Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Nachtegaallaan 40 - Rotterdam Vraagprijs 525.000,- k.k.
Nachtegaallaan 40 te Rotterdam - Hillegersberg Omschrijving Modern verbouwde eengezinswoning met een diepe achtertuin op het Zuidoosten. De achtertuin biedt voldoende ruimte om eventueel de woonkamer over de volle breedte met 4 meter (= vergunningsvrij) uit te bouwen. De woning is centraal gelegen in Hillegersberg. Op loopafstand zijn diverse scholen, waaronder de Internationale School. Ook de winkels aan het Van Beethovenplein en rondom de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand. Het recreatiegebied van het Lage Bergse Bos en allerlei verschillende sportverenigingen zijn eveneens zeer nabij. De woning is afgelopen jaren door de huidige eigenaren modern verbouwd. De woning is voorzien van dubbel glas, een moderne elektrische installatie, glad gestuukte wanden en plafonds en een moderne cv-ketel. Aan de achterzijde grenst de woning aan een garagepleintje, waardoor er veel privacy ontstaat. Kelder: berging en opstelling van wasmachine/droger en cv-installatie. Begane grond: entree, gang met toilet. Lichte woonkamer (ca. 750 x 360) met dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Open moderne keuken (ca. 280 x 200) in L-opstelling met diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en gaskookplaat. 1e verdieping: overloop met 2e toilet. Moderne badkamer (ca. 180 x 200) met ligbad met douchevoorziening en wastafel. Slaapkamer I aan voorzijde (ca. 345 x 360) met vaste kast. Slaapkamer II aan achterzijde (ca. 395 x 360) met vaste kast. Slaapkamer III aan achterzijde (ca. 235 x 200) met balkon. Zolder: ruime overloop met berging. 2e badkamer (ca. 240 x 160) aan de achterzijde met inloopdouche, wastafel en Sanibroyeur. Slaapkamer IV aan achterzijde (ca. 500 x 360) met een ruime dakkapel. Tuin: de achtertuin (ca. 1.800 x 600) ligt op het Zuidoosten en is voorzien van een zeer royale houten schuur en achterom. De achtertuin is aan de zijkant - via het garagepleintje - toegankelijk. Oplevering: in overleg
Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1960 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 400 m 3 Perceeloppervlakte 205 m 2 Woonoppervlakte 115 m 2 Woonkamer 27 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Garage Schuur / berging In woonwijk Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Achtertuin, voortuin 1.800 cm 600 cm Oost, zuid
Locatie Adres gegevens Adres Nachtegaallaan 40 Postcode / plaats 3055 CS Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - vijver met fontein - tuingereedschap - tuin kookplaat woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast/vriezer - afwasmachine - gasfornuis - afzuigkap - inbouwoven keukenaccessoires - inbouwmagnetron - wasmachine - droger (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - lounge sofa - kast + tv-meubel - eettafel + stoelen - gangkast - kapstok - kingsize bed - 2-persoonsbed bijzondere opmerkingen: bureau + stoel = kan worden overgenomen planten en potten tuin = kan worden overgenomen n.v.t.
Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.