Contra-expertise mijnbouwschade

Contra-expertise mijnbouwschade Contra-expertise op schadetaxatie rapport door het CVW Dossier CVW 114725 en 120655 03-04-2017 Definitief Rapportage CT 0069 Schadeobject 973RA-5 Groningen Copyright Beumer en Duinkerken advies vof

Contra-expertise mijnbouwschade Contra-expertise op schadetaxatie rapport door het CVW Schadeobject: Albrondaheerd 5 9737RA Groningen CVW 114725 en 120655 www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 2 van 24

Voorwoord De Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM) wint aardgas, onder andere uit het Groningerveld. Dit is het grootste gasveld in Nederland. Er zijn hier 20 plekken waar de NAM aardgas uit de grond haalt. Tot 1986 kwamen er in Noord-Nederland geen aardbevingen voor. De eerste aardbeving was in Assen op 26 december 1986. Sindsdien zijn er vele aardbevingen in het Groningse veld geweest en dit proces is nog steeds gaande. Het gevolg van deze aardbevingen is dat vele gebouwen beschadigd raken en de NAM als mijnbouw exploitant is verantwoordelijk voor deze schade volgens burgerlijk wetboek 6, artikel 177, lid b. Recentelijk is artikel 177a aan dit wetboek toegevoegd. Dit artikel luidt: 1. Bij fysieke schade aan gebouwen en werken, die naar haar aard redelijkerwijs schade door beweging van de bodem als gevolg van haar aanleg of de exploitatie van een mijnbouwwerk ten behoeve van het winnen van gas uit het Groningerveld zou kunnen zijn, word vermoed dat die schade veroorzaakt is door de aanleg of de exploitatie van dat mijnbouwwerk. Namens de NAM is het Centrum Veilig Wonen (CVW) belast met de schadeafwikkeling van deze schade. Schademelder (claimant) heeft zijn vermoedelijke aardbevingsschade gemeld bij het CVW en is het niet eens met het schaderapport. Schademelder heeft Bouwadvies Beumer opdracht gegeven deze schade in het kader van de contraexpertise onafhankelijk te beoordelen en deze bevindingen zijn vastgelegd in deze contra rapportage. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 3 van 24

Samenvatting De heer Beumer is als contra-expert op 21-03-2017 bij het gebouw geweest om de schade te inspecteren. De woning ligt in het schadegebied van de beving van Garmerwolde (30-09-2014) en de trilling is bijna 3 maal sterker dan de ondergrens van de SBR-trillingsrichtlijn. Bij deze woning dient de omkering van bewijslast te worden gehanteerd en alle opgenomen schade dient als aardbevingsschade te worden afgewikkeld. Onderstaande tabel geeft een overzicht weer van de bevingdingen van contra-expert en eerstelijnsexpert: Schade nr. Beoordeling Beoordeling Verschil/overeenstemming eerstelijns-inspecteur contra-inspecteur 1 (120655) C A Verschil 2 (120655) C B Verschil 3 (120655) C A Verschil 4 (114725) C A Verschil Betreffende de beoordeling van schade waarover een verschil in beoordeling bestaat dient een overeenstemmingsoverleg plaats te vinden. Het eerstelijns bureau dient binnen 2 weken na uitbrengen van dit contra-rapport contact op te nemen met contra-expert om dit rapport te bespreken. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 4 van 24

Inhoudsopgave Voorwoord... 3 Samenvatting... 4 1 Inleiding... 6 2 Algemene gegevens... 7 3 Projectinformatie... 8 3.1 Object omschrijving... 8 3.2 Omgevingsfactoren... 8 3.3 Monumentale status... 8 3.4 Aardbevingen... 8 3.5 Uitsluiting... 8 4 Onderzoeksvragen en antwoorden... 9 4.1 Hoofdvraag... 9 4.2 Deelvragen... 9 5 Schaderapportage door het CVW... 10 6 Onenigheid... 11 7 Onderzoek Contra-expert... 12 7.1 Bevindingen Contra-expert... 13 8 Schadevergoeding... 22 8.1 Bijkomende kosten... 22 8.2 Berekening van het schadebedrag... 23 8.3 Conclusie schadevergoeding... 23 09 Conclusie en aanbeveling... 24 Bijlage 1: Bevinggevoeld.nl www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 5 van 24

