RAPPORTAGE TASK FORCE WONINGBOUW DRECHTSTEDEN VOORJAAR 2007 Voortgang woningbouwproductie 2005 t/m 2009 en 1 e aanzet voor een woningbouwplanning 2010-2015 1. Inleiding Uit de toetsen van voorjaar 2007 blijkt dat de reële/zekere productie iets is verbeterd tot ruim 6700 woningen. Met name de gunstige ontwikkelingen in het project de Volgerlanden inzake de problematiek laagfrequent geluid van de spoorlijn hebben hieraan bijgedragen. Daarmee is de reële/zekere productie ten opzichte van de toetsen in 2005 en 2006 verbeterd; in het najaar van 2006 behoorden nog 6400 woningen tot de zekere. Voor het eerst is najaar 2006 ook een beeld gegeven van de haalbare productie, hetgeen opliep tot ca. 8000 woningen. De haalbare productie is iets teruggelopen van ruim 8000 naar bijna 8000 woningen. Naast de toets van de voortgang van de woningbouwproductie in deze periode zijn ook de projecten voor de volgende periode, oplevering 2010 tot en met 2014, op de rij gezet. De planning van deze projecten is voor de eerste keer getoetst op realiteit. 2. Ambtelijk overleg voorjaar 2007 Met alle ambtelijke (programma)verantwoordelijken is wederom overleg gevoerd over de voortgang van de woningbouwproductie tot en met 2009 en over de planning van de projecten na 2009. Met de corporaties is overlegd over de voortgang van de projecten tot en met 2009. 3. Bestuurlijk overleg voorjaar 2007 In mei en juni 2007 heeft het bestuurlijke voorjaarsoverleg plaatsgevonden. In dat overleg is met name de stand van zaken van de grote en risicoprojecten aan de orde geweest, de knelpunten en mogelijke oplossingen daarvoor. Verder is ook hier gesproken over de planning na 2009. 4. Speerpunten meerjarenprogramma 2006-2010 Drechtraad Het speerpunt voor de Task Force Woningbouw is: doe aanvullende voorstellen om te komen tot een versnelling van de woningbouwproductie en kom met voorstellen voor een aanvullend instrumentarium, anders dan overleg, bemiddeling, hulp en adviezen en het maken van afspraken daarover. Naar aanleiding van de najaarsrapportage 2006 is het Drechtstedenbestuur akkoord gegaan met voorstellen, die mogelijk kunnen leiden tot kwaliteitsverbetering van processen en oplossen van capaciteitsknelpunten, te weten: - het aansluiten bij het project KOR (Kwaliteit Openbare Ruimte) van de gemeente Dordrecht (= een project waarbij onder andere projectprocessen worden verbeterd). Dit project wordt ondersteund door cursussen; - de mogelijke inzetbaarheid van het projectbureau de Volgerlanden bij (capaciteit) knelpunten en - de mogelijke inzetbaarheid van het regionaal kenniscentrum Drechtsteden. Op 15 mei is er een ambtelijke netwerkbijeenkomst georganiseerd over deze onderwerpen. Daarvoor waren alle sleutelfiguren in de Drechtsteden uitgenodigd, die te maken hebben met de woningbouwproductie. De belangstelling voor de aangeboden cursussen is redelijk. Betrokkenen van de gemeenten Dordrecht en Papendrecht, het Ingenieursbureau Drechtsteden en het bureau Drechtsteden hebben zich voor één of meerdere cursussen ingeschreven. Het project KOR ontwikkelt voor 2008 nog een aantal opleidingen, waaronder planning en risicomanagement, onderwerpen die van groot belang zijn voor het leveren van productie. Het voorstel is dan ook deze mogelijkheid aan te bieden aan alle betrokkenen in de regio en te stimuleren hieraan deel te nemen in 2008.
