Bouw uw droomhuis in Amsterdam Zuidoost Droomzone s-gravendijk www.droomzone.nl
2 s-gravendijk
Laat uw droom werkelijkheid worden Droomzone bouw uw droomhuis in Amsterdam Zuidoost! Een parel voor de buurt Stadsdeel Zuidoost gaat de komende jaren vrije kavels uitgeven. Het eerste project is gelegen aan de s-gravendijkdreef. Droomzone s-gravendijk is de naam van het kleinschalige project van 15 kavels waarop een vrijstaande woning kan worden gebouwd. Tot zo n 50 jaar geleden stonden ten zuidoosten van Amsterdam enkel boerderijen aan de dijk die de toenmalige Bijlmerpolder omsloot. Een aantal van deze boerderijen is bewaard gebleven. U vindt in de nabije omgeving van Droomzone s-gravendijk de populaire kinderboerderij Bijlmerweide en in de voormalig boerderij Ora et Labora kunnen stadskinderen tegenwoordig kennismaken met de natuur via de schoolwerktuin. En wat voorheen boerderij Waveren was, is vandaag de dag een manege waar kinderen rijlessen volgen. De afgelopen jaren is de Bijlmermeer in een rap tempo veranderd. De hoogbouwflats zijn vervangen door eengezinswoningen en appartement- gebouwen. Een type woning dat we nog missen in het straatbeeld is een vrijstaande woning die bewoners zelf hebben ontworpen en gebouwd. Daar komt nu verandering in. Droomzone s-gravendijk is úw kans om het huis van uw wensen te ontwerpen en bouwen. In de buurt vindt u kleurrijke winkelcentra en goed aangeschreven basisscholen. Bovendien ervaart u het gemak van diverse sportvoorzieningen om de hoek. En heeft u behoefte aan rust en ruimte? Dan liggen op een steenworp afstand de Bijlmerweide en het Diemerbos. Met Droomzone s-gravendijk kunt u het huis ontwerpen en bouwen dat het beste past bij uw levensstijl. U krijgt de vrijheid bij de uitvoering en ontwerp. Met beperkte voorschriften voor het uiterlijk van uw toekomstige woning kunt u een parel voor de buurt realiseren. Gaat u de uitdaging aan? U bent van harte welkom. Emile Jaensch Portefeuillehouder Wonen en Ruimtelijke Ontwikkeling 3
4
Wat zijn úw woonwensen? Bedenk en bouw uw ideale huis in Amsterdam Zuidoost! Stelt u zich dit eens voor. Zelf een huis laten bouwen, helemaal volgens uw eigen wensen. Met eindelijk die grote inloopdouche, woonkeuken of heerlijk ruime tuin. En met de mogelijkheid voor uw bedrijf of atelier aan huis! Wat uw woonwensen ook zijn, uw droom kan nu werkelijkheid worden met het eerste zelfbouwproject in Amsterdam Zuidoost: Droomzone s-gravendijk. Als het om woongenot gaat, weet u inmiddels precies wat u wilt. Maar waar vindt u die ene woning, die aan al uw wensen voldoet? Droomzone biedt u de unieke kans om zelf uw nieuwe huis te ontwerpen en bouwen. Droomzone s-gravendijk bestaat uit 15 kavels aan de s-gravendijkdreef, in een rustige, groene wijk aan de noordoostkant van Amsterdam Zuidoost. Samen met 14 buren heeft u hier de kans om een heel nieuw straatje te vormen. Laat u uw droom uitkomen in deze mooie omgeving, met alle voorzieningen op loopafstand? In deze brochure vindt u meer informatie over het project, de omgeving, de kavels en de mogelijkheden om uw individuele woonwensen te realiseren. Voor gedetailleerde informatie verwijzen wij u graag naar het handboek, dat u kunt downloaden via www.droomzone.nl. 5