1 Inleiding Schademelder van de woning/gebouwen heeft Bouwadvies Beumer gevraagd om namens schademelder de schade aan de woning/gebouwen vast te stellen. Hierbij dient het schaderapport van het CVW te worden gecontroleerd. Om deze controle goed uit te voeren is in overleg met de schademelder een aantal onderzoeksvragen vastgesteld. Deze hoofdvraag en sub vragen zijn hieronder weergeven: Hoofdvraag: Heeft het object (woning/gebouwen) schade door mijnbouw, specifiek aardbevingsschade? Deelvragen: Is het object (woning/gebouwen) onderhevig geweest aan een of meerdere aardbevingen? Ligt het object (woning/gebouwen) in een gebied waar bodemdaling door gaswinning mogelijk is? Is er zichtbare schade aan het object (woning/gebouwen)? Is er schade aan het object (woning/gebouwen) die in de schaderapportage door het CVW niet is opgenomen? Wat zijn de mogelijke oorzaken van de diverse zichtbare schade? Zijn de oorzaken zoals bevonden door de contra-expert overeenkomstig met de bevindingen zoals verwoord in de rapportage door het CVW? Deze onderzoeksvragen zijn verwerkt in deze contra-rapportage. Protocol schadeafhandeling, 1 November 2016 versie 2 is van toepassing. Uit dit protocol volgt dat: Indien de contra-expert nieuwe schade heeft geconstateerd, worden die in de bespreking met de eerstelijns-expert meegenomen. Als de contra-expert nog niet door de eerstelijns-expert geïdentificeerde funderingsschade vermoed, gerelateerd aan aardbevingen, kan in overleg met de eerstelijns-expert en CVW een nader onderzoek worden verricht in opdracht van het CVW. Het resultaat van de bespreking tussen de eerstelijns-expert, wordt in een akte van akkoord/ dis-akkoord inzichtelijk gemaakt. De eerstelijns-expert en de contra-expert dienen op 3 onderdelen overeenstemming te bereiken voor een akte van akkoord: causaliteit van de geconstateerde schade, de herstelmethodiek en de calculatie van de kosten. Aanpassingen waarover eerstelijns-expert en contra-expert het eens zijn, worden doorgevoerd in het rapport van de eerstelijns-expert. Zodra het rapport van de eerstelijnsexpert in overeenstemming tussen de eerstelijns-expert en de contra-expert is aangepast, krijgt u een aangepast voorstel. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 6 van 24

2 Algemene gegevens Melding nummer CVW : 114725 en 120655 Type woning : Tussenwoning Claimant/ Schademelder : W. van Abs-de Haan Correspondentieadres : Albrondaheerd 5, 9737RA Groningen Telefoonnummer : 050-5770619 Mobiel nummer : 06-23409392 Email adres : wideha@home.nl Schadeadres : Albrondaheerd 5, 9737RA Groningen CVW-casemanager : Lisa van Dijk Inspecteur 1 e lijns : Jelmer Quak en Hans Hoekstra Taxatie bureau : Archipunt Dossiernummer CVW : 114725 en 120655 Contra Taxatie uitgevoerd door : Ing. J.H.R. Beumer Organisatie : Bouwadvies Beumer Beumer en Duinkerken advies Postadres : Stadshaven 19a 9902 DA Appingedam Telefoonnummer : 0596 567 254 E-mail : info@bouwadviesbeumer.com Internet : www.bouwadviesbeumer.com Kamer van Koophandel nummer : 64383474 www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 7 van 24

