MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Wijdemeren Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 5 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 7 Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); architect-ing. Wil Smulders (secretaris); architect-ir. Hans Kodde (architectlid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); 13:05 uur B. Strik (architect), inzake 150079, 't Breukeleveense Meentje 9 te Loosdrecht 13:10 uur H&E en (architect), inzake 160005, De Kreek 25 te Loosdrecht 13:10 uur B. Strik (architect), inzake 150069, Nieuw-Loosdrechtsedijk 308 Loosdrecht 13:20 uur R. Soomers (aanvrager), inzake 160001, Noordereinde 177 te 's Graveland 13:30 uur C. Markhoff (arch), inzake 160003, Mr. Johannes Sandersonhof 9 te Kortenhoef 13:40 uur de heer Koekoek (gemachtigde), inzake 150046, De Kreek 11 13:50 uur R. de Vries (arch), inzake 160002, Nieuw Loosdrechtsedijk 278 te Loosdrecht 14:00 uur L.C. Broekhuis (gemachtigde), inzake 150054, Meerlaan 19 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150098 Bouwadres Willem Pauwstraat 16 Kortenhoef Omschrijving dakkaper en dakkapel M.R. Luijer J. Mur Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente 2015-0463MvD 14-12-2015 14-12-2015 De commissie constateert dat de dakkapel op het voorgeveldakvlak op de rand van de dakkaper is geplaatst. De commissie is van mening dat de dakkaper het dakvlak daarmee te zeer aantast en dat het plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, en in strijd is met Niet De commissie constateert dat een gewijzigd plan wordt voorgelegd. de dakkapel op de dakkaper is verplaatst en staat nu aan beide zijden minimaal 50 cm uit de rand van de dakkaper. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met Gebiedsgerichte en objectgerichte a welstandscriteria Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 1
2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160004 Bouwadres Horndijk 24 te Loosdrecht Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen van een bijgebouw M. van Wettum Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente 2015-0464MvD De commissie constateert dat het bijgebouw met een langgerekte bouwmassa, wordt geplaatst op de locatie van drie te slopen bijgebouwtjes. Het bijgebouw wordt uitgevoerd met zwarte horizontale houten delen als gevelbekleding en antracietkleurige keramische pannen als dakbedekking. op hoofdlijnen 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160003 Bouwadres Mr. Johannes Sandersonhof 9 te Kortenhoef Omschrijving verbouwen van de woning R. Buskens C. Markhoff Welstandsnota gebied 3, regulier regiem Code gemeente 2015-0469MvD De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. DE oude schuur op het perceel wordt verwijderd. Aan het huis wordt een schuur en carport gebouwd. De serre achter het huis wordt vergroot. Op het dak wordt een dakkaper geplaatst. De kozijnindeling van de kozijnen van de dakkaper zijn afwijkend van de kozijnen in de dakkaper van de naastgelegen woning. De commissie constateert dat dergelijke verschillen in de kozijnen en de dakkapers op dit type woning in deze omgeving meer regel zijn dan uitzondering. De commissie is van mening dat de aanbouwen en de dakkaper passend zijn bij deze woning in deze omgeving en niet in strijd met 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160001 Bouwadres Noordereinde 177 te 's Graveland Beschermd dorpsgezicht Omschrijving wijzigen van de woning R. Soomers Welstandsnota gebied 1, beschermd regiem Code gemeente 20160018TM De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan bestaat uit het verbouwen van twee bestaande panden. Het linker pand met topgevel wordt verbouwd tot woning. Het rechter pand, met langsgevel wordt verbouwd tot overdekte parkeerplaats voor twee auto s en een dubbele garage daarachter. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 2
5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150054 Bouwadres Meerlaan 19 Omschrijving woning A.H. Beemster en Kramer L.C. Broekhuis Welstandsnota gebied 3 regulier regiem Code gemeente 2015-0151-WABO_VO 29-06-2015 29-06-2015 De aanvrager is aanwezig en geeft een toelichting op de schetsen. Op een kavel wordt een groot vrijstaand woonhuis gerealiseerd, bestaande uit een lage langskap en ter weerszijden een hogere dwarskap die losstaat van de langskap waardoor een opening ontstaat met bovenlicht. De gevels zijn voorzien van wit stucwerk en daarboven van horizontale wit geschilderde wrc delen. De commissie constateert dat er veel verschillende materialen worden toegepast waardoor het nog onsamenhangend overkomt. Zij stelt bovendien dat het loshouden van de kappen een aantal bouwkundige problemen introduceert, maar bovendien een onevenwichtig beeld oplevert. Dit kan worden verholpen door van de beide dwarskappen de zijschilden verticaal door te trekken naar beneden tot op de hoogte van de dakgoot van de langskap. