog reageren op sociale huurwoningen bij WoningNet: Stadsvernieuwingsurgenten (voor (semi-) stadsvernieuwingsurgenten uit de gemeente Amsterdam geldt een maximale inkomensgrens van 52.962, prijspeil 1 januari 2018); Woningzoekenden met een indicatie voor een rolstoelgeschikte woning van de Afdeling Wonen van de gemeente Amsterdam; Kandidaten met een GEB-indicatie of een indicatie voor een aanleunwoning in Zaanstad. Net als voor andere woningzoekenden geldt ook voor hen dat woningzoekenden met een laag inkomen voorgaan bij de goedkopere woningen (netto huur tot en met 640,14). Heeft u een indicatie van het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg) of een ander officieel bewijs waaruit blijkt dat u ten minste 10 uur zorg per week voor de periode van minimaal één jaar nodig heeft? Ook dan kan voor u een uitzondering gelden. Neem in dat geval contact op met een van de corporaties voor een toelichting op het via WoningNet zoeken naar een woning. Passend toewijzen Corporaties moeten van de overheid hun woningen passend toewijzen. Dit betekent dat de huur van de woning moet passen bij het inkomen en de samenstelling van het huishouden van de woningzoekende. Mensen met een laag inkomen krijgen voorrang bij woningen met een lagere huur. Zij kunnen geen woning huren die voor hen te duur is.
2 Overgangsregeling vervallen woonduur Tot 1 juli 2015 werd de wachttijd bepaald door uw inschrijfduur of woonduur. Woonduur is de periode dat u in de regio in uw huidige zelfstandige woning woont. Inschrijfduur is de periode dat u als woningzoekende staat ingeschreven bij WoningNet. Vanaf 1 juli 2015 is de woonduur vervallen en geldt alleen nog de datum van inschrijving bij WoningNet. Om de huidige inwoners van de Stadsregio Amsterdam tegemoet te komen, is een overgangsregeling ingesteld. Uw vervallen woonduur wordt hierbij omgezet in inschrijfduur. Hiermee kunt u woonduur die u voor 1 juli 2015 heeft opgebouwd, nog tot 1 juli 2030 gebruiken om te verhuizen naar een sociale huurwoning. U kunt voor deze overgangsregeling in aanmerking komen als u een zelfstandige koop- of huurwoning leeg achterlaat in de Stadsregio Amsterdam of in de gemeente Almere. Als u geen zelfstandige woning leeg achterlaat of een tijdelijk huurcontract hebt, komt u hiervoor niet in aanmerking. De overgangsregeling vervalt als u na 1 juli 2015 verhuist. De inschrijftermijn voor deze overgangsregeling is op 1 januari 2016 verlopen, maar voor woningzoekenden die deze termijn hebben gemist is er een tijdelijke Coulanceregeling. U moet zich hiervoor eerst inschrijven en bij uw woonsituatie aangeven vanaf welke datum u in uw huidige zelfstandige woning woont. Als uw woonadres in de Stadsregio Amsterdam of gemeente Almere is en u voor 1 juli 2015 in de woning bent gaan wonen, geldt automatisch de overgangsregeling. Als u inlogt ziet u dit bij uw inschrijfgegevens onder Mijn gegevens. Hier staat uw wachttijd vermeld en waarop deze wachttijd is gebaseerd. Overgangsregeling Onzelfstandige eenheid Als u een huurcontract heeft voor een onzelfstandige eenheid van een woningcorporatie in Amsterdam of Amstelveen of van Casa 400 dan kunt u op basis van de datum van uw huurcontract op zoek gaan naar een andere woning Amsterdam of Diemen. Dit geldt alleen als uw huurcontract voor 1 mei 2001 is afgesloten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met uw woningcorporatie. Huurders van Casa 400 kunnen informeren bij een van de Amsterdamse woningcorporaties. Stappenplan voor het zoeken naar een woning 1. Inschrijven als woningzoekende bij WoningNet Iedereen van 18 jaar of ouder met de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstitel, kan zich bij WoningNet inschrijven. Inschrijven bij WoningNet kost 50 (prijspeil 1 juli 2011). De jaarlijkse verlengingskosten zijn tijdelijk aangepast van 10 naar 8 (prijspeil 1 juli 2016). 1 U kunt zich online inschrijven via www.woningnetregioamsterdam.nl. Voordeel hiervan is dat u direct de machtiging voor de inschrijf- en verlengingskosten afgeeft, waardoor u meteen kunt reageren op het actuele woningaanbod. De inschrijfkosten kunt u ook betalen via ideal of met een eigen overschrijving. Eventueel kunt u een inschrijfformulier downloaden vanaf de website en na invulling ter verwerking naar WoningNet sturen. 1 De aanpassing van het verlengingstarief van 10 naar 8 geldt in principe voor de periode tot en met 2019, tenzij (externe) factoren een eerdere verhoging nodig maken. Het kan bijvoorbeeld gaan om een door de overheid opgelegde (extra) heffing of belasting. In dat geval behouden WoningNet en de corporaties zich het recht voor de verlengingskosten al voor 2020 te wijzigen. Daarnaast behouden WoningNet en de corporaties zich het recht voor de tarieven van de verlengingskosten per 2020 te herzien en aan te passen. WoningNet zal u van een wijziging op de hoogte stellen. Vanaf de datum van de tariefwijziging geldt het nieuwe tarief voor alle verlengingen.
