EXCLUSIEF LANDELIJK WONEN ruimte, natuur en luxe Grafwegen 35, Groesbeek
ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD LANDHUIS OP PERCEEL VAN RUIM 10.000m 2. Het landhuis met blijvend vrij uitzicht op natuurgebied de Jansberg oogt aan de voorzijde ingetogen, maar de achterzijde met zijn fabuleuze tuin, voorzien van verschillende tuinkamers met prachtige hagen, boomgaard, vijver en verwarmd buiten zwembad met sauna (100% privé), biedt legio mogelijkheden voor relaxen en chillen. Deze woning biedt in de directe omgeving riante voorzieningen voor wandelen, joggen, mountainbiken, wielrennen (7heuvelen) en paardrijden. Op 10 minuten afstand liggen de Mookse plassen met jachthavens en recreatiestrand en golfbaan Het Rijk van Nijmegen met een 45 holes baan. Op het perceel bevindt zich een vrijstaand sauna/relax gebouw, onderkelderd met ruimte voor twee auto s en een vrijstaande garage met smeerput. (eenvoudig om te bouwen tot paardenstal). Op de begane grond van de woning bevindt zich een ruime entree, luxe kantoor/praktijk- ruimte, de royale living met vide, tuingerichte keuken en de masterbedroom met bad-ensuite, die directe toegang geeft naar het zwembad. Op de eerste verdieping grenzen twee royale slaapkamers met badkamer aan een grote centrale ruimte met toegang naar twee loggia s aan voor- en achterzijde met schitterend uitzicht over weilanden en wijnranken. VRAAGPRIJS: 998.000,- KOSTEN KOPER.
De, onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin biedt veel privacy en is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie met een puls voor grondwater. De tuin met boomgaard en grote vijver biedt ontspanningsmogelijkheden voor jong en oud en is geschikt voor het houden van paarden en klein vee. TUIN EN BOOMGAARD
Het volledig vrij gelegen verwarmde buitenzwembad met jetstream is voorzien van een elektrisch bedienbaar roldek en een afgesloten technische ruimte met computergestuurde filterinstallatie. In combinatie met de saunaruimte, voorzien van een open houtvuur, zowel binnen als buiten, en een volledig te openen schuifwand geeft dit de mogelijkheid tot ultiem relaxen. ZWEMBAD EN SAUNA
EET- EN ZITKAMER De eet- en zitkamer worden gescheiden door een centraal geplaatste gashaard, waaromheen het goed toeven is met een glaasje. Het zitgedeelte wordt optisch extra vergroot door het ontbreken van een plafond; het openen van de schuifpui verbindt de kamer met het overkapte terras en de tuin.
Het kantoor of de praktijkruimte is voorzien van antieke Engelse kasten en een parketvloer in visgraat structuur. De grote open keuken (8m aanrechtblad) met alle mogelijke inbouwapparatuur geeft toegang naar de aangebouwde serre en tuin. PRAKTIJKRUIMTE EN KEUKEN
MASTER BEDROOM De master bedroom op de begane grond heeft een badkamer-en-suite en een inbouwkast over de volledige hoogte en breedte van de kamer. Gebruik van de afstandsbediening maakt het mogelijk om zo uit bed in het zwembad te duiken. Bij de bouw van dit landhuis heeft het comfort en het gemak en lifestyle voor de bewoners voorop gestaan: een royale wijnkelder, vloerverwarming in zwart leistenen vloer, centraal stofzuigersysteem, regenwaterinstallatie voor gebruik in toilet en wasmachine, intercom voor bediening tuinhek en alarminstallatie; dit alles in combinatie met de hoge bouwkwaliteit en onderhoudsniveau geeft een woning, waar het goed thuiskomen is.
Het landhuis heeft een dubbele inpandige garage (verwarmd) met een grote zolderruimte daarboven. Op het terrein voor de woning is parkeergelegenheid voor 5 tot 7 auto s. Onze adresgegevens zijn: Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19 H 6511 TE NIJMEGEN Tel.nr. : 024-3244244 www.hansjanssen.nl info@hansjanssen.nl Contactpersoon voor deze woning is: Jan-Henri Janssen