Langerak Van den Boetzelaerlaan 85

Langerak Van den Boetzelaerlaan 85 Stijlvolle eengezinswoning met zonnige tuin aan het water Woonkamer Tuin Ligging Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl

Langerak Van den Boetzelaerlaan 85 Vraagprijs e 200.000,-- k.k. Op een heerlijk rustige locatie bevindt zich deze sfeervolle eengezinswoning met zonnige tuin aan het water. De woning is gebouwd in 1981 en is sfeervol ingericht met gebruikmaking van eigentijdse materialen en kleuren. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en mede door de royale dakkapel is er een eveneens ruime 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Begane grond Entree, hal: ca. 1.92 x 1.44/2.00, de entree is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond; vanuit de entree is o.a. het toilet bereikbaar, evenals de meterkast (uitgerust met 5 groepen en een aardlekschakelaar) Toilet: 1.44 x 0.87, ingericht met beige vloertegels, terra/taupe wandbetegeling en een spuitwerk plafond; het sanitair omvat een duobloc toilet en een fonteintje Woonkamer: 6.67/3.62 x 5.18 (incl. trapkast), tuingerichte woonkamer met volop zicht op de tuin en een openslaande deur; de afwerking is middels een nieuwe laminaatvloer, deels spachtelputz en deels geschilderd schoonmetselwerk wandafwerking en een geschuurd plafond Keuken: 3.00 x 2.25, ingericht met een crêmekleurige keukeninrichting, compleet met een beukenhouten werkblad (aan weerszijden van de keuken) en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en een close-in boiler; de laminaatvloer loopt door vanuit de woonkamer, de wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van spachtelputz en het is een geschuurd plafond Eerste verdieping Overloop: 2.14 x 1.80 (incl. trapgat), voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond Slaapkamer voorzijde 1: 3.88 x 3.30, voorzien van een laminaatvloer, behang en een spuitwerk plafond; deze slaapkamer is uitgerust met een elektrisch rolluik Slaapkamer achterzijde 1: 4.72 x 3.30, royale slaapkamer met grote inloopkast en voorzien van een laminaatvloer, deels behang en deels stucwerk als wandafwerking en een spuitwerk plafond; uitgerust met een elektrisch rolluik Slaapkamer achterzijde 2: 3.62 x 1.80, eveneens voorzien van een laminaatvloer, behang en een geschuurd plafond; ook deze slaapkamer is uitgerust met een elektrisch rolluik Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl

Langerak Van den Boetzelaerlaan 85 Badkamer: 2.28 x 1.80, ingericht met een plavuisvloer, betegelde wanden en een kunststof plafond; het sanitair omvat een wastafel en een douchecabine (1.20 x 0.90) met thermostaatkraan; verder is de badkamer voorzien van een mechanische afzuiging en een elektrisch rolluik Tweede verdieping Voorzolder: ca. 2.18 x 0.60, deels voorzien van vloerbedekking en deels vinyl, behang en stucwerk als wandafwerking en een gipsplafond; de voorzolder biedt o.a. toegang tot de technische ruimte (2.75 x 1.55), alwaar zich de C.V.-installatie bevindt (Intergas H.R.-combiketel, bouwjaar 2002) Slaapkamer: ca. 5.80 x 3.80/3.50, ruime en lichte slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde; de dakkapel is uitgerust met een elektrisch rolluik met afstandsbediening; de afwerking van de slaapkamer is middels een laminaatvloer, behang en een gipsplafond Tuin/Berging de voortuin is gericht op het oosten en is in 2014 opnieuw aangelegd de zonnige, aan het water grenzende achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. twee overdekte terrassen de aangebouwde, stenen berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning; in 2014 is een extra berging geplaatst t.b.v. fietsen, kliko s e.d. het prieel is is in januari 2015 voorzien van een nieuw dak Isolatievoorzieningen spouwmuurisolatie rondom dubbele beglazing Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas, H.R.-combiketel, bouwjaar 2002 close-in boiler in de keuken (Daalderop, bouwjaar 2000) de gehele verdieping en de dakkapel zijn uitgerust met elektrische rolluiken kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout betonnen vloeren gestoffeerde, open trappen leiden naar beide verdiepingen wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden zich op de tweede verdieping eind 2013 zijn de muren gestraald en opnieuw gevoegd (voor en achter) eind 2013 zijn er nieuwe dakgoten geplaatst Huidige lasten energiekosten (per maand) e 170,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 214,00 waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 164,01 rioolrecht (per jaar) e 293,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 254,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl

Kenmerken & bijzonderheden Type woning Eengezinswoning Bouwjaar 1981 Ligging In een autoluwe straat Aantal slaapkamers 4 Perceelgrootte 129 m 2 Woonoppervlakte ca. 129 m 2 Inhoud ca. 380 m 3 Verwarming Intergas H.R.-combiketel, bouwjaar 2002 Warmwatervoorziening Intergas H.R.-combiketel, bouwjaar 2002 Daalderop close-in boiler in de keuken, bouwjaar 2000 Tuin Westen, grenzend aan het water Berging Aangebouwde, stenen berging aan de voorzijde van de woning Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen! Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl

Langerak Van den Boetzelaerlaan 85 Lijst met roerende goederen Kolom I : deze (on)roerende zaken blijven in de woning achter Kolom II : aangekruiste zaken in deze kolom gaan met de verkoper mee Kolom III : deze (on)roerende zaken kunnen door de koper worden overgenomen (ON)ROERENDE ZAKEN I II III tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder tuinhuis / buitenberging kasten / werkbank in tuinhuis/ berging (broei)kas voet droogmolen overige tuin, te weten pipowagen vlaggenmast /-houder schotel / antenne brievenbus (voordeur) bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/ zonwering buiten zonwering binnen raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen warmwatervoorziening, te weten: close-in boiler in keuken boiler C.V. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/ luchtbehandeling airconditioning Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Langerak Van den Boetzelaerlaan 85 Lijst met roerende goederen (voorzet) open haard met toebehoren allesbrander kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met (eventuele) bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast afzuigkap afwasmachine 5-pits gaskookplaat keukenaccessoires, te weten: verlichting, te weten: (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafel met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt. leasecontracten, huurcontracten zijn over te nemen: overige zaken, te weten: Aan vermelde gegevens kunnen géén rechten worden ontleend. Indien er niets is ingevuld, is de betreffende zaak niet van toepassing. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Van den Boetzelaerlaan Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 0000 116 Slotplein 40 106 Kasteellaan 32 344 104 348 87 Van den Boetzelaerlaan 346 349 350 351 302 352 90 1 3 353 77 596 354 75 885 355 5 356 88 357 69 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 mei 2015 Aan de maatvoering De bewaarder in deze van het tekening kadaster en de kunnen openbare geen registersrechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LANGERAK E 349 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T. 0184-691773 078-6918111 E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl