Heimolen 72 Bergen op Zoom Vraagprijs: 649.500,= k.k. RE/MAX Woon Wens Makelaars Dunantstraat 2 4701 GZ Roosendaal Tel. 0165 52 02 95 / 06 20 54 58 33 www.remax.nl/tonvanmerode RE/MAX Makelaar Ton van Merode
Voorwoord Namens de verkoper bedanken wij u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij verzoeken u ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkoper daarover kunnen inlichten. Indien dit niet de woning is die u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een andere wel voor u geschikte woning. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en een inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. RE/MAX WoonWens Makelaars Pagina 1
Heimolen 72 te Bergen op Zoom Wonen in een VT-wonen woning aan de rand van Bergen op Zoom binnen een natuurgebied. In het natuurgebied "De Brabantse Landerijen" ligt de in 2010 volledig gerenoveerde (opnieuw gebouwde) woning met een woonoppervlakte van 276 m² en 910 m3 inhoud op 728 m² eigen grond. Op het gedeelte achter de woning wordt natuur ontwikkeld, bestaande uit onder andere schraal grasland, een boomweide en een poel. Door het nieuwe natuurgebied wordt een zandpad aangelegd, zodat middels een ommetje genoten kan worden van deze nieuwe natuur. Wonen in de natuur aan de rand van Bergen op Zoom, op 6 minuten van het centrum en station en 3 minuten van de A58/A4. Woonkamer / begane grond Ruime woonkamer (100 m2) afgewerkt met glad stucwerk. De gehele benedenverdieping is voorzien van een grote antraciet kleurige plavuizen van 60 bij 60 cm. Via de tuindeuren bereik je het achterterras of het zijterras. Hal/ entree Entree (18 m2) met hoofdmeterkast en eerste alarminstallatie, toilet en trapopgang met hardhouten trap. Pagina 2
Keuken De keuken heeft een hoekopstelling met daarbij een kookeiland. Deze Siematic keuken is voorzien van alle gemakken. De apparatuur is van Siemens en Miele en bestaat uit twee diepvrieskasten met vier laden, ruime koelkast van 1,90 meter hoog, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, cooker, vierpits inductiekookplaat, bakplaat en afzuigkap. Eerste verdieping De 1e verdieping bestaat uit 3 slaapkamers ( ca. 15, 16 en 27m2) voorzien van laminaatvloer, ruime inloopkast en de geheel betegelde badkamer. De Cv-installatie bevindt zich in een aparte ruimte boven de trap. Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 2 e verdieping Ruime bergzolder met vlizotrap. Pagina 3
Badkamer De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, vierde toilet, dubbele wasbak en een whirlpool. Garage De garage die op dit moment wordt gebruikt als speelkamer/thuisbioscoop bestaat uit twee woonlagen waarvan de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De indeling beneden bestaat uit de garage/speelkamer met daarin de vaste hardhouten trap naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de tweede meterkast met een tweede alarm/video installatie. Via een deur achter in de garage/speelruimte kom je in de bijkeuken met daarin een tweede toilet en een bijkeuken voor o.a. de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De verdieping op de garage is voorzien van een dakkapel, inloopkast en slaapkamer en suite met badkamer (douche en derde toilet). De garage/speelkamer heeft een eigen Cv-installatie. Pagina 4
Tuin De tuin op het zuidoosten is voorzien van een prieel en beschikt over diverse terrassen. Pagina 5
Plattegrond begane grond & verdieping Pagina 6
Kenmerken Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaand Bouwjaar 1969 Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Woonlagen 3 Perceeloppervlakte 728 m 2 Inhoud 910 m 3 Pagina 7
Locatiekaart Heimolen 72 Bergen op Zoom Pagina 8
Uitnodiging Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in het model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX De waarborgsom (oftewel bankgarantie) dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn besproken. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldige mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijven etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen makelaar te raadplegen. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Pagina 9