DESKUNDIG VERSLAG. Gasthuisstraat 10 8800 ROESELARE 051/23.61.11 Lies.Berten@ocmw-roeselare.be



Vergelijkbare documenten
DESKUNDIG VERSLAG. Gasthuisstraat ROESELARE 051/

DESKUNDIG VERSLAG. Gasthuisstraat ROESELARE 051/

DESKUNDIG VERSLAG. Gasthuisstraat ROESELARE 051/

DESKUNDIG VERSLAG. Gasthuisstraat ROESELARE 051/

Schattingsverslag. Datum bezoek: 25/02/2015 Datum verslag: 26/02/2015 Dossier: 5272/A Opgesteld door:

Aan De Heer David Baudeweyns Vijfstraten 2a Keerbergen. 02 maart Betreft: Schatting Park Tremeland 16 te 3120 TREMELO

SCHATTINGSVERSLAG. Aard : Opbrengsteigendom: 1 studio, 4 kamers. Ligging : Kempische steenweg 22 te 3500 Hasselt

Eddy Gaethofs-Vandorpe Martine: Zaakvoerders VERSLAG WAARDEBEPALING. Ligging van het goed:kazernelaan 232/1 te 3530 Houthalen-Helchteren

Waardebepaling onroerend goed Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx 123 Opgemaakt door: Grabowski Dylan Schatter-expert 0496 /

SCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG

Dries Roos. SCHATTINGSVERSLAG Plaatsbezoek op: 29/10/2016. Aard en ligging van het te schatten eigendom:

SCHATTINGSVERSLAG. Te schatten onroerend goed : Beschrijving :

Ilingenstraat Sint-Kwintens-Lennik Richtprijs:

Index N.V. Koksijdestraat Veurne Tel. nr.: Fax: philip@index.be Web:

Kluswoning Saffierstraat 140, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM

Kluswoning Florent Cootmansplein 19, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING FLORENT COOTMANSPLEIN 19, BERCHEM

Project 'Groene Heuvel' Lichtaart

Wanneer we binnenkomen vallen ons meteen ruime kamers op. Met op het gelijkvloers een eetkamer, grote keuken, tussenruimte en badkamer.

Zwevegem. Karakterpand met handelspand en ruime woning!

Maurice Roelantslaan KOKSIJDE (Sint-Idesbald)

Prachtig handelspand met ruim appartement

S C H AT T I N G S V E R S L A G

TE KOOP. Kerkhofstraat K.K Houthalen-Helchteren

TE KOOP. Ruime vrijstaande woning met 3 slaapkamers op 7 are 20 ca!

Te koop Vrijstaande woning met aangebouwde stenen berging

Bloemstraat 4 ZAANDAM

TE KOOP. Zeer goed onderhouden woning met 5 slaapkamers!

BESCHRIJVING. Inzake: Historisch pand beschermd monument. Ridderstraat 30 te St.-Truiden. 1. Beschrijving onroerende goed:

Festraetstraat, 33, 001, 3800, Sint-Truiden. Woonoppervlakte 269 m² Appartement Gelijkvloers app. Bouwjaar 1964 Vrij Vanaf

Dokter Mathijssenstraat Hamont - Achel

Ruim appartement aan Kontich-station met 2 slaapkamers!

Erkend BIV makelaar (nr )

TE KOOP Vrijstaande woning met loods op een perceel van 780 m²

Grote bel-etage op top-locatie in Boechout

Molenakkerstraat 85-A, Gemert

❶ Publicatie in de NOTARISKRANT, over de volledige provincie bedeeld met

TE KOOP. Zeer degelijke ruime villa op 26 are 12 ca!

Prinzenstraat 19, Gemert

Als we binnenkomen vinden we een ruime inkomhal met knappe vide. Hier is ook de vestiaire hoek en een gastentoilet voorzien.

Te huur huizen 10 februari 2014

Te koop: Beatrixlaan 60, Haps

Prachtig vernieuwde woning in zeer rustige wijk te Kontich!

Moorveldsberg AX Geulle

Gretrystraat VP Maastricht

Karakteristieke halfopen bebouwing met drie slaapkamers op centrale locatie te Wommelgem nabij de grens met Ranst!

Degelijke vrijstaande woning met klein magazijn

TE KOOP. Opbrengsteneigendom bestaande uit 3 appartementen!

De woning is gelegen in het landelijke Gingelom, maar heeft een uitstekende verbinding met onder andere de E40 naar Landen, Tienen, Leuven,...

