ERICAWEG 952 NUNSPEET Op een zeer ruime kavel eigen grond (1.552 m²) gelegen vrijstaande stenen 6persoons recreatiewoning. Deze goed onderhouden woning beschikt over 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een nette keuken met inbouwapparatuur en een efficiënte badkamer. Door de 2 extra dakvensters beschikt deze bungalow over een heerlijk lichte woonkamer. De bungalow ligt op een rustig plekje op het bosrijke park HOOGWOLDE. Op 5 minuten loopafstand van de Golfbaan. Bungalowpark Hoogwolde is uitstekend bereikbaar via de A28 en met de trein (NS station op loopafstand). Het park grenst nagenoeg aan de 27holes golfbaan "Het Rijk van Nunspeet". Bos, heide en zandverstuivingen zijn op loop of fietsafstand bereikbaar. In Nunspeet of in het nabijgelegen Vierhouten vindt u sfeervolle en goede restaurants. Voor de boodschappen en het overige winkelaanbod kunt u uitstekend slagen in Nunspeet. Daar ligt ook recreatieplas "De Zandenplas" en bijvoorbeeld zwembad "De Brake". Indeling: hal, meterkast, toilet, inpandige berging met CVketel (Nefit combiketel, 2016), badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, slaapkamer, woonkamer met 2 dakvensters, plavuizenvloer en schuifpui en open keuken met inbouwapparatuur. Eerste etage: overloop met vaste kast en 2 slaapkamers. Op en top recreëren op de Veluwe! Aan u de keuze: aankopen voor eigen gebruik of verhuren voor het rendement? Vraagprijs 185.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree met meterkast, toilet en inpandige berging met CVketel (Nefit combiketel, 2016); badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting; slaapkamer; lichte woonkamer met 2 dakvensters, plavuizenvloer en schuifpui; open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een (losse) magnetron. Eerste etage overloop met vaste kast; 2 slaapkamers. Overige informatie Gelegen op een zeer ruime kavel eigen grond (1.552 m²). Het huisje ligt op 5 minuten loopafstand van de Golfbaan. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Park Hoogwolde is uitstekend bereikbaar via de A28 en met de trein (NS station op loopafstand). Het park grenst nagenoeg aan de 27holes golfbaan "Het Rijk van Nunspeet". Bos, heide en zandverstuivingen zijn op loop of fietsafstand bereikbaar.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie : 185.000,00 : Woonhuis : Vrijstaande woning : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) : 242 m 3 : 1.552 m 2 : 95 m 2 : Bungalow : 1990 : In bosrijke omgeving : Tuin rondom : Parkeerplaats : C.V.Ketel : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas LOCATIE
2.12m l i 1.87m Berging Entree Keuken 6.89m î 2 Slaapkamer Woonkamer r
Slaapkamer 3.09m Overloop Kast 0.90m Slaapkamer 1 2 r
Informatielijst Adres Ericaweg 952 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Nee 2a. Ja 2b. ± 2 jaar geleden enkele dakpannen vervangen. 3. Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Het parkreglement Bungalowpark Hoogwolde is van toepassing. Statuten, reglementen, etc. zijn ter inzage via de makelaar. 6. Ja; op de CV ketel koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 50: man alleen (permanent) Nr. 60: echtpaar (permanent) Nr. 64: vrouw alleen (permanent) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Recreatie b. Recreatie c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 12. a. Voorschotbedrag 2017: 1.152, per jaar (elektra, water, zuiveringslasten, contributie, beheer en onderhoudsfonds) b. Nee, te inzage bij de makelaar c. Nee
13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Ketel, Nefit, bouwjaar: 2016 Aantal groepen:3 Aantal aardlekschakelaars: 1 b. Nee 14. a. Voor zover bekend wel b. Hek langs de weg is van verkoper c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: 173.000, 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen Onroerend zaak belasting: 155,70 per jaar 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Gas: Ja Water: Ja, via het park Elektra: Ja, via het park Riolering: Ja Kabel: Ja, Ziggo Glasvezel: Nee b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? b. Voor zover bekend wel 23. Beton Beton a. Nee b. Nee 24. Nee
25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee, wel melding aan de Vereniging de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Ericaweg 9 52 8072 PV Nunspeet d.d. 24032017 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen + droogmolen Overige tuin, te weten: Tuinset Houten picknicktafel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (o.a. lamellen + dakramen) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/luxaflex badkamer rolgordijnen losse horren/rolhorren Hordeur bij de schuifpui Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Gaskookplaat Afzuigkap Koelkast Losse magnetron Kleine vriezer in berging Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Lampen aan wanden + plafonds Staande lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden 2 losse kasten op slaapkamers 1e etage Bed slaapkamer 1e etage + beddengoed Witte kast + ladenblok slaapkamer begane grond Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Beide bankstellen Hakblok bij de keuken Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
>< ns E
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 9 0050 9 0047 941 9 0046 919 9 0052 9 0049 939 921 9 0057 938 9 0064 9 0066 9 0042 930 929 935 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET C 939 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
N310 Het Hul VeluvineO..:J Nunspeet Lindelaan Bosv,eg Epen O Hotel NH Vel Sparren horst Driesrwe9 N310 Nunspeet El Villa Vennendal O Landgoedhotel NJlO,.,,., "'' "' /)' Golfbaan Het Rijk van Nunspeet N310