3 Hebt u geen toegang tot internet, dan kunt u een inschrijfformulier afhalen bij een van de woningcorporaties. U kunt zich eenmaal inschrijven bij WoningNet Stadsregio Amsterdam. Daarnaast kunt u bij één andere inschrijving als mede-inschrijver genoteerd staan. Als u samen met uw partner wilt verhuizen, moet deze als mede-inschrijver worden vermeld. Gegevens van de mede-inschrijver (zoals inkomen en leeftijd) tellen mee bij de toewijzing. Ook als u samenwoont of getrouwd bent is het belangrijk om u beiden zelfstandig in te schrijven bij WoningNet om inschrijfduur op te bouwen. In geval van een relatiebreuk kunt u dan met uw eigen inschrijving een andere woning zoeken. Let op: een vermelding als mede-inschrijver is niet hetzelfde als een zelfstandige inschrijving! De inschrijving en inschrijfduur zijn persoonsgebonden en niet overdraagbaar van de inschrijver op de medeinschrijver. Alleen als de inschrijver overlijdt, kan hiervan worden afgeweken. Er moet dan wel sprake zijn van een huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingsovereenkomst bij de notaris. U bent er zelf voor verantwoordelijk dat de gegevens in uw inschrijving kloppen, ook wanneer deze tussentijds wijzigen. Het gaat hier bijvoorbeeld om uw adresgegevens, inkomen of de samenstelling van uw huishouden. Deze gegevens worden gecontroleerd op het moment dat u in aanmerking komt voor een woning. Als op dat moment blijkt dat uw werkelijke situatie niet overeenkomt met de gegevens in uw inschrijving, kunt u de woning mislopen. Daarom is het van belang dat de juiste gegevens bij WoningNet bekend zijn. Met name het opgeven van het juiste inkomen in uw inschrijving is essentieel. Uw inkomen bepaalt voor welke woningen u in aanmerking komt en of u voorrang krijgt op woningzoekenden met een hoger inkomen. Vul daarom het inkomen in dat op uw inkomensverklaring van de Belastingdienst staat vermeld. Lees in de folder Inkomensberekening hoe u het juiste inkomen opgeeft in uw inschrijving. 2. Een woning zoeken Nadat u bent ingeschreven, kunt u gaan zoeken naar een woning. Het actuele woningaanbod wordt gepubliceerd op www.woningnetregioamsterdam.nl. Als u hier voor het eerst inlogt, moet u bij uw inschrijfgegevens uw gegevens aanvullen en uw woonwensen opgeven. Als u vervolgens op Woningaanbod klikt, krijgt u automatisch alle woningen te zien die aan uw woonwensen voldoen en passen bij uw inschrijfgegevens. Als u bent ingelogd, kunt u bij iedere reguliere woning zien wat uw slaagkans voor de betreffende woning is. Bij uw inschrijfgegevens kunt u ook aangeven of u een gratis abonnement wilt op het Digizine. Dit is een e-mail met advertenties van sociale huurwoningen, die passen bij uw inschrijfgegevens en woonwensen. 3. Reageren op het woningaanbod Iedere week kunt u op maximaal twee reguliere woningen reageren en op twee lotingwoningen. De beschikbare sociale huurwoningen in de Stadsregio Amsterdam staan op de website www.woningnetstadsregioamsterdam.nl. U kunt reageren via internet. Op onze website vindt u bij Woningaanbod alle woningen die op dit moment beschikbaar zijn. Bij de woningadvertentie klikt u op Reageren. Tot de sluiting van de reactietermijn op maandag om 13.00 uur kunt u uw reactie nog verwijderen of wijzigen. U kunt reageren als de inschrijf- of verlengingskosten zijn betaald. 4. Selecteren van de kandidaten Na sluiting van de reactietermijn selecteert de computer voor elke woning de kandidaten volgens een vastgestelde selectieprocedure. Voor woningen met een lagere huur geldt dat woningzoekenden met een laag inkomen voorrang krijgen. Bij het reguliere woningaanbod komen vervolgens eerst de woningzoekenden met een