pagina 2 Het projectbureau Volgerlanden zal mogelijk worden ingeschakeld door de gemeenten Sliedrecht, Zwijndrecht en Papendrecht. Het Drechtstedenbestuur neemt naar verwachten in september 2007 een besluit over de inschakeling van het IKC (Regionaal Kenniscentrum), ter uitvoering van het meerjarenprogramma Drechtsteden 2007 2010. Het betreft hier echter de totstandkoming van beleids- en regieproducten voor de regio. 5. Woningbouwproductie 5.1. Algemeen Wensplanningen of optimistische planningen blijven voorkomen. De standaard planning die in het najaar 2006 is ontwikkeld wordt door de projectleider Task Force Woningbouw Drechtsteden (TFWD) toegepast. Op basis daarvan wordt de geplande opleverdatum van de woningbouwprojecten getoetst en beoordeeld. De gemeenten kunnen zelf ook van deze standaard opzet gebruik maken en zo hun projecten reëler inplannen. Deze wijze van toetsen wordt door de projectleider TFWD ook toegepast op de woningbouwplanning voor 2010-2015. 5.2. Kwantiteit van de woningbouwproductie Onderstaand een overzicht van de monitoring van de woningbouwproductie van voorjaar 2006 tot en met voorjaar 2007. Daaruit blijkt dat de reële/zekere productie ten opzichte van voorjaar 2006 is afgenomen maar ten opzichte van najaar 2006 is toegenomen. Van 6400 woningen naar ruim 6700 woningen. De geplande productie/prognose is het laatste half jaar niet gewijzigd. Het aantal woningen in de risicosfeer is in een halfjaar gedaald naar circa 2750 woningen. Vanaf najaar 2006 is ook de haalbare productie in beeld gebracht. Deze is in een halfjaar tijd minimaal afgenomen, van ruim 8000 naar bijna 8000 woningen. De conclusie van najaar 2006, dat 9000 woningen niet meer haalbaar is, wordt een half jaar later wederom onderstreept.
pagina 3 Algemeen Gemeente Prognose Jaarplan 2005 Regionale afspraak 2005 t/m 2009 Alblasserdam 1266 750 Dordrecht 2841 2100 HI Ambacht 4051 3000 Papendrecht 1453 1100 Sliedrecht 903 800 Zwijndrecht 1423 1250 TOTAAL 11937 9000 Monitoring voorjaar 2006 Gemeente Prognose Voorjaar 2006 Risico s Voorjaar 2006 Reële productie Voorjaar 2006 Alblasserdam 1207 333 874 Dordrecht 2888 1077 1811 HI Ambacht 2982 399 2583 Papendrecht 1205 247 958 Sliedrecht 959 497 462 Zwijndrecht 1685 906 779 TOTAAL 10926 3459 7467 Monitoring najaar 2006 Gemeente Prognose Najaar 2006 Risico s Najaar 2006 Reële/zekere productie Najaar 2006 Oplosbare Risico s Najaar 2006 Alblasserdam 906 280 626 161 787 Dordrecht 2635 864 1771 491 2262 HI Ambacht 2903 1264 1639 778 2417 Papendrecht 1197 178 1019 102 1121 Sliedrecht 747 304 443 0 443 Zwijndrecht 1101 188 913 76 989 TOTAAL 9489 3078 6411 1625 8036 Monitoring voorjaar 2007 Gemeente Prognose Voorjaar 2007 Risico s Voorjaar 2007 Reële/zekere productie Voorjaar 2007 Oplosbare Risico s Voorjaar 2007 Alblasserdam 1037 475 562 94 656 Dordrecht 2649 796 1853 194 2047 HI Ambacht 2828 702 2126 611 2737 Papendrecht 1209 182 1027 76 1103 Sliedrecht 767 320 447 46 493 Zwijndrecht 1001 279 722 189 911 TOTAAL 9491 2754 6737 1210 7947 Haalbare productie Najaar 2006 Haalbare productie Voorjaar 2007
