TE KOOP Op relatief korte afstand van het centrum van Ammerzoden en de uiterwaarden van de Maas is deze uitgebouwde twee onder een kapwoning met berging gelegen. Door zijn praktische indeling en drie ruime slaapkamers is deze woning voor veel gezinssamenstellingen geschikt. Het onderhoud en de afwerking zijn van een goed niveau. De tuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een achterom. Vraagprijs 199.000,- k.k. Aanvaarding in overleg. Van der Wal makelaars o.g.
Inhoudsopgave OBJECTGEGEVENS:... 3 DE PLAATS AMMERZODEN... 3 INDELING VAN DE WONING... 4 BEGANE GROND:... 4 EERSTE VERDIEPING:... 5 TWEEDE VERDIEPING:... 6 TUIN EN ERF:... 7 BOUWKUNDIGE STAAT VAN DE WONING... 8 AFWERKING EN ONDERHOUD:... 8 ISOLATIE:... 8 INSTALLATIES:... 8 ENKELE BEGRIPPEN UITGELEGD... 9 INHOUDSBEGRIPPEN:... 9 LIJST VAN ZAKEN... 10 PLATTEGROND BEGANE GROND... 12 PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING... 13 PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING:... 14 KADASTRALE KAART... 15 LOCATIEKAART... 16 2
Objectgegevens: Plaatselijk bekend :, 5324 CC Kadastraal bekend : Ammerzoden, sectie K, nummer 651 Perceeloppervlakte : 178 m² Inhoud woonhuis : 301m³ Woonoppervlakte : 107m² Externe bergruimte : 15m² Bouwjaar : 1963 De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een dorp onder de rook van s-hertogenbosch. De ligging middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal) en biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel Ammersoyen dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoefte voorzien. Verder zijn er een openbare bibliotheek in dorpshuis 'De Weesboom', een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een Rooms Katholieke basisschool. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt 3548 inwoners (per 1 januari 2010) en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Het wapen van Ammerzoden Kasteel Ammersoyen 3
Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur is de entree bereikbaar met garderobe, kelder/ trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzon woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eethoek. De oppervlakte bedraagt 24m². Oppervlakte ruim 7m². De open keuken beschikt over een keurig keukenblok in rechte opstelling voorzien van een koelkast, een oven, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Het keukenblok is van 2010. 4
Eerste verdieping: Via de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is 13m² Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen van 11m² De badkamer is vormgegeven in Romeinse stijl en voorzien van een ligbad, een wandcloset, designradiator en een ruime douchecabine. De oppervlakte van deze ruimte bedraagt ruim 7m². 5
Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is door een dakkapel zowel aan de voorals achterzijde verrassend veel ruimte ontstaan. Hier treft u een ruime slaapkamer met inloopkast en voldoende bergruimte. Ook is de combiketel hier geplaatst. Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap. 6
Tuin en erf: De achtertuin is vrijwel geheel bestraat, beschikt over een eigen achterom en is op het zuidoosten gelegen. Achter de bijkeuken bevindt zich een kleine berging. 7
Bouwkundige staat van de woning Afwerking en onderhoud: In 2009/2010 zijn de kozijnen, ramen en deuren opnieuw geschilderd; Het keukenblok is in 2010 vernieuwd; De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Isolatie: Geheel voorzien van isolatieglas; Dakisolatie. Installaties: De elektrische installatie beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar Combiketel Junker bouwjaar 2001 Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, Postbus 43, 5300 AA Zaltbommel telefoon 0418-513392, fax 0418-514599. www.vanderwal.nl info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 8
Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc. 9
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Zonnescherm Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing 10
Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Oven - Magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Plafond beneden - Plafond boven - Opbouw verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Achter aanbouw kasten Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 11
Plattegrond begane grond 12
Plattegrond eerste verdieping 13
Plattegrond tweede verdieping: 14
Kadastrale kaart 15
Locatiekaart 16
17