Droomzone s-gravendijk: Wonen in het groen, met het gemak van de stad Ten zuidoosten van Amsterdam ligt Stadsdeel Zuidoost. Verspreid over de woongebieden Bijlmermeer, Gaasperdam, Venserpolder en Driemond wonen ruim 80.000 inwoners. De nabijheid én bereikbaarheid van zowel de stad als het landelijke groen is voor veel mensen een belangrijke reden om in dit deel van Amsterdam te willen wonen. Vernieuwing Bijlmermeer De vernieuwde Bijlmermeer is voor veel mensen die na lange tijd de wijk weer bezoeken onherkenbaar veranderd. Veel van de oorspronkelijke hoogbouwflats zijn gerenoveerd of gesloopt. Er zijn laagbouwwijken en middelhoge appartementengebouwen voor in de plaats gekomen, waarvan een groot deel in de koopsector. De combinatie van stadse voorzieningen op een steenworp afstand en ruimte en groen in de directe omgeving, maken Amsterdam Zuidoost tot een aantrekkelijk woongebied. Droomzone s-gravendijk De 15 kavels van Droomzone s-gravendijk zijn gesitueerd aan de noordoostkant van Amsterdam Zuidoost, tussen de jonge wijk Nieuw Grunder en de laagbouwwijk Geerdinkhof, een rustige, groene wijk. De kavels liggen aan de s-gravendijkdreef, een ruime stadsstraat, die overgaat in de Bijlmerdreef richting de Gooiseweg en het centrumgebied. 6
Winkelen in Amsterdam Zuidoost Op loopafstand van Droomzone s-gravendijk bevindt zich winkelcentrum Ganzenpoort,voor de dagelijkse boodschappen. Iets verderop, aan de Karspeldreef, wordt begin 2012 het nieuwe winkelcentrum De Kameleon geopend. Uitgebreid winkelen kunt u in winkelcentrum Amsterdamse Poort. Hier vindt u alle bekende grootwinkelbedrijven, maar ook bijzondere speciaalzaken in de Shopperhal en diverse cafés en eettentjes. Even verderop, aan de Arenaboulevard, bevinden zich de grote megastores als Media Markt en Decathlon, maar ook de meubelboulevard in de Villa ArenA. Ontspannen in Amsterdam Zuidoost Amsterdam Zuidoost is een groen stadsdeel en dat merkt u zodra u op de fiets stapt. Via een lommerrijke fietsroute bent u binnen 10 minuten in het Gaasperpark en bij de Gaasperplas. Het Bijlmerpark ligt midden in het stadsdeel en is een echt stadspark, met ruimte voor evenementen, sport en spel. En zoekt u rust en ruimte, dan kunt u om de hoek terecht op de Bijlmerweide. Neemt u de Veeneikbrug over de Gaasp, dan komt u terecht in het Diemerbos. In dit geheel vernieuwde stadsbos vindt u picknickplekken, bankjes, waterpartijen, een speelbos voor kinderen en een grote ligweide. De verharde wandelpaden zijn geschikt voor rolstoelen, rollators en wandelwagens. 7
Kinderen in Amsterdam Zuidoost In Stadsdeel Zuidoost wonen tienduizenden kinderen en jongeren; de aanwezigheid van goed onderwijs is dan ook van groot belang. Naast meer dan 30 basisscholen voor openbaar, bijzonder en speciaal onderwijs, zijn er in het stadsdeel ook diverse scholen voor middelbaar en hoger onderwijs gevestigd. In de directe omgeving van Droomzone s-gravendijk bevinden zich meerdere basisscholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Voor kinderen van alle leeftijden is er veel te beleven in de buurt. Voor sport en spel kunnen ze terecht op verschillende plekken in het stadsdeel. En willen ze voetballen of op atletiek in clubverband? Het kan allemaal vlakbij in het Bijlmer Sportpark, bij voetbalvereniging Zuidoost United en atletiekvereniging Feniks. Kinderen kunnen zich ook