Oud-Bodegraafseweg 45, Bodegraven

OUD-BODEGRAAFSEWEG 45 BODEGRAVEN Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp. Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Halfvrijstaande woning Woonhuis Koop 1920 beschutte ligging ca. 90 m² 160 m² eigen grond ca. 320 m³ 4 3 Zuid-Oost

Netjes onderhouden half vrijstaand woonhuis op steenworp afstand van het NS-station en het dorpscentrum. De woning is door de huidige eigenaar de laatste jaren geheel aangepast aan de wensen en kleurstelling van deze tijd. Aan de voorzijde van de woning is een sfeervol terras met veranda gecreeerd. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gemaakt waar bijvoorbeeld fietsen droog kunnen staan. Op het gebied van isolatie zijn de nodige voorzieningen getroffen onder andere met vloerisolatie en dubbele beglazing in de hardhouten kozijnen. Wij geven u alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: ruime entree met bergkast en meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar). Ruime L-vormige woonkamer met erker vensterbank, laminaatvloer, houtkachel (ter overname), kelderkast en deur voor de trap naar de verdieping. Extra lichtinval via het zijraam. De moderne lichte keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, breed fornuis met 5 gaspitten en oven, schouwmodel afzuigkap, vaatwasser, rvs spoelbak en aansluitpunt voor de wasmachine. Deur naar buiten. Aangrenzend aan de keuken is de badkamer gesitueerd welke is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Doorgang naar de hobby-ruimte welke tevens als slaapkamer, werkruimte (bijv. kantoor aan huis, kapsalon, nagelstudio) of als berging te gebruiken is. In deze geïsoleerde ruimte is tevens de opstelplaats voor de cv ketel (AWB combi ketel uit 2007). Deur naar buiten. Op de eerste verdieping zijn een 2-tal slaapkamers gecreëerd. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Tevens beschikt de woning over een ruime vliering met meer dan voldoende opbergruimte. Aan de voor- en zijkant van de woning is een betegelde tuin. De voorzijde is op het zuidoosten gelegen.

Afmetingen: Woonkamer: ca. 8.0 x 4.55/3.05 m Keuken: ca. 4.42 x 2.15 m Badkamer: ca. 1.86 x 2.16 m Hobby-/bergruimte begane grond: ca. 11 m² Slaapkamer: ca. 2.91 x 3.36 m Slaapkamer: ca. 4.88 x 2.45/1.50 m

Juridische en andere belangrijke zaken Wij proberen u zoveel mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf verantwoordelijk voor. In dat kader adviseren wij u om u bij te laten staan door een aankopende NVM-makelaar. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. Indien er een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van 6-8 weken. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op basis van het financieringsvoorbehoud dient koper tenminste 1 schriftelijke afwijzing aan verkoper te overleggen. Bij aankoop zullen wij u verzoeken binnen enkele weken na ondertekening koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris te deponeren.

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

KADASTER EN LIJST VAN ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Gemeente: Bodegraven Secti: C Nummer: 6803 Oppervlakte: 160 m² eigen grond Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: complete loungehoek Woning Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser / koelkast / vriezer - fornuis / afzuigkap / oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: spotjes (Losse) kasten, legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen Overige zaken

VREEKEN & MEIJER MAKELAARDIJ Onze makelaar Esmé Meijer Wie zijn wij: Ons kantoor is sinds 1970 gevestigd in Bodegraven. Vreeken & Meijer makelaardij is aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), wat garant staat voor vakmanschap! Vreeken & Meijer makelaardij is een gestructureerde organisatie, die gekenmerkt wordt door een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij hebben kwaliteit hoog in het vaandel staan en zijn voortdurend op zoek naar nieuwe mogelijkheden om een object onder de aandacht te brengen bij een zo breed mogelijk publiek. De wensen van onze opdrachtgevers (of u nu verkoper of zoeker bent) staan voorop in onze werkwijze. Wij staan garant voor service en maatwerk! Interesse in een woning Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) de woning wilt bezichtigen. Neem dan gerust contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen, dan horen wij dat ook graag. Wij brengen onze opdrachtgever graag op de hoogte van uw reactie. Heeft u een eigen woning? Het is zeker niet onbelangrijk om een indicatie te hebben van de waarde van uw huidige woning. Graag maken wij met u een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling. Ook de waardebepaling is een service van ons kantoor en daarom geheel kosteloos. Informatie over Bodegraven: Gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart. Bodegraven ligt in het midden tussen de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand bedraagt circa 30 km. Het dorp ligt aan weerszijden van de Oude Rijn. Omringende gemeenten zijn Nieuwkoop, Woerden, Boskoop en Alphen aan den Rijn. Het dorp heeft een NS-station. Net ten zuiden van Bodegraven bevinden zich de Reeuwijkse plassen. Verder liggen ten noorden van Bodegraven de Nieuwkoopse plassen en grote open gebieden waar ruimte is voor diverse recreatiemogelijkheden. Vreeken & Meijer makelaardij

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. Vreeken & Meijer makelaardij Prins Hendrikstraat 45-47 2411 CS Bodegraven T 0172-619325 E info@vreeken-meijer.nl