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag. op hoofdlijnen De commissie constateert dat het plan gespiegeld is en wordt geplaatst op een met dertig centimeter verhoogd maaiveld. Overigens is het plan in hoofdopzet niet gewijzigd. Het plan bestaat uit drie gelijkvormige, eenvoudige, volumes in een gelijksoortige vormgeving en materialisering. De commissie is van mening dat het plan in strijd is met de algemene welstandscriteria. Algemene welstandscriteria 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150069 Bouwadres Nieuw-Loosdrechtsedijk 308 Loosdrecht Omschrijving woning P.P.M.M. Schoonhoven H&E en Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente 20150197TM Bestemmingsplan Anders 24-08-2015 De commissie constateert dat het plan bestaat uit het slopen van de bestaande bebouwing die wordt vervangen door een langgerekte bouwmassa. De nok en goothoogte (3,5-8) wijken af van het bestemmingsplan maar de gemeente werkt mee aan een binnenplanse wijziging. De beschoeiing heeft een hoogte van 1,0 meter boven het waterpeil maar loopt aan de randen af naar 80 centimeter, dezelfde hoogte als de bestaande beschoeiingen. De commissie is van mening dat het plan getuigt van bijzondere architectonische kwaliteiten die zijn ontleend aan de bijzondere plek en het bijzondere uitzicht op deze Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 3
24-08-2015 locatie. De hoofdopzet van bouwmassa sluit bijzonder goed aan bij de in de welstandsnota aangegeven wens om het doorzicht naar de plas mogelijk te maken of te versterken. De woning wordt uitgevoerd in wit stucwerk of beton, met smalle aluminium glasprofielen en een donker houten dek en beschoeiing en met een begroeid dakvlak. De commissie is van mening dat het bijzondere plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, een zeer waardevolle toevoeging is in deze omgeving, de ruimtelijke kwaliteiten van de omgeving onderstreept en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De commissie constateert dat het plan 30 centimeter hoger is geworden in verband met de constructieve opbouw. Daarnaast zijn enkele ondergeschikte wijzigingen in de vliesgevelkozijnen aangebracht. algemene welstandscriteria 7 Stempeladvies Aantal voorgaande behandelingen: 1 150079 Bouwadres 't Breukeleveense Meentje 9 te Loosdrecht Omschrijving uitbreiden woning Dhr. J.Z. Platschorre H en E-architecten Welstandsnota gebied 2 Code gemeente 2015-0358 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie 05-10-2015 05-10-2015 De architecten zijn ter vergadering aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het woonhuis wordt uitgebreid met een verdieping. Het vigerende bestemmingsplan laat de bouwhoogte niet toe. Het nieuwe bestemmingsplan kan hierop worden aangepast. De commissie is van mening dat het plan zorgvuldig passend is bij de bestaande architectuur. De commissie geeft echter ter overweging om de detaillering van de dakrand en overige details af te stemmen op de bestaande materialen en details van de begane grond. De architecten zijn ter vergadering aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het plan is uitgewerkt conform de eerdere plannen. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met 8 Stempeladvies Aantal voorgaande behandelingen: 1 150046 Bouwadres De Kreek 11 Omschrijving woning de heer Koekoek puur begeleiding Welstandsnota gebied 2 bijzonder regiem Code gemeente 2015-0432TM Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 4
01-06-2015 01-06-2015 Een bestaand bakstenen woonhuis wordt gesloopt en vervangen door een nieuwbouw woning bestaande uit wit gestuukte gevels en een rieten dak. Het woonhuis is voorzien van een karakteristieke hoge schoorsteen, eveneens wit gestuukt. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord op hoofdlijnen. of hoofdlijnen op hoofdlijnen De aanvrager is aanwezig om het toe te lichten. De commissie constateert dat het plan is aangepast aan de achterzijde. 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160005 Bouwadres De Kreek 25 te Loosdrecht Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Aanpassen van de woning plaatsen van een hekwerk en plaatsen van een botenhuis J.A.J. van Beurden H&E en Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente 2015-0456TM Bestemmingsplan Anders De commissie constateert dat het plan bestaat uit het toevoegen en vern van dakkapellen aan alle zijden van de woning, het toevoegen van een loggia aan de waterzijde van de woning, het aanpassen van de kap en het toevoegen van een veranda. De doorgaande dakkapel boven de entree blijft ondergeschikt in het dakvlak doordat deze in een inwendige hoek is gelegen. De penanten en het hekwerk zijn net hoger dan de vergunningvrije hoogte, de hoogte van de open spijlenpoort 1,81m Het botenhuis is plat afgedekt. De hoogte van het platdak is lager dan de kap van de woning maar sluit net aan op de kap van de garage. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160002 Bouwadres Nieuw Loosdrechtsedijk 278 te Loosdrecht Omschrijving wijzigen van de woning N.C. Visser R. de Vries Welstandsnota gebied 2, bijzonder regiem Code gemeente 20160006MvD Bestemmingsplan Anders is aanwezig. De bestaande kap wordt verwijderd en vervangen door een kap die gedekt wordt met riet. De hoogte van de nok wordt 9,0 meter. De aanbouw aan de voorzijde wordt wat verhoogd met een aangekapt dak dat met antracietkleurige pannen wordt gedekt. Wijzigingen aan de gevel worden bekleed met zwarte gepotdekselde delen. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 5
op hoofdlijnen Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 6