3 Projectinformatie Schademelder is eigenaar van de woning vanaf 2013. 3.1 Object omschrijving Bouwjaar 1981 Type woning Traditioneel Fundering Onbekend Begaande grond vloer Onbekend Verdiepingsvloer Betonvloer Zoldervloer Betonvloer Dak Hellend, pannendak Gevels Spouwbladen metselwerk Binnen wanden Vermoedelijk gipsblokken Bouwtekeningen beschikbaar Nee. 3.2 Omgevingsfactoren De woning ligt in een rustige woonwijk in Beijum. Er zijn geen indicatoren voor verkeerstrillingen of andere omstandigheden die schade aan een woning kunnen aanrichting in de directe omgeving. Diverse buren hebben erkende aardbevingsschade. 3.3 Monumentale status Object is niet opgenomen in het register van beschermde monumenten. 3.4 Aardbevingen Volgens de bron Bevingengevoeld.nl heeft binnen een straal van 5 km van dit object 35 bevingen plaatsgevonden. Binnen een straal van 20 km zijn dit er 90 met een kracht vanaf 2.0 op schaal van Richter. In bijlage 1 Bevinggevoeld.nl is een overzicht weergeven van de aardbevingen die hebben plaatsgevonden tot op heden. Met name de beving (13,43 mm/s) van Garmerwolde (30-09-2014) heeft schade in beijum veroorzaakt. De ouderdom van de schade komt hiermee overeen. 3.5 Uitsluiting Uitgesloten van onderzoek in deze rapportage, tenzij nadrukkelijk anders verwoord, zijn fundamenten, specifieke constructieve aspecten. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 8 van 24

4 Onderzoeksvragen en antwoorden 4.1 Hoofdvraag Hoofdvraag in dit onderzoek is: Heeft het object (woning/gebouwen) schade door mijnbouw, specifieke aardbevingen? Antwoord: Ja, dit beoordeeld contra-expert. 4.2 Deelvragen Deelvraag: Is het object (woning/gebouwen) onderhevig geweest aan een of meerdere aardbevingen? Antwoord: Ja, meerdere en specifiek de beving van Garmerwolde 2014 kan deze schade hebben veroorzaakt. Deelvraag: Ligt het object (woning/gebouwen) in een gebied waar bodemdaling door gaswinning mogelijk is? Antwoord: Ja, tot 2008 is dit circa 14 cm geweest. Deelvraag: Is er zichtbare schade aan het object (woning/gebouwen)? Antwoord: Ja. Deelvraag: Is er schade aan het object (woning/gebouwen) die in de schaderapportage door het CVW niet is opgenomen? Antwoord: Ja, in het gehele gebouw is schade zichtbaar die past in het beeld dat de gehele woning bewogen heeft. Deelvraag: Wat zijn de mogelijke oorzaken van de diverse zichtbare schade? Antwoord: Zie hoofdstuk 7. Deelvraag: Zijn de oorzaken zoals bevonden door de contra-expert overeenkomstig met de bevindingen zoals verwoord in de rapportage door het CVW? Antwoord: Nee, er dient een overeenstemmingsoverleg plaats te vinden. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 9 van 24

