WADDINXVEEN, Noordeinde 120 Akkerbouwbedrijf Bestaande uit: riante woning, ca. 4.700 ton aardappel- en uien opslag, werktuigenberging en ruime erfverharding (beton). Circa 47 ha. akkerbouwgrond aan één blok.
Partner voor boeren! Ons bedrijf bestaat 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan bij verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen al een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn wij meer en meer partner voor boeren geworden. Als het gaat om zaken doen is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen wij graag persoonlijk en geheel vrijblijvend aan u uit!
Waddinxveen is een zelfstandige gemeente in het groene hart in de provincie Zuid-Holland. De gemeente heeft 25.555 inwoners (1 mei 2014, bron: CBS). Waddinxveen ligt aan verschillende uitvalswegen. Via de N453 en de N207 zijn de A12 en de A20 te bereiken. Er zijn twee treinstations, te weten: Waddinxveen en Waddinxveen Noord. Waddinxveen is tevens bereikbaar met de bus waarvan er vele verschillende lijndiensten de stad bereiken. Basisscholen zijn er in overvloed. In Waddinxveen is tevens een school voor voortgezet onderwijs, het Coenecoop College biedt: vmbo, havo en vwo. Sporten in Waddinxveen: er zijn 2 voetbalclubs en verenigingen voor: badminton, hockey, tafeltennis, korfbal, atletiek, tennis, basketbal, turnen, handbal, volleybal, waterpolo en dansen. Er zijn scoutingclubs en er is een heuse reddingsbrigade voor kinderen.
Privé gedeelte Woonhuis bj. 1992 4 woonlagen Hoofdafm. 13,5 x 10 m. + 5 x 2 m. Gebouwd van steen, spouwmuren, geïsoleerd pannen dak, dubbele beglazing in de hardhouten- en aluminium kozijnen. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. Diverse balkons en terrassen. Indeling: entree met dubbele deur, meterkast, garderobe, ruim toilet, ruim opgezet trappenhuis in de hal, woonkamer 45 m² met open haard, erker, toegang tot het overdekte achter terras, kantoor, woonkeuken 20 m² en bijkeuken 28 m² met uitgang naar buiten. Basement: 2 werkkamers á 27 m², ruime verbindingshal, autogarage (5 x 10 m) voorzien van dubbele automatische toegangsdeur. 1e Verdieping: overloop, 2 badkamers en 4 slaapkamers, allen met toegang tot een balkon. 2e verdieping: overloop met C.V. opstelling. C.V. (2010) met zonnecollector (op het dak)
De vertrekken aan de achterzijde van de woning hebben een ruim uitzicht over de akkerbouwgronden door de mooie hoge ligging van de woning. Woonkeuken voorzien van alle gemakken. De woning heeft een centraal stofzuigsysteem. Alle kamers zijn ruim voorzien van elektra- en internetaansluitingen. Begane grond + badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Alarminstallatie Buitenberging Afm.: 12 x 6 m. Gebouwd van hout met dakpannen gedekt. Nutsvoorzieningen : Water, aardgas, elektra 220/380 volt, gemeentelijke riolering, telefoon en kabel. Geitenwei Perceelsoppervlakte: ca. 2.500 m² Circa. 75 m. x 35 m. (diepte x breedte).
Bedrijfsgedeelte Aardappelbewaring bj. 1978 Afm.: 25,80 x 20,60 m. (530 m²) Gebouwd van damwandprofiel platen, damwandprofiel-platen dak, 10 cm. wand- en dak isolatie, drukwanden, betonvloer met 10 ondergrondse kanalen voor ventilatie met ventilatoren, luchtinlaat aan de kopgevel, luchtuitlaat aan de zijgevels en achter gevel. Het geheel kan aangestuurd worden d.m.v. een bewaarcomputer. De aardappelbewaring is onderheid met betonpalen. Opslagcapaciteit ca. 1.200 ton. Werktuigenberging meer dan 30 jaar oud. Afm.: 32,75 x 27 m. (870 m²) Gebouwd van damwandprofiel wanden, ABC golfplaten dak, stalen spanten, stelcon platen vloer. Werktuigenberging bj. 2003 Afm.: 20 x 10 m. Gebouwd met stalen spanten en van damwandprofielplaten, zowel de wanden als het dak. De vloer is voorzien van betonplaten.
