Ramlehweg 36 a 3061 JZ Rotterdam k.k.

TE KOOP Ramlehweg 36 a 3061 JZ Rotterdam 325.000 k.k.

KENMERKEN Prijs 325.000 k.k. Adres Ramlehweg 36 a Postcode 3061 JZ Stad Rotterdam Ligging Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk Woningtype Maisonnette Woonruimte 120m² Inhoud 370m³ Kamers 6 Slaapkamers 3 Tuin Ja, Zonneterras, Oost, 593 261cm Woontype Bestaande bouw Bouwjaar 1938 Oplevering in overleg

OMSCHRIJVING Klaar voor een nieuwe bewoner in hartje Kralingen!! Ruim en sfeervol jaren 30 dubbele bovenwoning met balkon, Frans balkon en een dakterras. Dit leuke 6 kamer appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer, 3/4 slaapkamers, een nette halfopen keuken, badkamer, grotendeels DUBBEL GLAS en veel authentieke details. Het appartement is gelegen aan een groene, brede laan in de levendige wijk Kralingen. Met vrij uitzicht vanuit de erker aan de voorzijde en prachtig gelegen t.o.v. Kralingse plas en bos, de Oudedijk met een grote diversiteit aan winkels, drink- en eetgelegenheden, uitvalswegen, openbaar vervoer en de Erasmusuniversiteit. Kortom een huis om verliefd op te worden. Omschrijving Begane grond: Open portiek met trapopgang en eigen entree naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Entree, ruime hal met garderobe en zeer ruime trapkast, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de woonkamer en slaap/studeerkamer. Heerlijke en lichte woonkamer (ca. 11.53 x 3.61m) mede door de erker en grote raampartijen aan weerszijden. De woonkamer is door en suite deuren met prachtig glas-in-lood opgedeeld in een voor,- en achterkamer en is afgewerkt met parket vloer. Aan de achterzijde is via openslaande deuren het balkon te bereiken welke op het oosten gelegen is! Vanuit de achterkamer heeft u direct toegang tot de nette halfopen keuken (ca. 2.44 x 1.93m) welke is geplaatst in een hoekopstelling voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; een vaatwasser, een combioven, 4 pits gasfornuis, koel/vriescombinatie en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot nog een balkon. (ca. 1,10 x 1,96m) Werkkamer/slaapkamer 3 (ca. 2.61 x 1.93m) gelegen aan de voorzijde. 3e verdieping: Overloop met toegang tot de overige vertrekken, in de badkamer vindt u de opstelling van de wasmachine/droger en CV-ketel (Nefit HR 2010). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.32m) met frans balkon, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.30 x 1.69m) is momenteel in gebruik als kinderkamer maar ook in te richten als garderobekamer- of hobbykamer. Slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 3.32m) voorzien van vaste kastenwand en middels schuifpui toegang tot het dakterras.

OMSCHRIJVING De badkamer (ca. 2.48 x 1.69m) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1938 en gelegen op eigen grond. - Woonoppervlakte ca.120m2, inhoud 370m3. - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. - De gevels zijn in 2007 volledig gereinigd en gerenoveerd. - 6 kamers, nette keuken en badkamer. - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel. - Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. 30,-. - De woning is licht en met behoud van authentieke details. - De meterkast is vervangen en vernieuwd. - Heerlijk balkon en dakterras (pandbreedte) gelegen op het oosten. - Oplevering in overleg, maar kan per 1 september. Wij nodigen u van harte uit om dit leuke appartement in Kralingen met eigen ogen te bewonderen. Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Ook uw woning verkopen? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

FOTO'S

PLATTEGROND