OPENHUISDAG ZATERDAG 15/09 van 13u-15u

Indeling Gelijkvloers Handelsruimte Momenteel ingericht als café 61 m² Sanitaire ruimte met 3 toiletten, een piscine en lavabo

Ruim appartement met 2 ruime slaapkamers en garage

Mooie en ruime bel-etage woning

Genieten vanop je terrassen van een subliem uitzicht op de natuur maar zelf geen tuinonderhoud...het bestaat ;

Arent van Lierstraat 12 Puttershoek

Langeweg 11 Postbus AD Oud-Beijerland Tel: Fax: TE KOOP. Kwakscheweg LG Oud-Beijerland

TE KOOP. Ruime villa met 6 slaapkamers en handelspand ( garage ) op 43 are 11 ca!

PRESENTATIE VERKOOP RUIME CENTRUMWONING MET GARAGE EN TUIN TE TEMSE

Herenstraat 84 en 84a te Voorhout.

TE KOOP. Sint Servatiusweg TS Maastricht

BEDRIJFSGEBOUW GELEGEN TE SCHELLE BOOMSESTEENWEG 10

Gedetailleerde beschrijving

TE KOOP. Deels gerenoveerde woning met een bedrijfshal van 170m²!

INFOBROCHURE TECHNISCHE INFO. Werf Sint-Niklaas, Belsele Watermolenwijk II fase 4 12 koopwoningen

TE KOOP. Verzorgde halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers,veranda en garage!

TE KOOP. Prachtig appartement met 2 slpks en TERRAS. Nieuwpoortsesteenweg Oostende. Prijs:

PRESENTATIE VERKOOP HORECAZAAK MET HANDELSPAND EN WONING TE ZELE

Woning met 3 slaapkamers en tuin met groen zicht


Taxatierapport voor gebouwde onroerende zaken

BZL Waardebepaling 1 Opmaken van een Taxatierapport

Prinzenstraat 8, Gemert

Te koop. Zeer vrij gelegen tussenwoning met stenen berging in de achtertuin. Breughelstraat 7, 3262 TB Oud-Beijerland

1701 ITTERBEEK Poverstraat Viergevelwoning Boerenwoning uit vakwerkbouw 2. Weiland. 2. Agrarisch gebied. Mogelijks overstromingsgevoelig gebied

Te koop. Zeer gezellig gelegen eengezinswoning met stenen berging in de achtertuin. Houtmanstraat 40, 3262 EH Oud-Beijerland

Villa-landhuis Kontich (2550) ,-

Venale schatting (verkoopswaardeschatting) Expertise van een bestaand gebouw voor en na werken

Had je graag meer info gehad? Aarzel niet om contact op te nemen met Sibo! ( of 14 m²

Grote bel-etage op top-locatie in Boechout

Gelijkvloers kwaliteits BEN-appartement

TE KOOP: Fattenbergstraat EP Beek K.K. Twee-ondereen kapwoning met garage. Netland Makelaars

Kenmerken. Overdracht. Indeling. Ligging. Bouw. Oppervlakten en inhoud. Waarborgsom. Bankgarantie. Ontbindende voorwaarden financiering

TE KOOP. Ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers en garage van 50m²!

Venale schatting (verkoopswaardeschatting) Expertise van een bestaand gebouw voor en na werken

Grevelingen 34, 2401 DN, Alphen aan den Rijn

Grote vrijstaande woning op uitstekende locatie!

HERENTALS. Carl Buyens Immobiliën bvba - Mol Hangarstraat 1/ Mol Tel: (00/32)

De twee ruime slaapkamers geven uit op een gezellig, zuid gericht terras. Op het terras is een luifel met zonnewering geïnstalleerd.

WOLKENDEK 16 DE MEERN

Groot appartement met 3slpk en zonnig terras

Beatrixlaan EX Margraten

Vastgoed Rijken TE HUUR. Verkoop verhuur beheer. Ruime woning met 4 slaapkamers in het centrum van Achel!

Groot appartement in centrum!

Prachtig gerenoveerde half open bebouwing!

Ruime woning in gezellige woonwijk

Langeweg 11 Postbus AD Oud-Beijerland Tel: Fax: TE KOOP. Groene Kruisweg KB Numansdorp

Gelijkvloers Berging 12,92 m² Inkomhal zeer prachtige traphal die de authenticiteit van het pand uitstraalt. 15,84 m² Traphal 1ste.

