Amsterdam.nl/zelfbouw Maria Montessori-locatie 19 kavels voor geschakelde zelfbouw aan de Slotervaart Aan de Slotervaart 10 kavels van 129 m² Bruto vloeroppervlak: maximaal 180 m² bvo 90.000 tot 95.000 per kavel Prof. R. Casimirstraat 9 kavels van 146 m² Bruto vloeroppervlak: maximaal 162 m² 76.500 per kavel Optieneming: 8 juni tot 15 augustus 2013
2 Inhoudsopgave Bouw uw eigen huis in een rustig buurtje aan de Slotervaart 3 De kavels 4 Wonen in Nieuw-West 8 Planning 10 Wat verder belangrijk is 11 Erfpacht 11 Optieneming en Uitgifte 13 Duurzaamheid 15 Meer informatie en contact 16
Maria Montessori-locatie / 2013 3 Bouw uw eigen huis in een rustig buurtje aan de Slotervaart In een lommerrijke woonwijk tussen de Plesmanlaan en de Pieter Calandlaan, ligt de Maria Montessori-locatie. Hier staat nu nog de Ichthusschool, die binnenkort verhuist naar de nieuwbouw aan de Funke Kupperstraat. Dan komt hier een locatie beschikbaar voor ongeveer 40 geschakelde zelfbouwkavels. Ontwikkelingen in buurt Grootschalige stedelijke ontwikkelingsprojecten bevinden zich op enige afstand van het buurtje. Zo wordt het Osdorpplein en omgeving de komende jaren vernieuwd tot het centrum van heel Nieuw-West. Er komt meer ruimte voor winkels, woningen, uitgaan en ontspanning. De Ichthusschool, die nu nog aan de Maria Montessoristraat staat, verhuist binnenkort naar de nieuwbouw aan het Funke Kupperterrein. Naast de nieuwe school ligt een prachtig buurtplein, waar gespeeld kan worden door iedereen! Bereikbaarheid De wijk is prima te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de nabije omgeving vindt u haltes van verschillende tramlijnen naar de binnenstad (1, 2 en 17) en ook de bus richting Schiphol en station Lelylaan stopt in de buurt. De A4 richting Schiphol en Den Haag en de Ring A10 zijn goed en snel bereikbaar. In heel Nieuw-West is een uitstekend netwerk van fietspaden. Wonen op de Maria Montessori-locatie De Maria Montessori-locatie ligt in een rustige woonbuurt. De meeste huizen in de wijk zijn eengezinswoningen. De wijk ligt direct achter de belangrijke hoofdroute van west naar oost, de Pieter Calandlaan. Aan de andere kant van deze straat ligt het Osdorpplein. Dit is het belangrijkste winkelgebied van stadsdeel Nieuw-West. De wijk grenst aan de Slotervaart, die de Ringvaart verbindt met de binnenstad. Aan de zuidzijde van de Slotervaart ligt Nieuw-Sloten, een woonwijk die in de jaren 90 van de vorige eeuw is gebouwd. Voorzieningen in de buurt De buurt is centraal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen. Zo is er de nieuwbouw van de Ichthusschool en ligt het Calandlyceum om de hoek aan de Pieter Calandlaan. In de directe omgeving ligt het gezellige Winkelcentrum Osdorp. Daar vindt u een groot aanbod aan winkels en horeca. Hier ligt één van de grote theaters van Amsterdam: de Meervaart. Ook het Winkelcentrum Belgiëplein in Nieuw Sloten ligt op een steenworp afstand. Ruime keuze voor uw dagelijks boodschappen dus. Het Sloterpark en de Sloterplas vormen als het ware de achtertuin van dit deel van Nieuw-West. Hier kunt u het beroemde Rondje Sloterplas lopen of lekker luieren aan de rand van het water. Aan de andere kant van de Slotervaart ligt het oude dorp Sloten met haar historische kern en groene omgeving. Hier ligt ook Sportpark Sloten waar vandaan u zo doorsteekt naar het Amsterdamse Bos.
