Te koop Woonhuis met opstallen op een perceel van 1,5 ha gelegen aan de Blauwe Pannenweg 3 te Oude Tonge (gemeente Oostflakkee)
Algemeen Het (voormalige) akkerbouw bedrijf bestaat uit een woning met aangebouwde grote schuur, open front werktuigenberging, ondergrond, erf, tuin en weiland. Vraagprijs De vraagprijs van het object bedraagt 599.000,-. Opstallen De woning en de gebouwen zijn gelegen aan de Blauwe Pannenweg 3 te Oude Tonge, gemeente Oostflakkee. In 1953 zijn de woning en de schuur weer opgebouwd. Woonhuis De woning is ruim opgezet en een ideale gezinswoning. Zeker door de leefkeuken en de heerlijk tuin. De huidige bewoner heeft in 2000 de woning voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Ook is de meterkast en de cv ketel toen der tijd vernieuwd Bouwaard De wanden zijn opgetrokken in halfsteens metselwerk en voorzien van spouw. De begane grond vloer is uitgevoerd in hout en de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De deuren en de ramen zijn voorzien van houten kozijnen met voornamelijk dubbele beglazing. Het met pannen gedekte zadeldak rust op een houtenkapconstructie. Indeling Begane grond Entree, hal met plavuizen vloer, die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de leefkeuken. Het toilet is uitgevoerd met een zwevende model en een fontein. De gezellige L-vormige woonkamer heeft aan alle zijde een mooi uitzicht door de vele raampartijen. Hierdoor treedt er veel daglicht de woonkamer binnen. Tussen de woning en de schuur is de keuken gesitueerd. Dit is een echte leefkeuken met een afmeting van wel 4 m x 4,55 m! Naast de keuken is de bijkeuken. Hier is de opstelplaats van de meterkast met 8 groepen voor de woning en 3 krachtstroom aansluitingen voor de schuur. Tevens is hier ook de opstelplaats van de Atag Cv ketel. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft aan 3 slaapkamers en 1 badkamer. 2 ruime slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met laminaat. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wasbak. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is deze verdieping te bereiken. Deze ruimte is niet toegankelijk, omdat er geen vloer ligt. U zou van deze verdieping een bergzolder kunnen maken indien u er een vloer in legt.
Afmetingen Afmetingen buitenmaats: Huis 9,46 m x 6,63 m Goot 5,00 m Nok 7,20 m Inhoud 600 m³ Woonoppervlakte 142 m² Keuken/bijkeuken Goot Nok 8,10 m x 5,16 m 2,50 m 4,00 m Afmetingen binnenmaats: Woonkamer Keuken Bijkeuken Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer 3,80 m x 6,09 m + 5,10 m x 3,50 m 4,60 m x 4,00 m 4,60 m x 3,00 m 5,00 m x 3,50 m 3,20 m x 3,50 m 3,80 m x 2,46 m 2,46 m x 2,10 m Voorzieningen De woning is aangesloten op het riool en het water. Voor in het terrein ligt een propaangastank. Schuur Deze schuur is gelijk met de woning opgebouwd in 1953 na de watersnood. Bouwaard De wanden van de schuur zijn opgebouwd uit halfsteens gemetselde wanden. De vloer bestaat uit gestort beton. Het dak is gedekt met pannen, waaronder riet zit, dat rust op een houten kapconstructie. De schuur beschikt over 2 overheaddeuren. Indeling In de schuur is een onderverdeling gemaakt tussen de voormalige grupstal, bestrijdingsmiddelen ruimte en het overige gedeelte. Afmetingen Totale schuur (binnenmaats) 24,43 m x 18,64 m Goot 3,70 m/2,50 m Nok 9,00 m
Voormalige grupstal Bestrijdingsmiddelen 24,43 m x 5,10 m 4,60 m x 3,70 m Werktuigenberging Deze vrijstaande open front werktuigenberging is gebouwd in 2000 en treft men achter de boerderij. Bouwaard De schuur is opgebouwd met aan drie zijde opgetrokken wanden uit damwandprofielplaten. Het dak is gedekt met golfplaten afgewisseld met lichtdoorlatende golfplaten en opgebouwd met stalen spanten en houten gordingen. In de werktuigenberging treft men stalen staanders. Afmetingen Binnenmaats: 11,90 m x 35 m Nok: 5,16 m Goot: 3,97 m (aan de open zijde)/2,60 m Kadastrale omschrijving Het object is een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Oostflakkee, sectie K, nummer 621. Bestemmingsplan Het object heeft een agrarische bestemming, maar volgens het bestemmingsplan kan de gemeente meewerken aan een afwijkende bestemming (Bedrijven cat. 1 en 2). Hiertoe zal altijd door een eventueel aspirant koper een specifiek verzoek moeten worden ingediend. Er is een nieuw bestemmingsplan in de maak, hetwelk mogelijk dezelfde uitwijkmogelijkheden kent. In de bijlage is een gedeelte van het bestemmingsplan opgenomen, waarvan wij denken dat dit van belang is voor een eventuele koper. Voor meer informatie kunt u het bestemmingsplan inzien bij de Gemeente Oostflakkee. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen als water, elektra en riolering. Gas Diverse zaken Voor nader overleg en aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Schep Registergoed B.V.: Carry Schep 0186-634261 / 06-21853744 Jan Schep 0186-634267
Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend in aanwezigheid van Jan Schep en/of Carry Schep uitgevoerd. Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. De vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het uitbrengen van een bieding houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen of tot stand moet komen. Koper kan ook geen beroep doen op exclusiviteit in de onderhandelingen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen.
Het woonhuis De schuur
De binnenzijde van de schuur De werktuigenberging