Bijlage 3 Notulen PORA Wonen Donderdag 13 september 2012 10.00-12.00 Besognekamer, Langestraat 97 Alkmaar deelnemers : Mw. M. Hamberg Gemeente Alkmaar (voorzitter) Dhr. J. Klukhuhn Gemeente Graft-De Rijp Dhr. J.W. de Boer Gemeente Heerhugowaard Mw. A. Hekker Gemeente Bergen Dhr. W. van Enter Gemeente Schermer Dhr. D. Tromp SVNK Dhr. P. Sponselee SVNK Dhr. T. Dijt RPW Dhr. J. Visser RPW Dhr. N. van Wonderen Syntrus Achmea Dhr. P. Appeljan Syntrus Achmea Dhr. P. Jochems Regiocoördinator Wonen (secretaris) afwezig Mw. C. Portegies Gemeente Castricum Dhr. P.J. Beers Gemeente Langedijk Mw. D. Schmalschläger Gemeente Heiloo afschrift vastgesteld verslag op www.regioalkmaar.nl 1. Opening / mededelingen / vaststelling agenda. Opening door mw. Hamberg. Introductie van dhr. Jan Visser als vaste vertegenwoordiger namens de RPW. De heren van Wonderen en Appeljan zijn aanwezig om een toelichting te geven op de woningmarkt vanuit Syntrus. Dhr. De Boer wil de laatste ontwikkelingen uit het BCO (taakstelling Noordvleugel) delen met de vergadering. Afgesproken wordt dit bij agendapunt 5 (woonvisie) te bespreken.
2. Concept verslag PORA Wonen 5 juli 2012 P.2 Nav wordt gevraagd naar de pilot 'regelvrije zone' ivm Duurzaamheid. Dhr. Sponselee geeft aan dat dit te maken had met de verplichting 70% instemming huurders bij Duurzaamheidsmaatregelen. Afgesproken wordt om er in de Woonvisie een zinsnede aan te besteden en het initiatief bij het Pora Duurzaamheid te leggen. Actie: dhr. Jochems zal de pilot 'regelvrije ruimte in de woonvisie noemen en Pora Duurzaamheid vragen om concrete actie. Acties: 26. Blijft staan. Cijfers zijn nog niet gereed. 27. Blijft staan. 28. Blijft staan. 29. Gereed. Het verslag van het PORA Wonen d.d. 5-7-12 is hierbij vastgesteld wordt vrijgegeven voor www.regioalkmaar.nl. 3. Perspectief van de regio De heren Niels van Wonderen en Peter Appeljan van Syntrus Achmea Real Estate & Finance zijn aanwezig om het perspectief op de regio Alkmaar te schetsen van een partij die wereldwijd investeert in Vastgoed. Discussie: Focus op woningen tussen 650 en 850. Beleggers zijn meer dan voorheen geïnteresseerd in huuropbrengst dan het uiteindelijk verkopen van het vastgoed. De regio Alkmaar ligt niet in het primaire aandachtsgebied maar mag zich duidelijker profileren, ook richting MRA en is een interessant gebied voor belegging in vastgoed. Reactie op de woonvisie wordt bij punt 5 gegeven. Actie: Presentatie wordt bij de het verslag gevoegd. 4. Casus BBG Castricum Door Castricum worden 2 casussen ingebracht over woningbouw buiten BBG. Plan Duynkant (19 woningen) en Plan Startingerweg (55 woningen). Pora Wonen stemt hiermee in (zie verslag onderaan voor uitgebreidere toelichting op de plannen). 5. Regionale Woonvisie Toelichting door dhr. Jochems over de highlights van de visie. Belangrijkste boodschap is de trendbreuk met het verleden. Van 'bouwen-bouwen' hebben we het nu over 'toevoegen aan de voorraad'. De tijd ligt definitief achter ons dat we alles planmatig konden bouwen omdat het toch werd afgenomen. Grote aantallen en