uren amuseren op de grote sport- en spelplek in het Bijlmerpark, waar diverse speelelementen op een slimme manier met elkaar verbonden zijn. In het Bijlmer Sportcentrum kunnen ze lekker zwemmen en kinderen met belangstelling voor kunst en cultuur kunnen deelnemen aan diverse theatercursussen bij Circus Elleboog of bij No Limit, het cultuurpodium in Stadsdeel Zuidoost. Bereikbaarheid van Amsterdam Zuidoost De s-gravendijkdreef is met de auto goed bereikbaar vanuit verschillende richtingen. De aansluitingen met de Gooiseweg, A1, A2, A9 en A10 liggen allen binnen enkele autominuten. Twee metrolijnen verbinden Amsterdam Zuidoost met het Centraal Station. Met lijn 53 bent u binnen 15 minuten van station Ganzenhoef, dat op loopafstand ligt, op het Centraal Station. Lijn 54 tussen Centraal Station en Gein, stopt op station Bijlmer ArenA, tevens treinstation. Als u op de s-gravendijkdreef de bus neemt, bent u daar binnen 10 minuten. Amsterdam Zuidoost heeft uitstekende fietsroutes, die zorgen voor een goede verbinding met Diemen en Amsterdam. Maar ook binnen Zuidoost zijn alle voorzieningen, zoals stations, winkelcentra en scholen, goed bereikbaar met de fiets. 8
Bouw uw droomhuis in Amsterdam Zuidoost Diemerbos 5 minuten fietsen Gaasperpark 10 minuten fietsen Gaasperplas 10 minuten fietsen Kinderboerderij Bijmerweide 5 minuten lopen Basisscholen 2 minuten lopen Bushaltes 2 minuten lopen Metrostation Ganzenhoef 5 minuten fietsen Winkelcentrum Ganzenpoort 5 minuten fietsen 9
Welke kavel past bij u? Eén droom, vijftien mogelijkheden Droomzone s-gravendijk bestaat uit 15 kavels, verdeeld over drie clusters. Een cluster van 7 kavels ligt ten noorden van de Geerdinkhofweg, twee clusters van elk 4 kavels liggen ten zuiden daarvan, gescheiden door een plantsoentje. De kavels variëren in grootte van 266m 2 tot 456m 2. Het bouwvlak verschilt daardoor ook per kavel en varieert van 70m 2 tot 110m 2. Welke kavel u ook kiest, uw woning is altijd vrijstaand en georiënteerd op de s-gravendijkdreef. Bovendien biedt elke kavel het gemak van parkeren op eigen terrein. Hoe ziet uw droomhuis eruit? Het woonoppervlak varieert van 161 tot 260 m 2, verdeeld over maximaal drie woonlagen. Volop mogelijkheden om uw individuele woonwensen te realiseren. Een werkruimte, atelier aan huis of extra kamers als u een groot gezin of inwonend familielid heeft. De keuze is aan u! Rondom uw huis Stadsdeel Zuidoost zorgt voor de openbare ruimte rond de kavels. De inrichting hiervan zal goed aansluiten bij de omgeving en de nadruk leggen op wonen in een groene, ruime setting. Kavelpaspoort Welke kavel past bij uw wensen en (financiële) mogelijkheden? Iedere kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort, met daarin alle regels en voorwaarden die op de betreffende kavel van toepassing zijn. Op www.droomzone.nl vindt u alle 15 kavelpaspoorten. 10
Welke kavel u ook kiest, uw woning is altijd vrijstaand en georiënteerd op de s-gravendijkdreef. 11
