IAA Architecten Stedenbouw en Landschap BEELDKWALITEITSPLAN Landgoed Ursula 20.01.2010
In opdracht van : Stichting De Bruggen Uitgevoerd door : Projectnummer 2007186AL IAA Architecten Stedenbouw & Landschap M.H. Tromplaan 55 Postbus 729 7500 AS Enschede tel. 053-4804444 colofon
Inhoudsopgave 1 de entree 5 2 het centrum 14 het plein 19 openbare ruimte 23 3 de woongebieden 24 details 34 4 het park 40 het bos 43 de camping 44 water 45 5 de ringsloot 46 profielen 51
park wonen 1 centrum wonen 2 wonen 3 2e fase entree/ 2e fase gebiedsindeling Het Landgoed Ursula is voor het beeldkwaliteitplan opgedeeld in 5 gebieden De entree 2e fase/ 2e fase Het centrum De 3 woongebieden Het Park 4
5 de entree 1
Entree Asfalt Groen Gras 6
Entree /laan Er wordt een nieuwe entreestraat aangelegd Fietsers en autos zijn gelijkwaardig en maken gebruik van dezelfde rijbaan Beide kanten van de straat zijn voorzien van voetpaden De straat wordt beplant met bomen aan beide kanten Er wordt voorzien in gestokenparkeerplaatsen 7
Asfalt Groen Gras 8
Entree bebouwing Uitgangspunt is om een dorps en kleinschalig karakter te creëren Gebouwen in 2 etages met kap, gebruik makend van de aanwezige flauwe helling Gebouwen ontworpen als één familie Eigentijdse geveldetails Zadeldaken en lessenaarsdaken bedekt met pannen Baksteen als dominerend materiaal, afgewisseld door glas en hout > Woonzorgzone aan de zuidkant van het plangebied: nader in te vullen 9
Zadeldak Plat dak Keramische pannen baksteen Glas Asfalt Groen Gras bebouwingslagen Water 10
bebouwing 2e fase (entree/ muggenlaan) 11
Zadeldak Plat dak Keramische pannen baksteen Glas Asfalt Groen bebouwingslagen Gras Water 12
bebouwing 2e fase Uitgangspunt is om een dorps en kleinschalig karakter te creëren Gebouwen in 2 en 1 etage met kap, gebruik makend van de aanwezige flauwe helling Gebouwen ontworpen als één familie Eigentijdse geveldetails Zadeldaken en lessenaarsdaken bedekt met pannen Baksteen als dominerend materiaal, afgewisseld door glas en hout 13
Het centrum 2 14
15
Plat dak baksteen Glas Asfalt Groen bebouwingslagen Gras 16
Centrum BEBouwing Platte daken ter versterking van de eenheid van de gebouwen in het centrum, maar contrasterend met de zadeldaken van de bestaande oudere bebouwing en de nieuwe woongebieden Gebouwen bestaande uit 2 lagen Baksteen en glas als dominerend gevelmateriaal Materiaal dak Materiaal dak Bakstenen woonkamers 17 Bakstenen overig gebouw
Plat dak baksteen Glas Asfalt Groen Gras 18
Centrum PLEIN Het plein vormt het bindende element tussen de verschillende gebouwen in het centrum Op het plein zijn verschillende terrassen aanwezig Het plein is een samensmelting van ronde en vierkante vormen, bestaande uit verschillende schillen Vierkant + Rond = Plein = 19
Centrum PLEIN Legenda 2 Nieuwbouw 1e fase A= gebouw A B= gebouw B 1= Terras 2= 13 fietsplekken 3= Blokhagen; Taxus baccata 50 cm hoog 4= Betonklinkers; A lichtgrijs 1 7 5= Betonklinkers; B lichtrood 6= Asfalt 7= Bushalte 8= Grasbetontegel 1,5 m 9= Asfaltpad 2 m 10= Fietsplekken 1 3 3 4 6 5 15 8 9 11= Betonklinkers C; bruin/ donker rood 12= Grasbetontegel 0,5 m 13= Asfalt pad 3m 14= Betontegels 30*30 cm 10 15 11 11 B 33 15= Beukenhaag 80 cm 28 16= Boomspiegel 17= Leilinde; Tilia 18= Goot A 19= Zitbank A 20= Nieuwe loofbomen 12 13 14 A 15 16 18 19 22 20 21 25 23 17 29 31 32 21= Klokkentoren 26 14 22= Halfverharding A 23= Betonrand 50 cm breed 24 27 30 24= Bestaande bomen 25= Gebakkenklinker A; rood 26= Gebakkenklinker B; licht rood 27= Gebakkenklinker C; Donker rood/ bruin 28= Zitbank B 29= Bodembedekker; Hedera 30= Bodembedekker; Bergenia cordifolia 31= Asfalt voetpad 2 m 32= Tijdelijke weg bouw 20 33= Verplaatsing nis