5 Schaderapportage door het CVW Het CVW heeft het bedrijf Archipcad ingeschakeld om de schade te inspecteren. Namens dit bedrijf heeft de heer Quak en Hoekstra de inspectie uitgevoerd. Deze inspecteur heeft het object (woning/gebouwen) geïnspecteerd op 12-07-2016 en 07-09-2016. Op basis van deze inspectie heeft geen zogenaamd nader onderzoek plaatsgevonden. In het schaderapport is de schade beoordeeld en de oorzaak is gecategoriseerd volgens onderstaande schadecategorieën: Categorie A : De aangetroffen schade is een direct gevolg van (een) aardbeving(en). Van A- schade is sprake als de aardbeving heeft geleid tot het ontstaan van de schade. Het kan ook gebeuren dat door andere oorzaken spanning in een constructie aanwezig is en dat de aardbeving net het zetje is geweest om de schade (vaak scheurvormig) te laten ontstaan. In dat geval is er ook sprake van categorie A-schades meer in detail uitgewerkt. Deze schade is altijd 100% vergoed. Categorie B Categorie C : De aangetroffen schade was aanwezig voor de beving en is door een aardbeving verergerd. De aangetroffen schade heeft primair een andere oorzaak dan aardbevingen en is bijvoorbeeld in de eerste plaats het gevolg van veroudering van het gebouw, verbouwingswerkzaamheden, bouwactiviteiten in de omgeving, wijzigingen in de grondwaterstand of verkeerstrillingen. In het Handboek Aardbevingsschade is de omschrijving van categorie B-schades meer in detail uitgewerkt. Deze schade wordt afhankelijk van het aandeel van de beving in de schade vergoed. : De aangetroffen schade kan niet in verband worden gebracht met een aardbeving. De schade is door een beving niet (significant) verergerd. De initiële oorzaak is duidelijk ergens anders in gelegen. In het Handboek Aardbevingsschade is de omschrijving van de categorie C-schades meer in detail uitgewerkt. Deze schade wordt niet vergoed. Schade met een categorie A/B komt voor herstel en vergoeding in aanmerking. B-schade wordt voor een deel vergoed en dit percentage wordt bepaald door de schade-expert. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 10 van 24

6 Onenigheid Onderstaande tabel weergeeft de onenigheid weer die schademelder heeft gestuurd aan het CVW bij aanmelding voor contra taxatie. Oorzaak onenigheid Schade- Bladzijde in Opmerking nummer rapportage 1 Causaliteit 120655 Diversen Herstelmethode Schadebedrag 1 2 Causaliteit 120655 Diversen Herstelmethode Schadebedrag 1 Causaliteit Herstelmethode Schadebedrag 120655 1 Diversen Causaliteit Herstelmethode Schadebedrag 114725 1 Diversen Tabel 1, onenigheid schademelding. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 11 van 24

7 Onderzoek Contra-expert Contra-expert is op 31-03-2017 bij claimant op bezoek geweest op locatie. Tijdens dit bezoek heeft contra-expert met claimant de problematiek besproken en de schade geanalyseerd. Op basis van deze bevindingen heeft contra-expert onderstaande tabel samengesteld. Indien ondersteunend van belang heeft contra-expert foto s ter aanvulling toegevoegd. De mogelijke invloeden/oorzaken voor de schade beoordeling zijn weergeven in onderstaande tabel. Arcadis heeft deze tabel opgesteld waarna enige aanpassing/aanvulling is gegeven door Bouwadvies Beumer. 1. Onvoldoende sterkte van een constructieonderdeel Het constructieonderdeel is niet gemaakt zoals ontworpen/ het constructieonderdeel is voor de toepassing te licht ontworpen. N.B. optredend in de situatie zonder de effecten van de aardbevingen en bodemdaling. 2. Verhinderde vervorming Wanneer verlenging of verkorting (lengteverandering) door vochtinvloeden en/of temperatuur invloeden wordt verhinderd al dan niet onder invloed van veroudering. N.B. dit zonder de effecten van verplaatsing/vervorming ten gevolge van een aardbeving of bodemdaling. 3. Overbelasting vanuit gebruik/ incidentele belasting De (variabele) belasting op het constructieonderdeel is groter dan volgens de voorschriften of het ontwerp wordt vereist: Impact door bliksem/ aanrijding/ overmatige sneeuw- water- en storm belasting. 4. Overbelasting door trilling door aardbevingen De verplaatsing/trilling mogelijk door aardbevingen is groter dan de weerstandscapaciteit van het betreffende bouwkundig onderdeel van de woning. N.B. indien dit wordt aangemerkt, wordt geacht in samenhang met de locatieanalyse (hoofdstuk 3), van deze schade het causaal verband te zijn aangetoond. 5. Overbelasting door trilling door overige trillingsbronnen Trilling door wegverkeer/ industrie/ bouwactiviteiten/etc. De beoordeling is op visuele basis. Bij de beoordeling zijn geen metingen van trillingsniveaus en afstanden meegewogen. N.B. indien dit wordt aangemerkt, betekent dit in basis geen uitsluiting van punt 4. 6. Opgelegde vervormingen Corrosie van metalen onderdelen/ wortelgroei van bomen. 7. Autonome zetting Ondiepe fundering op zetting gevoelige ondergrond/ zetting verschillen ter plaatse van een kelder (andere funderingswijze). N.B. indien aangemerkt dient de invloed van bodemdaling en bodemverdichting door aardbevingen te worden beschouwd. 8. Verandering van belasting op ondergrond Verschilzetting door belasting ondergrond bebouwing naast het object/ aanleg spoor- weglichaam. 9. Verandering in de ondergrond Onttrekking grondwater door boomgroei/ wijzigingen grondwaterstand/ verdichten ondergrond door trilling. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 12 van 24