Amsterdam, erfpachtgemeente Erfpacht: de vergoeding voor de grond Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat betekent dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De 15 vrije kavels in Droomzone s-gravendijk worden in erfpacht uitgegeven. Op basis van bestemming, ligging en bouwvolume is per kavel een grondwaarde vastgesteld. Deze waarde blijft 50 jaar geldig. Als erfpachter betaalt u de gemeente een vergoeding over deze waarde. U kunt kiezen voor afkoop van de erfpacht voor 50 jaar of voor het betalen van een jaarlijkse vergoeding, de canon. Bijzondere bepalingen bij de erfpachtovereenkomst Naast de algemeen geldende bepalingen stelt het stadsdeel een aantal aanvullende voorwaarden aan de erfpachters van een kavel in Droomzone s-gravendijk. De twee belangrijkste voorwaarden zijn: > De erfpachter is verplicht de kavel te bebouwen. De kavel mag niet worden doorverkocht voordat de erfpachter de woning zelf heeft bewoond. > Het stadsdeel stelt twee bindende termijnen; 18 maanden na acceptatie van de erfpachtaanbieding moet u beschikken over een omgevingsvergunning voor het bouwen van uw zelfbouwwoning. Uiterlijk 3 jaar na acceptatie van de erfpachtaanbieding moet uw woning zijn opgeleverd en door u worden bewoond. Met deze bepalingen wil het stadsdeel voorkomen dat er voor een uitgegeven kavel geen bouwplan wordt gemaakt en dat de openbare ruimte niet kan worden voltooid. Lees meer over de erfpachtovereenkomst voor Droomzone s-gravendijk in het handboek op www.droomzone.nl. 12
Bouwnummer Bestemming Kavel oppervlakte Maximaal G.B.O. Grondwaarde (kavelprijs) Canon (index) Canon (10 jr. vast) Canon (25 jr. vast) Afkoopsom 50 jr. BTW (19%) Grondwaarde (kavelprijs) incl. BTW 1 353 260 137.000 4.535 5.754 6.590 137.000 26.030,00 163.030,00 2 312 218 129.000 4.270 5.418 6.205 129.000 24.510,00 153.510,00 3 288 187 122.000 4.038 5.124 5.868 122.000 23.180,00 145.180,00 4 273 169 112.000 3.707 4.704 5.387 112.000 21.280,00 133.280,00 5 266 161 108.000 3.575 4.536 5.195 108.000 20.520,00 128.520,00 6 269 163 110.000 3.641 4.620 5.291 110.000 20.900,00 130.900,00 7 302 180 125.000 4.138 5.250 6.013 125.000 23.750,00 148.750,00 8 456 229 160.000 5.296 6.720 7.696 160.000 30.400,00 190.400,00 9 415 229 150.000 4.965 6.300 7.215 150.000 28.500,00 178.500,00 10 343 229 134.000 4.435 5.628 6.445 134.000 25.460,00 159.460,00 11 342 229 136.000 4.502 5.712 6.542 136.000 25.840,00 161.840,00 12 317 229 132.000 4.369 5.544 6.349 132.000 25.080,00 157.080,00 13 362 229 147.500 4.882 6.195 7.095 147.500 28.025,00 175.525,00 14 362 229 147.500 4.882 6.195 7.095 147.500 28.025,00 175.525,00 15 368 229 155.000 5.131 6.510 7.456 155.000 29.450,00 184.450,00 * gebaseerd op de canonpercentages 4e kwartaal 2011 / Percentages worden elk kwartaal vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders op basis van het gemiddeld rendement op staatsleningen, verhoogd met een toeslag die afhankelijk is van de gekozen canonvariant. De jaarlijks te betalen indexcanon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Egw=Eengezinswoning GBO = Gebruiksvloeroppervlak 13
Uw droomhuis bouwen Wat komt daarbij kijken? Droomzone s-gravendijk biedt u de mogelijkheid als particulier opdrachtgever uw eigen droomhuis te bouwen. Een prachtige kans, maar tegelijkertijd een flinke klus. Ook al houdt u wel van een uitdaging, u vraagt zich wellicht af wat er allemaal precies bij komt kijken. Hoeveel tijd kost het u bijvoorbeeld en met welke regels en verplichtingen krijgt u te maken? Het handboek Droomzone s-gravendijk (te downloaden via www.droomzone.nl) geeft u een overzicht. Samen