Centrum PLEIN Terras Terras Terras Terras Terras Terras Terras 21 Schaal 1:500
Hedera Openbare ruimte Bergenia cordifolia Parkeergroen Boomspiegels Half verhard plein Groen Taxus baccata Bomen van onderen verlicht Jeu de boules Beukenhaag
Beton klinkers A zitbank B Gebakken klinkers B Meubilair Bestrating parkeerplaatsen Beton klinkers B Terras Gebakken klinkers A Beton klinkers C Bestrating plein/ terras Asfalt Stenen zitbank A Stenen zitbank A
woongebieden 3 24
woongebieden 1,2, en 3 Uitgangspunt is om een dorps en kleinschalig karakter te creëren Gebouwen in 2 en 1 etage met kap en patiowoningen zonder kap Gebouwen ontworpen als één familie Eigentijdse geveldetails Zadeldaken en lessenaarsdaken bedekt met pannen Baksteen als dominerend materiaal, afgewisseld door glas en hout Openbare ruimte voor de entree, tussen de gebouwen en op het middenterrein 25
woongebieden Paviljoens bebouwingslagen 26
woongebieden paviljoens Figuur 1 geeft een beeld van hoe de bebouwing rond een groen hofje kan worden vormgegeven. Figuur 2 geeft een beeld van een stenige openbare ruimte bijv. aan de voorzijde van de bebouwing aan de Muggenlaan. Rechts staan verschillende referentiebeelden voor de paviljoenwoningen. Fig 1) Fig 2) 27
woongebieden VErbindingselement Baksteen Houtstructuur Baksteen 28
woongebied 1 29
woongebied 1 30
woongebied 2 31
Zadeldak Plat dak Keramische pannen baksteen Glas Fietspad Asfalt Groen Gras Water 32
woongebied 3 33
Zadeldak Plat dak Keramische pannen baksteen Glas Fietspad details Asfalt Groen Gras Water 34
woongebieden DETAILS De foto s met de letter D (detail) geven voorbeelden van mogelijke uitwerkingen voor de bebouwing van de verschillende woongebieden. D) D) 35 D) D)
woongebieden DETAILS D) D) D) D) 36
woongebieden DETAILS D) D) 37 D)
Zadeldak Plat dak Keramische pannen baksteen Glas Fietspad Asfalt Groen Gras Water 38
woongebieden DETAILS D) D) 39 D)
het park 4 40
41
42
ParK HET bos Het bos wordt op den duur gekapt (bedoeld als productiebos) Tot die tijd blijft het bos intact Het gebied wordt getransformeerd tot halfnat natuurgebied Het gebied werkt als buffer tegen de omliggende percelen (glastuinbouw) Huidige bos moet worden vervangen om bufferwerking in stand te houden 43
park camping Het gebied is omsloten door een groene buffer Het gebied opent zich richting het water 44
park WATEr De schaal van het watergebied wordt behouden De zichtlijn langs het water (in oost westelijke richting) wordt beschermd 45
46
47 Algemeen De schaal van het water wordt behouden De zichtlijnen langs het water worden beschermd Een deel van de oude bebouwing wordt gehandhaafd De parkachtige setting wordt behouden en versterkt (inclusief het bomenbestand) De beeldentuin wordt gehandhaafd en hersteld Landgoed Ursula onderscheidt zich van de omgeving door hoogkwalitatief groen langs de randen
48