pagina 4 5.3. Oorzaken afgenomen prognose sinds 2005 De prognose is sinds de planning van begin 2005 nog steeds circa 2500 woningen lager. Met andere woorden: dit aantal woningen is reeds doorgeschoven naar de periode na 2009. In de najaarsrapportage 2006 zijn de oorzaken hiervoor reeds benoemd, bijvoorbeeld de problematiek luchtkwaliteit in het project de Volgerlanden, te optimistische planningen, afzetproblemen waardoor projecten gedeeltelijk doorschuiven, maatschappelijke bezwaren, financiën. 5.4. Oorzaken risico s De risicoprojecten worden veroorzaakt door: - opleveringen in 2009; - herontwikkelingen en/of vertragingen als gevolg van afzetproblemen, financiële haalbaarheid, milieu, bestemmingsplan b.v. Verolmeterrein, Admiraalsplein, Waterhoven, Stadswerven-Enecoterrein, Gezondheidspark; - vertraging als gevolg discussie over programma, b.v. Euryza; - een faillissement, Noord en Landzicht - te optimistische planning ten opzichte van een moeizaam proces, project Baanhoek-west, - te optimistische of krappe planning, b.v. Merconterrein, Wipmolenlocatie, locatie v.m. HTS, Oostpolder AZC, Stadswerven, Leerpark. In bijlage 1 is in een overzicht aangegeven wat de risicoprojecten zijn en waarom. Feit is dat de reële productie wel hoger is dan najaar 2006, maar dat deze bij een tweetal gemeenten toch sterk is teruggelopen. De gemeente Alblasserdam produceert nog circa 560 woningen ten opzichte van een halfjaar geleden circa 620, terwijl de gemeente Zwijndrecht uitkomt op circa 720 woningen ten opzicht van najaar 2006 circa 900. Deze afname wordt veroorzaakt door de vertragingen bij de projecten Waterhoven en Verolmeterrein als gevolg van afzetproblematiek en milieu en daardoor (eventuele) herontwikkelingen en bij het project Euryza als gevolg van hogere kosten voor het bouwrijp maken en discussie over het programma. Dat de reële productie toch niet is teruggelopen komt door de toename van de reële productie van het project Volgerlanden in HI Ambacht met circa 500 woningen. Binnen dit project is het afgelopen halfjaar de problematiek Laagfrequent Geluid van de spoortunnel opgelost en zijn er prestatie afspraken gemaakt met diverse ontwikkelaars over de productie de komende jaren. 5.5. Haalbare productie De projecten zijn wederom getoetst op haalbare productie, naast de reëel te verwachten productie. Dezelfde criteria als najaar 2006 zijn hiervoor gebruikt. De belangrijkste criteria zijn: de juridisch planologische procedure loopt c.q. wordt binnenkort gestart, het project is in de verkoop of komt rond de Woondag van 13 oktober in de verkoop, de projecten zijn reëel ingepland. Uit de tabellen monitoring najaar 2006 en voorjaar 2007 onder punt 5.2. blijkt dat de haalbare productie van ruim 8000 woningen iets is teruggelopen naar bijna 8000 woningen. In bijlage 1 zijn ook de haalbare projecten aangegeven en waarom. In het najaar 2006 is gemeld dat het halen van deze productie een uiterste inspanning van gemeenten, corporaties en projectontwikkelaars betekent. Er waren daarover ook afspraken gemaakt en/of acties afgesproken tussen gemeenten en regio. In hoofdstuk 6 van deze rapportage wordt hierop nader ingegaan. De haalbare productie is met name afgenomen bij de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht en Zwijndrecht. De oorzaken zijn: - De projecten Verolmeterrein en Waterhoven zijn verder vertraagd. Een deel van Waterhoven moet worden herontwikkeld door de aangepaste eisen vanuit de molenbiotoop, hetgeen opnieuw overleg met de projectontwikkelaar betekent. Het Verolmeterrein kampt met afzetproblematiek en hogere kosten als gevolg van bouwrijp maken. Opleveringen eind 2009.
