Graaf Florisweg 14, 2805 AL, Gouda Vraagprijs 250.000,00 kosten koper Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Omschrijving Aan één van de mooiste straten gelegen karakteristieke tussenwoning met diepe voor (10 m.) en zonnige achtertuin (17 m.) met vrijstaande houten berging en een achterom. Het deel van de straat waaraan deze woning gelegen is, staat als beschermd stadsgezicht geregistreerd. Deze royale 4 kamerwoning biedt de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren. De woning is zeer centraal gelegen nabij het centrum, NS station, winkels en scholen. Diverse recreatiemogelijkheden zoals de Reeuwijkse Plassen en velerlei sportaccommodaties bevinden zich tevens op korte afstand. INDELING (zie ook plattegrondtekeningen): Begane grond: Entree, hal met spiltrap en meterkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars). Verbrede woonkamer met deels verhoogde vloer (welke verwijderd kan worden) en directe toegang naar de achtergelegen tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante erker. Semi open keuken met eenvoudige rechte opstelling voorzien van een spoelbak, onder en bovenkasten en diverse losse apparatuur: koelkast, afzuigkap, elektrische kookplaat en magnetron. Middels een luik toegang naar de onder de keuken gelegen kelderruimte. De toiletruimte is ruim, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet. 1e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers (voorheen 3 á 4) en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over openslaande deuren en balkon. Vanuit deze slaapkamer is er toegang naar de inpandige badkamer. Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en tevens toegang naar de inpandige badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een 2e toilet, ligbad en aansluiting voor de wasmachine. Onder de trap bevindt zich een betegelde bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers!) is royaal en heeft 2 openslaande deuren naar het achtergelegen zonnige dakterras. 2e verdieping: Royale voorzolder met opstelling van de cvketel en een dakkapel aan de voorzijde. De mogelijkheid is aanwezig om op deze verdieping extra kamers te realiseren. Doorgang naar de achtergelegen slaapkamer; deze heeft de beschikking over een dakraam en een vaste kast. Tuin: Circa 10 meter diepe voortuin. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is ca 17 m. diep en beschikt over een ontsluiting via de achtergelegen afgesloten poort. De nieuwe vrijstaande houten berging is ruim en ideaal als fietsenberging en opslag voor de tuinspullen. Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Bijzonderheden: Zeer centraal gelegen karakteristieke woning, op loopafstand van centrum, NSstation en diverse voorzieningen. Gelegen op een ruime kavel grond: 10 m. diepe voortuin én 17 m. diepe achtertuin op het Zuiden gelegen. Fundering hersteld in 2001 door Smit Funderingstechnieken. Het schilderwerk aan de buitenzijde is professioneel gerealiseerd in 2013. Riolering vernieuwd in 2015. Tuinaanleg en houten berging (2016). Dakbedekking van de woning 2007 vernieuwd. De nieuwe groepenkast is geïnstalleerd in 2016. Royale woning met mogelijkheid voor realiseren extra kamer(s) op 1e en 2e verdieping. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Kenmerken Vraagprijs 250.000,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 458 m 3 Perceel oppervlakte 195 m 2 Gebruiksoppervlakte 133 m 2 woonfunctie Soort woning Herenhuis Bouwjaar 1913 Tuin Achtertuin, voortuin 94 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Graaf Florisweg 14 2805 AL GOUDA Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Foto s Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Graaf Florisweg 14 Postcode / Plaats 2805 AL Gouda Gemeente GOUDA Sectie / Perceel I / 1691 Oppervlakte 195 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Lijst van zaken Betreffende het Perceel Graaf Florisweg 14 2805 AL Gouda Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Kookplaat Oven Vriezer Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Woonkamer (plafondspots) Badkamer (plafoniere) Zolder (plafondspots) Overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Zolder (zwarte kast, 2deurs) Voorkamer (plankjes) Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Zolder bed Zolder Bureau Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
De juiste woning gevonden? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoek plicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.vanthof.nl Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl
Tel: 0182520 111 Email: gouda@vanthof.nl