Tiendweg 156 Leerdam De Man makelaardij & hypotheken info@demanmakelaardij.nl Tel.nr.: 0345 63 10 30
Wonen met een grote tuin en garage van ca. 52 m² Op aantrekkelijke en rustige locatie, in een groene woonwijk, gelegen fraaie eengezinswoning met garage. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met open keuken. Er is de beschikking over drie slaapkamers (uitbreiding hiervan is mogelijk) en een complete badkamer. In de via een kort pad bereikbare achtertuin, heeft u alle ruimte en privacy. De flinke oppervlakte en fraaie ligging kan naar eigen inzicht worden beplant. Tenslotte is er een royale garage aanwezig van ca. 52 m². De perceeloppervlakte bedraagt verdeeld over 3 percelen totaal: 588 m² Vraagprijs: 215.000,-- K.K.
Bouwstijl & ligging De woning vindt haar oorsprong in 1928 en meet een inhoud van circa 400 m³, de perceeloppervlakte bedraagt daarbij tesamen maar liefst 588 m². Bouwwijzewoning: de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk. De vloer op de begane grond is deels van beton en deels van hout. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. Isolatie: De isolatievoorzieningen van dit woonhuis bestaan uit dubbel glas en dakisolatie. Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Verwarming vindt plaats middels c.v. installatie.
ENTREE: Bij deze fraaie woning wordt u verwelkomd in de ontvangsthal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, alsmede de trapopgang naar de slaapverdieping. Begane grond
Woonkamer De keukenruimte is verplaatst naar een aangebouwd gedeelte, waardoor er een fijne L- vormige woonkamer kon ontstaan. Dankzij het betrekken van de oorspronkelijk keukenruimte bij de huiskamer bedraagt de oppervlakte ruim 33m². De woonkamer wordt van veel daglicht voorzien. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een groot raam, waardoor zonlicht binnenkomt. Ten slotte is er dan nog een houtkachel, die natuurlijk ook zijn steentje bijdraagt aan de sfeer in deze ruimte. Op de volgende pagina meer foto s van de sfeervolle woonkamer
. Keuken De keukenruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ook buitenom toegankelijk. Dankzij een loopdeur, een raam en een lichtkoepel heeft dit vertrek veel lichtinval. De keuken meet 15 m². Binnen de genoemde maatvoering staat over de twee langste zijden de keukenunit opgesteld. Op de unit ligt een sterk contrasterend werkblad. De unit is verder voorzien van een keramische kookplaat, waarboven een RVS afzuigkap hangt, vaatwasser, oven en koelkast. Zowel toilet- en badkamer zijn toegankelijk via de keuken.
TOILET: Dit sanitaire vertrek is afgewerkt in een zwart met witte kleurstelling, waarbij ook het sanitair is uitgevoerd in het wit. Aan sanitair is er een zwevend toilet aanwezig. De vloerafwerking bestaat uit betegeling. De wanden zijn eveneens deels voorzien van betegeling.
Badkamer Dit sanitaire vertrek is eensluidend afgewerkt als de reeds omschreven. Het heeft een zwart met wit voorkomen en is als riant en compleet te betitelen. De badkamer meet 5,8 m² en wordt verwarmd door middel van een designradiator. Aan sanitair is er een groot ligbad aanwezig verder is er een dubbele wastafel met een daarbij behorend meubel. De vloerafwerking bestaat uit betegeling. Ook de wanden zijn voorzien van betegeling. Het plafond is afgewerkt met MDF- delen en is voorzien van spots.
Overloop. Via de trap in de entree is de slaapverdieping bereikbaar. De overloop maakt er een tweetal slaapkamers toegankelijk. Een houten vaste trap leidt naar de tweede verdieping Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking: spachtelputz. Slaapkamer 1. Te beginnen met de kleinste slaapkamer op deze verdieping betekent het in ogenschouw nemen van een perfect te gebruiken ruimte. Met een maatvoering van 2.86 x 4.48m is er sprake van een prettige slaapkamer, welke van daglicht wordt voorzien door middel van een gevelraam. Dit vertrek is gelegen aan de voorzijde van de woning, De vloerafwerking bestaat uit laminaat. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
Slaapkamer 2. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en omvat een bijzonder ruimtelijke kamer, waarbij er zelfs een oppervlakte van ongeveer 17m² wordt bereikt. Daarbij is deze ruimte ook nog eens voorzien van een dubbele gevelramen. Meteen is er ook sprake van leuk zicht over de nabijgelegen woonomgeving. De vloerafwerking bestaat uit laminaat.
2e Verdieping De tweede etage omvat een niet verder ingedeelde zolderruimte, hoewel het voor de hand ligt hier 1 of 2 slaapkamers te creëren. Momenteel is er echter sprake van een grote open ruimte, welke meerdere functies kan vervullen. Aan beide zijden van deze tweede etage is bergruimte gemaakt achter knieschotten onder de schuine dakwand. Door middel van een Velux dakvenster komt er daglicht binnen. De vloerafwerking bestaat uit laminaat.
Tenslotte resteert nog een buitengewoon ruime garage, welke een capaciteit heeft van tenminste twee voertuigen.
Tuin Aan de achterzijde bestaat de tuin, welke is gelegen op het zuid-westen, deels gras. De achtertuin accentueert de vrije, groene, plek nadrukkelijk. De tuin heeft veel privacy en biedt een ideale speelgelegenheid voor
Plattegronden Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Kadastrale kaart
Gemeente Leerdam De gemeente Leerdam ligt in het groene hart van Nederland. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt de vier kernen van de gemeente. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. Het meest geniet u van natuur en landschap in de gemeente (en omgeving) als u er doorheen wandelt of fietst. De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Kedichem, Leerdam, Oosterwijk en Schoonrewoerd. Door de centrale ligging is Leerdam zeer gewild als woon- en werkstad. Via de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken, zowel van oost naar west als van Noord naar Zuid. Leerdam ligt op ± 30 autominuten van Utrecht, Den Bosch en Tiel en op ± 45 autominuten van Amsterdam, Rotterdam en Breda. Leerdam beschikt over een NS-station en goede busverbindingen, natuurlijk is de gemeente ook goed per auto te bereiken.
Indeling en afmeting. De in deze brochure opgenomen plattegronden en maten zijn ter indicatie en kunnen in de praktijk afwijken. U wordt uitgenodigd voor de koop een en ander te controleren. De waarde van uw woning. Woont u in een streek van 20 kilometer rond Leerdam, dan krijgt u desgewenst een gratis waardebepaling van uw woning. Aansprakelijkheid. De Man makelaardij & hypotheken bv heeft deze brochure met zorg samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie in onze brochures. De genoemde afmetingen en indeling zijn indicatief en bedoeld om een globale indruk te krijgen. U wordt uitgenodigd om een en ander ter plaatse te controleren. Heeft u nog vragen over deze woning? Belt u de makelaar: Telefoon; 0345-631030.