Culemborg, Tollenstraat 34 / Achterstraat 21-23 OMSCHRIJVING: In het centrum van Culemborg gelegen beleggingspand bestaande uit een verhuurde winkel met bovenwoning welke woning thans is verhuurd in de vorm van 2 kamersbewoners met gemeenschappelijk sanitair op de 1 ste verdieping en een zelfstandig appartement op de 2 de verdieping. Het object is gelegen in het autoluwe deel van het centrum met openbare parkeergelegenheid op loopafstand. VRAAGPRIJS: 375.000,= k.k.
blad 2, Culemborg, Tollenstraat 34/Achterstraat 21-23 INDELING: ERF/BUITEN- TERREIN: Recent gemoderniseerde winkel met een front van 6 meter, oppervlakte winkel circa 45 m², magazijn met toilet en pantry van circa 10 m². 1 ste verdieping: eigen entree via Achterstraat: overloop met toilet en badkamer voor 2 huurders, woon-/slaapkamer met eigen keuken aan voorzijde, kleinere woon-/slaapkamer met eigen keuken aan achterzijde van het pand. 2 de verdieping: zelfstandig appartement met woonkamer met open keuken, toilet, slaapkamer op entresol en badkamer. Kleine achterplaats met fietsenberging voor huurders woonruimte. OVERIGE: * De winkel is thans verhuurd voor 912,90 per maand, excl. BTW en energiekosten. Huurtermijn 2 jaar en 7 maanden met 3 optiejaren. Ingangsdatum 1 oktober, huurder Inkstation Culemborg. * De woonruimte op de eerste verdieping aan de voorzijde is verhuurd voor 435,= per maand. De kamer aan de achterzijde is verhuurd voor 195,= per maand (beiden excl. servicekosten). * Het appartement op de tweede verdieping is verhuurd voor 510,= per maand excl. servicekosten. * Het pand is de laatste jaren grotendeels gerenoveerd, met uitzondering van de tussenverdieping. * Perceelsoppervlakte 83 m². * Aanvaarding in overleg. BOUWWIJZE: Traditionele bouw, metselwerk gevels, kap met pannen gedekt. Winkelruimte. Achterzijde van het pand.
blad 3, Tollenstraat 34/Achterstraat 21-23 LOCATIE: Culemborg, een mooie stad met ongeveer 27.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Het marktplein van Culemborg is recent opnieuw ingedeeld en geheel gericht op het winkelend publiek. Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad. Culemborg heeft een eigen NS-station met prima verbindingen richting Utrecht en 's-hertogenbosch. ALGEMEEN: Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder een bestemmingsplan, vigerend of in ontwerp. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de gemeente Culemborg informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventuele geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd te zijn vastgelegd in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Culemborg. Ingang magazijn winkel. Toegangsdeur bovenwoningen.
blad 4, Tollenstraat 34/Achterstraat 21-23 Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij @vdhorstmakelaar De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door Van der Horst Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 3 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. --.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--