7.1 Bevindingen Contra-expert Schadenummer 1 (120655) Classificatie eerstelijns-expert C Classificatie contra-expert A Locatie schade: Achtergevel Schadekenmerken: Eerstelijns-expert: Scheur in metselwerk. Horizontale scheur vanuit bovenhoeken kozijnen. Scheuren lopen horizontaal door naar buren. Ouderdom van scheuren komt overeen met beving van Garmerwolde. #P1010954.jpg Aanvullende foto s in bijlage Nee www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 13 van 24

Schadenummer 1 (120655) Onderbouwing oorzaak schade: Eerstelijns-expert: Niet beving-gerelateerde schade. Mogelijke achterliggende oorzaak: ongelijke thermische werking tussen binnen- buitenspouwblad. Omkering bewijslast is hier van toepassing. De ouderdom van de schade komt overeen met de beving van Garmerwolde (sep-14) met een uitslag van bijna 3 keer boven de ondergrens die door de SBR-trilling richtlijn wordt gegeven. Deze schade kan redelijkerwijs zijn veroorzaakt door de bevingen. Dat er een mogelijke achterliggende oorzaak is doet niet ter zake gelet op de ouderdom van de schade. Invloed Geen oorzaak Mogelijke oorzaak Oorzaak 1. Onvoldoende sterkte onderdeel X 2. Verhinderde vervorming X 3. Overbelasting vanuit gebruik X 4. Overbelasting door aardbeving X X 5. Overbelasting overig X 6. Opgelegde vervorming X 7. Autonome zetting X 8. Verandering van belasting ondergrond X 9. Verandering in de ondergrond X Geadviseerde herstelmethode: Eerstelijns-expert: Geen. Vervangen van de voegen. Hoeveelheden herstel Eerstelijns-expert: Geen Uitslijpen/-kappen voegwerk: 3,0 m 1 ; Nieuw voegwerk, 2-componentenmortel: 3,0 m 1. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 14 van 24

Schadenummer 2 (120655) Classificatie eerstelijns-expert C Classificatie contra-expert B Locatie schade: Achtergevel Schadekenmerken: Eerstelijns-expert: Scheur in metselwerk. Scheurvorming in eerder herstelde voeg. Hoofdoorzaak is thermische lengteverandering van de latei. Herstel is opnieuw gescheurd en dit verloopt in de horizontale scheur van schade 1. #P1010953.jpg Aanvullende foto s in bijlage Nee www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 15 van 24

