Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Adrianalaan Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Adrianalaan 105 te Rotterdam - Schiebroek Omschrijving Bijzonder ruim herenhuis met voor- en achtertuin, vijf slaapkamers, twee badkamers en een souterrain onder de gehele woning. De woning is gelegen in de prachtig groene woonwijk Schiebroek. De wijk is rijk aan recreatiegebieden zoals de diverse parken en plassen die stuk voor stuk zijn aan te fietsen. Er zijn diverse scholen, er is een gevarieerde winkelstraat en aan de rand van de wijk verbindt de Randstadrail het centrum van Rotterdam en Den Haag met elkaar. Tramlijn 25 is op een paar minuten loopafstand van de woning en biedt een goede verbinding naar Rotterdam Centrum en Rotterdam Zuid. Begane grond: entree, royale vestibule met diverse oude elementen, gang met trapopgang, vergroot toilet met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer (ca x 370) met parketvloer, en-suite kasten en toegang naar de achtertuin. Open keuken (ca. 335 x 180) met diverse apparatuur en toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop, slaapkamer I (ca. 400 x 375) aan de voorzijde met vaste kasten en toegang tot balkon, slaapkamer II (ca. 435 x 375) aan de achterzijde met vaste kasten, zij-/studeerkamer III (ca. 260 x 190) met toegang tot balkon. Nette badkamer (ca. 310 x 190) met inloopdouche, wastafel en separaat toilet. 2e verdieping: voorzolder, slaapkamer IV (ca. 370 x 315) aan de voorzijde, slaapkamer V (ca. 460 x 370) aan de achterzijde. Beide met vaste kast. 2e badkamer (ca. 370 x 190) met ligbad, 3e toilet en wastafel. Souterrain: een multifunctionele ruimte (ca x 570) op stahoogte (ca. 190) met een wasmachine- en drogeropstelling, opstelplaats cv-ketel, nieuwe groepenkast en voorraadopslag. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een speelkelder. Toegang tot tuin. Tuin: nette voortuin gelegen op het Zuidwesten. De achtertuin (ca x 550) is gelegen op het Noordoosten en beschikt over een prieel met schuur en een achterom. Bijzonderheden: - gelegen op 177 m2 eigen grond; - verwarming middels een HR-combiketel (Vaillant 2012); - grotendeels dubbel glas. Oplevering: in overleg

3 Kenmerken Object gegevens Soort Herenhuis Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1931 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 692 m 3 Perceeloppervlakte 177 m 2 Woonoppervlakte 157 m 2 Woonkamer 41 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Ja Ja Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Achtertuin, voortuin cm 550 cm Noord, oost

4 Locatie Adres gegevens Adres Adrianalaan 105 Postcode / plaats 3053 MA Rotterdam Wijk Schiebroek Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9

10

11

12

13

14

15 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - plantenbakken - loungebank, hockers - tuintafel, stoelen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

16 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - afwasmachine - koelkast keukenaccessoires verlichting, te weten: - lamp woonkamer (kroonluchter) (losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamers 1e etage - stellingkasten sousterrain vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - alarminstallatie en contract meldkamer overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

17 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.