Dorpsstraat 21 Aarlanderveen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Dorpsstraat 21 Aarlanderveen"

Sebastiaan ten Hart
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Dorpsstraat 21 Aarlanderveen

Welkom bij Drieman Garantiemakelaars Geachte geïnteresseerde, Een huis kopen doet u niet zomaar even. Het is een grote beslissing die u zorgvuldig moet overwegen. Waar wilt u wonen?

2 Welkom bij Drieman Garantiemakelaars Geachte geïnteresseerde, Een huis kopen doet u niet zomaar even. Het is een grote beslissing die u zorgvuldig moet overwegen. Waar wilt u wonen? Waar moet een woning aan voldoen? Wat is het budget? Dit zijn zomaar wat vragen die om de hoek komen kijken wanneer u op zoek gaat naar een nieuw onderkomen. In uw handen heeft u de brochure over de woning: Dorpsstraat 21, Aarlanderveen Middels deze brochure lichten wij u als verkopend makelaar zo goed (of volledig) mogelijk in over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt uiteraard een omschrijving van de woning met een aantal foto s. Wij bedanken u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk voor de getoonde interesse. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben aangaande deze woning, neemt u dan contact op met één van onze medewerkers. Wanneer deze woning niet volledig aansluit bij uw woonwensen verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor. Wij hebben een zeer uitgebreid woningaanbod, waar vast en zeker uw droomhuis tussen zit! Bezoek ook onze website: Alvast heel veel lees- en kijkplezier toegewenst! Met vriendelijke groet, Corné Meijer Drieman Garantiemakelaars Corné Meijer Mob Drieman Garantiemakelaars o.g. Vestiging Nieuwkoop Achterweg EB Nieuwkoop Tel nieuwkoop@drieman.nl 2

4 Algemene informatie Dorpsstraat 21 - Aarlanderveen Karakteristiek vrijstaand herenhuis in de dorpskern van Aarlanderveen. Een mooi lint dorp centraal in het Groene Hart van de Randstad en met een uitstekende busverbinding (naar Alphen aan den Rijn, scholen, station en Schiphol). De foto's van dit herenhuis maken direct duidelijk dat het hier gaat om een heerlijk, sfeervol pand, boordevol geschiedenis (eerste steen werd gelegd op 29 mei 1893 en later gerenoveerd) en karakteristieke elementen en dat gecombineerd met een super tuin vol verborgen hoekjes. Ooit was dit DE dokterswoning in het dorp en later van die van de tandarts. Omgeving De woning ligt in het sfeervolle dorp Aarlanderveen, onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn en is goed bereikbaar via de N231. Aarlanderveen beschikt over een basisschool en kinderopvang. Voor het voortgezet onderwijs kan men zich richten op Nieuwkoop op 3 km of op Alphen aan den Rijn op 7 km afstand. Beide plaatsen zijn goed bereikbaar met fiets en bus. In deze plaatsen vindt u de grote supermarkten en een verscheidenheid aan sportverenigingen. Alphen aan den Rijn heeft een regio verzorgende functie. U kunt hier grote winkelketens vinden, theater, horeca, cinema, ziekenhuis (poli en dagopname) maar ook een trein- en busstation met o.a. een busverbinding naar Schiphol. Via de N231 zijn de N11, A4 en A12 goed en snel te bereiken. In Nieuwkoop dat aan de bijzondere Nieuwkoopse Plassen ligt vindt u ook diverse horeca, culturele centra en een recreatiestrand waar het zomers heerlijk toeven is. Begane grond Vanzelfsprekend vindt u er dan ook nog de oorspronkelijke wachtkamer en de behandelkamer. Deze zijn inmiddels getransformeerd tot 2 mooie werkkamers van 11,7 m2 en 18 m2 (afmetingen 2.55 x 4.60 meter en 6.00 (gedeeltelijk 3.45 meter) x 2.60 (gedeeltelijk 3.60 meter). 4

