COLENBRANDERHOF 30 AMSTERDAM

COLENBRANDERHOF 30 AMSTERDAM BADHOEVEDORP Badhoevelaan 1 1171 DA Badhoevedorp t 020-6594944 e info@barnhoornvermeer.nl Makelaar o.g. A.G.M. Barnhoorn-Groenendijk RMT J.P.K. Barnhoorn RMT www.barnhoornvermeer.nl Barnhoorn Vermeer makelaars 1

ALGEMEEN Aan de rand van de Sloterplas gelegen vrijstaande villa met praktijkruimte en inpandige garage op een ruime kavel van 525 m2. De mogelijkheid om vrijstaand te wonen in Amsterdam en in de natuur bij de Sloterplas! De heerlijke vrije tuin is zuid gericht en grenst aan een uitloper van de Sloterplas, dus bij het water en in het groen. Parkeren kan op eigen terrein (2 auto's) of natuurlijk in de verwarmde inpandige garage. De begane grond bestaat uit een woongedeelte, een praktijkgedeelte en een inpandige garage. Het woongedeelte is opgedeeld in een hal met toiletruimte, berging en trapopgang, een tuingerichte lichte woonkamer met schuifpui en centraal geplaatste open haard met Belgisch hardstenen details, eetkeuken met bijkeuken en aparte stookruimte. De praktijk heeft een eigen entree, een wachtruimte, toilet, behandelruimte met douchehoek, spreekkamer en een opslagruimte met deur naar tuin. De praktijkruimte kan eventueel eenvoudig bij de woonruimte getrokken worden! Een woning die u dus veel mogelijkheden geeft, zoals extra ruimte voor een praktijk, een au pair, een atelier, een hobby of extra slaapvertrekken. De eerste verdieping is via een marmeren trapopgang te bereiken. Hier bevinden zich 5 slaapkamers en 2 badkamers. 2 Slaapkamers hebben toegang tot het grote dakterras gelegen op het westen. De tuin ligt op het zonnige zuiden en is ca. 20 meter breed en 10 meter diep. Hier bevindt zich een houten tuinhuis met een oppervlakte van ca. 14m2. De villa ligt in het natuurgebied dat zich rondom de Sloterplas bevindt. Tramlijn 1 en 17 zijn op loopafstand en ook het metro- en treinstation zijn in de directe omgeving. Totaal grondoppervlak 525 m2. Totaal woonoppervlak ca. 217 m2. Inhoud ca. 720 m3. Bouwjaar ca. 1958. Barnhoorn Vermeer makelaars 2

Voorzieningen: - Alarminstallatie - Verwarmingsketel merk Radson bouwjaar ca. 2005 - Tapboiler merk Radson bouwjaar ca. 2005 - Open haard - Traplift Erfpacht bedraagt 315 per jaar. Erfpachtcontract met de gemeente Amsterdam loopt t/m 30 juni 2032. Vraagprijs: 775.000,00 k.k. Barnhoorn Vermeer makelaars 3

Woning Barnhoorn Vermeer makelaars 4

Barnhoorn Vermeer makelaars 5

Praktijkruimte Barnhoorn Vermeer makelaars 7

Kenmerken: Totaal grondoppervlak 525 m². Totaal woonoppervlak ca. 217 m². Overige inpandige ruimte ca. 17 m 2 (garage). Gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m 2 (dakterras). Inhoud ca. 680 m³. Bouwjaar: ca. 1958. Energielabel: G Eigendomssituatie: Erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Contracteinddatum 30 juni 2032. Erfpachtvoorwaarden 1937. Erfpacht bedraagt 315 per jaar. Bijlagen: Lijst van roerende zaken. Plattegronden. Kadastrale tekening. Bijzonderheden: In de koopakte zal een asbest, ouderdomsclausule en niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Kiwa tankcertificaat aanwezig. Aanwezige tank is gereinigd en gevuld met zand. De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam / Haarlemmermeer of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De informatie gegeven in deze brochure is geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Barnhoorn Vermeer makelaars 10

Lijst van zaken behorende bij: Colenbranderhof 30 Zaken blijft achter - tuinaanleg/ (sier-)bestrating/ beplanting/ erfafscheiding X - buitenverlichting X - tuinhuisje X - alarminstallatie X - vitrage X - rol- vouwgordijnen X - luxaflex X - lamellen X - losse horren/rolhorren X - tapijt X - parket X - zeil X - warmwatervoorziening: CV - CV met toebehoren X - thermostaat X - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X - keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - Afwasmachine (werkt niet) X - 4 pits keramisch kookstel X - afzuigkap X - koelvriescombi X - oven X - inbouwverlichting / dimmers X - opbouwverlichting X - losse kasten / boeken / legplanken X - wastafels met accessoires X - toiletaccessoires X - badkameraccessoires X - bijzondere opmerkingen: - traplift X gaat mee kan worden/is overgenomen Barnhoorn Vermeer makelaars 11