TE KOOP Breda Broekakker 9 Op een mooie locatie, in de wijk Princenhage gelegen, verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning met berging in de achtertuin en achterom. De woning ligt aan een breed, autoluw voetpad, in een rustige en kindvriendelijke omgeving met aan de voorzijde vrij uitzicht op een plein. Vraagprijs : 225.000,= k.k. Bouwjaar : ca. 1978 Inhoud woning : ca. 350 m 3 Woonkamer : ca. 30 m 2 Aantal slaapkamers : 3 + open zolderruimte Opp. perceel : ca. 111 m 2 Tuin : achtertuin ca. 10 m. diep, gelegen op het noorden Aanvaarding : in overleg
INDELING: Begane grond: De ruime entree/hal met meterkast (7 groepen en 1x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en het plafond met schuurwerk. De toiletruimte (2011) is grotendeels betegeld en bestaat uit een wandcloset met inbouw-reservoir en een fonteintje.
De sfeervolle tuingerichte woonkamer is ca. 4.90/3.85x5.65 m., in totaal ca. 30 m². Door het grote raam in de achtergevel valt er veel natuurlijk licht binnen waardoor het een aangename verblijfsruimte is. Middels een deur heeft u direct toegang tot de achtertuin. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en het plafond met schuurwerk. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en een praktische provisiekast..
De semi-open keuken is ca. 2.05x2.50 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft men uitzicht over de straat en het plein. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en bestaat uit een aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, rvs afzuigkap, 4- pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combimagnetron alsmede diverse onder- en bovenkasten en een apothekerskast. De vloer is voorzien van tegels, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met schuurwerk. In het plafond zijn inbouwspotjes verwerkt.
Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 2.85x4.90 m. (ca. 14 m 2 ). De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. In de kamer is een vaste kastenwand aanwezig met veel hang- en legplanken. T.v.-aansluiting is aanwezig. Middels een luik heeft men toegang tot bergruimte onder de knieschotten.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.30x2.05 m. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.80x4.30 m. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn deels voorzien van behang en deels afgewerkt met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk
De badkamer is ca. 1.70x2.80 m. en is voorzien van marmeren vloertegels, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met wandtegels en het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een vaste wastafel met ombouwmeubel, een ligbad, een 2 e wandcloset met inbouwreservoir en een design radiator. Mechanische ventilatie is aanwezig. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping: De open zolderruimte is ca. 5.70x4.90 m. en heeft lichtinval middels een Velux dakraam. In deze ruimte zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en de HR combiketel (Atag installatiejaar 2012) gesitueerd. Tevens is hier de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. De vloer is voorzien van vloerbedekking, het dak is geïsoleerd. Middels 2 luiken heeft men toegang tot bergruimte achter de knieschotten. De ruimte heeft een nokhoogte van ca. 3.15 m. en biedt mogelijkheden om er een extra slaapkamer te realiseren.
Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 10 m. diep bij 5 m. breed en is gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er vrijwel altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kan genieten. De achtertuin biedt voldoende privacy en is voorzien van sierbestrating, een terras en vaste beplanting. Middels een achterom is de brandgang en de openbare weg bereikbaar. Achter in de tuin ligt een berging.
Berging: De stenen berging is ca. 2.85x2.25 m. en is voorzien van elektra en buitenverlichting.
Bijzonderheden: - Keurig onderhouden, ruime tussenwoning - Instapklaar - Vrij uitzicht aan voorzijde - Tuingerichte woonkamer met open keuken - 3 slaapkamers en ruime open geïsoleerde zolder - Diepe, verzorgde achtertuin met berging - Kunststof kozijnen (2012) v.v. dubbel glas - Atag HR combiketel uit 2012 - Gelegen aan een autoluw pad - Voldoende parkeergelegenheid - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Gunstig gelegen t.o.v. kern Princenhage, voorzieningen en centrum Ligging: De woonwijk Princenhage is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A- 58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
naast de Princenhage: de Haagsemarkt Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning: begane grond
Plattegrond indeling woning: eerste verdieping
Plattegrond indeling woning: tweede verdieping De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond ligging