met het stappenplan dat u eveneens vindt op www.droomzone.nl leidt het handboek u door het gehele traject. Spelregels Omdat de kavels van Droomzone s-gravendijk in een bestaande buurt liggen, heeft het stadsdeel een aantal voorwaarden opgesteld waaraan de bebouwing moet voldoen. De belangrijkste hebben wij voor u op een rijtje gezet: > De woning moet worden gebouwd binnen het bouwvlak, met een minimum afstand tot de erfgrens van 2 meter. > De woning bestaat uit maximaal 3 bouwlagen, met een maximum bouwhoogte van 9 meter. De 3e bouwlaag mag maximaal voor 50% bebouwd worden. > Aan de achterzijde van de woning zijn dakterrassen toegestaan en geldt een maximale bouwhoogte van 6 meter. > De woning heeft een plat dak. 14
U kunt uw wooncomfort en energiekosten op een positieve manier beïnvloeden. > Aan de voorzijde van de woning kan in het ontwerp een bijzonder architectonisch element worden opgenomen, in de vorm van een serre, erker, wintertuin, veranda, terras, balkon of iets vergelijkbaars. > Het materiaalgebruik is vrij. De gevel dient een lichte kleurstelling te hebben. > Er dient per woning minimaal 1 parkeerplaats op de kavel gerealiseerd te worden. > Het uitoefenen van huisgebonden beroepen is toegestaan. De woning moet echter in overwegende mate een woonfunctie hebben; maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak mag voor het huisgebonden beroep worden gebruikt. Duurzaam bouwen U kunt meewerken aan een schone en milieuvriendelijke stad en tegelijkertijd uw wooncomfort en energiekosten op een positieve manier beïnvloeden. Stadsdeel Zuidoost biedt u een gratis adviesgesprek met een Duurzaam Bouwen adviseur, die u wegwijs maakt in alle mogelijkheden op dat gebied. De adviseur kan u ook meer vertellen over de subsidieregeling voor vrije kavels van de Gemeente Amsterdam. 15
Optie en erfpachtaanbieding Start verkoop: 29 oktober 2011 De 15 zelfbouwkavels van Droomzone s-gravendijk worden vanaf 29 oktober 2011 aangeboden volgens het principe wie het eerst komt wie het eerst maalt. Wees er dus snel bij en kom naar de Zelfbouwmarkt op zaterdag 29 en zondag 30 oktober 2011 in Strand West in de Houthavens. Meer informatie over de Zelfbouwmarkt vindt u op www.droomzone.nl. Optie Vanaf 29 oktober 2011 kunt u een optie nemen op de kavel van uw keuze. Een optie geeft u het recht om een erfpachtovereenkomst met de Gemeente Amsterdam te mogen sluiten. Hoe werkt het? Tijdens de Zelfbouwmarkt neemt u een optie door het optieformulier in te vullen, te ondertekenen en een kopie van uw paspoort te overhandigen. Ook ondertekent u een eenmalige machtiging voor de automatische incasso van 500 euro inschrijfgeld. Het inschrijfgeld wordt op de dag van het erfpachtge- sprek van uw rekening afgeschreven. Als u uw optie annuleert voordat het erfpachtgesprek heeft plaatsgevonden, wordt het inschrijfgeld niet geïncasseerd. Per huishouden of toekomstig te vormen huishouden, mag maximaal één optie worden genomen. Bent u niet in de gelegenheid om de Zelfbouwmarkt te bezoeken? Dan kunt u vanaf 31 oktober 2011 het optieformulier ook downloaden via de website www.droomzone.nl. Het formulier moet compleet worden ingevuld en met bijlagen (kopie van uw paspoort en ondertekende machtiging voor het inschrijfgeld) worden gemaild naar Nancy Wilmink, n.wilmink@zuidoost.amsterdam.nl. Let op: Omdat het formulier voorzien moet zijn van een originele handtekening, moet het ook in originele vorm worden aangeleverd. U kunt het opsturen naar: Stadsdeel Zuidoost T.a.v. Nancy Wilmink, verkoopbegeleiding vrije kavels Postbus 12491 1100 AL Amsterdam Zuidoost U kunt het formulier en bijlagen ook afgeven op het stadsdeelkantoor van Stadsdeel Zuidoost, Anton de Komplein 150, 1102 CW Amsterdam Zuidoost. 16
