Schitterende, vrijstaande woning met uitzicht over de rivier Woonkamer Tuin Ligging
Vraagprijs e 795.000,-- k.k. Papendrecht is een plaats en gemeente in de Alblasserwaard en één van de gemeenten van de regio Drechtsteden. De gemeente telt 32.268 inwoners (1 januari 2016, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 10,77 km² (waarvan 1,30 km² water). Papendrecht wordt voor het eerst genoemd in een document uit 1105. Na 1277, toen een dijk werd aangelegd rondom de waard, ontstond een dorp. Tot 1816 was Papendrecht het bezit van adellijke families en pas daarna kreeg het een eigen gemeentebestuur. De gemeente ging pas echt groeien in de jaren 60 van de 20e eeuw. In 2005 vierde Papendrecht haar 900-jarig bestaan. Er is lang een veer naar Dordrecht geweest, na de bouw van de Dordtse brug is dat nog enige jaren voortgezet als voetveer. Nu is deze verbinding opgenomen in het vaarplan van de Waterbus naar onder meer Rotterdam, Dordrecht en Sliedrecht. In 2007 is het geheel vernieuwde winkelcentrum de Meent geopend nadat het oude is gesloopt. Het nieuwe winkelcentrum met een winkeloppervlak van ca. 20.000 m2 en twee parkeergarages maakt onderdeel uit van het plan herontwikkeling centrum en heeft een regionale functie. Er zijn twee middelbare scholen (van VMBO t/m Gymnasium), meerdere basisscholen en scholen voor speciaal onderwijs aanwezig. Het gemeentewapen bevat drie molens: een trasmolen, een korenmolen en een poldermolen. De drie afgebeelde molens zijn er niet meer, maar in het Park Noord Hoekse Wiel staat sinds 30 augustus 1980 een (verkleinde) weidemolen als herinnering aan die tijd. De molen heeft onlangs een restauratie ondergaan en wordt weer vaak bemalen door molenaars.
Vrij wonen op een geweldige locatie. Dat deze schitterende, vrijstaande, witgepleisterde villa langs de dijk van Papendrecht is gelegen, kun je eigenlijk bijna niet geloven als je in de sfeervolle tuin zit. Deze is namelijk geheel omringd door hoge bomen en o.a. voorzien van fruitbomen, waardoor een plaatsje in een bosrijke omgeving net zo goed een optie zou kunnen zijn. Wat een heerlijke plek om je even terug te trekken! Vanuit de woning is er door elk raam zicht op bomen of (aan de voorzijde) op de altijd levendige rivier. De woning is hoogwaardig afgewerkt en heeft een volume van maar liefst 810 m 3 en een woonoppervlakte van 281 m 2.
Via de zijgevel komt men via een bordestrap bij de voordeur. Begane grond Entree, hal: ca.4.19 3.00, bijzonder ruime entree/hal met marmeren vloer en fraaie paneeldeuren. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, toilet, slaapkamer 1, trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain. Toilet: 1.30 0.95, ingericht met marmeren vloeren wandbetegeling en het sanitair omvat een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: 7.24/5.00 6.00/3.20, royale en sfeervolle woonkamer met een brede erker aan de voorzijde, waardoor men een werkelijk fantastisch uitzicht geniet over het water. In de woonkamer is de prachtige schouw met gashaard een echte eyecatcher. De marmeren vloer is doorgelegd en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuukt en uitgerust met sierlijsten en een plafondrozet. Keuken: 3.03 2.94, ingericht met een wit geschilderde, massief eiken keukeninrichting (1999) in U-opstelling, compleet uitgevoerd met een zwart granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser (2017), elektrische oven, combimagnetron, 4-pitsgaskookpaat, koelkast, afzuigkap en een close-in boiler.
Slaapkamer 1, achterzijde: 5.40 3.00, royale slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. De afwerking is middels een laminaatvloer en behang. In het plafond zijn speakers aangebracht. Verder is deze slaapkamer uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer 1: ca.3.03/1.65 3.00/1.95, toegankelijk vanuit de slaapkamer en comfortabel ingericht met marmeren vloer- en wandafwerking met vloerverwarming en een gestuukt plafond met inbouverlichting en ingebouwde speaker. Het sanitair omvat een hoekbad met douchegelegenheid, een wandcloset, een designradiator en een badmeubel met geïntegreerde wastafel.
Verdieping Overloop: L-vormig, met toegang tot vier slaapkamers, de 2e badkamer en een inloopkast. Een dakraam voorziet de overloop van licht en een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 2, voorzijde: 3.80 3.10 (tot 1.50m hoogte), slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De afwerking is middels vloerbedekking, behang en spachtelputz wanden en een gipsplafond. Etra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten. Slaapkamer 3, voorzijde: 3.80 3.10 (tot 1.50m hoogte), eveneens voorzien van vloerbedekking, behang en spachtelputz wanden en een gipsplafond. Ook hier is etra bergruimte achter de Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 Slaapkamer 4
knieschotten. Slaapkamer 4, achterzijde: ca.3.15 3.10 (tot 1.50m hoogte), voorzien van vloerbedekking, behang en spachtelputz wanden en een gipsplafond. Ook hier bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5 Slaapkamer 5, achterzijde: ca.3.15 3.10 (tot 1.50m hoogte), eveneens voorzien van vloerbedekking, behang en spachtelputz wanden en een gipsplafond. Achter de knieschotten is etra bergruimte. Badkamer: 3.48 2.50, stijlvolle badkamer met dakkapel en ingericht met zwart/witte betegeling met vloerverwarming en het sanitair omvat een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset, een designradiator en een badmeubel met geïntegreerde wastafel. Tweede verdieping Bergzolder: de bergzolder is voorzien van een dakraam en biedt aan weerszijden volop bergruimte.
Souterrain Souterrain Via een trap is vanuit de entree op de begane grond het souterrain toegankelijk. Deze is ingedeeld in een overloop, een kantoorruimte, een werk-/slaapkamer en een aparte wasruimte met opstelplaats van de wasmachine en droger. De hoogte van het souterrain is 1.95m en alle kamers zijn voorzien van een raam. Het souterrain is derhalve prima geschikt om te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor aan huis, een beautysalon aan huis of etra slaapkamers.
Tuin/Berging de voortuin is gericht op het zuiden en is stijlvol aangelegd met buushagen. naast de woning bevindt zich een buitengewoon royaal terras met sierbestrating en volop privacy. Dit is tevens de toegangsweg naar de garage. vanaf het terras leidt een trapje met prieeltje naar de lager gelegen achtertuin. De tuin is een groene oase, is onder architectuur aangelegd met een kasteelachtige indeling met prachtige hagen, karakteristieke paadjes, fruitbomen en de contouren van de aanwezige hoge bomen dragen bij aan het gevoel van vrijheid en optimale waarborgt uw privacy.
Garage de inpandige garage bevindt zich in het souterrain en is uitgerust met een loopdeur en er bevinden zich water- en elektra-aansluitingen. de garage is bereikbaar via de oprit naast de woning. er is desgewenst parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein.
Kenmerken & bijzonderheden Type woning vrijstaande villa Bouwjaar 1964 - verbouwd in 1999 Ligging langs de dijk Aantal slaapkamers 7 Perceelgrootte 632 m 2 Woonoppervlakte 281 m 2 Inhoud 810 m 3 Verwarming en warmwatervoorziening Remeha Combiketel, bouwjaar 2016 begane grond voorzien van vloerverwarming (ecl. slaapkamer) Daalderop close-in boiler in de keuken, bouwjaar 1999 Algemene informatie: alarminstallatie aanwezig kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout begane grondvloer is van beton, verdiepingsvloeren zijn van hout houten, gestoffeerde trap leidt naar de verdieping, een vlizotrap leidt naar de bergzolder Isolatievoorzieningen vloerisolatie dakisolatie dubbele beglazing (begane grond en 1e verdieping) Huidige lasten energiekosten (per maand) e 191,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 604,00 rioolrecht (per jaar) e 134,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 247,00 BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 524,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg
Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: Remeha vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage linnenkast inloopkast losse horren / rolhorren werkkamer in het souterrain Vloerbedekking / Linoleum: begane grond Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn eerste etage over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, tweede etage kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: wasmachine in wasruimte Open haard met toebehoren: droger in wasruimte open haard met korf vriezer in wasruimte toebehoren t.b.v. open haard gaat mee n.v.t.
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: PPD/kb 4171 4173 2891 1558 4726 4172 26 24 4964 4092 4668 4174 3343 3344 10 4 22 4667 2 16 14 12 4965 5459 885 884 658 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 april 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel PAPENDRECHT B 4964 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.