Bel-etage met ruim terras aan de leefruimte

Kathammerstraat 48-50, Volendam

Transcriptie:

DESKUNDIG VERSLAG Onze referentie: RV 64190/2014 In opdracht van O.C.M.W. Gasthuisstraat 10 8800 ROESELARE - 051/23.61.11 secretariaat@ocmw-roeselare.be Uw referentie : Aanvrager OCMW ROESELARE Gasthuisstraat 10 8800 ROESELARE 051/23.61.11 Lies.Berten@ocmw-roeselare.be Ligging van het pand ROESELARE, Krekelstraat 71, Aard van de opdracht Aard van het pand waardebepaling van eigendom in het kader van een eventuele verkoop bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met verdieping en zolderverdieping, met aanbouw en koer Kadastrale aanduiding 2 de afdeling, sectie B nummer 489/S kadastraal inkomen: 413,00 Algemene afmetingen (benaderend) perceelsbreedte 4,0 meter voorgevelbreedte 4,0 meter bebouwde oppervlakte hoofdgebouw (gelijkvloers) 56 m² totale grondoppervlakte 67 m² kantoor Zwaaikomstraat 19A + Roeselare ON 0454.023.148 maatsch. zetel Pottemstraat 22 + Ieper (Vlamertinge) E info@sabbenv.be

Algemene indeling ONDERAARDS GELIJKVLOERS geen inkomhal zithoek + eetplaats + trap keuken berging badkamer + wc 1 ste VERDIEPING overloop 2 slaapkamers ZOLDERVERDIEPING zolder, bereikbaar via valluik Beschrijving van de materialen aard van de constructie traditioneel metselwerk binnenmuren baksteenmetselwerk façade natuursteenstrips dak hoofdgebouw: zadeldak met rode pannen met onderdakplaten + isolatie aanbouw: schuin dak met eterniet golfplaten plat dak met roofing ramen deels hout, deels aluminium (zonder thermische onderbreking) beglazing enkel rolluiken 1x geautomatiseerd pvc rolluik vloeren gelijkvloers: deels vinyl, deels granito tegelvloer verdieping: planken + vinyl wanden pleisterwerk plafonds pvc planchetten binnendeuren deels hout, deels accordeondeuren trap houten draaitrap (zeer smal) koer cementdallen Comfort waterleiding, aardgas, elektriciteit, riolering, telefoon, kabel tv/fm, keuken badkamer toilet gedeeltelijk geïnstalleerd; ietwat verouderd; met faiences eenvoudig; met faiences douche + lavabo + wc in badkamer verwarming gelijkvloers: individuele gasradiator verdieping: / elektriciteit garage budgetmeter geen Pagina 2 van 9

Bezetting & staat van onderhoud bewoning bewoond door huurder ouderdom vermoedelijk opgericht voor 1950 onderhoudstoestand normaal voorziene veranderingswerken / vergunning Informatieve toelichting omtrent voorschriften & attesten advies bodemattest vermoedelijk niet in risicozone gelegen, waardebepaling onder voorbehoud van voorlegging van een gunstig bodemattest en dat er effectief geen bodemverontreiniging aanwezig is advies wooncode stedenbouwkundige voorschriften watertoets inventaris onr. erfgoed geen opmerkingen Na onderzoek van het vigerende BPA Vijfwegenstraat-Meenseheirweg, goedgekeurd op 29/08/1996 blijkt deze eigendom volledig gelegen te zijn in een zone voor gesloten bebouwing. Hoofdbestemming Woongelegenheden, hetzij eengezinswoningen, hetzij meergezinswoningen: hoewel er per woongelegenheid 1 garage of een openluchtstelplaats owel op het perceel zelf of binnen een straat van 400 m. ervan verplicht is, kan thet voorzien van garagepoorten worden verboden: - Indien de perceelbreedte minder dan 10 m. bedraagt - Indien er een te grote repetitiviteit aan garagepoorten bestaat in een betrokken straatsegment: per straatwand kan een totaliteit van garagepoortbreedten worden voorzien van max 1/8 van de betrokken straatwandlangte Nevenbestemming Detailhandel, diensten en horeca, met uitsluiting van dancings en tank- en benzinestations. Tijdens het plaatsbezoek waren er geen goedgekeurde bouwplannen beschikbaar. Waardebepaling onder voorbehoud dat alles vergund is. Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied De bestaande gebouwen zijn niet vermeld op de inventaris van het onroerend erfgoed. Ligging locatie gelegen aan de rand van het centrum, nabij CC de Spil, langs zijstraat van uitvalsweg richting Sterrebos openbaar vervoer bushalte op minder dan 500 meter Pagina 3 van 9