pagina 5 - De projecten Stadswerven, Admiraalsplein en Gezondheidspark zijn wederom vertraagd en staan qua oplevering gepland december 2009. De oorzaken zijn met name te vinden in financiën en te krappe planningen en in het geval van het Gezondheidspark een vergunningverlening. - In Zwijndrecht wordt de terugloop van de haalbare productie veroorzaakt door de vertraging van het project Euryza. Deze vertraging wordt veroorzaakt door financiën en bestuurlijke discussie over programma (Cultuurhuis). Oplevering eind 2009. Er hoeft maar weinig te gebeuren of de opleveringen van deze projecten schuiven door naar 2010. Daarnaast is de haalbare productie van de gemeente HI Ambacht gestegen met ruim 300 woningen als gevolg van het oplossen van de problematiek Laag Frequent Geluid van de spoortunnel. 6. Acties/afspraken t.b.v. halen woningbouwproductie Onderstaand de afspraken per gemeente van najaar 2006 en het resultaat en nieuwe afspraken van dit voorjaar. 6.1. Alblasserdam Verolmeterrein Afzet/herontwikkeling Met de projectontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over planning verkoop, start bouw en oplevering van dit deel van het project. Deze planning is vertraagd. Er wordt een nieuwe planning gemaakt. De gemeente bespreekt dit met de projectontwikkelaar voor de zomervakantie 2007. Merconterrein Planning/fase project Met de projectontwikkelaar is afgesproken de 1 e fase in 2009 op te leveren (= ca. 100 woningen). Gemeente zal extra capaciteit inzetten. Wipmolenlocatie Financiële haalbaarheid Regio onderzoekt de mogelijkheid van BLS subsidie Waterhoven Molenbiotoop Er vindt bestuurlijk overleg plaats tussen gemeente, regio en provincie. Extra capaciteit is nog steeds een probleem. Echter, de planning loopt op schema, maar is optimistisch. De gemeente houdt vast aan deze planning en zal alles op alles zetten om deze te halen. Extra BLS subsidie is toegekend. Overleg met provincie heeft plaatsgevonden en heeft geleid tot afspraken. Gemeente start overleg over renovatie van de molen en over herontwikkeling van een deel van het project. Capaciteit is een knelpunt.
pagina 6 6.2. Dordrecht Leerpark, Gezondheidspark, Stadswerven, Admiraalsplein Algemeen/opleveringen eind 2009 Gemeente zal scherp sturen op de planning van deze grote en risicoprojecten. Voorjaar 2007 is er een collegeconferentie geweest met het oog op het zogenaamde uitvoeringsoffensief van deze gemeente. Alle projecten zijn daarentegen helaas vertraagd. Gemeente blijft scherp sturen op deze projecten. Stadswerven Fasering bouw in relatie tot start verkoop 1 e fase en Gemeente gaat na of een groter deel van de 1 e fase gebouwd kan worden eind 2007. T.a.v. Leerpark: Gemeente stuurt brief aan coöperatie over belang planning woningen. De 1 e fase is vertraagd, bouw start later. Een grotere bouwstroom heeft dan ook geen effect meer in 2009. Makoré Herontwikkeling Met spoed overleggen met projectontwikkelaar. Plan is in de verkoop en start met de bouw najaar 2007. Hugo van Gijnweg/PABO JP procedure en bezwaren/oplevering 2009 Regelen dat de verkoop direct start na afgeronde procedures Verkoop is eind 2007 gepland, gekoppeld aan het beroep bij de Raad van State. Gemeente gaat de exacte planning na. 6.3. Hendrik Ido Ambacht Volgerlanden Markt/fasering verkoop Op 21 december 2006 was er overleg op bestuurlijk niveau met regio, gemeenten en een van de marktpartijen. Er zijn afspraken gemaakt over de start verkoop van projecten. Volgerlanden Spoortunnel Structureel overleg is georganiseerd op bestuurlijk niveau met VROM en VenW. Januari 2007 vindt een meting plaats met een representatieve proeftrein. Voorjaar 2007 is een zogenaamde sideletter door alle partijen ondertekend met bindende afspraken. De metingen waren positief. Er zijn geen belemmeringen meer. Mogelijk zal een deel van de projecten gedeeltelijk begin 2010 worden opgeleverd; t.z.t. zal over de gevolgen overleg met de provincie plaatsvinden.
