Groot-Ammers Gelkenes 44

Groot-Ammers Gelkenes 44 Vrijstaande woning midden in de natuur, buiten het dorp Woonkamer Tuin Ligging Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Groot-Ammers Gelkenes 44 Vraagprijs 469.000,-- k.k. Vrijstaande woning, midden in de natuur gelegen, buiten de bebouwde kom van Groot-Ammers. De woning staat op 4.280 m2 eigen grond en biedt een enorme vrijheid en veel mogelijkheden. De badkamer en toilet zijn in 2013 vernieuwd en alle kozijnen op de verdieping zijn vernieuwd in kunststof met driedubbel glas. Een ideale woning voor iemand die rust en ruimte in de natuur zoekt! Begane grond Entree, hal: 3.57 1.13, met toegang tot het toilet, de bordestrap naar de verdieping, de meterkast (14 groepen en aardelekschakelaar), de keuken en de woonkamer. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met behang. Toilet: 1.05 0.80, met geheel wit betegelde wanden en zwarte vloertegels en ingericht met een staand closet en een fonteintje. Woonkamer: 7.17 3.60, gezellige woonkamer met groot zijraam voor etra licht. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met behang. Keuken: 3.50 2.00, gesloten keuken met een eenvoudige keukeninrichting (1997) met licht beige frontjes en grijs/zwart gemêleerd, kunststof werkblad. Ingebouwd zijn een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en onderbouw vaatwasser. Verder is er een losse magnetron en koelkast, een vaste inbouwkast en een doorgang naar de bijkeuken en diepe kelder (1.94 2.42-1.50 hoog). De vloer van de keuken is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met behang. Bijkeuken: 3.09 2.98, toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van een keukenblok, de opstelplaats van de CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Overloop: 3.68 1.13, met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en voorzien van twee inbouwkasten en vlizotrap naar de bergzolder. De houten verdiepingsvloer is hier wit geverfd en de wanden zijn gestuukt. Slaapkamer 1, voorzijde: ca.4.80/3.64 2.60/1.85, L-vormige kamer met twee inbouwkasten, kunststof kozijnen, vloerbedekking en behang. Slaapkamer 2, achterzijde: 3.64 2.46, voorzien van een inbouwkast, kunststof kozijnen en toegang tot het dakterras. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Groot-Ammers Gelkenes 44 Slaapkamer 3, midden: 3.64/2.75 1.89/1.20, voorzien van een dakkapel en inbouwkast en afgwerkt met voerbedekking en behang. Badkamer: 2.00 1.68/1.42, vernieuwd in 2013 en ingericht met een glazen douchehoek, een tweede toilet, een designradiator, een wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting. De wanden zijn geheel betegeld met witte tegels en de vloer met zwarte tegels. Tweede verdieping Bergzolder: Toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop. De nokhoogte is ca. 1.70 meter. Tuin/Berging De tuin is rondom de woning gelegen en ingedeeld in een oprit, voortuin, achtertuin, diverse terrassen (waarvan één overdekt), boomgaard, moestuin en grasland met struiken en bomen. Er zijn veel verschillende fruitbomen/ struiken aanwezig: appels, peren, pruimen, noten en bessen. Samen met de moestuin kan men volop eten uit eigen tuin! Door het formaat van de kavel is het natuurlijk ook mogelijk om een paardenbak met stallen aan te leggen, maar ook bijvoorbeeld een zwembad behoort tot de mogelijkheden. Aan beide zijden is de tuin ingesloten door water. Aan het einde van de oprit staat een vrijstaande garage (6.50 4.40). Achter de garage staat een houten berging met daarachter een beschut terras. Achter dit terras staat nog een tweede houten berging. Verderop op de kavel staat een gezellig houten tuinhuis met berging, voorzien van elektra. Isolatievoorzieningen grotendeels dubbele beglazing (woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer). Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2010 de kozijnen van de verdieping zijn vernieuwd in kunststof met driedubbel glas en kiep-kantelramen, horren en rolluiken alle basisvloeren zijn hout Huidige lasten energiekosten (per maand) 198,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) 54,00 afvalstoffenheffing (per jaar) 206,00 BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) 297,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Kenmerken & bijzonderheden Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1964 Ligging in het buitengbied van Groot-Ammers, onderaan de dijk Aantal slaapkamers 3 Perceelgrootte 4.280 m 2 Woonoppervlakte 84 m 2 (incl. bijkeuken, ecl. garage) Inhoud 265 m 3 Verwarming Nefit combiketel, bouwjaar 2010 Warmwatervoorziening Nefit combiketel, bouwjaar 2010 Tuin tuin rondom, ingesloten door water Berging vrijstaande garage twee houten bergingen houten tuinhuis met berging Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen! Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Plaats Groot-Ammers Adres Gelkenes 44 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast in de keuken koelkast in de bijkeuken Rolgordijnen: vriezer begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage gaat mee n.v.t. losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis