Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Rottekade Bergschenhoek Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Rottekade te Bergschenhoek Locatie, locatie, locatie: wat een vrij uitzicht zowel aan voor- als achterzijde! Aan de voorzijde het uitzicht over de Rotte en aan de achterzijde over het Lage Bergse Bos. Deze twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van bijna 250 m2 EIGEN grond. Zowel de winkels als scholen van Hillegersberg alsmede van Bergschenhoek zijn zeer nabij. De uitvalswegen van de A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Er is een mogelijkheid om een steiger direct voor de deur te realiseren. Zelfs per boot is dan ook het centrum van Rotterdam goed bereikbaar. Door de ligging aan de Rotte en het Lage Bergse Bos is een zeer ruim scala van recreatiemogelijkheden op loop-/fietsafstand, waaronder de golfbaan De Hooge Rotterdamsche, de Outdoor Valley en het Ski en Skate Centrum. Begane grond: entree, hal met toilet en trappenhuis. Eenvoudige keuken (ca. 330 x 190) aan de achterzijde. Doorzonwoonkamer (ca. 700 x 345) met balkon aan de achterzijde. Door de verhoogde ligging van de woonkamer geniet de kamer zowel aan de voor- als achterzijde over een vrij uitzicht. Souterrain: Gelegen onder de gehele woning met een hoogte van ca. 2 m. Thans verdeeld in een lange gang met opstelling van cv-ketel en wasmachine/droger. Ruime slaapkamer (ca. 620 x 340) met directe toegang tot de achtertuin en diverse vaste kasten. 1e verdieping: centrale overloop. Eenvoudige badkamer (ca. 225 x 190) met 2e toilet, wastafel en douche. Slaapkamer (ca. 325 x 350) aan de achterzijde. Twee slaapkamers (respectievelijk ca. 320 x 350 en 235 x 190) aan de voorzijde, welke thans zijn samengevoegd. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikken de slaapkamers over een balkon. Beide kamers beschikken over vaste kasten. Tuin: de achtertuin ( ca x 830) kijkt uit over het Lage Bergse Bos. Door dit royale formaat geniet de achtertuin gedurende het gehele jaar van een plek in de zon. Tevens is het hierdoor zeer goed mogelijk om de woning eventueel aan de achterzijde (over twee verdiepingen) uit te bouwen. Oplevering: in overleg

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1958 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 358 m 3 Perceeloppervlakte 246 m 2 Woonoppervlakte 115 m 2 Woonkamer 24 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater, in bosrijke omgeving Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin cm 830 cm Noord, west

4 Locatie Adres gegevens Adres Rottekade 189 Postcode / plaats 2661 JV Bergschenhoek Wijk Bergschenhoek Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9

10

11

12

13 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: n.v.t.

14 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - afzuigkap - koelkast - fornuis keukenaccessoires verlichting, te weten: - keuken - kelder (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

15 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.