pagina 7 Volgerlanden Fijn stof Afgesproken is dat de gemeente onderzoekt of een deel van Volgerlanden Oost naar voren kan worden gehaald. Oostendam Bouwkosten Gemeente stuurt aan op een realiseringsovereenkomst met de corporatie. Hierover is nog geen zekerheid. Tot nu toe gepland in de periode na 2009, wat een reële planning is. Ook deze vertraging zal besproken worden met de provincie. Loopt. 6.4. Papendrecht Oostpolder AZC Wijzigingen plan Begin 2007 voorstel bestuurlijk afkaarten Is gebeurd. Gemeente vraagt de regio om extra BLS subsidie. Oostpolder particuliere kavels Merwehoofd fase 5 Capaciteitsproblemen Oplevering begin 2010 Overleggen met de regio. Overleg met projectontwikkelaar Overleg met projectbureau de Volgerlanden loopt. Overleg over sneller opleveren/bouwen van plan loopt nog. 6.5. Sliedrecht Baanhoek-west Proces/planning Nadere afspraken zijn gemaakt met ROMD over regie en er wordt een reële planning opgesteld. De nadere afspraken met ROMD worden t.z.t. geëvalueerd. De planning is opgesteld. Project is wederom vertraagd. Het blijft een moeilijk proces. De ROMD heeft zich i.o.m. de regio en de gemeente teruggetrokken. Zie ook punt 9. De gemeente zal een plan van aanpak opstellen om het proces te verbeteren. De regio is bereid hierbij een rol te spelen. 6.6. Zwijndrecht Euryza Planning/fasering verkoop/program ma/bouwkosten Overleg met projectontwikkelaar om verkoop te versnellen, mede omdat project Crescent goed loopt. Project is vertraagd en schuift van reële productie door naar risico. Gemeente rondt de discussie over programma en bouwkosten af.
pagina 8 Burgemeester Jansenlaan Noordoevers Gors Koningskerk/Vonkenberg Oplevering school eerst Planning/ na 2009 Provincie houdt vast aan bedrijventerrein Opstarten/discuss ie hoogte Overleg met aannemer om woningen zo snel mogelijk na oplevering school op te leveren om zo de oplevering in 2009 zeker te stellen. Overleg op regioniveau over ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever. Zonodig bestuurlijk overleg organiseren tussen gemeente, regio en provincie. Project status geven en capaciteit op zetten Dit is helaas niet gelukt, mede vanwege maatschappelijke bezwaren. Schuift door naar na 2009. Is gebeurd. Zie punt 9. Gemeente heeft een brief geschreven aan provincie. Bestuurlijk overleg volgt zonodig. Is nog niet gebeurd. Gemeente sluit intentie overeenkomst af voor totaal aanpak. 7. Woningbouwproductie vanaf 2010 tot en met 2014. Per gemeente zijn de projecten van 2010 tot en met 2014 ingepland. De criteria voor het plannen van deze projecten zijn al eerder (Najaarsrapportage Task Force van 2005) vastgesteld. De grote lijn daarbij is dat projecten pas meetellen in de planning als onderzocht is of en hoe projecten haalbaar zijn, er gestart is met de planvoorbereiding en de voorbereiding van de juridische procedure en er een reële planning ligt. Zolang dit er niet is kunnen projecten wel als locatie worden benoemd, maar tellen niet mee. Verder zitten projecten ook hier standaard in de risicosfeer als de oplevering in 2014 is gepland. Daarnaast zijn er standaardplanningen per soort project, vastgesteld in de Najaarsrapportage 2006, welke gehanteerd zijn voor het bepalen van reële planningen. Stand van zaken productie 2010-2015 excl. risicoprojecten 2005-2010 Gemeente Prognose Risico Reëel Alblasserdam 538 0 538 Dordrecht 4085 2053 2032 HI Ambacht 1253 60 1193 Papendrecht 226 0 226 Sliedrecht 1043 150 893 Zwijndrecht 1376 554 822 TOTAAL 8463 2817 5646 Uitgaande van een behoefte van 6500 woningen conform de Woonvisie Drechtsteden, blijkt dat de reëel te verwachten productie hieraan alleen voldoet als de risicoprojecten uit 2009 worden meegerekend. De prognose ten opzichte van de behoefte is circa 30 % hoger zonder het meetellen van de risicoprojecten uit 2009. 