De la Sallestraat 20 19 18 17 16 15 14 12 11 9 9.5 12 5.4 32 B 32 4 14 13 12 13 12 11 1 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 3 5 7 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 55 53 51 Maria Montessoristraat 69 67 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 32 34 36 38 Prof. R. Casimirstraat 21 13 Theo Thijssenhof 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 Prof. H. Bavinckstraat 15 12 11 12 13 14 15 16 17 18 19 83 99 97 81 95 10 9 Theo Thijssenhof 8 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 34 36 38 6 Slotervaart
Maria Montessori-locatie / 2013 5 De Kavels De kavels voor individuele zelfbouw bestaan uit een aantal verschillende soorten kavels voor geschakelde bouw. De geschakelde kavels worden door de individuele kopers ontwikkeld en gebouwd en worden over de volle breedte van de kavel bebouwd. Dat betekent dat u tegen uw buren aanbouwt. Doorsnede woningen aan de Slotervaart Doorsnede woningen aan de Prof. R. Casimirstraat min. 0,5 m min. 0,5 m dakopbouw max. 50% (ca. 36 m²) dakopbouw max. 50% (ca. 30 m²) rooilijn 6 m 9 m rooilijn 6 m 9 m 15 m maximaal 12m min. 9,5 m maximaal 12m De kavels worden gefaseerd op de markt gebracht. De eerste 19 kavels worden op de zelfbouwmarkt 2013 aangeboden. Afhankelijk van het succes worden daarna de overige kavels op de markt gebracht. Kavels aan de Slotervaart Er komen 10 kavels aan de kant van de Slotervaart. Deze kavels hebben een oppervlakte van 128 m² en bieden ruimte aan woningen tot maximaal 180 m² bvo. De woningen zijn maximaal twee lagen hoog met de mogelijkheid om een dakopbouw en dakterras te realiseren. De woningen krijgen een achtertuin op het zuiden, die uitkijkt over de lommerrijke Slotervaart. De parkeerplaatsen komen in de openbare ruimte. Kavels aan de Prof. R. Casimirstraat Aan de Prof. R. Casimirstaat komen 9 kavels met een oppervlakte van 146 m². Deze kavels bieden ruimte aan woningen van ongeveer 162 m² bvo die bestaan uit twee lagen met de mogelijkheid om een dakopbouw en een dakterras te realiseren. De kavels zijn 27 meter diep en hebben een tuin van 15 meter diepte op het westen. In een latere fase worden 10 kavels aan de Prof. H. Bavinckstraat en 11 kavels aan de Maria Montessoristraat aangeboden. Ook dit worden kavels voor geschakelde zelfbouw. Kavelregels Voor elk kavel zijn kavelregels opgesteld. Hierin is specifieke kavelinformatie opgenomen. De kavelregels zijn te downloaden via www.nieuwwest. amsterdam.nl/zeflbouw onder het project Maria Montessori-locatie. Parkeren Voor alle woningen langs de Slotervaart en aan de Prof. R. Casimirstraat geldt dat het parkeren plaatsvindt in de openbare ruimte. Kelders Het is niet toegestaan kelders te bouwen onder de woningen. Wat regelt het stadsdeel? Het stadsdeel zorgt dat de kavel bouwrijp aan u wordt opgeleverd. Dit betekent dat alle leidingen en voorzieningen, zoals riolering en electriciteit, zijn aangebracht tot de grens van uw kavel. De openbare ruimte rond de kavels wordt door stadsdeel Nieuw-West ingericht.
6 Bestemmingsplan De kavels op de Maria Montessori-locatie zijn als uit te werken bestemming opgenomen in bestemmingsplan Zuidoosthoek, dat in 2010 is vastgesteld. Dit betekent dat er op grond van de Wet ruimtelijke ordening een uitwerkingsplan voor deze locatie wordt gemaakt, en dat de contouren waarbinnen gebouwd kan worden, vastliggen. De verwachting is dat het uitwerkingsplan voor deze locatie eind 2013 of begin 2014 wordt vastgesteld. Indien het uitwerkingsplan niet tijdig in werking is getreden en er daarom niet of niet tijdig een omgevingsvergunning kan worden verkregen, zal het stadsdeel de termijn waarbinnen de bouw dient te zijn voltooid, opnieuw vaststellen. Welstand Meer info over welstandscriteria voor het gebied is te vinden op de internetsite amsterdam. welstandinbeeld.nl. De kavelprijzen Aan de Slotervaart Aan de Prof. R. Casimirstraat Kavelnr. Oppervlakte Prijs afkoop erfpacht 50 jaar Prijs 25 jaar vaste canon* Prijs 10 jaar vaste canon* Jaarlijkse canon* MML01 129 m² 95.000 3.648,00 3.239,50 2.223,00 MML02 129 m² 90.000 3.456,00 3.069,00 2.106,00 MML03 129 m² 90.000 3.456,00 3.069,00 2.106,00 MML04 129 m² 90.000 3.456,00 3.069,00 2.106,00 MML05 129 m² 90.000 3.456,00 3.069,00 2.106,00 MML06 129 m² 90.000 3.456,00 3.069,00 2.106,00 MML07 129 m² 90.000 3.456,00 3.069,00 2.106,00 MML08 129 m² 90.000 3.456,00 3.069,00 2.106,00 MML09 129 m² 90.000 3.456,00 3.069,00 2.106,00 MML10 129 m² 95.000 3.648,00 3.239,50 2.223,00 MML11 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 MML12 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 MML13 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 MML14 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 MML15 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 MML16 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 MML17 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 MML18 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 MML19 146 m² 76.500 2.937,60 2.608,65 1.790,10 * De hoogte van de canon is afhankelijk van het canonpercentage dat geldt op het moment van optiene-ming. Het canonpercentage wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld. De in de tabel genoemde ca-nonbedragen zijn gebaseerd op het canonpercentage van het 2e kwartaal 2013. Wanneer u een optie neemt in een ander kwartaal zullen de canonbedragen op het dan geldende canonpercentage worden aangepast. De kavelprijs is exclusief 21 % BTW en prijspeil 2013. Op het moment van juridische levering is over het bedrag van de grondwaarde BTW verschuldigd. De BTW dient uiterlijk bij levering te worden voldaan.
Maria Montessori-locatie / 2013 7 Risicodelingsregeling Wanneer u een optie heeft genomen op een kavel krijgt u de gelegenheid te kiezen tussen u een vaste kavelprijs (zijnde de kavelprijs die geldt bij optieneming) en v een risicodelingsregeling. u Wanneer u kiest voor een vaste kavelprijs ligt de prijs voor de kavel met ingang van de optieneming tot en met het moment van vestiging van de erfpacht vast. v De risicodelingsregeling betekent een keuze voor winst- en verliesdeling met de Gemeente over de kavelprijs die geldt bij optieneming. Als in de periode van optieneming tot en met de daadwerkelijke overdracht van de grond (zijnde het moment waarop het erfpachtrecht gevestigd wordt) de prijzen dalen, dan profiteert de zelfbouwer daarvan deels mee. Als de prijzen in die periode stijgen dan komt deze stijging deels voor rekening van de zelfbouwer. Bij acceptatie van de erfpachtaanbieding dient u uw keuze te bepalen. De nadere uitwerking van de risicodelingsregeling zal in de definitieve erfpachtaanbieding zijn opgenomen. Financiering Om geen tijd verloren te laten gaan, is het van belang dat u parallel aan de periode van acceptatie van de erfpachtaanbieding zo nodig kijkt of u financiering kunt verkrijgen bij een bank. Bij zelfbouw kunnen er andere eisen gesteld worden dan bij de koop van een bestaand of nieuwbouwhuis waarvan immers de waarde bekend is. Bij verkrijging van de financiering kan de bank bijvoorbeeld vragen om het ontwerp van uw woning te laten taxeren. Een andere voorwaarde kan zijn dat u de omgevingsvergunning en/of de koop-aanneemovereenkomst die u hebt gesloten met een aannemer moet overleggen. Het is belangrijk dat u zich hierover tijdig laat informeren. Kosten Wanneer u besluit uw eigen huis te bouwen krijgt u te maken met allerlei soorten kosten. Naast de kosten voor erfpacht krijgt u met een aantal andere kostenposten te maken, zoals notariskosten en het bouwbudget waaruit niet alleen aannemer en bouwmaterialen moeten worden bekostigd maar ook zaken als een architect en bouwleges. Denk ook aan de kosten voor aanleg van de nutsvoorzieningen, inrichtingskosten, financieringskosten, dubbele woonlasten, etc.
