Postadres; Postbus 77 7600 AB ALMELO M 06-55210005 E Rmeulenberg@outlook.com TE KOOP Twee onder één kap woning te Hasselt Haarspit 16 totale perceeloppervlakte: 366 m² vraagprijs 299.500,00 k.k. Inlichtingen ing. M. Meulenberg RT, M 06-55210005 of E Rmeulenberg@ltmvastgoed.nl zie voor meer objecten: www.ltmvastgoed.nl LTM Vastgoed Meulenberg, KvK nummer: 60098139, IBAN NL16 RABO 0155.9599.56, BTW-nummer: NL081712364B01
Algemeen Hasselt is een plaats in de gemeente Zwartewaterland in de Nederlandse provincie Overijssel. Het ligt aan het Zwarte Water en de Dedemsvaart. De stad ligt in het noordwesten van Salland en bij de zuidgrens van de Kop van Overijssel. Het natuurreservaat de Brommerd en het waterrijke Veengebied Staphorsterveld van Staatsbosbeheer zijn op loopafstand. In 2001 werd Hasselt samengevoegd met Genemuiden en Zwartsluis. Sindsdien vormt Hasselt het bestuurlijk centrum van de gemeente Zwartewaterland. Op 1 december 2015 had het stadje 6.986 inwoners. De omgeving is landelijk met op korte afstand het centrum met winkels, een huisarts, basisscholen, cultuur, recreatie-, sport- en overige voorzieningen. Op 15-20 km zijn grotere plaatsen gelegen, zoals Zwolle en Meppel. Wetenswaardigheden perceel en woning De kadastrale aanduiding van het perceel is gemeente Hasselt, sectie C, nr. 2043, met een oppervlakte van 3 a 66 ca, ofwel 366 m². De woning, met een vloeroppervlak van circa 177 m 2 en inhoud van ruim 600 m³, is door de huidige eigenaar en 1 e bewoner gebouwd in 1997/1998, goed onderhouden en ruim van opzet. Bouwaard De bouwaard is traditioneel, de fundering is geheel onderheid. De betonnen begane grondvloer, met kruipruimte, is geïsoleerd. De buitenmuren zijn in spouwmetselwerk opgetrokken en geïsoleerd met glaswol. Ook de verdiepings- en zoldervloer zijn van beton. Het geïsoleerde dak is pannen gedekt. Indeling begane grond Hal/entree met meterkast, toilet, trapopgang, royale woonkamer met een oppervlakte van circa 48 m 2, (open) woonkeuken van circa 21,5 m 2, bijkeuken, inpandige berging annex werkruimte. Omschrijving begane grond De gehele begane grondvloer heeft marmeren plavuizen met vloerverwarming. Het keukenblok heeft een granieten aanrechtblad en is in een L-vormige opstelling geplaatst. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 5-pits-gascomfort, oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast uit 2017 en ruimte voor een vaatwasser. De woonkamer heeft 2 tuindeuren naar de achter gelegen tuin met prieel en tuinhuisje. In de voorkamer is de marmeren schouw met gaskachel een blikvanger. In de bijkeuken bevinden zich de aansluiting voor een wasmachine, de Intergas Eco cv-installatie uit 2015 en 2 vaste kasten. Verder is een vaste wasbak met warm en koud watervoorziening aanwezig. Via de bijkeuken is de achtertuin te bereiken, de woonkeuken en inpandige berg-/werkruimte met vaste kastopstelling. De berg-/werkruimte heeft een deur naar de straatzijde. 2
Indeling eerste woonlaag Overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van een inloopkast en 1 met vaste kasten, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en verwarming. Omschrijving eerste woonlaag De houten trap in de entree leidt naar de 1 e woonlaag waarvan de betonvloer geheel voorzien is van een kwalitatief hoogwaardige, massief Fins-grenenvloer. De ouderslaapkamer heeft een vaste hoekkast geplaatst in 2014. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft een ruimte inloopkast. De badkamer heeft een ligbad, afgescheiden doucheruimte met Eco- en stortdouche, een toilet en badkamermeubel met bovenspiegel. Het badkamermeubel is van het merk Heck en dateert uit 2015. Indeling tweede woonlaag Deze is geheel ingericht als slaap-/werkvertrek met vaste kasten. De knieschotten zijn afgetimmerd en worden gebruikt als bergruimte. Omschrijving tweede woonlaag Ook hier leidt een houten trap naar de 2 e woonlaag die geheel ingericht is als verblijfsruimte, als slaap-/werkkamer met vaste kasten en een dakkapel met draaikiep-kantelramen uit 2012. De vloer is bedekt met vloerbedekking. Aan 2 zijden is het knieschot afgetimmerd en voorzien van schuifdeuren, waarachter bergruimte aanwezig is. Op deze locatie bevindt zich tevens de mechanische afzuiging. 3
Overzicht afmetingen en oppervlakte vertrekken Begane grond Bijzonderheden Entree/hal 3,05 m x 3,15 m = 9,60 m 2 6,05 m x 2,40 m = begane grond geheel met Woonkamer 2,95 m x 3,25 m = vloerverwarming, plus in de 6,05 m x 3,55 m = 47,79 m 2 woonkamer marmeren 2,45 m x 0,90 m = schouw en gashaard Keuken 5,00 m x 4,30 m = 21,50 m 2 Bijkeuken 4,35 m x 2,00 m = 8,70 m 2 cv-installatie en wasbak Berging/werkruimte 3,40 m x 3,40 m = 11,56 m 2 Totaal m² begane grond 99,15 m 2 Eerste woonlaag Slaapkamer(s) 5,70 m x 3,35 m = 19,15 m 2 inloopkast 6,05 m x 3,60 m = 21,78 m 2 vaste kasten Badkamer 2,60 m x 3,40 m = 8,84 m 2 mechanische afzuiging Totaal m² eerste woonlaag 49,77 m 2 Tweede woonlaag (vaste trap) Slaapkamer 5,00 m x 5,70 m = 28,50 m 2 vaste kast Totaal m² tweede woonlaag 28,50 m 2 knieschotten deels met schuifdeuren Totaal m² vloeroppervlak woning 177,42 m 2 Prieel 4,20 m x 2,10 m = 8,82 m 2 met kachel en elektriciteit 2,10 2,10 m = 4,41 m 2 Totaal m² prieel 13,23 m 2 Tuinhuis 1,50 m x 1,50 m = 2,25 m 2 Totaal m² tuinhuis 2,25 m 2 N.B. de afmetingen en oppervlakten zijn benaderingen en geen exacte weergaven; hieraan zijn geen rechten te ontlenen. 4
Inpandige berging/werkruimte De inpandige berging annex werkruimte met tegelvloer is voorzien van verwarming en een loopdeur naar het voorterrein aan de straatzijde. Tuin Aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning ligt de goed onderhouden en met grote plantenvariatie aangelegde tuin. Deze is te bereiken via de tuindeuren in de woonkamer, via de bijkeuken en langs de naast de woning gelegen zij-ingang. Het houten prieel is voorzien van een vaste kachel en electriciteit. In het tuinhuisje is tuingereedschap te plaatsen. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft een fraai aangelegde waterpartij. Nutsvoorzieningen Aan nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas, water, elektra, internet en centrale antenne. De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering. De mechanische afzuiging van de hele woning bevindt zich op de tweede woonlaag. Verwarming en warmwatervoorziening vinden plaats middels een eigen Intergas Eco cv-installatie, combiketel, uit 2015. De gehele woning heeft centrale verwarming en vloerverwarming op de begane grond. Het energielabel is B. 5
Foto-impressie 6
7
8
Tekeningen 9
10
Roerende zakenlijst 11
12
13
Overig en tot slot Bezichtigingen Uitnodiging Voorbehouden/ Onderzoeksplicht Uitsluitend via verkopend makelaar. De verstrekte informatie is te bezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. U wordt er nadrukkelijk op gewezen dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er ook op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Indien koper een of meer voorbehouden wenst, is dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Benadrukt wordt dat de weergegeven afmetingen zijn afgerond. Worden er onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 14