Schadenummer 2 (120655) Onderbouwing oorzaak schade: Eerstelijns-expert: Niet beving-gerelateerde schade. Mogelijke achterliggende oorzaak: ongelijke werking tussen betonlatei en metselwerk en/of ongelijke thermische tussen binnen- en buitenspouwblad. Omkering bewijslast is hier van toepassing. De ouderdom van de schade komt overeen met de beving van Garmerwolde (sep-14) met een uitslag van bijna 3 keer boven de ondergrens die door de SBR-trilling richtlijn wordt gegeven. Deze schade kan redelijkerwijs zijn veroorzaakt door de bevingen. Dat er een mogelijke achterliggende oorzaak is doet niet ter zake gelet op de ouderdom van de schade. Invloed Geen oorzaak Mogelijke oorzaak Oorzaak 1. Onvoldoende sterkte onderdeel X 2. Verhinderde vervorming X 3. Overbelasting vanuit gebruik X 4. Overbelasting door aardbeving X X 5. Overbelasting overig X 6. Opgelegde vervorming X 7. Autonome zetting X 8. Verandering van belasting ondergrond X 9. Verandering in de ondergrond X Geadviseerde herstelmethode: Eerstelijns-expert: geen Vervangen van de voegen. Hoeveelheden herstel Eerstelijns-expert: geen Inclusief bij schade 1. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 16 van 24

Schadenummer 3 (120655) Classificatie eerstelijns-expert C Classificatie contra-expert A Locatie schade: Achtergevel Schadekenmerken: Eerstelijns-expert: Scheur in metselwerk Horizontale scheur vanuit onder hoeken kozijnen (penant). Een voeg is uitgevallen dit is een vervolg van deze schade. Door de scheur kan vocht intreden en door vocht uitvallen. Ouderdom van scheuren komt overeen met beving van Garmerwolde. P1010951.jpg Aanvullende foto s in bijlage Nee www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 17 van 24

Schadenummer 3 (120655) Onderbouwing oorzaak schade: Eerstelijns-expert: Niet beving-gerelateerde schade. Mogelijke achterliggende oorzaak: onvoldoende samenhang tussen penant met onderliggend metselwerk. Omkering bewijslast is hier van toepassing. De ouderdom van de schade komt overeen met de beving van Garmerwolde (sep-14) met een uitslag van bijna 3 keer boven de ondergrens die door de SBR-trilling richtlijn wordt gegeven. Deze schade kan redelijkerwijs zijn veroorzaakt door de bevingen. Dat er een mogelijke achterliggende oorzaak is doet niet ter zake gelet op de ouderdom van de schade. Invloed Geen oorzaak Mogelijke oorzaak Oorzaak 1. Onvoldoende sterkte onderdeel X 2. Verhinderde vervorming X 3. Overbelasting vanuit gebruik X 4. Overbelasting door aardbeving X X 5. Overbelasting overig X 6. Opgelegde vervorming X 7. Autonome zetting X 8. Verandering van belasting ondergrond X 9. Verandering in de ondergrond X Geadviseerde herstelmethode: Eerstelijns-expert: geen Vervangen van de voegen. Hoeveelheden herstel Eerstelijns-expert: geen Uitslijpen/-kappen voegwerk: 1,0 m 1 ; Nieuw voegwerk, 2-componentenmortel: 1,0 m 1. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 18 van 24

Schadenummer 1 (114725) Classificatie eerstelijns-expert C Classificatie contra-expert A Locatie schade: Hal/woonkamer. Schadekenmerken: Eerstelijns-expert: Scheur in stucwerk. Verticale scheurvorming in hoekaansluiting binnenwanden. Scheur is zichtbaar in binnen en buitenhoek. Verkoper verklaard deze scheur bij de aankoop (2013) niet te hebben aangetroffen en deze pas recentelijk te hebben gezien. De scheur is bovenin breder dan onderin. De scheur is zichtbaar door lichte vervuiling en is ontstaan door de beving van Garmerwolde. #P1010926.jpg Aanvullende foto s in bijlage Nee www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 19 van 24