8 Wonen in Nieuw-West Zestig jaar geleden kwamen de eerste bewoners vanuit de provincie en de Amsterdamse binnenstad naar de Westelijke Tuinsteden. Aangetrokken door licht, lucht en ruimte roemden deze pioniers hun nieuwe woonwijk en hun - voor die tijd - ruime huizen. De naam is nu Nieuw- West, de woningen zijn van deze tijd, maar het gedachtegoed van stedenbouwkundige Cornelis van Eesteren, die dit stukje stad ontwierp, is gebleven. Nieuw-West staat nog steeds voor licht, lucht en ruimte. Het is een van de groenste stadsdelen van Amsterdam. Een stadsdeel waar je zowel de dorpse rust als de stedelijke drukte vindt. Rembrandtpark Het Rembrandtpark is met zijn 45 hectare ongeveer even groot als het Vondelpark. Er zijn stukken bos, kronkelende paden langs het water, picknickplekken, hardlooproutes, een kinderboerderij en de bouwspeelplaats Het Landje. Een kinderparadijs waar kinderen van 6 t/m 14 jaar gratis kunnen pony rijden, knutselen, vlotje varen, hutten bouwen en nog veel meer. Wie hier woont, wil niet weg. Er zijn restaurants en cafés, broedplaatsen en kleine bedrijvigheid, een groot winkelcentrum en vele winkels, kinderdagverblijven en speeltuinen, zesendertig basisscholen en negen scholen voor voortgezet onderwijs, moderne architecttonische hoogstandjes en erfgoed, kunst in de openbare ruimte en theater, fietsroutes en wandelpaden De tijd van pionieren is nog niet voorbij. Er is nog steeds plek om op ontgonnen gebied iets nieuws te bouwen. Amsterdam Nieuw-West biedt mensen de ruimte om met allerlei vormen van zelfbouw aan de slag te gaan: individuele kavels voor een geschakelde woning of een vrijstaande woning, klussenwoningen, nieuwbouw met een groep en hergebruik van bestaande gebouwen. Een breed scala aan nieuwe mogelijkheden. Een nieuwe toekomst in een nieuwe woonomgeving die goed bereikbaar en centraal ligt tussen stad en landschap. Watersport In de zomer worden er volop watersportactiviteiten op de Sloterplas georganiseerd. Watersportcentrum De Duikelaar aan de noordkant en watersportcentrum Sloterplas aan de westkant bieden ligplaatsen, organiseren watersportcursussen voor jong en oud en hebben mogelijkheden voor een sportief dagje te roeien of zeilen. Hotel Buiten In de parkstrook langs de Sloterparkbadsingel vind je nu het tijdelijke onderkomen van Hotel-Buiten. In een voormalige bouwkeet is van vrijdag tot en met zondag een café-restaurant gevestigd. De initiatiefnemers hopen door te groeien naar een kleinschalig buitenluchthotel met overnachtingsmogelijkheden op de eilanden bij het Sloterparkbad.
Maria Montessori-locatie / 2013 9 Sloterplas en Sloterpark Het Sloterpark is met ruim 90 hectare het grootste park van Amsterdam. Begin jaren zestig werd het park aangelegd rond de Sloterplas. In het Sloterpark kun je, behalve genieten van de prachtige natuur, ook van alles doen. Zo zijn er onder andere een discgolfparcours, fitnesstoestellen, het bekende rondje Sloterplas, een kinderboerderij en een prachtige natuurspeeltuin Natureluur. Je vindt er goede fiets en- wandelpaden en de binnenstad is vanaf de Sloterplas met de boot bereikbaar. In de zomer vinden het Lovelandfestival & Sloterplasfestival rondom de Sloterplas plaats. Zowel aan de Noordkant als de zuidkant zijn café s aan het water en natuurlijk kun je ook zwemmen in de Sloterplas. Osdorpplein Winkelcentrum Osdorpplein is het winkelhart van Nieuw-West. U vindt er boekhandels, een bibliotheek, woonwinkels, grote winkelketens en warenhuizen, modewinkels, reisbureaus en nog veel meer. Elke maand is er bovendien een koopzondag in het winkelcentrum. Sloterparkbad Het Sloterparkbad is één van de grootste zwemaccommodaties van Nederland. Het zwembad beschikt over verschillende bassins: een doelgroepenbad, een 50-meter wedstrijdbad, een springbassin en een recreatiebad. Het recreatiebad beschikt ook over een peuterbad voor de kleintjes. Er is een gigantisch buitenterrein van 3 hectare met een 25- meter buitenbad, gelegen aan de Sloterplas. Voor de kleintjes is er een peuterbad. Op dit terrein vindt u ook een speeltuin, Het land van Haak, met veel speelelementen, een grote ligweide en twee eilanden. Meervaart Cultuur hotspot van Nieuw-West en derde theater van Amsterdam met 250 voorstellingen en 150 buurtgebonden activiteiten per jaar. Ook initiatiefnemer van tal van voorzieningen waar bewoners en hun kinderen een hele leuke tijd mee kunnen hebben: Studio West, 4West en Saka. Rijk van de Keizer Het Rijk van de Keizer is een bijzondere plek aan de rand van Geuzenveld. Verscholen tussen de weilanden ligt een bruisende en creatieve evenementenlocatie. Je kunt er eten, koken, feesten, trouwen, vergaderen en nog veel meer.
