Nota van Inlichtingen Postbus 50040 9400LA Assen Nota van inlichtingen ten behoeve van de verkoop bij inschrijving Klein Garnwerd 3 Winsum (Allinghuizen). In deze nota zijn aanvullingen/correcties op de prospectus en diverse bijlagen aangegeven en worden gestelde vragen beantwoord. Volgnummer Document 1 Prospectus/verkoopovereenkomst Hoofdstuk/ Aanvulling/correctie/vraag pagina 4 blz 9 Incorrect Winsum, sectie I nummer 192 ged. ca 1.18.24ha Incorrect Totaal A,B,C,D,E ca. 28.81.59 ha 2 Prospectus Bijlage 3+4 Kadastraal bericht en kaart Perceel Winsum, sectie I nummer 113 ontbreekt Antwoord Correct is Winsum, sectie I nummer 192 ged. 1.18.60 ha Correct Totaal A,C,D,E ca. 28.81.95 ha Kavel C totaal ca. 9.67.70 ha Totale oppervlakte circa 48.79.31 ha Toegevoegd zie bijlage volgnummer 2 Nota van Inlichtingen Klein garnwerd 3 Winsum 4-12-2015 Pagina 1 van 8
3 Prospectus 3 blz 6 f Incorrect: voorste percelen hebben ontsluiting aan de openbare weg 4 Is splitsing van het verkochte en/of het erfpachtrecht bij meerdere partijen mogelijk na aankoop? Correct: voorste percelen hebben door het fietspad- Pieterpad geen rechtstreekse ontsluiting meer op de openbare weg, maar alleen via het erf Klein Garnwerd 3 Winsum (Allinghuizen). Er is ruimte voor de koper om na gunning in overleg met Prolander en de gemeente Winsum een rechtstreekse ontsluiting naar de openbare weg te regelen, waarbij koper rekening moet houden met een eigen investering. In geval sprake is van meerdere kopers verbinden deze zich hoofdelijk tot naleving van alle verplichtingen welke uit de overeenkomst voortvloeien. Alle verplichtingen van kopers zijn ondeelbaar. Voor wat betreft de verkoopovereenkomst: splitsing van het verkochte na aankoop is mogelijk. Er blijft echter wel een koppeling tussen het verkochte met de inliggende erfpachtkavel en het gebruik voor het uitoefenen van een agrarisch bedrijf ter realisering van de weidevogeldoelstellingen die de provincie Groningen in haar geldende natuurbeheerplan voor deze boerderij heeft bepaald (zie bijzondere voorwaarde 11 bij de verkoopovereenkomst). Erfpachtrecht: splitsing van het erfpachtrecht zonder toestemming van de eigenaar is niet mogelijk. Op redelijke gronden zal de eigenaar dit niet weigeren. Op het moment dat inschrijver voornemens is te splitsen op korte termijn, dient inschrijver dat bij de inschrijving kenbaar te maken. 5 Is verkoper en/of SGL bereidt om te financieren in deze transactie. 6 Hoe hoog is de WOZ-beschikking Klein Garnwerd 3 Winsum? Hoe hoog is het OZB zakelijk recht Klein Garnwerd 3 Winsum 1-1-2015/1-1-2016? Zowel verkoper (provincie Groningen) als Stichting het Groninger Landschap is niet bereidt om te financieren in deze transactie. 524.000,-met waardepeildatum: 1-1-2014 1.188,- 7. Is er een asbestinventarisatie van de gebouwen? Ja, er is een asbestinventarisatie Type A, d.d. 28 februari 2014 van Gebouweninspectie Nederland. De asbestrapportage staat op de website www.prolander.nl. NOTA VAN INLICHTINGEN KLEIN GARNWERD 3 WINSUM 4-12-2015 Pagina 2 van 8
