Brochure Karmozijnstraat 6 te Rosmalen www.karmozijnstraat6.nl

DEZE RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET GROTE GARAGE HEEFT U VEEL TE BIEDEN EN IS FANTASTISCH GELEGEN IN DE GROOTE WIELEN! OMGEVING Deze vrijstaande woning is gelegen in woonwijk De Groote Wielen. Een zeer jonge wijk met tal van eigen voorzieningen. Zo zijn er onder meer diverse basisscholen en kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en zelfs een eigen strand! Het centrum van Rosmalen ligt op fietsafstand. Via het openbaar vervoer is hartje 's-hertogenbosch in ca. 20 minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Markante woning; - Zonnige tuin; - Zeer goed onderhouden; - Luxe materialen; - 5 Royale slaapkamers; - Balkon op de eerste verdieping; - Grote garage van ca. 35 m2; - Energielabel A; - Volledig voorzien van vloerverwarming. Inhoud : ca. 935 m³ (incl. garage) Bouwjaar : 2009 Woonopp. : ca. 275 m² (incl. garage) Aanvaarding : In overleg Perceelopp. : ca. 415 m² Vraagprijs : 635.000,- k.k. Karmozijnstraat 6 te Rosmalen

INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang, garderobe, toiletruimte en vaste kast. Royale woonkamer met een open haard, een fraaie erker aan de voorzijde en een erker opzij van de woning. De tuin is vanuit de woonkamer op meerdere manieren te bereiken, waaronder door de praktische harmonicadeuren. Door de ruimte in de woonkamer zijn verschillende inrichtingen mogelijk. Open keuken aan de achterzijde met een keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Daarbij is de keuken voorzien van een barretje en een deur naar de tuin. De keuken biedt toegang tot de garage. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en heeft extra hoogte voor bijvoorbeeld het kunnen plaatsen van een caravan. De hal, woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer. De volledige begane grond, inclusief garage, is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte en een separaat toilet. 3 Volwaardige slaapkamers afgewerkt met laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste wastafel. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden toegang tot het zonnige balkon. Een inloopkast/garderoberuimte is zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderslaapkamer te bereiken. Lichte badkamer met dubbele wastafel, een vrijstaand bad en een grote inloopdouche. De badkamer is voorzien van een raam en een tv-aansluiting. Tweede verdieping: Overloop met opstelling cv-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en vaste kastruimte. Twee slaapkamers met veel licht door de raampartijen en de fraaie dakkapellen die zo kenmerkend zijn voor deze woning. Ook deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Tuin: De groene en zonnige tuin is ingericht met diverse terrassen, een buiten open haard c.q. barbecue, een vijver en plantenborders. Door zijn ligging rondom de woning is op ieder moment van de dag een heerlijke zonnige plek te vinden. De oprit voor de garage is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Karmozijnstraat 6 te Rosmalen

Begane grond Karmozijnstraat 6 te Rosmalen

Eerste verdieping Karmozijnstraat 6 te Rosmalen

Tweede verdieping Karmozijnstraat 6 te Rosmalen

Kadastrale kaart Aan deze kadastrale kaart kunnen geen rechten worden ontleend Karmozijnstraat 6 te Rosmalen

Het Waare Huis Het Waare Huis is werkzaam in de gehele Rosmalense en Bossche regio. Actief in alle sectoren van de woningmarkt. Frisse aanpak en niet aflatende inzet zijn de kernbegrippen. Belangenbehartigers pur sang! Wonen, daar gaat het om. Het goede gevoel. Daar is een goede onderlinge verhouding voor nodig. Daar staan wij voor. Geen afstandelijke, onpersoonlijke benadering, maar direct en betrokken. Openheid! Het Waare Huis is een praktische huizenwinkel. Alles wat te maken heeft met het kopen van een huis, vindt u hier onder één dak. Toekomstige kopers en belangstellenden krijgen in Het Waare Huis niet alleen uitgebreide informatie over de aangeboden woningen, maar kunnen bovendien rechtstreeks met de aannemer rond de tafel zitten. Zo kan er optimaal tegemoet gekomen worden aan de individuele woonwensen van de huizenkopers. In Het Waare Huis kunnen de kopers alle gebruikte materialen bekijken of een virtuele inrichting van de woning maken. Bedenktijd Als u een woning koopt, krijgt u drie dagen bedenktijd. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Algemeen Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. T.a.v. de vermelde informatie en tekeningen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend. Alle maten zijn bij benadering. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De tekeningen zijn indicatief. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Neemt u dan contact op met ons kantoor. Deze informatie wordt u aangeboden door: Het Waare Huis Burg Nieuwenhuijzenstraat 2 5241 TC Rosmalen telefoon: 073 523 64 65 telefax: 073 523 64 17 email: info@hetwaarehuis.nl website: www.hetwaarehuis.nl Karmozijnstraat 6 te Rosmalen