Vergelijkingspunten ligging ROESELARE, Damberdstraat 31 aard eengezinswoning grootte 92 m² - KI 257 soort verkoop + datum openbare verkoop d.d. 16/06/2014 prijs 60.000,00 ligging : ROESELARE, Vredestraat 6 aard : eengezinswoning grootte : 60 m² - KI 225 soort verkoop + datum : openbare verkoop d.d. 15/03/2013 prijs : 66.000,00 ligging : ROESELARE, Krekelstraat 15 aard : eengezinswoning grootte : 120 m² - KI 369 soort verkoop + datum : openbare verkoop d.d. 29/11/2012 prijs : 73.000,00 ligging : ROESELARE, Heropbouwstraat 106 aard : eengezinswoning grootte : 166,76 m² soort verkoop + datum : openbare verkoop d.d. 15/03/2013 prijs : 81.000,00 ligging ROESELARE, Koornstraat 162 aard eengezinswoning grootte 98 m² - KI 252 soort verkoop + datum onderhandse verkoop d.d. 28/09/2011 prijs 85.000,00 ligging : ROESELARE, Molenstraat 7 aard : eengezinswoning grootte : 77 m² - KI 339 soort verkoop + datum : onderhandse verkoop d.d. 31/05/2012 prijs : 85.000,00 Aandachtspunt : resultaten uit het verleden blijken evenwel geen garantie te zijn naar toekomst toe. - Tendens vaststelbaar voor verstrakken voor toekenningsvoorwaarden bij verlening van hypothecaire leningen (verhoging bedrag van eigen middelen) - de gevolgen van bovenvermelde maatregel worden steeds duidelijker : het evenwicht tussen vraag en aanbod begint stilaan zoek te geraken. - recente publieke verkopingen behalen regelmatig teleurstellende resultaten - neveneffect van de woonbonuskater valt helaas af te wachten - anderzijds ook wel historisch lage hypotheekrente Tijdelijk fenomeen of een keerpunt na hoogconjunctuur??? Naar mijn inzichten is het voorbarig om dergelijke conclusies te trekken, de situatie dient wel met de gepaste aandacht opgevolgd te worden. Pagina 4 van 9

Algemene bespreking & opmerkingen - eenvoudige eengezinswoning voorzien van het elementaire comfort, ttz basic inrichting van keuken en badkamer, geen apart toilet, ook geen centrale verwarming - niet zo veel woonruimte, matige keuken, slechts 2 slaapkamers, - ouder pand qua constructie, reeds aangepast geweest in de loop der jaren, ietwat verouderd inzake afwerkingsmaterialen, voorzien van dakisolatie - type draaitrap (naar verdieping) : smal en onpraktisch - geen tuin, enkel koertje - geen garage : parkeerproblemen in omgeving - vrij gunstige locatie : buurtwinkels en scholen in directe omgeving, vlot bereikbaar, op wandelafstand van het winkelcentrum Verkoopbaarheid : - thans delicate marktomstandigheden in immobiliënsector & onstabiele economische situatie. Tendens vaststelbaar voor verstrakken voor toekenningsvoorwaarden bij verlening van hypothecaire leningen. - gunstig huidig kadastraal inkomen : ttz met mogelijkheid tot verlaagde registratiekosten - spijtig van de onhandige draaitrap - neveneffect van woonbonuskater valt helaas af te wachten - anderzijds ook wel historisch lage hypotheekrente huurprijs niet beschikbaar Waardebepaling : na plaatsbezoek en bezichtiging van dit goed, rekening houdende met zijn aard, oppervlakte, indeling, afwerking, uitrusting, ouderdom, onderhoudstoestand, opbrengst- en/of mogelijkheid tot reconversie en vergelijkingspunten, schat ik de waarde op : vrijwillige onderhandse verkoopswaarde vrijwillige openbare verkoopswaarde gedwongen openbare verkoopswaarde HUIDIGE STAAT : 72.000,00 Euro 64.000,00 Euro 56.000,00 Euro IK VERKLAAR IN EER EN GEWETEN, NAUWGEZET EN EERLIJK MIJN OPDRACHT TE HEBBEN VERVULD datum plaatsbezoek 2/12/2014 opgesteld te Roeselare op 6/02/2015 Sylvie Dehouck Gedelegeerd Bestuurder Rik Van Acker Aangesteld Landmeter-Expert Beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg van Kortrijk LAN05 1202 Pagina 5 van 9

Schets -1.8- -3.1- -1.8- -2.6- -7.6- -3- -3.1- -3.3- -3.7- Pagina 6 van 9

Liggingsplann ROESELARE Krekelstraat 71 Pagina 7 van 9

Ka adastraal plan emene Administratie van de Patrimoniumdocumen ntatie is de enige eigenaar van de kadastrale geg gevens 1.1.2014 die op dit document voorkomen. De Alge Wa atertoets schattingsverslag 64190/2014 6 ROESELARE, Krekelstraat K 7 71 Pagina 8 van 9

Pagina 9 van 9