10 Planning Optieneming kavel 8 juni 2013-15 augustus 2013 Voor het verkrijgen van een optie dient u een optieformulier in te vullen en te ondertekenen. In dit optieformulier zijn de optie voorwaarden opgenomen. Ook dient u 500 euro inschrijfgeld die u voor de optie verschuldigd bent, te betalen en een kopie van uw paspoort te overhandigen. Tot vier weken na het moment van optieneming bent u in de gelegenheid om kosteloos van uw optie af te zien. Annuleert u uw optie later dan vier weken na de datum van optieneming dan kunt u geen aanspraak maken op terugbetaling van het betaalde inschrijfgeld. Afnamegesprekken Vanaf 16 september 2013 U krijgt een erfpachtaanbieding overhandigd en een mondelinge toelichting daarop. U heeft vier weken de tijd om de erfpachtaanbieding te accepteren of weigeren. Uiterste datum van acceptatie erfpachtaanbieding Vier weken na het afnamegesprek Als u de erfpachtaanbieding niet tijdig accepteert, vervallen al uw rechten op de kavel en krijgt u het inschrijfgeld niet terug. Als u de erfpachtaanbieding wel accepteert, bent u verplicht de kavel af te nemen en te bebouwen. Betaling waarborgsom Uiterlijk drie dagen na acceptatie erfpachtaanbieding. Het bedrag is gelijk aan 1 jaar indexcanon min de 500 euro inschrijfgeld. Verkrijging omgevingsvergunning Uiterlijk 18 maanden na uiterste datum van acceptatie erfpachtaanbieding u na deze 18 maanden niet over een omgevingsvergunning beschikt op grond waarvan de woning gerealiseerd kan worden, wordt de erfpachtovereenkomst ontbonden. U heeft dan geen enkel recht meer op de betreffende kavel. De betaalde waarborgsom wordt dan ook niet terugbetaald. Juridische vestiging erfpachtrecht 18 maanden na de uiterste datum van acceptatie erfpachtaanbieding. Ten tijde van de juridische vestiging van het erfpachtrecht vindt ook de feitelijke levering van de bouwrijpe kavel plaats. Pas na de levering van de kavel, mag u starten met bouwen. Indien u eerder een omgevingsvergunning heeft, kunt u een verzoek doen voor een snellere juridische vestiging van het erfpachtrecht. Bebouwen en bewonen 3 jaar na uiterste datum acceptatie erfpachtaanbieding
Maria Montessori-locatie / 2013 11 Wat verder belangrijk is Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De zelfbouwkavels op de Maria Montessorilocatie worden in erfpacht uitgegeven. De erfpachter krijgt het voortdurende gebruiksrecht van de grond. Op basis van de bestemming, de ligging en de grootte van het bouwvolume is voor de kavels een grondwaarde vastgesteld. Deze waarde blijft 50 jaar geldig en wordt daarna eens in de 50 jaar opnieuw bepaald. Er zijn verschillende mogelijkheden voor de betaling van de erfpacht waaruit u kunt kiezen: Canon Bij indexcanon betaalt u jaarlijks een percentage over de grondwaarde aan de eigenaar van de grond. Bij jaarlijkse canonaanpassing (inflatie min 1%), is het belangrijkste voordeel het lage aanvangsniveau. Nadeel is de onzekerheid over het verloop van de canon in de toekomst. U kunt er ook voor kiezen de canon vast te laten zetten voor 10 of 25 jaar. U heeft dan voor een langere periode zekerheid over de hoogte van de canon. U betaalt dan een hogere canon. Ook hier bestaat na afloop van de gekozen periode onzekerheid over het verloop van de canon. De canon wordt in twee halfjaarlijkse termijnen betaald en is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Afkoop U kunt de erfpacht ook afkopen voor 50 jaar en de afkoopsom eventueel meefinancieren in een hypotheek. De rente is dan aftrekbaar. Bij afkoop betaalt u een bedrag dat gelijk is aan de grondwaarde exclusief BTW. De erfpachter hoeft de grondwaarde niet in één keer te betalen maar kan er ook voor kiezen jaarlijkse een vergoeding over de grondwaarde te betalen. Deze jaarlijkse vergoeding heet canon. De hoogte van de canon wordt marktconform vastgesteld op basis van de grondwaarde en een rentepercentage (genaamd het canonpercentage). In feite is canon dus niets anders dan rente over de grondwaarde. Het canonpercentage bij optieneming, geldt voor de gehele periode van optieneming tot en met de vestiging van de erfpacht. Veranderingen in het canonpercentage na het moment waarop de optie op het kavel is genomen leiden niet tot aanpassing. Welke vorm van betaling van de erfpacht voor u financieel het gunstigst is, kunt u het beste bepalen in overleg met uw belastingadviseur of uw hypotheekverstrekker. U kunt de betalingsvariant kiezen die het beste bij uw situatie past. Heeft u eenmaal gekozen, dan kunt u tijdens de looptijd van het eerste erfpachttijdvak van 50 jaar niet meer kiezen voor een andere variant. U kunt wel altijd besluiten om tussentijds af te kopen voor het resterende deel van het erfpachttijdvak. Amsterdam.nl/zelfbouw
12 BTW U bent 21% BTW over de grondwaarde verschuldigd op het moment dat de gemeente de kavel bouwrijp aan u levert (tevens de ingangsdatum en de datum van juridische vestiging van het erfpachtrecht). Dit geldt ongeacht de vorm die u kiest voor de betaling van de canon. U kunt dit bedrag ook meefinancieren in een hypotheek.meer informatie over het systeem van erfpacht in Amsterdam kunt u vinden op de website van de Gemeente Amsterdam www.erfpacht.amsterdam.nl Voorwaarden in de erfpachtovereenkomst In de erfpachtovereenkomst is een aantal belangrijke aanvullende voorwaarden voor de uitgifte van de zelfbouwkavels opgenomen, zoals bijvoorbeeld: U mag de kavel niet overdragen voordat u de kavel heeft bebouwd overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan en de opstal zelf in gebruik heeft genomen. U dient uiterlijk 18 maanden na de uiterste datum van acceptatie van de aangeboden erfpachtovereenkomst te beschikken over een omgevingsvergunning met betrekking tot het bouwen van uw volledige zelfbouwwoning. Indien u om welke reden dan ook niet voldoet aan deze voorwaarde zal de gemeente de erfpachtovereenkomst ontbinden. In dat geval wordt de waarborgsom niet terugbetaald en kunt u geen enkel recht meer op de betreffende kavel doen gelden. U bent verplicht de woning vóór een in de erfpachtovereenkomst nader op te nemen datum (zijnde 3 jaar vanaf de uiterste datum van acceptatie van de erfpachtaanbieding) te voltooien en zelf te bewonen. Wanneer u niet aan deze verplichting voldoet, legt de gemeente u een boete op van 10.000 euro per maand. De gemeente ziet nauwlettend toe op de nakoming van deze verplichtingen! De gemeente beoogt hiermee onder andere zoveel mogelijk te bevorderen dat het project waarin de kavels zijn gelegen op een zeker moment klaar is, zodat de overlast voor de bewoners tot een bepaalde periode beperkt blijft. De gemeente doet dit vanuit de zorgplicht die zij heeft aangaande het woonklimaat in de wijk. Meer informatie over erfpacht in Amsterdam en de erfpachtovereenkomst kunt u vinden op de website www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw of www.amsterdam.nl/zelfbouw en over het systeem van erfpacht in Amsterdam op de website www.erfpacht.amsterdam.nl.
Maria Montessori-locatie / 2013 13 Optieneming en Uitgifte De zelfbouwkavels van de Maria Montessori-locatie worden vanaf 8 juni tot 15 augustus 2013 aangeboden volgens het principe wie het eerst komt wie het eerst maalt. Optieneming U krijgt de gelegenheid een optie te nemen op een kavel. Een optie geeft u tot een in het optieformulier opgenomen datum het recht om voor een bepaalde kavel een erfpachtovereenkomst met de gemeente te mogen sluiten. Voor het verkrijgen van een optie dient u een optieformulier in te vullen en te ondertekenen. In dit optieformulier zijn de optie voorwaarden opgenomen. Ook dient u 500 euro inschrijfgeld die u voor de optie verschuldigd bent te betalen en een kopie van uw paspoort te overhandigen. Per huishouden, of toekomstig te vormen huishouden, mogen maximaal twee kavels in optie worden genomen. Per kavel mag maximaal één woning gerealiseerd worden. Er mag dus niet worden gesplitst in appartementsrechten. Bij afname van een dubbel kavel, is het toegestaan om slechts één woning op dit dubbele kavel te bouwen. Informatie over waar u moet zijn voor het verkrijgen van een optie vindt u op www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw. De uitgifte en erfpachtovereenkomst Als u een optie op een kavel heeft genomen wordt u door stadsdeel Nieuw-West uitgenodigd voor een gesprek over de erfpachtuitgifte en afname van de kavel. Tijdens dit gesprek krijgt u de volledig ingevulde erfpachtaanbieding overhandigd en een mondelinge toelichting daarop. Na het gesprek heeft u vier weken de tijd om de erfpachtaanbieding te accepteren. Tot vier weken na het moment van optieneming bent u in de gelegenheid om kosteloos van uw optie af te zien. Annuleert u uw optie later dan vier weken na de datum van optieneming dan kunt u geen aanspraak maken op terugbetaling van het betaalde inschrijfgeld. Let op: In de erfpachtvoorwaarden zijn geen ontbindende voorwaarden voor de financiering opgenomen. Het niet verkrijgen van financiering is dus géén ontbindende voorwaarde en komt voor uw rekening en risico. Na acceptatie van de erfpachtaanbieding bent u een waarborgsom (gelijk aan 1 jaar indexcanon) verschuldigd. Het door u betaalde inschrijfgeld van 500 euro wordt hiervan afgetrokken. De waarborgsom wordt bij afname van de kavel verrekend met de verschuldigde indexcanon of afkoopsom. Indien u de erfpachtaanbieding niet binnen de gestelde termijn heeft geaccepteerd, vervalt de erfpachtaanbieding en kunt u geen enkel recht meer doen gelden op de betreffende kavel. Het inschrijfgeld wordt dan niet terugbetaald.
14 Uiterste datum omgevingsvergunning / Ontbindende voorwaarde erfpachtovereenkomst Zodra u de erfpachtaanbieding heeft geaccepteerd bent u verplicht de kavel af te nemen en te bebou-wen. U kunt op dat moment meteen starten met het ontwikkelen van uw zelfbouwwoning. Ook kan u vanaf dat moment een omgevingsvergunning aanvragen. U dient uiterlijk 18 maanden na de uiterste datum van acceptatie van de erfpachtaanbieding in het bezit te zijn van een in werking getreden omgevingsvergunning met betrekking tot het bouwen van uw volledige zelfbouwwoning. Indien u na afloop van deze termijn niet over de bedoelde in werking getreden omgevingsvergunning beschikt, wordt de erfpachtovereenkomst ontbonden. U kunt dan geen enkel recht meer doen gelden op de betreffende kavel. De betaalde waarborgsom wordt alsdan niet terugbetaald. Indien u echter op de datum waarop de genoemde termijn van 18 maanden afloopt wél beschikt over de bedoelde in werking getreden omgevingsvergunning, dan wordt de gesloten erfpachtovereenkomst zo spoedig mogelijk door de gemeente met een bestuurlijk besluit tot uitgifte bekrachtigd. De juridische vestiging van het erfpachtrecht geschiedt daarna door middel van het passeren en inschrijven in de openbare registers van een notariële akte. Eerst vanaf het moment van juridische vestiging van het erfpachtrecht kan er ook daadwerkelijk worden gebouwd. Bij de juridische vestiging vindt tevens de feitelijke levering van de bouwrijpe kavel plaats. De ingangsdatum van het erfpachtrecht wordt in principe bepaald op de 1e van de maand volgend op de datum gelegen 6 weken na de datum van het besluit tot uitgifte. Bijvoorbeeld: als het uitgiftebesluit wordt genomen op 9 januari 2015, dan wordt de ingangsdatum vastgesteld op 1 maart 2015 en kan de erfpacht rond die datum worden gevestigd. De tijdspanne tussen de datum van het besluit tot uitgifte en de ingangsdatum van het erfpachtrecht geeft de notaris de gelegenheid de erfpachtakte voor te bereiden en u de gelegenheid de afname (erfpachtakte, bouwrijpe levering en eventueel hypotheek) en opvolgende bouw voor te bereiden. Vóór de dag waarop de juridische vestiging plaatsvindt mag de kavel niet in gebruik worden genomen en mag er dus niet worden gebouwd. Indien u snel bent en eerder over de bedoelde in werking getreden omgevingsvergunning beschikt dan op het genoemde tijdstip van achttien maanden na acceptatie van de erfpachtaanbieding kunt u een verzoek doen voor eerdere juridische vestiging. Aan dat verzoek kan alleen worden voldaan indien de kavel bouwrijp is en met u schriftelijk overeenstemming wordt bereikt over de eerdere datum van juridische vestiging (tevens ingangsdatum recht en datum feitelijke levering). Wat wanneer niet op alle zelfbouwkavels een optie is genomen. Verlening van de definitieve optierechten geschiedt uitdrukkelijk onder de voorwaarde dat op 15 augustus 2013 met betrekking tot alle kavels door de gemeente een optierecht is verleend. Indien op 15 augustus 2013 niet met betrekking tot alle kavels een optierecht is verleend is de gemeente éénzijdig gerechtigd om zonder opgaaf van redenen de verleende optierechten in te trekken waardoor deze vervallen zijn. Ingeval de gemeente de verleende opties intrekt, kunnen de (voormalige) optiegerechtigden jegens de gemeente geen enkele aanspraak meer doen gelden. U ontvangt in dat geval het door u betaalde inschrijfgeld terug.