4 urgentie of indicatie, dan de overige kandidaten op basis van de langste wachttijd. De wachttijd wordt bepaald door uw inschrijfduur bij WoningNet, de Overgangsregeling onzelfstandige eenheid of door de Overgangsregeling vervallen woonduur, waarbij uw vervallen woonduur is omgezet in inschrijfduur. Wanneer u voor de regeling Tijdelijk Behoud Woonduur staat ingeschreven, dan bepaalt deze regeling uw wachttijd. Bij lotingwoningen zet het computersysteem, rekening houdend met het inkomen, de reacties in willekeurige volgorde. 5. Resultaat opvragen Na de selectie kunt u via www.woningnetregioamsterdam.nl onder Mijn reacties opvragen op welke plaats u staat. 6. Bezichtigen van de woning Na sluiting van de reactietermijn nodigt de woningcorporatie de eerste kandidaat of kandidaten uit voor bezichtiging van de woning. De uitnodiging voor bezichtiging ontvangt u per e-mail. Enkele corporaties werken nog met een schriftelijke uitnodiging. Het is mogelijk dat u uitnodigingen voor meerdere woningen ontvangt, van dezelfde of van verschillende corporaties. Als u niet in de gelegenheid bent om de woning te bezichtigen, dient u dit door te geven aan de corporatie. Het is niet de bedoeling dat u een woning gaat bekijken als u geen uitnodiging heeft gekregen. Betaling inschrijf- en verlengingskosten. Inkomensgegevens van alle meeverhuizende personen; uw inkomen wordt getoetst aan de hand van: o uw meest recente Inkomensverklaring, van het voorgaande jaar of (als deze bij de Belastingdienst nog niet beschikbaar is) het jaar daarvoor; o of een definitieve of voorlopige aanslag inkomstenbelasting van het voorgaande jaar of (als deze bij de Belastingdienst nog niet beschikbaar is) het jaar daarvoor; o en indien van toepassing andere recente inkomensspecificaties. Persoonlijke gegevens van uzelf en uw eventuele mede-inschrijver en/of kinderen; deze vult u zelf in op de Verklaring kandidaat. Verhuurdersverklaring (indien van toepassing): deze verklaring wordt ingevuld door uw verhuurder. Aantal personen, samenstelling huishouden. Inschrijfduur. Dit is uw inschrijfdatum of de naar inschrijfduur omgezette woonduur (Overgangsregeling vervallen woonduur). Eventuele urgentie of indicatie. Nederlandse nationaliteit of geldige verblijfsstatus. Lokale binding (indien van toepassing). 7. Uw keuze doorgeven Als u de woning heeft bezichtigd, geeft u binnen een vastgestelde termijn door aan de woningcorporatie of u deze wilt huren of niet. Degene die het hoogst op de kandidatenlijst staat, de woning accepteert én aan alle voorwaarden voldoet, krijgt de woning toegewezen. 8. Controle bij toewijzing Voordat de woning definitief wordt toegewezen, controleert de corporatie in ieder geval de volgende zaken: Indien één of meerdere van deze gegevens niet in orde zijn, kan dat gevolgen hebben voor de toewijzing van de woning. Als u na acceptatie alsnog afziet van de woning kan de corporatie u kosten in rekening brengen. Wanneer tijdens de controle van uw gegevens blijkt dat u uw papieren heeft aangepast of vervalst, dan is dit fraude. U geeft dan bewust verkeerde informatie om voor de woning in aanmerking te komen. In dat geval gaat de woningaanbieding niet door en
5 vervallen ook uw eventuele andere aanbiedingen. Bovendien kunt u dan een jaar lang niet reageren op woningen via WoningNet. Wanneer vervalt uw inschrijving? Uw inschrijving vervalt zodra u een sociale huurwoning accepteert van één van de woningcorporaties of andere verhuurders via WoningNet, Stadsregio Amsterdam. Uw inschrijving vervalt ook als u de verlengingskosten niet betaalt. Uw inschrijving vervalt niet als u naar een onzelfstandige huurwoning, een koopwoning, een vrije sector huurwoning of een particuliere huurwoning verhuist. De inschrijving vervalt ook niet als u naar een woning buiten de regio verhuist of na woningruil. Als uw partner ook zelfstandig stond ingeschreven, dan vervalt deze inschrijving alleen als de partner nodig was om aan de toewijzingseisen voor de woning te voldoen (zoals aantal personen, leeftijd en inkomen). Als slechts één inschrijving nodig is, blijft de eigen inschrijving van de mede-inschrijver bestaan en bouwt deze hiermee verdere inschrijfduur op.