financiële winsten zijn niet meer mogelijk. Belangrijke thema s zijn de vergrijzing en betaalbaarheid. Om deze beleidsmatig op te pakken: 1. het WWZ-proof (geschikt voor Wonen-Welzijn-Zorg) maken van de huidige voorraad. 2. Slim toevoegen (regionaal 30% sociaal bij nieuwbouw, focus op onderkant van de huurmarkt en bouwen met Woonkeur). 3. Regionaal monitoren om bij te sturen en elkaar aan te spreken. Aanwezigen stemmen in met de lijn van de visie. Dhr. De Boer geeft een toelichting op de recente discussies rond de inbreng van Noord-Holland-Noord aan de Actualisatie van de Gebiedsagenda Noordwest Nederland op het gebied van Wonen. Citaat: De regio toont zich bereid mee te werken aan een eventuele taakstelling ten behoeve van de Noordvleugel. Dit aanbod dient eveneens vraaggericht tot stand te komen en goed aan te sluiten op de regiospecifieke kenmerken. Dit mag niet ten koste gaan van de bereikbaarheid. Afgesproken wordt dat dhr. Jochems deze inbreng nog toevoegt aan de Woonvisie. Regiodag Op 10 oktober is de Regiodag (Raadsleden en Wethouders regio) die deels aan de Woonvisie wordt gewijd. Afgesproken wordt ook de Raadsleden mee te nemen in het verhaal en de besproken trendbreuk met het bouwen-bouwen tijdperk. PORA stemt in met de conceptvisie en vraagt om verdere uitwerking obv de gemaakte opmerkingen en resultaten uit de consultatie bij andere PORA s en de regiodag. 6. Rondvraag en sluiting Voorstel Data 2013 op de donderdagochtend van 10.00 tot 12.00 uur: - 7 februari 2013; van 10.00 tot 12.00 uur - 28 maart 2013; van 10.00 tot 12.00 uur - 16 mei 2013; 10:30 tot 12:30 uur (ivm PORA Algemeen/RO voorafgaand) - 4 juli 2013; 10:30 tot 12:30 uur (ivm PORA Algemeen/RO voorafgaand) - 12 september 2013; van 10.00 tot 12.00 uur - 7 november 2013. van 10.00 tot 12.00 uur Actie: Afgesproken wordt dat iedereen de data checkt en zsm reageert indien er zich problemen voordoen Ter informatie; Rapportage gegevens Urgenties 2011. Bijgevoegde rapportage geeft inzicht en overzicht van de aantallen urgenties die in 2011 door de Regionale urgentiecommissie zijn verwerkt.
Aktiepunten Datum Actiepunt Wie Gereed 26 10-5-12 Per kwartaal een cijfermatig overzicht en bespreking majeure projecten 27 10-5-12 Dhr. Sponselee levert gemeentespecifieke 5-7-12 verhuisgegevens aan. PJ 1-11-12 PS 28 10-5-12 Vastgesteld verslag van het PORA op de Regiosite publiceren (www.regioalkmaar.nl). Per keer afwegen bij de behandeling van het verslag allen 29 5-7-12 SVNK reageert nog inhoudelijk op Memo Woonvisie PS/ DT 30 19-9-12 De pilot 'regelvrije ruimte in de woonvisie noemen PJ en Pora Duurzaamheid vragen om concrete actie. 31 19-9-12 Presentatie Achmea Real Estate & Finance bij PJ verslag voegen 32 19-9-12 Afgesproken wordt dat iedereen de vergaderdata checkt en zsm reageert indien er zich problemen voordoen Alle n Ieder PORA De eerstvolgende PORA Wonen-vergadering is op 1 november 2012 van 10:00 12:00 uur Bijlage agendapunt 4 Woningbouwplan Duynkant C. Onderbouwing van het advies: Ruimtelijk kader In 2009 heeft de provincie ingestemd met een gemeentelijke ontwikkelingsvisie voor het gebied ten westen van de spoorlijn (Gebiedsvisie Zanderij). Deze visie heeft als doel een kwaliteitsimpuls voor het gebied en de stationsomgeving. De gemeenteraad heeft in maart 2012 daaraan een nadere uitwerking gegeven met vaststelling van een masterplan voor de stationsomgeving (de Kadernota Zanderij-zuid) De Kadernota is in april 2012 besproken in de ARO en onder enkele kanttekeningen van een positief advies voorzien. Centraal in het ontwikkelconcept staat het bouwen met (en onder) het landschap principe. Dit concept beoogt een glooiend nollen/duinlandschap naar de westzijde van het station te brengen. Met het onderbrengen onder nieuw maaiveld/landschap van delen van het bouwprogramma kunnen aan initiatiefnemers meer (economische)mogelijkheden worden geboden terwijl de kwaliteit van het landschap toeneemt. Per saldo blijft door die aanpak (op gebiedsniveau) de bebouwde oppervlakte gelijk ten opzichte van de bestaande bouwmogelijkheden/footprint BBG.