6 Algemene informatie Dorpsstraat 21 - Aarlanderveen Los van deze werkkamers, komt u het huis binnen via een lange sfeervolle gang met nog veel authentieke details. Vanuit hier de trapopgang naar de slaapverdieping. De woonkamer (afmeting 4.30 x 9.85 meter en met een hoogte van ca meter lekker ruim) is via die gang bereikbaar. Fijne kamer met openhaard en doorgang naar de eethoek. Deze eethoek (afmeting ca x ca meter) heeft dankzij een in 2003 gerealiseerde uitbouw meer allure gekregen. Is niet voor niets een van de favoriete plekken van het huis. Licht, zicht op de tuin dankzij ondermeer 2 openslaande deuren naar het terras dat is onderheid. Via een van de fraaie paneeldeuren is vanuit de genoemde eethoek de kelder (ca. 4 m2) bereikbaar. Ideale plek voor uw wijn of zelfgemaakte jam. Aparte keuken in een hoekopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur (afmeting ca x ca meter). Natuurlijk ontbreekt het toilet niet op deze begane grond, ook is er praktische berging (ca meter diep en ca meter breed) met de c.v.combiketel en de wasmachine-aansluiting plus de opstelplek voor een droger. 1e verdieping De slaapetage is door de jaren heen flink verbouwd. Er is een bijzonder ruime badkamer (ca x 2.80 meter), passend bij het karakter van het huis afgewerkt met een ligbad, aparte douche en 2 wastafels. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming en afzuiging middels mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich een toilet en een handige kast en natuurlijk de trap richting de zolderverdieping. Aanvankelijk bevonden zich er 3 slaapkamers op deze verdieping, die zijn nu naar twee verbouwd (afmeting 5.90 x 2.90 meter en 5.45 x 4.00 meter, deels 3.00 meter), maar kunnen eenvoudig weer worden opgesplitst. De hoofdslaapkamer beschikt over een openslaande deur naar het terras. Deze is deels bevloerd met houten vlonders maar dat kan worden uitgebreid tot een oppervlakte van ca. 24 m2. 2e verdieping De 2e verdieping mag je nauwelijks een zolderverdieping noemen. Mooi van afmeting 8.60 meter breed en 4.78 breed (gemeten vanaf 150 cm hoogte) terwijl het bruto oppervlakte, mede vanwege de dakkapel veel groter is namelijk ca. 60 m2. Op dit moment vindt u er een 2e badkamer met een douche en een wastafel, een praktische kast met 3 schuifdeuren, een super kamer met klein keukenblok en de al genoemde dakkapel. De nok is hoog en het spant is deels in het zicht. Deze verdieping laat zich eenvoudig in meerdere vertrekken opdelen wanneer dat gewenst is. De vloer is al geïsoleerd dus klaar voor een ander gebruik. Het buiten Hoewel u voor de deur kunt parkeren is er ook een parkeerplek op eigen terrein naast het huis. Voor de tuinspullen, fietsen, gereedschappen etc. is er een berging achter aan de woning gebouwd. Er is tevens een aparte overdekte berging voor het openhaardhout. Achterin de tuin staat een tuinhuis voor tuingereedschap en meubilair. Dan de tuin. L-vormig en zoals gezegd met tal van verborgen hoekjes. Vanwege het recent gerealiseerde Hofje van 't Riet hebben er wat grondcorrecties plaats gevonden waardoor het perceel van 1132 m2 wat groter is geworden. Ook hoort er nu een stukje kade bij vanwaar u een prachtig uitzicht over de polder heeft. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/ bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 6

Kenmerken Dorpsstraat 21 - Aarlanderveen Object

Tuinligging Isolatie in overleg vrijstaande woning 6

8 Kenmerken Dorpsstraat 21 - Aarlanderveen Object gegevens Aanvaarding Soort woning Aantal kamers Bouwjaar Maten object Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Details Ligging object Tuinligging Isolatie in overleg vrijstaande woning m² 1202 m² 890 m³ in centrum, vrij uitzicht zuidwest muurisolatie, dubbel glas 8

12 Plattegronden 12

13 Plattegronden 13

14 Plattegronden 14

Contact Drieman Garantiemakelaars Bent u na het inzien van deze brochure nieuwsgierig geworden naar deze woning, dan nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met Drieman

nl www.drieman.nl Vestiging Alphen aan den Rijn Anne Frankkade 25 2406 DH Alphen aan den Rijn Tel 0172-47 33 51 alphen@drieman.nl www.drieman.nl Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld.

16 Contact Drieman Garantiemakelaars Bent u na het inzien van deze brochure nieuwsgierig geworden naar deze woning, dan nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met Drieman Garantiemakelaars. Vestiging Nieuwkoop Achterweg EB Nieuwkoop Tel nieuwkoop@drieman.nl Vestiging Alphen aan den Rijn Anne Frankkade DH Alphen aan den Rijn Tel alphen@drieman.nl Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Vergelijkbare documenten

Dorpsstraat 20 Nieuwkoop

Dorpsstraat 20 Nieuwkoop Welkom bij Drieman Garantiemakelaars Geachte geïnteresseerde, Een huis kopen doet u niet zomaar even. Het is een grote beslissing die u zorgvuldig moet overwegen. Waar wilt u wonen?