Zuideinde 64 Nieuwkoop
Welkom bij Drieman Garantiemakelaars Geachte geïnteresseerde, Een huis kopen doet u niet zomaar even. Het is een grote beslissing die u zorgvuldig moet overwegen. Waar wilt u wonen? Waar moet een woning aan voldoen? Wat is het budget? Dit zijn zomaar wat vragen die om de hoek komen kijken wanneer u op zoek gaat naar een nieuw onderkomen. In uw handen heeft u de brochure over de woning: Zuideinde 64, Nieuwkoop Middels deze brochure lichten wij u als verkopend makelaar zo goed (of volledig) mogelijk in over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt uiteraard een omschrijving van de woning met een aantal foto s. Wij bedanken u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk voor de getoonde interesse. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben aangaande deze woning, neemt u dan contact op met één van onze medewerkers. Wanneer deze woning niet volledig aansluit bij uw woonwensen verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor. Wij hebben een zeer uitgebreid woningaanbod, waar vast en zeker uw droomhuis tussen zit! Bezoek ook onze website: www.drieman.nl Alvast heel veel lees- en kijkplezier toegewenst! Met vriendelijke groet, Corné Meijer Mob 06 53 935 952 Drieman Garantiemakelaars o.g. Vestiging Nieuwkoop Achterweg 54 2421 EB Nieuwkoop Tel 0172-57 15 22 nieuwkoop@drieman.nl www.drieman.nl Corné Meijer Drieman Garantiemakelaars 2
Algemene informatie Zuideinde 64 - Nieuwkoop Op een unieke locatie direct aan de Nieuwkoopse plassen gelegen prachtige villa met eigen aanlegsteiger, jollenhelling en schitterend uitzicht. Deze fraaie vrijstaande villa is sterk watergericht en ligt op een prachtig punt aan één van de fraaiste wateren in het Groene Hart. Het uitzicht is prachtig vanuit zowel de woning als de ruime en stijlvol aangelegde tuin. De woning ligt op een privé eiland, is bereikbaar via een eigen brug en heeft ruime parkeermogelijkheid voor ca. 4-5 auto s. U heeft hier het vrije gevoel van wonen in de natuur, maar toch is het centrum van Nieuwkoop dichtbij (1500 meter), wat een bezoekje aan de winkels zelfs lopend of fietsend mogelijk maakt. De Nieuwkoopse Plassen vormen een van de mooiste plekken van het Groene Hart. Vanaf uw eigen steiger vaart u mooie tochtjes naar o.a. Leiden, Katwijk, Vinkeveen en Loosdrecht. Het Nieuwkoopse plassengebied zelf kenmerkt zich door de prachtige natuurgebieden die de Plassen omringen en de weldadige rust. Hard varen is hier uit den boze, daarom ziet u veel sloepen, zeilboten, fluisterstille electro-boten en kano's. Maar ook vissers en zwemmers voelen zich hier thuis, daarom ontbreekt de zwemtrap uiteraard niet. Nieuwkoop zelf is een gezellige plaats met leuke terrassen, restaurantjes en winkels gelegen midden in de Randstad. Dit betekent dat alle grote steden zoals Rotterdam, Amsterdam (inclusief Schiphol), Utrecht en Den Haag in ca. 30-40 minuten te bereiken zijn. Toch ervaart u wonen in deze plaats als wonen op het platteland, temidden van de weilanden. Recreatiemogelijkheden zijn er volop. Genieten op of in het water, van een prachtige fietstocht of mooie wandelroute. Nieuwkoop heeft daarnaast veel voorzieningen zoals diverse sportverenigingen, overdekt zwembad, bibliotheek en een veelheid aan winkels. 4
Algemene informatie Zuideinde 64 - Nieuwkoop De villa uit 1980 is volledig gemoderniseerd en zeer hoogwaardig en comfortabel afgewerkt met 1e klas materialen. De woning biedt erg veel leefplezier in de riante, lichte woonkamer, de zeer grote slaapkamers en de ruime keuken en badkamer. De plattegrond en de foto s geven u een goede indruk van de indeling van de woning als aanvulling op de beschrijving. Indeling Begane grond: via de voordeur aan de zijgevel komt u in de ruime hal die voorzien is van een garderobe en een ruim toilet met wandcloset en fontein. De royale living én het fantastische uitzicht over de Nieuwkoopse plas zijn twee kenmerken van het huis die u gelijk bij binnenkomst positief zullen overvallen. Het zitgedeelte bij de open haard is ruim en sfeervol. De