Schadenummer 1 (114725) Onderbouwing oorzaak schade: Eerstelijns-expert: Niet beving-gerelateerde schade. Mogelijke achterliggende oorzaak: krimp. Omkering bewijslast is hier van toepassing. De ouderdom van de schade komt overeen met de beving van Garmerwolde (sep-14) met een uitslag van bijna 3 keer boven de ondergrens die door de SBR-trilling richtlijn wordt gegeven. Deze schade kan redelijkerwijs zijn veroorzaakt door de bevingen. Dat er een mogelijke achterliggende oorzaak is doet niet ter zake gelet op de ouderdom van de schade. Invloed Geen oorzaak Mogelijke oorzaak Oorzaak 1. Onvoldoende sterkte onderdeel X 2. Verhinderde vervorming X 3. Overbelasting vanuit gebruik X 4. Overbelasting door aardbeving X X 5. Overbelasting overig X 6. Opgelegde vervorming X 7. Autonome zetting X 8. Verandering van belasting ondergrond X 9. Verandering in de ondergrond X Geadviseerde herstelmethode: Eerstelijns-expert: geen Herstellen van de afwerking (zowel halzijde als huiskamerzijde) Hoeveelheden herstel Eerstelijns-expert: geen Scheuren in binnen stucwerk openkappen/-slijpen: 6,0 m 1 ; Scheuren dichtzetten met een 2-componentenmortel en wapeningsweefsel: 6,0 m 1 ; Herstel binnen stucwerk t.p.v. dichtgezette scheur: 6,0 m 1 ; Sauswerk binnenwanden/plafonds: 10 m². www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 20 van 24

7.2 Overeenstemmingsoverleg Door het Verschil in de rapportage van het CVW en de contra-rapportage, dient er een overeenstemmingsoverleg plaatst te vinden waarbij de onderbouwing van zienswijzen dient te worden besproken om te komen tot overeenstemming. Tijdens het overeenstemmingsoverleg dient eveneens de kwantiteit en de kwaliteit betreffende het herstel te worden besproken. Schade nr. Beoordeling Beoordeling Verschil/overeenstemming eerstelijns-inspecteur contra-inspecteur 1 (120655) C A Verschil 2 (120655) C B Verschil 3 (120655) C A Verschil 4 (114725) C A Verschil Tabel 2, schadebeoordeling schade-experts. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 21 van 24

8 Schadevergoeding Op basis van het protocol schadeafhandeling bestaat de schadevergoeding uit de berekening van het schadebedrag en de bijkomende kosten. In hoofdstuk 7 van dit contra-expertiserapport is de herstelmethode en de hoeveelheid aangegeven per schade. Deze posten zijn in paragraaf 8.2 samengevat en de bijkomende kosten zijn in paragraaf 8.1 aangegeven. 8.1 Bijkomende kosten Naast de kosten voor het herstellen van de schade zijn er mogelijke andere kosten die voor vergoeding in aanmerking komen. Het protocol schadeafhandeling versie 2 van het CVW, benoemt de volgende posten die voor een vergoeding in aanmerking komen: 1. Ergens anders overnachten tijdens werkzaamheden; Op dit schaderapport is deze post niet van toepassing. 2. Huur (tijdelijke) kantoorruimte tijdens werkzaamheden; Op dit schaderapport is deze post niet van toepassing. 3. Omzetderving/bedrijfsschade Op dit schaderapport is deze post niet van toepassing. 4. Eventueel andere kosten niet benoemd; Op dit schaderapport is deze post niet van toepassing. 5. Gederfde uren tijdens schadeopname; Volgens protocol bepaalt het CVW deze vergoeding. 6. Gederfde uren tijdens de werkzaamheden; Volgens protocol bepaalt het CVW deze vergoeding. 7. Het in ordelijke staat brengen van het object (b.v. schoonmaakkosten); Volgens protocol bepaalt het CVW deze vergoeding. 8. Kosten verbonden aan het inwinnen van advies door eigenaar. Gevolmachtigde, Vlok consultancy begeleid schademelder in dit schadedossier en adviseert de schademelder in de afwikkeling van de schade. De kosten hiervan dienen onder deze kostenpost te worden opgenomen een aan schademelder te worden uitbetaald. Deze kosten zijn opgenomen in onderstaande tabel. Uren Vergoeding excl. btw Totaal excl. btw btw Totaal incl. btw Begeleiding tot en met eerste overleg 4 95,- 380,- 21% 459,80 Begeleiding tijdens arbitrage 4 95,- 380,- 21% 459,80 www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 22 van 24