Erfpacht en uitgifte Nadat u een optie op een kavel heeft genomen, nodigt het stadsdeel u uit voor een gesprek over de erfpachtuitgifte en afname van de kavel. Tijdens dit erfpachtgesprek krijgt u de erfpachtaanbieding overhandigd en een mondelinge toelichting hierop. Na dit gesprek heeft u vier weken de tijd om de erfpachtaanbieding te accepteren. Zodra u de erfpachtaanbieding heeft geaccepteerd, bent u verplicht de kavel af te nemen en te bebouwen. Vanaf dat moment kunt u daadwerkelijk starten met het ontwikkelen van uw zelfbouwwoning. De formele levering van de kavel vindt plaats zodra u beschikt over een omgevingsvergunning. Let op! Het niet verkrijgen van financiering is geen ontbindende voorwaarde en komt voor uw rekening en risico. Lees hierover meer in het handboek dat u kunt downloaden via www.droomzone.nl. Belangrijke momenten > U kunt een optie nemen op een kavel - vanaf 29 oktober 2011 > U krijgt een erfpachtaanbieding van Stadsdeel Zuidoost - vanaf 10 november 2011 > U dient te beschikken over een omgevingsvergunning - uiterlijk 18 maanden na acceptatie van de erfpachtaanbieding > Het woonhuis dient opgeleverd te zijn - uiterlijk drie jaar na acceptatie van de erfpachtaanbieding Verkoopbegeleiding De inschrijving voor de kavels in Droomzone s-gravendijk wordt begeleid door Nancy Wilmink. U kunt bij haar terecht voor al uw vragen over bijvoorbeeld erfpacht, de kavels, de regels in het kavelpaspoort of de optieneming. Contactgegevens U kunt telefonisch en via e-mail contact opnemen met Nancy Wilmink: E n.wilmink@zuidoost.amsterdam.nl T 020 2525 252 17
Bouwen en wonen in Droomzone s-gravendijk Iets voor u? Ziet u het al helemaal voor zich: wonen in uw zelf ontworpen en gebouwde woning in Droomzone s-gravendijk? Lees dan eens op uw gemak het handboek door via www.droomzone.nl en neem een kijkje op de voor u geselecteerde informatieve websites. Zo kunt u bepalen of het particulier opdrachtgeverschap iets voor u is. Wilt u de omgeving beter leren kennen? Maak dan eens een tochtje door Zuidoost, op de fiets bijvoorbeeld. Zo kunt u alvast de sfeer proeven van wat misschien wel uw toekomstige woonomgeving wordt. Heeft u vragen die nog niet zijn beantwoord? Neem dan contact op met de verkoopbegeleider, Nancy Wilmink, telefoon (020) 25 25 252 of e-mail n.wilmink@zuidoost.amsterdam.nl. Nancy Wilmink houdt de belangstellendenregistratie bij en is het aanspreekpunt gedurende het traject van inschrijving en toewijzing. 18
Colofon Dit is een uitgave van de Gemeente Amsterdam, Stadsdeel Zuidoost. Tekst: Tekstbureau Andrea Fijlstra Redactie: Stadsdeel Zuidoost Eindredactie: Tekstbureau Andrea Fijlstra Vormgeving: Stroom grafische vormgeving Fotografie: Marco van Hal, omslag, pagina 5,6,12,15,17 en 18. Illustraties: Gemeente Amsterdam, Stadsdeel Zuidoost. Drukwerk: OBT
Bouw uw droomhuis in Amsterdam Zuidoost