Getijenveld Blok C en Blok D / 2013 15 Duurzaamheid Bent u van plan een eigen huis te bouwen op een van de kavels in Nieuw-West, alleen of in een groep? Maak er een klimaatneutraal huis van! Nieuw-West is een groen stadsdeel met aandacht voor duurzaamheid. Dit ziet u ook terug aan het stadswarmtenet dat door het stadsdeel loopt. Uw nieuwe woning zal hier ook op aangesloten worden en dit verzekert u al van een duurzame warmtebron. Nieuw-West wil ook u verder stimuleren en faciliteren in duurzaam bouwen en biedt hulpmiddelen en subsidies. Gemeente Amsterdam heeft een menukaart klimaatneutrale zelfbouw ontwikkeld. Daarnaast is er ook subsidie beschikbaar voor zelfbouwers die een klimaatneutraal huis willen bouwen. Door een klimaatneutraal huis te bouwen profiteert u al direct van een comfortabel huis met een lage energierekening. En daarnaast draagt het ook nog eens bij aan het verbeteren van het milieu. Meer informatie is te vinden op: http://www.amsterdam.nl/ wonen-leefomgeving/klimaat-energie/ klimaatneutraal-0/ Krijgt uw woning een plat dak? Dan kunt u subsidie aanvragen voor de aanleg van een groen dak. Groot pluspunt van een groen dak is dat het een langere levensduur heeft dan een traditioneel dak en dat u dus minder snel hoeft te investeren in onderhoud of vervanging. Daarnaast heeft een groen dak een isolerende en vooral koelende werking in de zomer. Meer informatie is te vinden op: http://www.nieuwwest.amsterdam.nl/ wonen_en/duurzaamheid/groene-daken/ Heeft u vragen of plannen, dan kunt u altijd contact opnemen met het stadsdeel via 020-253 7834 of info@nieuwwest.amsterdam.nl ovv zelfbouw en duurzaam Een klimaatneutraal huis heeft maar weinig energie nodig voor het verwarmen en koelen van het huis en voor het verwarmen van water. Hoe meer energie bespaard kan worden, des te minder energie hoeft er opgewekt te worden. De energie die dan toch nog nodig is, wordt duurzaam opgewekt. Duurzaam opwekken betekent zonder CO2-uitstoot, dus zonder gebruik te maken van fossiele brandstoffen.
Informatie en contact U hebt misschien nog vragen waarvan u de antwoorden niet in deze brochure vindt. Hier vindt u meer informatie: Websites www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw www.amsterdam.nl/zelfbouw www.erfpacht.amsterdam.nl De helpdesk zelfbouw Nieuw-West Stadsdeel Nieuw-West heeft een zelfbouwhelpdesk. U kunt de helpdesk op verschillende manieren bereiken: 020-253 7834 info@nieuwwest.amsterdam.nl o.v.v. zelfbouw Bezoek alleen op afspraak. Kavelregels Van elk kavel dat door stadsdeel Nieuw-West verkocht wordt, zijn kavelregels beschikbaar. Hierin staat alle specifieke kavelinformatie. Bij deze brochure horen aparte bijlagen met de kavelregels. Deze zijn ook te downloaden op www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw. Colofon De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat de informatie niet juist, onvolledig of verouderd is. Stadsdeel Nieuw-West kan hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld. Deze folder is een uitgave van stadsdeel Nieuw-West, team zelfbouw. Postbus 2003 1000 CA Amsterdam Telefoon: 14020 Mail: info@nieuwwest.amsterdam.nl Fotografie: Djinn Kwekkeboom, Menno Herstel, Anton van Daal, Dirk-Jan Visser Plattegrond pagina 2: Visualisatiekoning Tekst: Anja Boon, Fenna Luiting, Diana Tullemans Amsterdam.nl/zelfbouw