8.2 Berekening van het schadebedrag Uit de voorgeschreven herstelmethode en hoeveelheden volgt de volgende minimale input voor de kostencalculatie. Dit is een aanvulling op de bestaande kostencalculatie. Bouwplaats voorzieningen (voor zover niet voorzien of wijziging bedrag door aanvulling in calculatie) Transport; Bouwplaats voorzieningen; Materieel; Onvoorzien. Diversen binnen Verplaatsen/de- en her-monteren inrichting; Stucloper afdekken interieur/vloer. Uitvoering Uitslijpen/-kappen voegwerk: 3,0 m 1 ; Nieuw voegwerk, 2-componentenmortel: 3,0 m 1. Scheuren in binnen stucwerk openkappen/-slijpen: 6,0 m 1 ; Scheuren dichtzetten met een 2-componentenmortel en wapeningsweefsel: 6,0 m 1 ; Herstel binnen stucwerk t.p.v. dichtgezette scheur: 6,0 m 1 ; Sauswerk binnenwanden/plafonds: 10 m². 8.3 Conclusie schadevergoeding Onderstaande tabel geeft een totaaloverzicht van deze kosten. Omschrijving btw Excl. btw Incl. prijs prijs Kosten schadeherstel hoog 21% n.t.b. - n.t.b. Kosten schadeherstel laag 6% n.t.b. - n.t.b. 1. Overnachting benadeelde 6% - - - 2. Huur tijdelijke ruimte 21% - - - 3. Omzetderving/bedrijfsschade 21% - - - 4. Eventuele andere kosten 21% - - - 5. Uren benadeelde tijdens opname 21% - - - 6. Uren tijdens de werkzaamheden 21% - - - 7. Kosten in ordelijke staat brengen 21% - - - 8. Kosten inwinnen advies door benadeelde 21% 380,- 79,80 459,80 Totaal schadevergoeding - n.t.b. n.t.b. n.t.b. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 23 van 24

09 Conclusie en aanbeveling De heer Beumer is als contra-expert op 21-03-2017 bij het gebouw geweest om de schade te inspecteren. De woning ligt in het schadegebied van de beving van Garmerwolde (30-09-2014) en de trilling is bijna 3 maal sterker dan de ondergrens van de SBR-trillingsrichtlijn. Bij deze woning dient de omkering van bewijslast te worden gehanteerd en alle opgenomen schade dient als aardbevingsschade te worden afgewikkeld. Onderstaande tabel geeft een overzicht weer van de bevingdingen van contra-expert en eerstelijnsexpert: Schade nr. Beoordeling Beoordeling Verschil/overeenstemming eerstelijns-inspecteur contra-inspecteur 1 (120655) C A Verschil 2 (120655) C B Verschil 3 (120655) C A Verschil 4 (114725) C A Verschil Betreffende de beoordeling van schade waarover een verschil in beoordeling bestaat dient een overeenstemmingsoverleg plaats te vinden. Het eerstelijns bureau dient binnen 2 weken na uitbrengen van dit contra-rapport contact op te nemen met contra-expert om dit rapport te bespreken. www.bouwadviesbeumer.com info@bouwadviesbeumer.com Pagina 24 van 24