Aardappelbewaring bj. 2006 Afm.: 50,45 x 28,46 m. (1.435 m²) Muurplaathoogte 5,50. Nokhoogte 10 m. Gebouwd van geïsoleerde damwand platen wand en dak, stalen spanten, 3 ruime inrijdeuren, 1 van: 5,60 x 4,44 m. en 2 van: 4,50 x 4,44 m. (b x h). Opslagcapaciteit 3.400 ton. Toilet, pantry, stoppenkast, uitgebreide stroomvoorziening, 220v. en krachtstroom voor ventilatoren, rioleringsvoorzieningen en er zijn elektra lichtstraten voor verlichting. Ruime erfverharding van beton, ca. 2.000 m² Nutsvoorzieningen : Propaangas, elektra 220/380 volt, water en gemeentelijke riolering.
Kleigrond afslibbaarheid: Voor: 60% aflopend naar achter: 23%. Organische stof: Voor, 11,4%, achter 3,1 / 3,9% Het bouwplan waar de grond voor benut is geweest, de laatste 5 jaar: suikerbieten, tarwe, poot en consumptie aardappelen, spruiten, uien en graszaad. Blok is geheel gedraineerd vanaf 1966 tot 2012 afwisselend dwars, dan wel in de lengterichting. Drainage is geheel bijgehouden en functioneert prima. Drainagediepte van 50 tot 100 cm. Bietenquotum: niet aanwezig. Betalingsrechten: niet aanwezig. Bestemming: Het object is gelegen aan de rand van Waddinxveen, nabij de bebouwde kom van Boskoop, in het bestemmingsplan Noord-West van de gemeente Waddinxveen. De bestemming van de landerijen is agrarisch. Ter plaatse van de gebouwen is een agrarisch bouwperceel geprojecteerd. Het bestemmingsplan is vastgesteld 26 februari 2013. Het areaal gelegen voor de tocht, ca. 20 ha. (Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl d.d. 31 maart 2015) heeft tevens de toevoeging sierteelt (sit). Milieuvergunnig: Het bedrijf valt onder het besluit akkerbouwbedrijven en het onder het besluit opslaan propaangas. Bron: omgevingsdienst midden-holland (7 april 2015), Gouda, tel.: 0182 545 768, email: svansaane@odmh.nl Overige aandachtspunten: (A) Nutsleidingen liggen vóór, nabij de weg Noordeinde. (B) 1 leiding welke nabij de tocht, loopt van voor naar het gemaal toe. (C) Over het betonnen kavelpad (2e inrit) is een recht van weg ten behoeve van de achtergelegen 30 hectare landbouwgrond. (D) Over de tocht denkt de Provincie erover om eventueel een N-weg aan te leggen. De eerste 3 tot 3,5 ha. zal daarvoor mogelijk benodigd zijn.
Waddinxveen A 1283 3,8800 Waddinxveen A 1375 0,8200 Waddinxveen A 1384 0,5930 Waddinxveen A 1423 2,5665 Waddinxveen A 1424 ged. ca. 12,5479 Waddinxveen A 1438 28,0891 Totaal ca. 48,4965 De Koning & Witzier Makelaars Dhr. A. Ph. (Albert) de Koning Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de behandelend makelaar. Tel: 06-53 221 088 Email: a.dekoning@koningwitzier.nl Beëdigd NVM makelaartaxateur en gecertificeerd onteigeningsdeskundige Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Oosteinde 32. 3466 LB Waarder T 0348-502224 E info@koningwitzier.nl Westwal 34, 4141 AP Leerdam T 0345-599394 E leerdam@koningwitzier.nl Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.