Nieuwpoort Hoogstraat 17 Karakteristieke dijkwoning met garage en een gastenverblijf Woonkamer Keuken Gastenverblijf
Nieuwpoort Hoogstraat 17 Vraagprijs e 395.000,-- k.k. Nieuwpoort Het stadje Nieuwpoort ligt aan de rivier De Lek en is gesitueerd in het Groene Hart in de Alblasserwaard. Nieuwpoort is één van de kleinste vestingsteden van ons land die verstekt werden met wallen, bastions en grachten. Dit gezellige stadje met haar historische binnenstad biedt prachtige wandelroutes en de karakteristieke woonhuizen, straatjes en gevels maken deel uit van het beschermd stadsgezicht. Hoogstraat 17 Achter de karakteristieke voorgevel van deze halfvrijstaande dijkwoning gaat een fris, strak en modern interieur schuil, waarbij geen concessies zijn gedaan wat betreft comfort en kwaliteit. De sfeervolle details zijn bewaard gebleven waardoor de woning een warme uitstraling heeft en er een perfecte mi tussen klassieke elementen en een hedendaagse, bijna industriële look is ontstaan. Juist deze doordachte combinatie maakt deze woning tot een karaktervol en aangenaam woonhuis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal dakterras en de stadstuin is ideaal gericht op het zuiden en is met zorg aangelegd en onderhouden. De garage bevindt zich naast de woning met een royale oprit, geschikt voor meerdere auto s. Onder de garage bevindt zich een compleet gastenverblijf met ruime woonkamer, open keuken, slaapkamer en een badkamer. Deze monumentale woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en is gesitueerd op 245 m 2 eigen grond.
Nieuwpoort Hoogstraat 17 Begane grond: hal, entree: 1.77 1.01 0.91, de representatieve entree is voorzien van een betonvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de entree is de meterkast toegankelijk (met aardlekschakelaar). woonkamer: 9.43/5.11 7.40 / 3.35, lichte en ruime woonkamer met volop natuurlijke lichtinval en een mooie open haard. De openslaande deuren leiden naar het aansluitende dakterras. De woonkamer is voorzien van een betonvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond met inbouwverlichting. Open keuken: 4.21 3.50, de open keuken is stijlvol ingericht met een handgemaakte, U-vormige keukeninrichting (2003) in de combinatie grenen/aluminium en met een zwart, leistenen werkblad. De keuken is uitstekend geoutilleerd met een vaatwasser, elektrische oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en een afzuigkap. Naast de keuken is de modern vormgegeven trap een echte blikvanger.
Nieuwpoort Hoogstraat 17 Verdieping Overloop: 3.21 1.48, lichte overloop met een hoge nok (4.10m.) en dakraam voor de natuurlijke lichtinval. De afwerking is middels houten vloerdelen, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt naast de slaapkamers en de badkamer ook toegang tot een ruime bergkast. Slaapkamer 1, voorzijde: 3.15 3.02, voorzien van dakkapel, inbouwkast en de afwerking is middels houten vloerdelen, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond, waarbij de originele balken zichtbaar zijn gebleven. In de nok is een bergzolder gerealiseerd. Slaapkamer 2, achterzijde: 5.01 4.02/3.27, royale slaapkamer met dakkapel, inloopkast (3.15.78) en de afwerking is middels houten vloerdelen, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond met originele balkenstructuur. Slaapkamer 3, achterzijde: 3.27 2.96, eveneens voorzien van een dakkapel en een zolderruimte in de nok. Ook hier is de afwerking middels houten vloerdelen, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
Nieuwpoort Hoogstraat 17 Badkamer: 3.20/2.00 2.40/1.48, lue en comfortabel ingericht met witte vloer- en wandbetegeling en een stuc-/spuitwerk plafond met inbouwverlichting. De originele balkenstructuur is zichtbaar gebleven en er is een dakkapel aangebracht zodat de gehele ruimte optimaal is benut. Het sanitair omvat een wandcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met douchegelegenheid en ook hier een thermostaakraan, een designradiator en een dubbele wastafel.
Nieuwpoort Hoogstraat 17 Souterrain Wasruimte: 3.50 3.40, ruime wasruimte, anne bijkeuken met werkblad met spoelbak en de opstelplaatsen voor wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in kastruimten. Vanuit hier is een toiletruimte bereikbaar en de C.V.-kast. Ook is de tuin toegankelijk. Toilet: 1.63 0.88 (Wijn-)kelder: 3.90 2.00 + 3.48 0.88, voorzien van een originele klinkervloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.
Nieuwpoort Hoogstraat 17 Gastenverblijf Woonkamer: 4.95 3.44, ruime woonkamer met lichte plavuisvloer en een gisplafond met inbouwverlichting. Open keuken: 2.70 2.65, ingericht met een wit keukenblok met een kunststof werkblad en een ingebouwde gaskookplaat. Slaapkamer: 2.87 2.17, de afwerking loopt door vanuit de woonkamer. Badkamer: 2.65 0.90, ingericht met een duobloc toilet en een inloopdouche. Tuin / Dakterras / Garage De achtertuin is ideaal gericht op het zuiden, is sfeervol aangelegd met gazon, borders en de woningbrede veranda biedt volop privacy en beschutting. Het dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer en men geniet van een prachtig uitzicht over Nieuwpoort, waaronder de monumentale Hervormde kerk aan de Binnenhaven. Naast de woning is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein en aansluitend is daar de garage. De garage is uitgerust met een loopdeur en aansluitingen van water en elektra.
Nieuwpoort Hoogstraat 17
Kenmerken & bijzonderheden Algemene informatie: verwarming en warmwater worden geregeld middels een Remeha CW6 combiketel, bouwjaar 2016 vloerverwarming is aangebracht op de gehele begane grond, het souterrain, de badkamer en in het gastenverblijf dak-,vloer- en spouwmuurisolatie rondom dubbele beglazing kozijnen zijn uitgevoerd in hout beganegrondvloer is van beton, verdiepingsvloer is van hout open, houten trappen leiden naar de verdieping en het souterrain Type woning Monumentale dijkwoning Bouwjaar 1905 Ligging In een woonwijk Aantal slaapkamers 3 Perceelgrootte 245 m 2 Woonoppervlakte 161 m 2 Inhoud 470 m 3 (inclusief gastenverblijf en eclusief garage) Huidige lasten: energiekosten (per maand) e 240,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 355,00 BSR (per jaar) e 472,45 afvalstoffenheffing (per jaar) e 254,00 rioolrecht (per jaar) e 293,00
Nieuwpoort Hoogstraat 17 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: Remeha combiketel CW6 vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: gaat mee n.v.t. Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
Tekeningen niet op schaal Dijkniveau / Begane grond Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Verdieping Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Souterrain Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Gastenverblijf Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: EKOA 1111 1426 1471 1472 1428 1484 1485 1486 1480 22 1079 18 528 20 14 12 10 8 6 p p p p p p p 1082 1475 838 839 23 21 904 905 1137 17 15 1257 1371 13 9 1369 2 723 De Steiger 891 288 1197 1198 1 Patersgang 1374 1451 1377 5 1379 1337 1338 13391476 4 6 2 1378 Hangsloot 1381 1380 1334 1333 1335 Wal 1 861 852 2 1128 862 988 0 m 5 m 25 m 853 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 september 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIEUWPOORT B 1137 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.