glas-in-lood ramen geven extra sfeer, maar kunnen indien gewenst eenvoudig verwijderd worden. Via de grote schuifpui komt u op het onderheide en deels overkapte terras op het zuiden. Overdag kunt u heerlijk van de zon en het uitzicht genieten en ook s avonds, met de buiten open haard aan, heeft u het gevoel op vakantie te zijn in eigen tuin. Het eetgedeelte geeft de mogelijkheid om met veel vrienden of familie aan een grote tafel te kunnen zitten. Aansluitend aan het eetgedeelte ligt de half open, luxe en royale keuken in een U- opstelling. Deze is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens) en een 3-in-1 kokend water kraan, waardoor eten koken of een kopje thee zetten wel heel makkelijk wordt. De geïntegreerde waterontharder zorgt voor lekker zacht, smaakvol en kalkvrij water. 1e verdieping: aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van inbouwkasten, waarvan 1 met Frans balkon en zeer hoog speels plafond. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 grote slaapkamers voorzien van inbouwkasten. Deze kamers hebben beide toegang tot het - verwarmde- balkon, vanwaar u fantastisch uitzicht heeft over het plassengebied. De zeer ruime badkamer is voorzien van bubbelbad, aparte stoomdouchecabine, toilet, bidet en wastafel. De grote dakkapel over de volledige breedte van de badkamer is recent vervangen door kunststof, dus onderhoudsvrij. Aangrenzend de technische ruimte met de opstelling van de CV Ketel en boiler. Het is mogelijk de cv ketel te verplaatsen naar de 2e verdieping waardoor de mogelijkheid ontstaat een 2e badkamer of een extra (studeer/werk)kamer te creëren. 2e verdieping: via een van de slaapkamers bereikt u door middel van een vlizotrap de enorme bergzolder. Tuin: de fraai aangelegde tuin rondom het huis straalt rust en harmonie uit en geeft u de gelegenheid om op diverse plaatsen van de zon en het water te genieten. Tevens bevindt zich in de tuin een royale berging, een aanlegsteiger van ca 18 meter (met walstroom) en een jollenhelling. Op diverse plaatsen zijn buitenkranen, stopcontacten en verlichting aanwezig. Vanuit de werkkamer, thans in gebruik als bibliotheek, is de bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een aan-/afvoer ten behoeve van de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage voorzien van keukenblok met warm en koud water en een elektrische deur. 6
Kenmerken Zuideinde 64 - Nieuwkoop Object gegevens Aanvaarding In overleg Soort woning Vrijstaande villa Aantal kamers 7 kamer(s) waarvan 4 slaapkamer(s) Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Maten object Woonoppervlakte ca. 220 m² Perceeloppervlakte 1.375 m² Inhoud ca. 900 m³ Details Ligging object Type dak Tuin Garage Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater Pannen Tuin rondom Inpandig, capaciteit voor 1 auto Bijzonderheden - In de voortuin is parkeerruimte op eigen terrein voor 4 à 5 auto s, een privé oplaadpunt voor elektrische auto's en toegang tot de inpandige garage. - Door de diepe achtertuin van ca. 30 meter is de hele dag zon gegarandeerd. - Onderheid buitenterras van 11.80 x 4.60 met open haard. - Veranda met windschermen rondom voor de koelere avonden. - Aanlegsteiger van ca. 18 meter en een jollenhelling. - Vrijstaande berging voor opslag van tuingereedschap, tuinmeubelen, fietsen en bootspullen. - Een overdekte ruimte voor openhaardhout. - Regengoten zijn voorzien van gootbescherming, waardoor verstopping door bladeren voorkomen wordt. - Houtwerk is jaarlijks onderhouden door erkende schilder. 8
Plattegronden Begane grond 1e verdieping 10
Contact Drieman Garantiemakelaars Bent u na het inzien van deze brochure nieuwsgierig geworden naar deze woning, dan nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met Drieman Garantiemakelaars. Vestiging Nieuwkoop Achterweg 54 2421 EB Nieuwkoop Tel 0172-57 15 22 nieuwkoop@drieman.nl www.drieman.nl Vestiging Alphen aan den Rijn Aarplein 2 2406 BZ Alphen aan den Rijn Tel 0172-47 33 51 alphen@drieman.nl www.drieman.nl Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.