Plan/programma Het plan bestaat uit: - 7 bouwkavels Particulier Opdrachtgeverschap (PO) vrijstaande woning, cat. 4-4 bouwkavels PO voor 2-1 kapwoningen, cat 4. - 4 appartementen cat 2. (< 214.500) - 4 appartementen cat 3. (< 335.000) - 1.000 m2 commerciële ruimte (tbv o.a. medisch/diagnostisch centrum) - Aanleg duinlandschap en infra RAP en planning Een eerder planconcept van 10 woningen is als input aangeleverd voor het Regionaal Actie Programma Woningbouw (RAP) Met deze gegevens concludeert het RAP dat er voor de regio Alkmaar een onderplanning is. Ook na de argumentatie rondom een fasering van het plan Zandzoom, concludeert het RAP nog een onderplanning voor de gemeente Castricum. Het actuele plan gaat uit van meer woningen en ook 8 appartementen (netto toename woningen =18). Het programma is echter meer gevarieerd, met betere kansen voor afzet. Dit blijkt uit een marktverkenning door 2 lokale makelaars. De toename in appartementen wordt (meer dan) gecompenseerd door substantiële verkleining van bouwprogrammas op een centrumlocatie in Castricum, waar in totaal meer dan 100 appartementen niet worden gerealiseerd. Kwaliteit en locatie nader toegelicht Over de kwalitatieve aspecten wordt het volgende opgemerkt. De PO kavels voor het type woning (vrijstaand en 2-1 kap en appartementen in 2 prijsklassen) in combinatie met de locatiespecifieke uitvoering (in /onder golvend landschap, nabij duinen, centrumvoorzieningen en OV als unique selling point ) maakt dat dit plan niet eenvoudig binnen BBG te realiseren is. Uit een lokale marktverkenning, uitgevoerd door twee makelaars, blijkt voldoende animo voor afzet. De gemeente Castricum beoogt met een gecombineerd programma van wonen, werken, verblijven en landschapsontwikkeling een kwaliteitsimpuls te geven aan de stationsomgeving en de Zanderij. Dit plan voorziet daarin en past binnen die ambitie. Met realisatie van het plan voldoet de gemeente aan de gemaakte regionale afspraken. De woningen voorzien zowel in een kwantitatieve en kwalitatieve vraag. Woningbouwplan Startingerweg (eerste fase) C. Onderbouwing van het advies: In 2008 heeft de provincie positief gereageerd op de stedenbouwkundige visie met beeldkwaliteitsparagraaf voor het plan Startingerweg te Akersloot. eze visie telt 109 woningen over circa vier hectare plangebied. Inmiddels is de woningmarkt veranderd en is de provinciale verordening in werking getreden. Hierdoor dient regionale afstemming plaatst te vinden en een ontheffing aangevraagd dient te worden. Het totale bouwplan is nu opgedeeld in meerder fases. Voor de eerste fase/bestemmingsplan wordt nu om ontheffing gevraagd. Het betreft circa 55 woningen, direct ten zuiden van de dorpskern van Akersloot c.q. de rand van het BBG. Voornamelijk te realiseren in het goedkope segment en specifiek gericht op een tweetal doelgroepen: Starters en Doorstarters (senioren). Wij willen het bouwplan zo veel mogelijk afstemmen op de wensen vanuit de markt door middel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Door goede ervaringen uit het verleden, de oplevering van de Vrijegeest, is de vraag naar woningen die zelf kunnen worden ontwikkeld in Akersloot nadrukkelijk aanwezig. Daarnaast blijkt een specifieke behoefte om binnen Akersloot te blijven wonen. Wij zien geen andere binnenstedelijke mogelijkheden om op korte termijn een CPO-ontwikkeling te initiëren en daarmee de markt te faciliteren. Zowel in de Monitor Woningbouw als het Regionaal Actie Programma Woningbouw (RAP) is het plan Startingerweg volledig (109 woningen) opgenomen. Met deze gegevens concludeert het RAP dat er voor de regio Alkmaar een onderplanning is. Ook na de argumentatie rondom een fasering van het plan Zandzoom, concludeert het RAP een onderplanning voor de gemeente Castricum. Met realisatie van dit plan voldoet de gemeente aan de gemaakte regionale afspraken. De woningen dragen bij in een kwantitatieve en kwalitatieve vraag.