30 % is gezien de ervaringen uit de periode 2005-2010 aan de lage kant. De prognose van 2005 was 12.000 woningen, de opgave 9.000 woningen hetgeen ook 30 % hoger is. Maar de reële productie is op dit moment 6700 woningen. Daar staat tegenover dat in 2005 veel projecten zijn meegerekend, waarvan de planning te optimistisch was of ergo welke helemaal nog niet in ontwikkeling waren. Voor de planning 2010 tot en met 2014 zal dit zeker niet het geval zijn. Met name de gemeenten Dordrecht en Zwijndrecht kunnen/moeten nog extra inspanningen plegen, zodat de regio kan voldoen aan de kwantitatieve woningbouwbehoefte.
pagina 9 Naast de aantallen in 2010-2015 is er een overloop uit 2005-2010 te verwachten. De effecten hiervan zullen eind 2007 inzichtelijk worden gemaakt, ervan uitgaande dat eind dit jaar zo goed als zeker is wat wel en niet in 2009 wordt geproduceerd. Door deze aantallen mee te tellen in de volgende periode kan wellicht de gevraagde productie van 6500 woningen wel worden gehaald. De vraag is wel of de productie uit de periode 2005-2010 meegeteld mag worden in de nieuwe periode. In het najaar volgt een aparte rapportage van het regionale beleidsveld Wonen en Stedelijke Vernieuwing over het woningbouwprogramma 2010-2015. Naast de kwantitatieve gegevens zal ook aandacht worden besteed aan de kwaliteit van de productie in relatie tot de behoefte en zullen aan het bestuur een aantal uitspraken over kwantiteit en kwaliteit worden voorgelegd. De Task Force zal in ieder geval ieder half jaar de planning van de volgende periode aan de orde stellen en toetsen en hierover in de rapportages verslag doen. 8. Overleg ROMD Met de ROMD is geen apart overleg meer georganiseerd. Dit overleg betrof alleen de projecten Noordoevers en Baanhoek-west. Voor het project Noordoevers is ondertussen een nieuw bestuurlijk overleg georganiseerd, namelijk de Stuurgroep Noordoevers onder voorzitterschap van de regio portefeuillehouder Wonen en Stedelijke Vernieuwing (zijnde de bestuurlijk opdrachtgever). Afgesproken is dat de projectleider Task Force de voorzitter van de Stuurgroep ambtelijk bij dit werk zal ondersteunen. Over Baanhoek-west is ondertussen tussen de gemeente Sliedrecht en de ROMD afgesproken dat de ROMD zich uit dit project terugtrekt. Een en ander is in goed overleg besloten tussen de gemeente, de regio en de ROMD. De gemeente Sliedrecht onderzoekt of het projectbureau Volgerlanden kan worden ingeschakeld ter versterking van haar eigen projectbureau. 9. ISV2 projecten Met het oog op de midterm review per 1 juli 2007 heeft de projectleider Task Force de desbetreffende ISV 2 projecten geanalyseerd en hierover geadviseerd aan de projectleider ISV van de regio Drechtsteden. De gegevens zijn verzameld door het gebruik van de daartoe ontwikkelde rapportageformulieren. Een en ander heeft er toe geleid dat voor de ISV2 subsidie onder andere de projecten Nederhoven en Burgemeester Winklerplein zijn afgevallen. Deze projecten voldeden niet aan de afgesproken criteria. Na de zomervakantie wordt het bestuur van de Drechtsteden geïnformeerd en geadviseerd over de besteding van de vrijvallende ISV2 gelden. 10.Woonpromotie Woonpromotie is een belangrijk middel om de woningbouwproductie te stimuleren. Op 13 oktober 2007 is er een regionale Woondag die plaatsvindt in het gebied de Volgerlanden. Om een succesvol resultaat te bereiken is de deelname aan deze Woondag bij de gemeenten besproken. Ook is besproken welke projecten aandacht zouden moeten krijgen, bijvoorbeeld Verolmeterrein, Waterhoven, Stadswerven, Leerpark, Gezondheidspark, Noordoevers, Oostpolder, Baanhoek-west, Euryza.