8 Prospectus/Inschrijfbiljet Hfdst 6, blz 16 Is het vragen van een verklaring van financiële gegoedheid niet strijdig met het voorbehoud van financiering? 9 Welke beheermogelijkheden zijn op de gronden van de weidevogelbeheerboerderij? 10 Correctie t.a.v. kavel D, perceel Winsum, sectie I, nummer 120, zijnde dijk 11 Mogen de gebouwen met erf na de aankoop los worden verkocht? 12 Prospectus Hfdst 3 f, blz 7 Is er meer duidelijkheid over het inrichtingsplan van het weidevogelcluster? 13 Is er een jaarlijkse vergoeding voor de hoogspanningsmast op kavel C, perceel Winsum, sectie I nummer 187 14 Prospectus Hfdst 6 blz 18 Er is een nieuwe planning inschrijvingsprocedure 15 Prospectus Hfdst 3 blz 8 Er is een doorsnede schets van het tracé fietspad en Pieterpad 16 Hoe vindt de riool/afvalwaterlozing van Klein Garnwerd 3 Winsum plaats? Ja, dit blijkt strijdig te zijn. Het overleggen van een verklaring van financiële gegoedheid komt hiermee te vervallen. Inschrijving onder het voorbehoud van financiering wordt geaccepteerd. Voor de informatie over het beheer verwijzen wij u door naar het Collectief Groningen-West. U kunt hier informatie vragen bij de heer Gert-Jan Stoeten; tel 06-25212185 Voor 2016 zijn de mogelijkheden nihil. Op dit perceel ligt nog een beheerpakket tot einddatum 31-12-2016. Koper verplicht zich bij aankoop dit pakket mee over te nemen. Het gaat om een contractoppervlakte van 2,97 ha met het SNL pakket A02.01.01 botanisch weiland met een beheervergoeding van 1.020,-/ha/jaar. Ja, zie ook volgnummer 17 van de nota van inlichtingen. Het laatste concept inrichtingsplan is onder bijlage volgnummer 12 bijgevoegd. De planning van de uitvoering is zomer/najaar 2016 Het gaat om mast 40 van de HS-verbinding Winsum Brillerij-Winsum Ranum. De mastvergoeding over het jaar 2015 was 280,10 (geïndexeerd). Deze vergoeding wordt jaarlijks betaalbaar gesteld. Verzenden nota van inlichtingen: 4-12-2015 Presentatie/interview 3 e week 2016 op dinsdag 19-01-2016 Einde beoordeling 22-01-2016 Versturen gunningsbeslissing in week 4 van 2016 Aan deze planning kunnen geen rechten worden ontleend. Zie bijlage volgnummer 15. Deze is indicatief weergegeven. Uitwerking en definitieve invulling is aan de gemeente Winsum. Dit is niet duidelijk. Er zijn geen IBA s of andere aansluitingen bij de gemeente Winsum bekend. NOTA VAN INLICHTINGEN KLEIN GARNWERD 3 WINSUM 4-12-2015 Pagina 3 van 8
17 Bijzondere voorwaarden bij verkoopovereenkomst kavels A,C,D Artikel 11, lid 1 Er staat Koper zal het verkochte in combinatie.(zie bijlage 3). Gewijzigd in: Koper zal het verkochte, met uitzondering van de woning, de agrarische bedrijfsgebouwen, aanhorigheden en het erf op het perceel Winsum, sectie I nummer 114, in combinatie (zie bijlage 3). 18 Prospectus Hfdst 6 blz 19 Beoordeling van het ondernemers(bedrijfs)plan Indien de inschrijving aan de vereisten voldoet, zal het ondernemers(bedrijfs)plan in opdracht van Prolander worden beoordeeld door een onafhankelijke externe deskundige partij en zal deze met een (niet bindend) advies aan de beoordelingscommissie worden voorgelegd. 19 Inschrijfbiljet Gecorrigeerd en vervangen De oppervlakte is aangepast en verklaring Financiële Gegoedheid vervallen. Nieuw inschrijfbiljet staat op de website www.prolander.nl NOTA VAN INLICHTINGEN KLEIN GARNWERD 3 WINSUM 4-12-2015 Pagina 4 van 8
Bijlage bij volgnummer 2 NOTA VAN INLICHTINGEN KLEIN GARNWERD 3 WINSUM 4-12-2015
Bijlage bij volgnummer 2 NOTA VAN INLICHTINGEN KLEIN GARNWERD 3 WINSUM 4-12-2015
Bijlage bij volgnummer 15 NOTA VAN INLICHTINGEN KLEIN GARNWERD 3 WINSUM 4-12-2015
Bijlage bij volgnummer 12 NOTA VAN INLICHTINGEN KLEIN GARNWERD 3 WINSUM 4-12-2015