pagina 10 11. Conclusies 1. Voor de KOR-cursussen is ingeschreven door Ingenieursbureau Drechtsteden, gemeenten Dordrecht, Papendrecht en bureau Drechtsteden. Het voorstel is de in ontwikkeling zijnde cursussen Planning en Risicomanagement ook aan te bieden aan de betrokkenen in de regio. 2. De reële/zekere productie is van 6400 naar ca. 6700 woningen gestegen. Dit effect is vooral bereikt door het feit dat de problematiek spoortunnel in de Volgerlanden is opgelost en de gemeente met voortvarendheid de productie in Volgerlanden west aanpakt. Zou dat niet het geval zijn geweest, dan was de reële productie helaas afgenomen als gevolg van vertragingen met name in de gemeenten Alblasserdam en Zwijndrecht. 3. Belangrijke vertragingen van het laatste halfjaar komen voor bij de projecten Waterhoven, Verolmeterrein, Stadswerven, Gezondheidspark, Leerpark, Admiraalsplein en Euryza. De oorzaken van deze vertragingen zijn milieu, financiën, herontwikkelingen, programmawijzigingen, afzetproblematiek, vergunningen, te krappe planningen. 4. De haalbare productie is met 100 woningen teruggelopen tot bijna 8000 woningen. De gemeente HI Ambacht heeft een hogere haalbare productie, de gemeenten Alblasserdam Dordrecht en Zwijndrecht een lagere. 5. Met de gemeenten zijn over een aantal projecten opnieuw nadere acties afgesproken met als doel de risicoprojecten c.q. haalbare projecten toch op tijd op te leveren. 6. De planningen van de programmering voor de periode 2010-2015 zijn beoordeeld. Uitgaande van een reële planning voldoet de regio niet aan de in de Woonvisie aangegeven behoefte van 6500 woningen. Met name de gemeenten Dordrecht en Zwijndrecht moeten extra inspanningen leveren om aan de kwantitatieve behoefte te kunnen voldoen. 7. Het bestuurlijk overleg met de ROMD vervalt. Over de projecten Baanhoek-west en Noordoevers zijn aparte afspraken gemaakt. 12. Voorstellen 1. De rapportage wordt goedgekeurd. 2. De regio investeert in de ontwikkeling van de cursussen planning en risicomanagement van het project Kwaliteit Openbare Ruimte van de gemeente Dordrecht en stimuleert de gemeenten hieraan in 2008 deel te nemen. 3. Gemeenten en regio spannen zich tot het uiterste in om nieuwe vertragingen te voorkomen om zo ten minste de in hoofdstuk 5 en bijlage 1 aangegeven haalbare productie te realiseren. 4. De gemeenten en regio voeren de afspraken uit conform hoofdstuk 6 van deze rapportage. 5. De productie van 2005-2010, die niet in 2009 wordt opgeleverd, telt mee in de productie voor de periode 2010-2015. 6. De Projectleider Task Force Woningbouw zal vanaf heden ieder halfjaar ook rapporteren over de stand van zaken van de woningbouwproductie 2010-2015. 20 augustus 2007 A.T. Kamsteeg, Regioportefeuillehouder WSV Drechtsteden Bijlagen 1 - overzicht risicoprojecten Redactie: G. van Oost-de Bode, Projectleider Task Force Woningbouw Drechtsteden